パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 匿名さん]

地中から基準値の10倍の鉛でしたっけ？
そんなに神経質になる程ではないと思っています。
出たからにはキチンと対処してると思いますよ。
誰かも言っていましたが、逆に考えると出てくれて良かったです。辺りも調べて処理してくれるので。
調べていない土地は沢山あるわけで、その方が怖いかもしれません。
もっとも、この建物の立つ土地ではないですし。

[382: 匿名さん]

「歩行者用歩道橋階段を建設する際に出た土壌から環境基本法の基準値に対し最大１１倍の鉛を検出。このため、この工事箇所を区画や深さにより７２分割して土壌汚染対策法の基準による含有検査などを行った。その結果、１区画で、深さ１メートルから基準値（１キログラム当たり１５０ミリグラム）の３・４倍（同５１０ミリグラム）の鉛を検出した」とありますね。
これは、今回の歩道橋工事の施工対象となっている場所を調査してみたら有害物質が検出されたという意味で、操車場跡地全域を調査したということではないような気がするのですが。
仮にそうだとすれば、たまたま調べた場所から有害物質が検出された、他の場所は調べてないからわからない、ということになってしまいますが、どうなんでしょうか。

[383: 匿名さん]

>382
湾岸のスカイズでも、いろいろとありましたよね。
気になるようでしたら、川崎市？に問い合わせたみたらいかがでしょう。その方が納得しますよ。

[384: 匿名さん]

サンプル採って調べてみたらクロだった、というのと同じことってこと？

[385: 匿名さん]

その後、生活利便施設棟に入るお店はわかりますか？

[386: 匿名さん]

>381

>地中から基準値の10倍の鉛でしたっけ？
>そんなに神経質になる程ではないと思っています。

素人なもんですから、基準値の10倍の鉛って聞くとぎょっとしてしまうんですが、
そんなに神経質になる程ではないという根拠はなんですか？

[387: 匿名さん]

生活利便施設ではなく、パークタワー新川崎の1階と3階に入るお店を知っている方がいらしたら、教えて頂けますか。

[388: 376]

何をどの程度心配するかは人それぞれなので、
事実を事実として認め共有し、どう判断するかは個々人の問題と考えるのが現実的と思います。

土壌汚染に関する私個人の考えとしては先にも書いた通りであまり気にせず、
汚染が検出さらた場所に関してはむしろ今分かって対策されるだけマシだと考えていますが一方で、
そもそもまだ調査されていない部分が残ってるわけなので完全に安全とも考えていません。
あくまでも、相対的にみてマシなんじゃないかと思うという程度です。
気にし始めたら都内近郊に住むのは不可能ですし、
都内近郊でなくても戦中に爆撃を受けた地域や、土壌汚染調査対象になる事業所があった近隣は避けなければならない。
じゃぁ人里離れた山奥なら安全か？と思うと自然由来の汚染がある可能性はどこにでもある。

話は若干飛びますが、3.11の地震の後、放射能の影響を懸念して都内から西日本に疎開するという人達も報道されましたね。
あの位に徹底する覚悟があれば、気にして評価する価値もあるかもしれません。

汚染による公害は当初軽んじられ、後になって深刻だったと評価されることもあるので
個々人が自己責任で判断するしかないですね。

[389: 周辺住民さん]

鹿島田駅前のケイベスト(クリーニング屋)は戻る、又は別店舗を出店とのことです。

[390: 匿名さん]

>389
クリーニング屋さんが入りそうなのでしょうか？
それなら嬉しいです。

[391: 匿名さん]

>389
ありがとうございます。

[392: 匿名]

飲み屋以外で大戸屋・コーヒーショップ等の飲食店も来てほしいです。
オフィスビルもあるので需要はあるかと思いますが。

[393: 匿名さん]

カフェ良いですね。ファミレスなどもあると良いですよね。
何が入るのか、楽しみですね。

[394: 契約済みさん]

スタバ、クリーニング、ドラッグストア、美容院、ネイルサロンが入って欲しい

居酒屋、ラーメン屋、牛丼、マック、ジョナサンは入って欲しくない下品だから

[395: 匿名さん]

マックとジョナサンはなんで下品なんですか？

[396: 匿名さん]

高校生でも買える価格で、溜まり場になりやすそうだからじゃないですか？でも、下品という言い方は良くないと思いますよ。スレが荒れるもとなので、お互い気をつけましょう。

[397: 匿名さん]

