パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[421: 匿名さん]

地権者が売ったり貸したりしてくれて良かった。
韓国料理、飲み屋、スナック・・・。
嫌だよね。ごめんなさい。

[422: 匿名さん]

ここの事業主は地権者が株主となっている鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発（株）ですから、地権者の権限は大きいでしょう。

[423: 匿名さん]

670戸（事業協力者住戸12戸含む）、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画（1階15区画、3階1区画）

そもそも事業協力者用店舗区画が殆どなんですね。

[424: 匿名さん]

>421
韓国料理、飲み屋、スナックが入るんじゃないんですか？

[425: 匿名さん]

>424

414の方の書き込みをみると、飲食系の地権者さんは売るか貸すのではないでしょうか？

[426: 匿名さん]

不動産屋や床屋は入るけど飲食店は貸したり売ったりするだろうという根拠は何ですか？
飲食店の地権者だけが高齢化しているとでも？

[427: 匿名さん]

>426
噂程度に参考にすればいいのではないですか。

[428: 匿名さん]

不動産屋と床屋は三井に鹿島田駅前に仮店舗を建設してもらい、店を続けています。飲食店と服屋は店を閉めました。

[429: 匿名さん]

>428

ありがとうございます。

[430: 匿名さん]

>406
ジェクサーですね。
あまり知らないフィットネスクラブですが、フィットネス＆スパなんですね。嬉しいです。
子どももいるので、キッズプログラムもあると嬉しいです。
NASはキッズ水泳がないので。

[431: 匿名さん]

デベ主導ではないので、蓋を開けてみるまではどうなるかわからないということだね。
まさにロイ鶴と同じパターンだね。

[432: 匿名]

ジェクサーはキッズプログラムがありますよ。
大人向けのプログラムも充実してますし、楽しみです。

[433: 匿名さん]

>432
お返事ありがとうございます。
ジェクサーのHPを見ると、キッズは内容によってやってる教室とやってない教室があったのですが、新川崎の教室はやってるのですね。嬉しいです！

[434: 匿名さん]

>>431
さすがにここを買うような人はそういうのも折り込んで
ここを買ってるんじゃないのかな。ここ買うような人で
新川崎の悲惨な歴史を知らないような人はたぶん皆無だろうし。

基本的にはパークシティ新川崎からの住み替えが多いようだから
地権者に対する耐性は強い人が多いはず。

[435: 匿名さん]

そうかな。
390番台、400番台を読む限りでは、バラ色のイメージの人がたくさんいそうな気がするけど。

[436: 匿名さん]

>>435
そういう人は出来れば少ないことを祈りたい
まあ、そのうち現実に気付くことになると思うけど
パークシティ住民もそうやって大人になっていったのだから

[437: 匿名さん]

今が1番夢膨らむ時なんだから、夢見ていいじゃないですか。大人なんどだから、現実が甘くない事ぐらいわかってますよ。
知らない他人の事で、余計な心配をここに書き込んでいただかなくても大丈夫ですよ。

[438: 匿名さん]

テナントの店舗こそ何が入るかわからないないでしょ。店舗じゃないけど三井の某駅前タワーでは売れ残りを系列の仲介業者が大量に賃貸に出して、借りた人が風俗営業して大問題なんてのが過去にはあった。入居直後は管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手。管理会社はなにも出来ずみたいだったし。

[439: 匿名さん]

>438
そのリスクを回避したいなら、このマンションに限らず、店舗の入らない物件を選んだ方が良いですね。

[440: 匿名さん]

>439

一般的にはそういうこと。

ただ、地権者が貸しに出すとき三井経由でって可能性が高いでしょ。で、三井は438でコメントしたみたいな失態を犯してる。ってことで、ここのトラブルリスクは他より高いかも。

[441: 匿名さん]

一度失敗してるなら、逆に安心かも。
店舗より、私はマンション内の専有部分と共有部分が満足出来ればOK!です。価格もお手頃出し納得しています。

[442: 匿名さん]

賃貸住民ってトラブルリスクが高いということはプロなら知っていて当然のこと。そういうところをちゃんと出来ない会社ってこと。また、あるよ。

[444: 匿名さん]

三井は最大手でしょ。三井にできないことが他で完璧にできるとは思えないんだけど。
扱っている物件が多ければ、それだけ多くのトラブルに巻き込まれる。大手なだけ、駅近や繁華街近くにマンション建てている事例もあって、トラブルに巻き込まれやすい。それだけの問題だと思うんだけど、違うのかな？
それを差し引いても、三井のサービスがとにかく酷いの？長谷工やゴクレの管理会社に変えたほうがいいのかな。

