パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

>799

800です。今確認しました！
ありがとうございます。
問い合わせてみますね！

[802: 購入検討中さん]

投稿止まりましたね。そろそろ新しいモデルルームができる頃かな？

[803: 匿名さん]

新モデルルームに行ってきました。55Bと65Cを玄関の壁を撤去してつなげた形で、55Bに老夫婦が65Cに娘夫婦(子1人)が住んでいるという設定で作ってありました。コンパクトながら、細かい工夫がしてあり魅力的でした。
老後は55平米くらいのコンパクトなマンションで、シンプルに過ごすのも良いかも、と感じました。

[804: 匿名さん]

壁を撤去してくっつけるってありなの？　戸境壁って共用部分だよ。

[805: 匿名]

ttp://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000129.000003311.html
ツグイエの説明が載っていました。
色々とプランがあるのはいいことだと思いますが、工事は間に合うのでしょうか。
先日近くを通りかかったところ、３階くらいまでで床と鉄筋の柱らしきものしかできていない状態でした。
聞いた話ですと１２月には内覧らしいので突貫工事にならなければいいのですが・・・。

[806: 匿名さん]

新MRは見ていませんが、2住戸の間にドアを作ることは可能なようですね。
ただし、ドアをつける場所は指定されていて(確か一番玄関に近い場所だったかな・・・)
退去時には自分の負担で封鎖しなければならない、と聞いた覚えがあります。
親と同居なら、する人もいるかもしれないですね。

[807: 匿名]

そりゃ扉をつけた２世帯なら親は喜ぶでしょうけど順当に行けばいずれは先立つので壁に扉をつけると後々賃貸に出したり処分するとき面倒ですよ。

更に自分たちの子供夫婦を住ませるという覚悟をしても若いうちは地方勤務だなんだありますからね。

[808: 匿名さん]

昨日新ＭＲに行って来ました。
行った時間が悪かったのか、行列が出来ていて驚きました･･･。
人と人がぶつかって新ＭＲはちゃんと見られず･･･。

[809: 匿名さん]

>808
昨日は空いてましたが、なんかあったのでしょうか？

[810: 匿名さん]

>808
何時頃行きましたか？

[811: 匿名]

ダイヤモンドのマンション特集で、大型物件では異例の人気と聞いて行ってみましたがめちゃくちゃ売れてるみたいですね。
モデルルームで販売状況を見たら670戸中400戸以上花がついていました。
営業によると1期販売予定280戸前後のところ、当初予定をはるかに上回るペースで要望が入ったとのこと。
モデルルームも4部屋ありながら、年配の方から若い方、単身者・夫婦までいろいろな方でごった返していました。
ツグイエは2戸で結構なお値段になりますが、結構斬新で面白かったです。

[812: 匿名さん]

>811
モデルルームは、いつ行ったんですか？時間は？

[813: 契約済みさん]

MR見てきました。
ツグイエは、戸建てで2世帯住宅を建てるよりは、売ったり貸したりが楽な気がします。

北向きの２LDKと１LDKを玄関で連結していました。
色はそれぞれスタイリッシュモダンとファインナチュラルでした。
オーセンティックノーブルの部屋がなくなってしまいましたね。

帰りに住宅情報サイト等のアンケートに答えたらJTBの商品券を2000円分貰えました。

[814: 813]

JTBじゃなくてJCBですね。すみません。

[815: 匿名さん]

>813
営業の方ですか？
いつ行ったのですか？何時頃？

[816: 匿名さん]

>813

契約済みって。ステマがミスったかな。

[817: 契約済]

私も契約済ですが、今日契約者向けの収納整理講座がありモデルルームに行きましたよ。
なんか何度も時間を聞いている人がいますが、聞いてどうするのでしょうか。
売れ行きも順調で広告も控えているようですし、別にステマする必要がある物件ではないと思いますよ。

[818: 匿名さん]

>817
昨日は空いていたのに、何故混んでいたとか書き込みするのか疑問に思ったからです。
ここのマンションに限っては、人気もあるはずなので、営業の方が書き込むとは思いたくないからです。
質問してはだめなのですか？

[819: 物件比較中さん]

いろいろ見て回ったが、やっぱり、武蔵小杉・・・。群を抜いている。

[820: あああ]

商業施設に、どこのスーパーが、入るのですか？
ジムが出来るみたいですが、他にもどのような店舗が入るのですか？

[821: 匿名さん]

ちなみに818さんは昨日何時頃にモデルルームに行かれたのでしょうか？

[822: 813]

