シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[428: 匿名さん]

妊婦は流産しやすい。
子供は情緒不安定になりやすい。
年寄は、脳圧が下がってすぐボケる、寝たきりになる

といったことですか？

[429: 匿名さん]

４２８さん
と言う事は高層階に住む事は高いお金を出して、リスクが有るのを覚悟が要る訳ですね。
う～ん　そう聞いたら何か有るたびに、お部屋のせいにしてしまいますね。
やっぱ安くても下層階が良いのかなぁ～

[430: 匿名さん]

私も今それで悩んでいるところです。
自分で直接確認したわけではないのですが、
きちんとしたデータがある話だとか・・・・なんとか・・・・

以前、ちらっとみたNHK特集みたいな番組でもやってような記憶が・・・・
（その時は超高層マンションには興味なかったのでそこまで真剣にみていなかったのですが）

ただまあ最近よく言われていることですし、
あまりな高層階より20階よりは下のほうがいいかなぁとか
いろいろ悩んだりしています。

マンションを出るとすぐP店だらけみたいな立地は、
それはそれで割り切れるようになってきて、
さああとは何階を買おうかなと思い始めているところです。
ウカウカしてると部屋がもう無くなってしまいそうですが。

[431: 匿名さん]

連投ですいません。
ちなみに私は428で426ではありません。
わかりにくくてすいません。

[432: １７階くらいがいい]

>>430さん
何LDKをおさがしですか
私も１５階から２０階の間で西向き3LDKを探してるのですが
見当たらなくて、もお中古を待つしかないかぁと思案中です。

[433: 入居済みさん]

厚生省の心身障害報告書の中で高層マンションに住むリスクが挙げられていまが
それ以外にも高層階病か高層マンション症候群でネット検索すれば直ぐに分かります。

高層階は化粧の技術が凄く街中で振り返られるくらいの美人・・・でも、毎日となるとちょっとしんどい
低層階はよーく見るとスッピンだが素が綺麗・・・とにかく楽（HVが動かなくとも自力歩行可能）
僕は付き合うなら前者で結婚するなら後者かな？

[434: 入居済みさん]

西向きは西日が熱い（暑い）

[435: 匿名さん]

頂上のカラフルなネオン、近くで見てるとあまり好きになれなかったですが、高速から遠目に見ると、なかなか良いですね。

[436: 匿名さん]

南向きなら15〜20階、東向きなら10〜15階が一番良いです

[437: 匿名さん]

今なら低層階階は販売、賃貸とも十分にあり、希望の階や向き、間取りが選べますね。

[438: 匿名さん]

No.４３３の例えがメッチャ面白い

[439: 入居済み住民さん]

低くても南東の角部屋が一番のお勧め

[440: 匿名さん]

ここのマンションなら低層階でも、値打ち有りそうですね。立地も素晴らしいしシティータワーブランド！
でも、なぜに売れ残りが有るのですか？

[441: 匿名さん]

640邸という数の多さとやはり価格の問題です。
坪単価がハーバー辺りの新築マンションと比べると割高感は否めません。
それと、値引きは一切せずに時間を掛ける販売システムにも原因があるのかな？

[442: 匿名さん]

住友さんが強気なのも、それだけ便利なマンションだということの証しなのですね

[443: 匿名さん]

20階以下だとワコーレシティに対して価格競争力が無いから、売れて無いんじゃあない？

[444: 匿名さん]

こっちの方が駅には断トツに近いし、デベ・ゼネコンが違うから差別化できるでしょう。

[445: 入居済み住民さん]

先月で残り40戸だと伺ってます。

[446: 匿名さん]

ワコーレはファミリー向けマンション
CTとは客層が異なるので対象比較には不向き

[447: 購入検討中さん]

現在は30戸と聞いています。