シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[1: 匿名さん]

これも参考サイトに追加しておくべきだった。

シティタワー神戸三宮には82部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free3756673.htm

[4: 匿名さん]

価格はまだ上昇するとみて、売り惜しみしてますね。これぐらいのしたたかさがないとね。
まあ、リーマンの時のようにならなければいいですね。

[5: 匿名さん]

肯定が出れば続いて否定的な意見が出る・・・注目されている証拠です。
同時期に売りに出されたハーバーランドのマンションなんて、これだけの活気はもうありませんよ（悲）

[6: 匿名さん]

完成からもう直ぐ１年か～

先着順11戸ってあるけどこれで最後？

というか、在庫部屋の管理費とか修繕積立金は誰が払うの？　

[7: 匿名さん]

住友不動産が払います

[8: 匿名さん]

>>7
築６ヶ月以上経過後だけが住友負担じゃないの？

[9: 匿名さん]

>6 HPの間取りが16タイプに増えているので、まだかなり残っているはずです。11戸は売れた戸数でしょうね。
修繕、管理費は、売れるか処分しない限り、すみふ負担のはずです。

[10: 匿名さん]

アベバブル崩壊。早く売り切った方がいいよ。あんまり欲をかくと残念。

[11: 匿名さん]

ここってある意味面白いマンションだと思う。
プライバシーの問題もあると思うけど
それだけでは片付けられない摩訶不思議空間
住んでいるにも関わらず殆どの部屋に表札なし!？
生活感もなく住民同士の交流もない
都会孤独に陥り易いマンション
独り住まいの老人が亡くなったら如何なるの？
で、実際住んでいる人達で検証してみましょう。

@セカンドハウスとして利用する人
@終の住処として購入した人
@投機目的で購入した人
@交通の便の良さで購入した人
@ただで貰った人
@愛人を囲う場所として購入した人
@子供の大学合格のお祝いに購入してあげた親御さん

[12: 匿名]

そろそろ売り惜しみというより、
今の価格ではもう売れないだけと判断するべきではないでしょうかね。

馬鹿高いマンションってわけじゃないけど、
手ごろは決していえないマンション。

駅遠マンションとはいえ、同じ三宮で、
ワコーレからびっくり価格のマンションが売り出されるから、
値上げっていうのは考えられないし。

[13: 匿名さん]

ワコーレと比べられちゃ住不が可哀想・・・第一、客層が完全に違うよね!!

[14: 匿名]

だからって、ワコーレだけが激安になり、住友だけがじわじわ値上がりなんてありえない。

[15: 入居済み住民さん]

なんだかんだ少しずつ売れてますよ。本日も引っ越しトラックが3台きてましたしね。
毎週末外出時にトラック見ますから。
だから売れて無い事はなしと思います。
ただ、完全に低層階なのに値段は上がってますね。

[16: 匿名さん]

タワマンに住んだ事ないのかな～
私、タワマンも低層マンションも住んでるが、表札なんて付けませんよ。
今の時代、そんなマンション見たことないですね。
フャミリータイプの団地マンションなら解るけど。

[17: 入居済みさん]

玄関に表札を付ける習慣は、他の国では余り見られない習慣ですよね。
今後、防犯上、個人情報保護の意味でも、特にマンションでは、徐々に無くなってゆくでしょうね。

[18: 購入検討中さん]

長屋じゃないんだから
「住んでいるにも関わらず殆どの部屋に表札なし! 」

これ常識。

賃貸アパート住民には一生わからない。

[19: 匿名さん]

時代の変化でしょうね。

２０年前三井のタワマンに住んでいましたが、皆ちゃんと表札つけていましたよ。

[20: 匿名さん]

20年前の事言われても時代が変わったとしか・・・

何にしろ検討に関係ない話ですね。

[21: 匿名さん]

確かに今は表札付けてる人少ないよね。

嫌な世の中になりましたね。

[22: 匿名さん]

>>19

住んでみてみんなが付けているようなら「うちも付けようかな」ぐらいの気持ちでいんじゃないでしょうか。でも一番奥の住居なら付ける必要性もないような？？

基本見るのは家族だけってことになりますよね、汗。
もし付けるなら可愛らしいのがいいかなあ。