>816さん
普通に契約済みなので、契約済みという名前にしただけです＾＾；
ちなみに今日の昼頃の混雑は、行列はできていなかったですが、多いときで一部屋に3組くらいは見てたと思います。

[823: 匿名さん]

>819
武蔵小杉はコスパ悪い。

[824: 匿名さん]

契約者がMR見に行って混んでただけってことかな。営業も断れないから困ってるのかも。

[825: 匿名さん]

ここ検討板なんだけどな。契約者は住民板にってのがここのルール。ルール守れない人が将来のお隣さん候補。まあ、それも検討するための情報ってことで。

[826: 匿名さん]

>825
あなた自身がルールをちゃんと読みましょうね。

>１．検討板
>主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
>契約後の方が投稿されても構いません。

>２．住民板
>マンション契約後の方、入居済の方専用。
>上記以外の方は、投稿できません。

[827: 匿名さん]

契約者じゃないと分からない情報が検討材料になることもあると思います。契約者の方々にも情報を提供して頂きたいです。契約者を除外するメリットが分かりません。

[828: 匿名さん]

契約者と検討者では立場が違うから、意見が食い違って荒れる原因になる。

[829: 契約済みさん]

本日オプション検討のために、モデルルームに行ってきました。私が行った昼前には、1部屋3組ほど営業さんが案内をしていました。「ツグイエ」は共稼ぎで子供が小さく、残業や子供の病気の時親に面倒を見てもらいたい世帯にとっては理想的と思いました。これで2部屋契約割引でもあれば飛ぶように売れるでしょうね。

[830: 813]

なんだか私の発言がもとで少し荒れているようで、申し訳ないです。
確かに契約者は手付金を支払い済ですので、耳に痛い話もありますね。

行列ができているというのは、ひょっとしたら皆さん新MRの玄関で連結された部分で足を止めるので
そこに人が詰まって中に入りにくい、ということかもしれません。

契約者向けには毎週末イベント案内がきているので、MRには契約者もそこそこ見に来ているかと思います。

[831: 契約済みさん]

ルールを分かってない人がルールを持ち出して恥をかく。
仕事でも私用でも、そうならないようにコメント出す前に念のためにチェックするかしないかって、その人の評価に影響しますね。
その人の発信する情報の信頼性にかかわる話だから。

まぁ825さんは以前から生暖かく見守られる存在だから今更ですが。。

[832: 匿名さん]

新しいモデルルームは２部屋を玄関部分に新たなドアの追加で繋がるまさかの二世帯仕様だった。このマンションのコンセプトの一つだから？それともそういう要望が多いのかな？

[833: 匿名さん]

実際にそういう買い方する人が多いみたいです。壁を撤去して繋げることまでしているかは分かりませんが、二世帯同時購入で、しかも現金一括払いだそうで。りそなの担当者から聞きました。羨ましい限りです。。
マンションルームの初回訪問で見せられるドラマもそういったストーリーですし、重要事項説明会でも二重戸の繋げ方について話があるので、三井としても想定内だと思われます。

[834: 匿名さん]

ここって来年３月中旬竣工、３月下旬入居予定ってなってますけど大丈夫なんですか？
１ヶ月以内は要注意と聞いたことがあります。

[835: 匿名さん]

三井不動産現役社員の書いた本で竣工後1ヶ月以内入居物件は突貫が多いとか書いてありましたね。
ここは上層階は入居が遅いので、その期間でフォローするのでしょうけど
下層階は数ヶ月とはいえ、入居中に工事されると少なからず影響はありそうですね。
大丈夫かどうかは建ってみて不具合がでるまではなんとも言えないでしょう。

[836: 匿名さん]

工事のペースも、凄く遅いので、不安にはなりますね。

[837: 匿名さん]

＞大丈夫かどうかは建ってみて不具合がでるまではなんとも言えないでしょう

そうすると大丈夫、問題ない、という結論は永遠に出ない。

「無いこと」の証明は、悪魔の証明と言われ非常に困難なので、ある意味真実なのだけれど、この論法だと問題ない物件はそもそも存在しないことになって、選択肢が無いですね。

[838: 契約済みさん]

先着順住戸がひとつ減って4戸になりましたね。

2戸連結は一期ではそれほどアピールしておらず重要事項説明の際に案内があっただけでした。
二期のこの時期からアピールしても、新規で検討するには空いている部屋でちょうど良いところって、あまり無いような気が。。。
でも連結しなくても同じマンションに親がいれば色々助かりますね。

羨ましい気もしますが、一方で煩わしそうというのもあり、程よい距離感で近場がいいな、と思ったり。
どれが正解というようなものではありませんね。

[839: 匿名さん]

