パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

>799

800です。今確認しました！
ありがとうございます。
問い合わせてみますね！

[802: 購入検討中さん]

投稿止まりましたね。そろそろ新しいモデルルームができる頃かな？

[803: 匿名さん]

新モデルルームに行ってきました。55Bと65Cを玄関の壁を撤去してつなげた形で、55Bに老夫婦が65Cに娘夫婦(子1人)が住んでいるという設定で作ってありました。コンパクトながら、細かい工夫がしてあり魅力的でした。
老後は55平米くらいのコンパクトなマンションで、シンプルに過ごすのも良いかも、と感じました。

[804: 匿名さん]

壁を撤去してくっつけるってありなの？　戸境壁って共用部分だよ。

[805: 匿名]

ttp://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000129.000003311.html
ツグイエの説明が載っていました。
色々とプランがあるのはいいことだと思いますが、工事は間に合うのでしょうか。
先日近くを通りかかったところ、３階くらいまでで床と鉄筋の柱らしきものしかできていない状態でした。
聞いた話ですと１２月には内覧らしいので突貫工事にならなければいいのですが・・・。

[806: 匿名さん]

新MRは見ていませんが、2住戸の間にドアを作ることは可能なようですね。
ただし、ドアをつける場所は指定されていて(確か一番玄関に近い場所だったかな・・・)
退去時には自分の負担で封鎖しなければならない、と聞いた覚えがあります。
親と同居なら、する人もいるかもしれないですね。

[807: 匿名]

そりゃ扉をつけた２世帯なら親は喜ぶでしょうけど順当に行けばいずれは先立つので壁に扉をつけると後々賃貸に出したり処分するとき面倒ですよ。

更に自分たちの子供夫婦を住ませるという覚悟をしても若いうちは地方勤務だなんだありますからね。

[808: 匿名さん]

昨日新ＭＲに行って来ました。
行った時間が悪かったのか、行列が出来ていて驚きました･･･。
人と人がぶつかって新ＭＲはちゃんと見られず･･･。

[809: 匿名さん]

>808
昨日は空いてましたが、なんかあったのでしょうか？

[810: 匿名さん]

>808
何時頃行きましたか？

[811: 匿名]

ダイヤモンドのマンション特集で、大型物件では異例の人気と聞いて行ってみましたがめちゃくちゃ売れてるみたいですね。
モデルルームで販売状況を見たら670戸中400戸以上花がついていました。
営業によると1期販売予定280戸前後のところ、当初予定をはるかに上回るペースで要望が入ったとのこと。
モデルルームも4部屋ありながら、年配の方から若い方、単身者・夫婦までいろいろな方でごった返していました。
ツグイエは2戸で結構なお値段になりますが、結構斬新で面白かったです。

[812: 匿名さん]

>811
モデルルームは、いつ行ったんですか？時間は？

[813: 契約済みさん]

MR見てきました。
ツグイエは、戸建てで2世帯住宅を建てるよりは、売ったり貸したりが楽な気がします。

北向きの２LDKと１LDKを玄関で連結していました。
色はそれぞれスタイリッシュモダンとファインナチュラルでした。
オーセンティックノーブルの部屋がなくなってしまいましたね。

帰りに住宅情報サイト等のアンケートに答えたらJTBの商品券を2000円分貰えました。

[814: 813]

JTBじゃなくてJCBですね。すみません。

[815: 匿名さん]

>813
営業の方ですか？
いつ行ったのですか？何時頃？

[816: 匿名さん]

>813

契約済みって。ステマがミスったかな。

[817: 契約済]

私も契約済ですが、今日契約者向けの収納整理講座がありモデルルームに行きましたよ。
なんか何度も時間を聞いている人がいますが、聞いてどうするのでしょうか。
売れ行きも順調で広告も控えているようですし、別にステマする必要がある物件ではないと思いますよ。

[818: 匿名さん]

