パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名]

焼き立てパンいいですね。
あと１００円ショップなんかもあると嬉しいですね。
ちなみにスーパーが入る話があったと思いますが、決まったんでしょうか。
至近距離に競合店舗のマルエツがあるので、なかなか決まらないのかもしれませんね。

[402: 契約済みさん]

パン屋、パスタ屋、入ってほしい

[403: 匿名さん]

夢が膨らみますね。

[404: 匿名さん]

パン屋さん、花屋さん、カフェあたりは見た目的にもいいですよね！マッサージなんかもうれしいです。

[405: 匿名さん]

前の書き込みで、確かフィットネスクラブは決まりましたよね？

[406: 匿名さん]

フィットネスは確かＪＲのジャクサーです。
パークタワー下と生活便利棟でだいたい用事が済むようになればいいんだけど。

[407: 匿名さん]

テナントの場合、入居の段階まで店舗は確定しないよ。ちなみに店舗によっては住環境にとって嫌悪施設にもなり得る。飲食店も該当する場合があるんで、三井は物件によっては禁止してたりしてる。ここは禁止してないから、入居してから大騒ぎなんてこともあるから要注意。

[408: 匿名さん]

三井は物件によっては飲食店は禁止しているのですか？
ここは、なんでもOKという事ですか？

[409: 匿名さん]

以前、検討した三井の物件では、販売時に売主が作成する管理規約（案）で飲食店禁止が明記されてたよ。禁止するってことはトラブルことがあるってのを分かってるって事なんだけどね。

[410: 匿名さん]

決めるのは三井だけじゃないからね。
ここは地権者が多いから地権者に不都合になる規約は作られないよ。

[411: 匿名さん]

>409
早速のお返事ありがとうございます。
個人的には、安くて清潔感のあるカフェやパスタ屋さんなどに入って欲しいです。近くに三井タワーで働いてる方もいるので、軽く飲めて食べれるBARみたいなお店もあったら良いなぁ。

[412: 匿名さん]

>410

管理組合を構成する区分所有者全体からすると少数派である地権者の都合のいいように売主が決めちゃうってのも問題。契約前に管理規約（案）ちゃんとチェックしたほうがいいよ。

三井が絡んだ某物件では地権者だけペットの条件が緩和されてるとか管理規約で優遇されてるケースも合ったりする

[413: 匿名さん]

パークタワー下は地権者店舗（スナック・飲み屋・韓国料理店・不動産屋等）が入るの ？

[414: 匿名さん]

不動産屋3店舗と千円カットは確実に入る。クリーニング屋もほぼ確実に入る。これで5店舗は決定。
他の飲食店系の地権者は店舗部分を貸すか、売る可能性が高い。地権者も高齢化している。

[415: 匿名さん]

地権者が店舗を貸したり売ったりするくらいなら、はじめから三井に買い取らせると思うんだけど、何故そんな面倒なことをするの？

[416: 匿名さん]

三井が間に入ると手数料取られるから、自分で貸したいんじゃない？昔からの仲間に不動産屋がいるわけだし。
ちなみに、クリーニング店は地権者ではなく、地権者から直接借りる契約をしている。

[417: 匿名さん]

>414
詳しいんですね。ありがとうございます。
1000円カットですか。息子のカットしてもらおうかな。
クリーニング屋さんは助かりますね。
不動産屋さんが3店舗って多いですね。
今後、他も情報が入ったら教えて下さいm(_ _)m

[418: 匿名さん]

スナックって、カラオケとかママさんがいて朝方まで営業してるような感じですかね？
嫌だな。入って欲しくないです。わがまま言ってごめんなさい。

[419: 匿名さん]

>415
既に三井が買い取ってる店舗もあるのでは？知り合いのお店が移転しないかと声をかけられたらしいのですが、賃料が鹿島田の相場より高く、移転できないと言っていました。チェーン店のような財力があるお店じゃないと、ちょっと払えないくらいの賃料だそうです。

[420: 匿名さん]

なんだかロイ鶴みたいになってきた。

[421: 匿名さん]

地権者が売ったり貸したりしてくれて良かった。
韓国料理、飲み屋、スナック・・・。
嫌だよね。ごめんなさい。

[422: 匿名さん]

ここの事業主は地権者が株主となっている鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発（株）ですから、地権者の権限は大きいでしょう。

[423: 匿名さん]

670戸（事業協力者住戸12戸含む）、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画（1階15区画、3階1区画）

そもそも事業協力者用店舗区画が殆どなんですね。

[424: 匿名さん]

>421
韓国料理、飲み屋、スナックが入るんじゃないんですか？

[425: 匿名さん]

>424

414の方の書き込みをみると、飲食系の地権者さんは売るか貸すのではないでしょうか？

[426: 匿名さん]