どんな高層建築であろうと結局人の手で作っているから、絶対なんてない。
購入するということは当然そのリスクもあって、それを避けるなら賃貸にすべきだと思います。
竣工～入居の期間が長いほうが安心と思うなら、そういった物件を選ぶのも個人の判断です。
探せば工期に余裕があるほうが欠陥が少ない傾向があるという統計もあるかもしれないですしね。

ともあれ、契約前に欠陥に対し売主がどのような保障をするかの確認は必要だと思います。

[840: 匿名さん]

>835

その本には3月末引渡物件も要注意ってある。ダブルでアウト。

しかし社員がダメって書くようなことしてる物件相変わらずよく作るよな。

[841: 匿名さん]

>839

そのへんのことは契約書に記載があるよ。モデルルームに行って契約書を確認。

それから重要事項説明と管理規約（案）もなるべく早い段階で入手して熟読しておいたほうが良い。

[842: 匿名さん]

入居時期が低層と高層で違うけど、管理費、修繕積立金はどうするんだろう。入居が始まったら費用が発生する。未販売住戸の場合は売主負担なんだけど、それと同じ扱いかな。ただ、最初からそういう計画だから販売価格に転嫁されている？

[843: 匿名さん]

今、何階くらいまで組み上がってますか？

[844: 契約済]

今３階部分で、壁や床は存在せず、骨組みと柱程度しか出来上がっていません。

[845: 匿名さん]

同時期に入居開始となる港町のタワーマンションは既に８割くらいの高さまで立ち上がっているようなので、それと比べると遅いですね。
３月中旬の竣工で建設工事は完了しているはずなのに、なぜ高層階の入居時期が５月下旬なのでしょうか？

[846: 匿名さん]

いっせいに引っ越すと大変だからじゃない？

[847: 匿名さん]

内覧会はいつ頃の予定でしょうか？

[848: 契約済みさん]

低層階の内覧会は12月です。高層階の内覧会はもっと遅く、低層とは別のスケジュールで、5月に間に合うよう手直し等を行うと思われます。

[849: 匿名さん]

低層階の内覧会は12月ですか！
まだ3階ですよね。なんか3階から進んでいるように見えないのですが、間に合うのでしょうか。
タワーマンションはこんなペースなのでしょうか。

[850: 匿名さん]

今は型枠工なんかの職人が不足してて、なので人を集めるためには日当を上げざるを得ずそのため建築費が高騰しているそうです。

この物件の工事の進捗度がスケジュール通りなら問題ないのですが、職人の不足が原因で遅れているのなら問題ですね。

[851: 匿名さん]

でも、工事現場の人は増えていたと誰か言ってましたよね。

[852: 匿名]

最近、夜十時頃まで工事現場の明かりがついているが工事してるのかなあ。
最初は防犯対策の明かりかと思ったけど十一時頃には暗くなるから、多分工事の明かりだとは思うけど、音なんかは全然しないのが不思議です。。
三階部分まで骨組みが出来て一ヶ月以上経つけど、見た目は全然工事が進んだ気配がない。
昨年、地盤工事で水が出たので夜間工事しますと工事関係者が近隣住民に挨拶してた話があったけど、地盤が問題で工事が進まないなら不安だね。。

[853: 匿名さん]

夜間工事は基本的に近隣住民への配慮でやらないのが常識。というか、よほどの緊急事態ではない限り難しい。
下水道工事とかはむしろ道路閉鎖や規制が伴うので、むしろ交通量の少ない夜間工事となるのが普通。

[854: 匿名さん]

突貫ですか。施工ミスが騒ぎになってる時期だけに気になるね。ミスや雑な作業になったりする。

[855: 匿名さん]

騒ぎになっているからこそ、ミスを起こさないよう、いつも以上に気を使っていると思いたいです。

[856: 契約済]

今週のスーモにも載ってない。
広告不要なくらい売れているということなのでしょうか。

[857: 匿名さん]

>855

丁寧に施工するなら夜までやるんじゃなくて延期にすべきでしょ。明かりをつけても昼間よりは暗いから普通に考えてミスしやすくなるわけだから、丁寧にとは逆行する。

[858: 契約済みさん]

>857

えっ？夜間に工事しているのですか？

[859: 契約済]

今会社帰りで工事現場の横を通りましたが、まだ照明が９本ついていました。
こんな遅くまで工事お疲れ様です。

[860: 匿名さん]

要望の入った住戸にピンクのバラがついてきましたね。

[862: 匿名さん]