>817
昨日は空いていたのに、何故混んでいたとか書き込みするのか疑問に思ったからです。
ここのマンションに限っては、人気もあるはずなので、営業の方が書き込むとは思いたくないからです。
質問してはだめなのですか？

[819: 物件比較中さん]

いろいろ見て回ったが、やっぱり、武蔵小杉・・・。群を抜いている。

[820: あああ]

商業施設に、どこのスーパーが、入るのですか？
ジムが出来るみたいですが、他にもどのような店舗が入るのですか？

[821: 匿名さん]

ちなみに818さんは昨日何時頃にモデルルームに行かれたのでしょうか？

[822: 813]

>816さん
普通に契約済みなので、契約済みという名前にしただけです＾＾；
ちなみに今日の昼頃の混雑は、行列はできていなかったですが、多いときで一部屋に3組くらいは見てたと思います。

[823: 匿名さん]

>819
武蔵小杉はコスパ悪い。

[824: 匿名さん]

契約者がMR見に行って混んでただけってことかな。営業も断れないから困ってるのかも。

[825: 匿名さん]

ここ検討板なんだけどな。契約者は住民板にってのがここのルール。ルール守れない人が将来のお隣さん候補。まあ、それも検討するための情報ってことで。

[826: 匿名さん]

>825
あなた自身がルールをちゃんと読みましょうね。

>１．検討板
>主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
>契約後の方が投稿されても構いません。

>２．住民板
>マンション契約後の方、入居済の方専用。
>上記以外の方は、投稿できません。

[827: 匿名さん]

契約者じゃないと分からない情報が検討材料になることもあると思います。契約者の方々にも情報を提供して頂きたいです。契約者を除外するメリットが分かりません。

[828: 匿名さん]

契約者と検討者では立場が違うから、意見が食い違って荒れる原因になる。

[829: 契約済みさん]

本日オプション検討のために、モデルルームに行ってきました。私が行った昼前には、1部屋3組ほど営業さんが案内をしていました。「ツグイエ」は共稼ぎで子供が小さく、残業や子供の病気の時親に面倒を見てもらいたい世帯にとっては理想的と思いました。これで2部屋契約割引でもあれば飛ぶように売れるでしょうね。

[830: 813]

なんだか私の発言がもとで少し荒れているようで、申し訳ないです。
確かに契約者は手付金を支払い済ですので、耳に痛い話もありますね。

行列ができているというのは、ひょっとしたら皆さん新MRの玄関で連結された部分で足を止めるので
そこに人が詰まって中に入りにくい、ということかもしれません。

契約者向けには毎週末イベント案内がきているので、MRには契約者もそこそこ見に来ているかと思います。

[831: 契約済みさん]

ルールを分かってない人がルールを持ち出して恥をかく。
仕事でも私用でも、そうならないようにコメント出す前に念のためにチェックするかしないかって、その人の評価に影響しますね。
その人の発信する情報の信頼性にかかわる話だから。

まぁ825さんは以前から生暖かく見守られる存在だから今更ですが。。

[832: 匿名さん]

新しいモデルルームは２部屋を玄関部分に新たなドアの追加で繋がるまさかの二世帯仕様だった。このマンションのコンセプトの一つだから？それともそういう要望が多いのかな？

[833: 匿名さん]

実際にそういう買い方する人が多いみたいです。壁を撤去して繋げることまでしているかは分かりませんが、二世帯同時購入で、しかも現金一括払いだそうで。りそなの担当者から聞きました。羨ましい限りです。。
マンションルームの初回訪問で見せられるドラマもそういったストーリーですし、重要事項説明会でも二重戸の繋げ方について話があるので、三井としても想定内だと思われます。

[834: 匿名さん]

ここって来年３月中旬竣工、３月下旬入居予定ってなってますけど大丈夫なんですか？
１ヶ月以内は要注意と聞いたことがあります。

[835: 匿名さん]

