パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[677: 匿名さん]

オフィスビルは巨大ですね。

[678: 契約済みさん]

＞675さん
664で書いたことの繰り返しになりますが、
直射日光にこだわらずほどほどの明るさでいいのであれば
東南は真向かいにツインタワーがあるわけではないので結構明るいんじゃないかな、と私は思います。


あと個人的な意見としては(全部個人的な意見ですがあまり見かけない意見ということで)、
生活リズムに対する価値観で、東か西か、選択した方がいいんじゃないかな、と思います。

当然ですが、朝日を受けられるのは東側、夕日を見れるのは西側です。
朝から明るい陽を受けて行動したいタイプであれば南東しか選択肢がありません。

南西向きは朝日は期待できず日中は影になり、夕方近くなってから陽が入るけれど
部屋の向きの関係で日が沈む前にまた入らなくなります。

北西向きは向きの関係でたしか午後2時くらいまでは陽が入りませんが、
それ以降は日が沈むまで日照があり、午後ののんびりした時間で明るく生活したいタイプには向いている気がします。

直射日光にこだわらず、程ほどの明るさでよければ北東向きでも十分だと思います。

[679: 匿名さん]

モデルルームで、オフィスタワーを考慮した日影図って出してくれないの？

[680: 購入検討中さん]

＞676さん
＞678さん

ありがとうございます！Googleマップ参考になりました。
678さんの生活リズムによって選ぶというのも非常に参考になりました！
夫婦2人で住む予定ですが、共働きでもあり朝からたくさん陽射しを浴びたいので当初の予定通り東方面で検討していきたいと思います！

[681: 契約済みさん]

>679さん
営業に言えば、PCのシミュレーションで見せてもらえます。
夏至、冬至、春秋分の南、東、西の立面図で、1時間刻みでどう変わるか見れます。
ツインタワーの影がどう掛かっていくのかもわかりますよ。

[682: 契約済みさん]

＞679さん
紙の資料としてはもらえないと思います。多分。
（明確に要求したら出てくるかも？私はもらってません）

モデルルームで見れるのは南東・南西・北西それぞれマンション側面に対する、
時間帯ごとの影のかかり具合を1時間毎に刻んでシミュレーションした日影の状況です。

更に夏至・春秋分・冬至毎に分かれていました。

ほんとは一番日差しの欲しい冬至が影の影響大きくてちょっと残念なんですよね。。

[683: 匿名]

西北の中住戸について、「生活便利施設が気にならない高さ」とは何階くらいでしょうか？低層階だと完全に眺望がふさがりますか？目に入る程度ですか？

[684: 匿名さん]

683さん

多分、生活便利施設は４階建てだったと思うので、５階以上なら大丈夫なのではないでしょうか。

[685: 匿名さん]

日影図出してもらえますよ。見ましたから。
言わないと出てこないのと、西はなかった気がします。

[686: 匿名さん]

>683さん
おそらく10階付近から正面は抜けてくると思います。(バルコニーから覗いた感じはどうなるか不明ですが)

生活利便棟は地上5階地下1階建てになります。
SUUMOでもなんでもいいのですが、マンションと生活利便棟がセットになっている図があるのでそれを参考にすると、どうやらマンションの9階～10階付近まであるように見えます。また、価格表からもそのあたりでポンっと値段が跳ね上がっているので、そうではないかと想像します。
生活利便棟とマンションできっと各フロアの高さが違うため、単純にイコールの階数ではないのでしょう。
ちなみに、ペデストリアンデッキのフロアがマンションの3階になります。

正確にはモデルルームに電話か営業さんに問い合わせてください。

[687: 匿名さん]

2階はなにがあるんですか？

[688: 匿名さん]

免震装置です。

[689: 匿名さん]

乳幼児がいますが、30階以上の高層は子育てに不向きなのでしょうか？子どもの三半規管がおかしくなるとか、情緒不安定になるとか、ハシゴ車が届かないとか、洗濯物干せないとか、親族からあれこれ言い出し、迷いが…。低層は何かあったとき少し安心感ありますが、眺望を考えると選択肢がほぼないです。。

[690: 購入検討中さん]

子供の体調への影響ですが、、標高がもっと高い地域で生活している人も多くいることを考えると、心配ないとは思いますよ。

[691: 匿名さん]

エレベーターで耳抜きできればOK

[692: 匿名さん]

直接の日影だけでなく、景色がどの程度日影になるかも考慮した方がいいですよ。
オフィスビルやマンション自体によって景色が陰ると、反射光が減って暗くなってしまいますからね。
南向き低層で日当たりがなく、景色も陰ばかりだと、ちょっとキツいかと。

[693: 匿名さん]

現地で何度か確認するのが、ベストですよね。

[694: 契約済みさん]

＞689さん
高層階の乳幼児への影響は色々言われていますね。
正確なところは分からないしデータも不十分、というのが実情だと思います。

個人的には、
エレベータによる気圧の急激な変化の影響は客観的なデータの蓄積を待ちたいところです。
影響軽微とは思いますが、大人と子供で変化への対応力が違うかもしれません。