お疲れ様です。
酔ってます？お仕事頑張って下さい。

[863: 匿名さん]

本当に７５万ももらえるんですか、俺も今の会社辞めようかな。
因みに俺３１才だけど直ぐ君みたいになれますか。

[866: 匿名さん]

年収600は高い方なんですか？

[867: 匿名さん]

ボラ最高！
30階のはやふさよかよっぽど面白いオウイエー

[868: 匿名さん]

今日の雪で工事はストップですか？

[870: 購入検討中さん]

工事状況ですが、雪で真っ白で何も見えません。事故の恐れもあるし常識的に考えると、工事はお休みでしょうね。
要望の入ったピンクのバラはどのくらいついているのでしょうか？

[871: 匿名さん]

33歳で世帯年収600万では、30階は余裕どころか赤信号だと思う。
ローン借入額次第ではあるが。

[872: 匿名さん]

>869
落ちたらおしまいとか腰痛めたらおしまいとか。
よくもまぁずいぶん職人を見下した発言ですね。
その職人さん達がパークタワーを建ててくれてるんですけど。

この発言を見た職人さん達はどんな思いでパークタワーの現場で働くのでしょうね。

[873: 匿名さん]

「年収に対し物件価格が分不相応でないか」の簡単な目安のひとつに、年収倍率があります。単純に〔物件価格〕÷〔年収〕で計算しますが、基本的に「年収倍率は5倍以内が望ましい」とされています。

アンケートでみると、年収倍率は「5倍以上6倍未満」が最も多く、「4倍以上5倍未満」が最も少ない結果になりました。つまり「背伸びしてマイホームを購入している」状況が分かります。

また「年収倍率4倍未満」という楽勝ラインも3割もいる一方、「6倍以上」という赤信号ラインも3割以上。頭金をいくらいれたかによっても事情が異なりますが、頭金が少なく、年収倍率が高い場合には、ローンが家計を圧迫している世帯もあるでしょう。

http://suumo.jp/journal/2013/04/08/41352/


タワーマンションの場合は維持費を考慮し、あまり背伸びをしないほうがいいでしょう。

[874: 匿名さん]

ピンクのバラってことは、一期の赤のバラと違いがわかるようにしてあるってことかな？
ちなみに二期の申し込み締切日っていつまで？

[875: 匿名さん]

この雪だと、しばらくは大変ですよね。
入居日は遅れても構わないので、しっかり丁寧にやって頂きたいです。

[876: 匿名さん]

申し込みって、今週まででしたっけ？
雪で延期になるかな。
今日のイベントも、いけないですよね。

[877: 匿名さん]

本日モデルルームに行きましたがピンクのバラは55個付いてましたよ。

[878: 匿名さん]

>877
ピンクのバラは、2期のお部屋ですか？
1期は赤のバラ？

[879: 匿名さん]

赤のバラが一期で、ピンクが二期のものだそうです。

[880: 契約済みさん]

物件価格だけに目が向きがちですが、
想定のローン、ランニング（管理費等、固定資産税（建物新築特例は5年））に
金利上昇リスク、消費税導入に伴う管理費等負担増加、修繕積立金の値上想定など
月額負担を圧迫する要因は多々ありますので、ローン組めたからOKでは破綻しますね。

上記に書かれているように世帯年収600万で多めの頭金無では
住宅ローン控除が一定期間あるうちは救われても恐らく手取りが減らされている昨今では
厳しいかと。

きっちり想定されている人はもう少し予算あげても買える人ですね。
予算抑えて、生活ゆとり資金を確保されているかと。

[881: 匿名さん]

新川崎の掲示板で見たのですが
「新川崎・創造のもり」新施設の計画案公表 、
決まりましたね。良かったです。
新川崎の評判も上がりそうですね。

[882: 匿名さん]

世帯年収600万で購入できるのは釣りか親からの手厚い支援が受けられるかのどちらかでしょ

羨ましいかぎり。

[883: 匿名さん]

1ldkや2ldkなら頭金がそこそこあれば600でも何とかなるのでは?
結局は借り入れ金額次第なので年収だけでは判断できないですね。

共働きの場合、保育園はやはり厳しいのでしょうか。

[884: 匿名さん]

年収だけじゃわかりませんよ。
貯蓄金額や頭金など、他人にはわかりません。

[885: 匿名さん]

いくつかのタワーマンションと建築中写真を見比べてみましたが、ここは明らかに工事が遅れていますね。

「竣工後1ヶ月以内入居物件は突貫が多い」
そういうマンションの建築を見たことがあります。
最後の追い込みはまさに不夜城でした。

[886: 匿名さん]