三井不動産現役社員の書いた本で竣工後1ヶ月以内入居物件は突貫が多いとか書いてありましたね。
ここは上層階は入居が遅いので、その期間でフォローするのでしょうけど
下層階は数ヶ月とはいえ、入居中に工事されると少なからず影響はありそうですね。
大丈夫かどうかは建ってみて不具合がでるまではなんとも言えないでしょう。

[836: 匿名さん]

工事のペースも、凄く遅いので、不安にはなりますね。

[837: 匿名さん]

＞大丈夫かどうかは建ってみて不具合がでるまではなんとも言えないでしょう

そうすると大丈夫、問題ない、という結論は永遠に出ない。

「無いこと」の証明は、悪魔の証明と言われ非常に困難なので、ある意味真実なのだけれど、この論法だと問題ない物件はそもそも存在しないことになって、選択肢が無いですね。

[838: 契約済みさん]

先着順住戸がひとつ減って4戸になりましたね。

2戸連結は一期ではそれほどアピールしておらず重要事項説明の際に案内があっただけでした。
二期のこの時期からアピールしても、新規で検討するには空いている部屋でちょうど良いところって、あまり無いような気が。。。
でも連結しなくても同じマンションに親がいれば色々助かりますね。

羨ましい気もしますが、一方で煩わしそうというのもあり、程よい距離感で近場がいいな、と思ったり。
どれが正解というようなものではありませんね。

[839: 匿名さん]

どんな高層建築であろうと結局人の手で作っているから、絶対なんてない。
購入するということは当然そのリスクもあって、それを避けるなら賃貸にすべきだと思います。
竣工～入居の期間が長いほうが安心と思うなら、そういった物件を選ぶのも個人の判断です。
探せば工期に余裕があるほうが欠陥が少ない傾向があるという統計もあるかもしれないですしね。

ともあれ、契約前に欠陥に対し売主がどのような保障をするかの確認は必要だと思います。

[840: 匿名さん]

>835

その本には3月末引渡物件も要注意ってある。ダブルでアウト。

しかし社員がダメって書くようなことしてる物件相変わらずよく作るよな。

[841: 匿名さん]

>839

そのへんのことは契約書に記載があるよ。モデルルームに行って契約書を確認。

それから重要事項説明と管理規約（案）もなるべく早い段階で入手して熟読しておいたほうが良い。

[842: 匿名さん]

入居時期が低層と高層で違うけど、管理費、修繕積立金はどうするんだろう。入居が始まったら費用が発生する。未販売住戸の場合は売主負担なんだけど、それと同じ扱いかな。ただ、最初からそういう計画だから販売価格に転嫁されている？

[843: 匿名さん]

今、何階くらいまで組み上がってますか？

[844: 契約済]

今３階部分で、壁や床は存在せず、骨組みと柱程度しか出来上がっていません。

[845: 匿名さん]

同時期に入居開始となる港町のタワーマンションは既に８割くらいの高さまで立ち上がっているようなので、それと比べると遅いですね。
３月中旬の竣工で建設工事は完了しているはずなのに、なぜ高層階の入居時期が５月下旬なのでしょうか？

[846: 匿名さん]

いっせいに引っ越すと大変だからじゃない？

[847: 匿名さん]

内覧会はいつ頃の予定でしょうか？

[848: 契約済みさん]

低層階の内覧会は12月です。高層階の内覧会はもっと遅く、低層とは別のスケジュールで、5月に間に合うよう手直し等を行うと思われます。

[849: 匿名さん]

低層階の内覧会は12月ですか！
まだ3階ですよね。なんか3階から進んでいるように見えないのですが、間に合うのでしょうか。
タワーマンションはこんなペースなのでしょうか。

[850: 匿名さん]

今は型枠工なんかの職人が不足してて、なので人を集めるためには日当を上げざるを得ずそのため建築費が高騰しているそうです。

この物件の工事の進捗度がスケジュール通りなら問題ないのですが、職人の不足が原因で遅れているのなら問題ですね。