それ以外の、そもそも高層は気圧が低いとかは標高高いところに住んでいる人がいる時点で議論にならない。
出不精になるというのはありえるかもしれませんが避けようと思ったら1F(ここだと3F？)か戸建てに住まないといけないという話になって、低層階・高層階で条件が変わるものではないと思います。

子供とは関係ない話になっていますが
はしご車が届くのは15Fくらいまでと言われています。
洗濯物は別にバルコニー内であれば20Fでも30Fでも40Fでも干せます。
ただし、低層マンションにありがちなバルコニーの壁を越えて布団をかけるのとかは階によらず管理規約で禁止されます。


何を重視するのか個々人の価値観によるところが多いですね。
その判断材料として子供への影響が一部不明な部分があるのは事実だと思います。
これは高層タワーマンションの普及がここ10年ほどということを踏まえれば仕方の無いことです。

私は子供への影響も気になりましたが
災害時、最悪非常電源が止まっても現実的にアクセス可能なフロアにしたい、と考えました。
ただ、こういう考え方だと眺望のよい最上階は住めませんね。

[695: 契約済みさん]

うちは乳幼児ありで低層階にしました。発達への影響はわかりませんが、なんだか私自身が怖くて。。非常用エレベーターがあるのは分かっていましたが、いざという時に子どもを抱えて降りられる高さ、というのは考えました。
男性は高いところが好きですよね。主人は部屋が狭くなってもいいから、高層がいい！とギリギリまで言ってました。
中古のタワーマンションを見学に行かれてはいかがでしょう？生活がイメージできるかもしれません。我が家も見に行きました。

[696: 694]

＞695さん
その判断というか主張と言うか、きっと正しかったと思います。
いざ、って時が来なくても
そういう潜在的な不満が蓄積すると夫婦関係に悪影響な気がします。
夫さんが折れてくれてよかったですね。

実際の所、前の3.11の地震からそれに続く計画停電の際も
非常電源のあるマンションは停電中も非常用エレベータは動いていたと思います。
少なくとも私の住んでいるところでは止まりませんでした。
でも、でもそれ以上に影響の大きい首都直下型地震が来たら・・・って思うんですよね。

これは取り越し苦労な可能性も大ですし、
普段の生活は高層階の方が満足度も高い要素大なんだと思うので
何を重視するかで結論ががらっと変わるんです。

私の現住マンションは今、非常用も含めてエレベータが止まったら
現実的にアクセスするには30分以上はかかるんじゃないかという階層です。
往復しようと思ったら1時間は必要。
それほど高層階でもないんですが、次はもっと低い階にしようと思った理由です。


なんだか高層階を否定するような内容になっているような気がしますが
これは私の判断基準です。
高層階もいいと思いますよ。実際、私もそれが気に入って一度は買っただから。

[697: 匿名さん]

パークタワー新川崎 2013年末の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/01/47165m2013-b0d...

[698: 匿名さん]

>697

このサイト凄く参考になります。
ありがとうございます。

新川崎もいよいよ動き出す感じがして、わくわくしました。

[699: ﾏﾏさん]

何階までが低層ですか？

[700: 匿名さん]

689です。皆様のご意見、たいへん参考になります！ありがとうございます！！！やはり低層(10階以下)にシフトチェンジすることになりそうです。資産価値諸々考えると高層は捨てがたいのですが、あくまで大人目線ですからねえ。。もしものことを考えたら、子連れは低層にすべきなのでしょうね。
子育て戸建て論もありますが、共働きなんでマンションの利便性は捨てがたいですね。いずれにしろ、このマンションに住みたいです。

[701: 匿名さん]

。７００
タワマンの低層が良いという方も、結構いらっしゃるので、
小さいお子様がいらっしゃる家庭には、そこそこ人気はあると思いますよ。

[702: 匿名さん]

701さん、
そうなんですねー！たしかに忘れ物した時なんかはありがたいですね。

[703: 匿名さん]

>699
ここは47階まであるので、15階くらいまでは低層階かなぁ、と思います。でも、20階建てのタワーマンションなら、15階も高層階ですよね。
タワーマンションの基準もあいまいなので、低層、中層、高層もあいまいになってしまうと思います。単純に、➗３で、下から低層、中層、高層でいいんじゃないですかね（笑）。
間違っていたら、すみません。何か基準かあれば、私も教えていただきたいです。

[704: 契約済みさん]

いろんな条件がありますからねぇ。

子育て戸建て論を否定するわけではありませんが
眺望・日当たり・利便性ともに駅近マンションよりは劣ることになります。

のびのびと子供を育てたいから駅から遠くても広い家、と思っても
何年かしたら駅から家までの防犯情報に悩まされることになりそう、というのもあって
どうかなぁ、という感じです。

[705: 匿名さん]

＞７０４

防犯、そこは我が家は重要でした。
子供たちの登下校が心配なく見送れる場所となると、
駅近になるわけで、ここはデッキで繋がっているので
万全ではないけど、安心できますよね。