ローンが年収の４倍程度なら問題ないと思います。
年収６００万なら２４００万程度です。
自己資金が３０００万くらいあれば余裕かもしれませんね。

[887: 匿名さん]

他人のお財布の心配しても仕方ないですよね。

[888: 契約済みさん]

新川崎 創造の森詳細出てたんですね。
最新情報は調べたら出てくるのでしょうか。
これからチェックしてみます。

上記で各方がお話されている支払い等の件は、
お財布の中身というより購入の仕方と想定であり、
いくら年収をもらってるとかの中身については言及されてないですよね。

同物件でも広さや共用部の充実度等によってランニングも変わりますし、
借入額によっても当然支払いは変わります。
1LDKのサイズの借入総額なら世帯年収600万円と頭金の度合いで
無理が無い場合も当然あります。

上記の方はきっと2LDK以上のサイズの総額帯を前提にしてると
思われますよ。

[889: 匿名さん]

5倍でしょ？

[890: 匿名さん]

「新川崎・創造のもり」の何が楽しみなのでしょうか。
ただでさえつまらない土地が「産学交流・研究開発施設」でうめられるというのに。

[891: 匿名さん]

>889
年収倍率＝〔物件価格〕÷〔年収〕
は５倍以内が望ましいと言われていますので、頭金の平均額を年収の１倍として、ローンが年収の４倍以内なら問題ないと思います。

もちろん、それで返済が苦にならないと感じるかどうかは人それぞれです。

[892: 匿名さん]

新川崎・創造のもり
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1402070029/

カフェなども、出来るようですね。
あの辺りは整備されて良くなりそうですね。
通勤される方々も、知識人が多そうで、人の流れも少しは変わりそうです。

[893: 契約済みさん]

891さん

同感です。
現在多額の自己資金を貯めて買う人の割合はだいぶ減ってきていると思いますが、
（背景 フラット35も100％融資可、民間は以前から100％融資OK、販売業者も積極斡旋、ローン控除拡充）
それでも一般的には5倍以内ではないでしょうか。

パークタワーは頭金基本1割の要件もあったので、100％融資とはならないでしょうが。


新川崎 創造のもりは産官学連携の研究施設と
そこで働く人が働きやすい環境を得られる副次的施設ができます。
娯楽を目的としている訳ではないので娯楽として楽しいか楽しくないかではないかと。

少なくともこういった施設の台頭で、人口流入、当施設発信のモノづくりやアイディアが
国内〜世界に発信されて行く可能性がある施設だと私は思います。
それが新川崎や鹿島田という街の今度の発展にも繋がる事になろうかと。

[894: 購入検討中さん]

失礼します。
頭金1割が条件というのはどこに記載があるのでしょうか？
営業の方に説明を受けたことが無いのですが…
当初から3割程度を頭金に入れる想定なので問題は無いのですが、気になります。

[895: 匿名さん]

>892
駅の北側に大きな工場団地ができていますので、新川崎はそちらの影響が大きくなると思いますよ。
などと書くと、それは研究施設だといって頑張る人が出てくるんでしょうね、きっと（笑）。
もともと大きな自動車工場がありますし、そういう町ですよ。

[896: 契約済みさん]

894さん

一般的な物件サイトでそこまで詳細な記載はありませんよ。

三井不動産レジが求める一般的な契約条件の一つとして設定していると
モデルルーム営業の方から話がありました。

当物件に限るのかどうかは不明ですし、1次1期〜の話ですので
買える人がどうかの判断材料の一つとして設定されたのかもしれません。
契約ごとなので詳細は経済状況と販売状況にもよるかもしれませんけど。

[897: 匿名さん]

手付金が1割必要なので、そのことでしょうか?

[898: 匿名さん]

>895
工場団地とは、始めて聞くのですが、どんな団地なのですか？もともと工場はふそうとかもありますよね。
新しい工場団地や財閥系のマンションや研究室の方など、人の流れが多くなりますね。
個人的には、将来が楽しみです。

[899: 匿名さん]

>895
工業団地、意味調べました。

ありがとうございます。

[900: 購入検討中さん]

>896
回答、ありがとうございます。
確かに、手付金がちょうど物件価格の1割なので、そのことかもしれないと思いました。手付金が現金で用意できない人は当物件は買えないということなのでしょうか？
他物件では、「頭金0円で購入可能」と広告に記載されているものもありますよね。ああいった物件は手付金がいらないということなのでしょうか？
当物件が初めての住宅購入でよく分からないのですが、どなたかご教示くださるとうれしいです。