不動産屋や床屋は入るけど飲食店は貸したり売ったりするだろうという根拠は何ですか？
飲食店の地権者だけが高齢化しているとでも？

[427: 匿名さん]

>426
噂程度に参考にすればいいのではないですか。

[428: 匿名さん]

不動産屋と床屋は三井に鹿島田駅前に仮店舗を建設してもらい、店を続けています。飲食店と服屋は店を閉めました。

[429: 匿名さん]

>428

ありがとうございます。

[430: 匿名さん]

>406
ジェクサーですね。
あまり知らないフィットネスクラブですが、フィットネス＆スパなんですね。嬉しいです。
子どももいるので、キッズプログラムもあると嬉しいです。
NASはキッズ水泳がないので。

[431: 匿名さん]

デベ主導ではないので、蓋を開けてみるまではどうなるかわからないということだね。
まさにロイ鶴と同じパターンだね。

[432: 匿名]

ジェクサーはキッズプログラムがありますよ。
大人向けのプログラムも充実してますし、楽しみです。

[433: 匿名さん]

>432
お返事ありがとうございます。
ジェクサーのHPを見ると、キッズは内容によってやってる教室とやってない教室があったのですが、新川崎の教室はやってるのですね。嬉しいです！

[434: 匿名さん]

>>431
さすがにここを買うような人はそういうのも折り込んで
ここを買ってるんじゃないのかな。ここ買うような人で
新川崎の悲惨な歴史を知らないような人はたぶん皆無だろうし。

基本的にはパークシティ新川崎からの住み替えが多いようだから
地権者に対する耐性は強い人が多いはず。

[435: 匿名さん]

そうかな。
390番台、400番台を読む限りでは、バラ色のイメージの人がたくさんいそうな気がするけど。

[436: 匿名さん]

>>435
そういう人は出来れば少ないことを祈りたい
まあ、そのうち現実に気付くことになると思うけど
パークシティ住民もそうやって大人になっていったのだから

[437: 匿名さん]

今が1番夢膨らむ時なんだから、夢見ていいじゃないですか。大人なんどだから、現実が甘くない事ぐらいわかってますよ。
知らない他人の事で、余計な心配をここに書き込んでいただかなくても大丈夫ですよ。

[438: 匿名さん]

テナントの店舗こそ何が入るかわからないないでしょ。店舗じゃないけど三井の某駅前タワーでは売れ残りを系列の仲介業者が大量に賃貸に出して、借りた人が風俗営業して大問題なんてのが過去にはあった。入居直後は管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手。管理会社はなにも出来ずみたいだったし。

[439: 匿名さん]

>438
そのリスクを回避したいなら、このマンションに限らず、店舗の入らない物件を選んだ方が良いですね。

[440: 匿名さん]

>439

一般的にはそういうこと。

ただ、地権者が貸しに出すとき三井経由でって可能性が高いでしょ。で、三井は438でコメントしたみたいな失態を犯してる。ってことで、ここのトラブルリスクは他より高いかも。

[441: 匿名さん]

一度失敗してるなら、逆に安心かも。
店舗より、私はマンション内の専有部分と共有部分が満足出来ればOK!です。価格もお手頃出し納得しています。

[442: 匿名さん]

賃貸住民ってトラブルリスクが高いということはプロなら知っていて当然のこと。そういうところをちゃんと出来ない会社ってこと。また、あるよ。

[444: 匿名さん]

三井は最大手でしょ。三井にできないことが他で完璧にできるとは思えないんだけど。
扱っている物件が多ければ、それだけ多くのトラブルに巻き込まれる。大手なだけ、駅近や繁華街近くにマンション建てている事例もあって、トラブルに巻き込まれやすい。それだけの問題だと思うんだけど、違うのかな？
それを差し引いても、三井のサービスがとにかく酷いの？長谷工やゴクレの管理会社に変えたほうがいいのかな。

[445: 匿名さん]

>441
何を文句言うのですか？
私にはそんな権限はないと思ってます。

[446: 匿名さん]

>444

賛成です。三井だから購入しました。

[447: 匿名さん]

大手だからと盲信するのは危険ってこと。

物件が多いから、問題がおきるのはしょうがないってのは売る側の論理にも聞こえる。一生に一度かもしれない大きな買い物で、外れに当ったら悲惨。

[448: 匿名さん]

>447

盲信はしていないけど、三井で何かあったなら悲しいけど、運がわるかったなと思う。
他の会社で何かあったら、三井にするべきだったと後悔する。なので三井を選びました。
なんでもそうだけど、決断する時は最悪のケースも考えた上ですよ。

[449: 匿名さん]

>447

100パーセントなんてないでしょ。
その考えだと、家なんか買えないよ。

[450: 匿名さん]

１００％はないから過去の事例は調べないと。店舗の話しからはそれるけど、三井は施工トラブルが多い。さらに施工の清水は、武蔵小杉でも最近トラぶってるし。