[706: 契約済みさん]

まぁ心配し始めたらキリがないしどこに住めば正解というのもないですけどね。

昨今ニュースになる拉致・強盗・強姦などは
子供を幼少期だけ心配していればいいという話ではないということだと感じています。

昔からあったんでしょうけれど、
自分が子供を持つ身になってから分かること、ということでしょうか。。

マンションの話とはかけ離れてきますが子育てって悩ましいですね。

[707: 契約済みさん]

697さんの紹介されてるHPは詳しくていいですね。
ブログ主は関西在住の方のようですがカバー範囲が広すぎて驚きです(^^;;;;

[708: 匿名さん]

その紹介して頂いたサイトに、パークタワー新川崎の入居開始が
２０１５年５月下旬になっていたのですが、予定より遅れたのでしょうか？

[709: 匿名さん]

ごめんなさい。自己解決しました。
高層階の入居予定でした。

[710: 契約済みさん]

地震だけじゃなく火事も考えなきゃいけないですねエレベーター非常用も故障したりしたらどうしようもないです、高層だと屋上からヘリで救助、子供居なくても低層階がいいな、たまに高層階で夜景見て生活は地に近い方が安心
実際に3/11の地震を高層階で嫌な思いをしたので低層にして良かった、生活してるとバルコニーには頻繁に出ないので
間取り重視

来年が楽しみです。

[711: 契約済みさん]

入居は3月下旬からじゃなかったんですか？

[712: 匿名さん]

>710

他のタワマンの高層の部屋を見せてもらった時、これが日常だと無理だと思いました。
でも、タワマンの共用部分や屋上などで眺望を楽しみたいので、タワマンの低層を検討中です。
高層が人気なのは当然ですが、低層もいいですよね。

[713: 契約済みさん]

低層の引き渡しは3月27日だったと思います。

[714: 匿名さん]

そうですね。
低層階は3月下旬
高層階は5月下旬

入居予定です。

[715: 契約済みさん]

震災後から低層の方が人気だと思ってた、高層の方が自慢できるけどね

[716: 匿名さん]

>715

震災前は、ワンフロア上がる毎に結構差額があったけど、今は10万円〜の差額ですよね。
ここもそうだけど、ガーデンがあったりして低層も悪くないです。勿論、向きにもよるけど。
あと、スカイテラスがあるから、高い所に怖くて住めない人は、たまに気分転換も出来る。

[717: 購入検討中さん]

25階以下の角部屋はまだ空きがあるのでしょうか。ご存知のかた教えて頂ければ幸いです

[718: 匿名さん]

>717

角部屋は抽選の人気物件だから、どうなんだろう？
2期に売り出し分があるとは思いますが、人気高そうですね。角部屋は羨ましいです。

[719: 匿名さん]

>717
南角ならあるかも？あとは、10階以下の広い角部屋か(ここのタワーは少し変わっていて、10階以下の角部屋がタワー内で一番広い間取りです)。どちらにせよ、残っているのは眺望はあまり望めない部屋です。その分、割安感はあります。
低層角部屋は人気で、一期一次でほとんど売り切ってしまいました。倍率もついていました。

[720: 匿名さん]

>710

非常用エレベータって住民の避難用ではなく消防隊の突入用。火事のときは階段で非難。それから低層階でも下の階が火災で、下へ逃げることができることができなかった屋上まで階段で上がってヘリの救出を待つしかない。体力無い人はタワマンすまないほうが良い。

ちなみにヘリが屋上に着陸できる構造ではないから、ホバリングして一人一人吊り上げて救出。火の回りが速かったら間に合わないかもしれない。

[721: 匿名さん]

>720

このマンションの屋上は、ヘリは着陸出来ないのですか？

[722: 契約済みさん]

＞717さん
25階以下の角部屋だと、生活便利棟に面する南西角の8F以下が4戸残っていると思います。
これは物件概要として公開されている情報から確実です。

あとはツインタワーと向き合う南東角がもしかしたらいくつか残っているかも。
候補は最大でも7,8,11,13-15,25Fの7戸ですが、
1期3次、4次で南東角の部屋が売れているので1期2次で売れてしまっている可能性も大です。
（1期2次だけ、どの部屋が売れたのか情報を持ち合わせていません）

まぁモデルルームで聞けば教えてもらえるハズです。
できれば結果をフィードバックしてもらえると嬉しいです。

[723: 匿名さん]

>721

ここに限らずタワマンはそんな頑丈に作らないよ。

[724: 匿名さん]

火事といえば、大きな地震の後の失火は危険。乾式壁は３・１１のときに結構あちこちで壊れてる。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ防火の役割があるんだけど、壊れたら機能しなくなる。

[725: 匿名さん]

>717さん

二期1次の価格表を持っています。価格が出ているものは
南東角：7, 8, 13, 14, 25階
南西角：4, 5, 6, 7階
以上です。後は販売済みです。

[726: 匿名さん]

二期一次の価格表、出てるんですね。次期販売分はどれくらいの戸数をまだ残しているのでしょうか？