[445: 匿名さん]

>441
何を文句言うのですか？
私にはそんな権限はないと思ってます。

[446: 匿名さん]

>444

賛成です。三井だから購入しました。

[447: 匿名さん]

大手だからと盲信するのは危険ってこと。

物件が多いから、問題がおきるのはしょうがないってのは売る側の論理にも聞こえる。一生に一度かもしれない大きな買い物で、外れに当ったら悲惨。

[448: 匿名さん]

>447

盲信はしていないけど、三井で何かあったなら悲しいけど、運がわるかったなと思う。
他の会社で何かあったら、三井にするべきだったと後悔する。なので三井を選びました。
なんでもそうだけど、決断する時は最悪のケースも考えた上ですよ。

[449: 匿名さん]

>447

100パーセントなんてないでしょ。
その考えだと、家なんか買えないよ。

[450: 匿名さん]

１００％はないから過去の事例は調べないと。店舗の話しからはそれるけど、三井は施工トラブルが多い。さらに施工の清水は、武蔵小杉でも最近トラぶってるし。

[451: 匿名さん]

三井が心配とか、店舗に入るお店が心配とか
その段階で悩むなら、タワマンなんて永久に買えないでしょ。

[452: 匿名さん]

店舗なしのタワマンもあるよ。不確定なことはリスク要因として考えないと。

[453: 匿名さん]

しかしね、少なくとも下駄履きマンションを買わなければリスクはひとつ減るわけだよ。

[455: 匿名さん]

４５０さん
高い買い物だもの、調べてるでしょ。
三井が嫌だ、清水建設が嫌なら、ここの物件は検討外なはず。
ここの掲示板は、ホームページじゃわからない情報が欲しいのではないかな。

[456: 匿名さん]

結論は、三井と店舗が嫌なら、ここを検討から外すしかないですね。

[459: 匿名さん]

457さん。

この物件が気に入ればホームページを見れば、三井と清水建設だとわかります。
この両社をネットなどでトラブルがなかったかなど調べれば、過去の事例はある程度はわかります。
でも、私はそこは気にならないので、他の情報が欲しいからこの掲示板をみている。

あなたは、調べた結果、三井などは信頼出来ないのですよね？
で、ここの物件は検討外なのですか？

あなたを否定してるつもりはありません。

[461: 匿名さん]

>459
他のマンションの営業の人ですよ。
無視しまょう。

[462: 匿名さん]

三井の某物件では、入居してからもしばらくテナントが入らなかったって事例もある。店舗付きってリスクだらけ。

[463: 匿名さん]

457は、三井かどうかは関係なく、どこがデベになろうがリスクはリスクだと言っているのでは。
私は三井を全面的に信用します、というのもありかもしれませんが、
高い買いものだから普通はいろいろ 調べて、リスクをはかりにかけてから判断するものではありませんか？

[464: 匿名さん]

三井を全面的に信用しますだったら、そもそも掲示板で情報収集する必要ないでしょ（笑）。

[465: 匿名さん]

正論で反論できなくなると、他のデベの営業だ、で片付けようとするのは見苦しい。

[466: 匿名さん]

昨日から急に今までにないペースで書き込み増えてるけど、一体何人が議論に参加してるんだろう。
ポジネガともに書き込みが短時間に集中してて今までと違う異様な感じ。

[467: 匿名さん]

店舗がわからないことがリスクで買えないという人は、店舗が決まってから買えばいい。
言っとくけど、購入時に入っている店舗がその後変わる可能性(リスク)はあるからね、お忘れなく。

[468: 匿名さん]

店舗が決まってから買えば良いという論理だと、青田売りも施工トラブルとかリスク含みだけどね。

三井は施工トラブルが多いけど、大きなトラブルだと契約の白紙撤回の対応も割りとあってその点では良心的。ただ、補修可能だと補修して引渡になって、傷ものを押し付けられちゃう。傷ものだからと言って引渡を拒否すると契約違反になっって、手付金没収、あるいは違約金も取られちゃう。

[469: 匿名さん]

昨年末に地所が青山の物件で施工トラブルによる引渡遅延やらかしてる。説明会は今月末で
具体的な情報出てきてないけど、大事になるかもね。ここの施工の清水は市川で鉄筋不足な
んて前歴があるし。

一生に一度かもしれない大きな買い物を実物も見ずに買うって青田売りがおかしいのかも。

[470: 匿名さん]

ここは新川崎なのに高すぎるよ。湘南新宿快速通過は切ないよね、、