マックやジョナサンは都内の高級住宅街にもありますから、
下品とは思いませんよ。
PT新川崎の店舗に入っても別に嫌じゃないです。
安くておしゃれなカフェやレストランなら、なおさら大歓迎(^_^)

[398: 匿名さん]

上品なクソ高い店ばかり入っても困るのでは？

[399: 匿名さん]

15区画位あるので楽しみですね。
新川崎に住んでずっとあったらいいなと思っていたのは、焼きたてパン屋さんかな。

[400: 匿名さん]

焼きたてパン、食べたいですね。
お店の中でも食べられるスペースがあって、美味しいコーヒーかあれば尚更良いですね。
テナントはいつ頃決まるのでしょうかね。
11日からの新しいモデルルームの見学へ行った時、営業の人に確認してきます。

[401: 匿名]

焼き立てパンいいですね。
あと１００円ショップなんかもあると嬉しいですね。
ちなみにスーパーが入る話があったと思いますが、決まったんでしょうか。
至近距離に競合店舗のマルエツがあるので、なかなか決まらないのかもしれませんね。

[402: 契約済みさん]

パン屋、パスタ屋、入ってほしい

[403: 匿名さん]

夢が膨らみますね。

[404: 匿名さん]

パン屋さん、花屋さん、カフェあたりは見た目的にもいいですよね！マッサージなんかもうれしいです。

[405: 匿名さん]

前の書き込みで、確かフィットネスクラブは決まりましたよね？

[406: 匿名さん]

フィットネスは確かＪＲのジャクサーです。
パークタワー下と生活便利棟でだいたい用事が済むようになればいいんだけど。

[407: 匿名さん]

テナントの場合、入居の段階まで店舗は確定しないよ。ちなみに店舗によっては住環境にとって嫌悪施設にもなり得る。飲食店も該当する場合があるんで、三井は物件によっては禁止してたりしてる。ここは禁止してないから、入居してから大騒ぎなんてこともあるから要注意。

[408: 匿名さん]

三井は物件によっては飲食店は禁止しているのですか？
ここは、なんでもOKという事ですか？

[409: 匿名さん]

以前、検討した三井の物件では、販売時に売主が作成する管理規約（案）で飲食店禁止が明記されてたよ。禁止するってことはトラブルことがあるってのを分かってるって事なんだけどね。

[410: 匿名さん]

決めるのは三井だけじゃないからね。
ここは地権者が多いから地権者に不都合になる規約は作られないよ。

[411: 匿名さん]

>409
早速のお返事ありがとうございます。
個人的には、安くて清潔感のあるカフェやパスタ屋さんなどに入って欲しいです。近くに三井タワーで働いてる方もいるので、軽く飲めて食べれるBARみたいなお店もあったら良いなぁ。

[412: 匿名さん]

>410

管理組合を構成する区分所有者全体からすると少数派である地権者の都合のいいように売主が決めちゃうってのも問題。契約前に管理規約（案）ちゃんとチェックしたほうがいいよ。

三井が絡んだ某物件では地権者だけペットの条件が緩和されてるとか管理規約で優遇されてるケースも合ったりする

[413: 匿名さん]

パークタワー下は地権者店舗（スナック・飲み屋・韓国料理店・不動産屋等）が入るの ？

[414: 匿名さん]

不動産屋3店舗と千円カットは確実に入る。クリーニング屋もほぼ確実に入る。これで5店舗は決定。
他の飲食店系の地権者は店舗部分を貸すか、売る可能性が高い。地権者も高齢化している。

[415: 匿名さん]

地権者が店舗を貸したり売ったりするくらいなら、はじめから三井に買い取らせると思うんだけど、何故そんな面倒なことをするの？

[416: 匿名さん]

三井が間に入ると手数料取られるから、自分で貸したいんじゃない？昔からの仲間に不動産屋がいるわけだし。
ちなみに、クリーニング店は地権者ではなく、地権者から直接借りる契約をしている。

[417: 匿名さん]

>414
詳しいんですね。ありがとうございます。
1000円カットですか。息子のカットしてもらおうかな。
クリーニング屋さんは助かりますね。
不動産屋さんが3店舗って多いですね。
今後、他も情報が入ったら教えて下さいm(_ _)m

[418: 匿名さん]

スナックって、カラオケとかママさんがいて朝方まで営業してるような感じですかね？
嫌だな。入って欲しくないです。わがまま言ってごめんなさい。

[419: 匿名さん]

>415
既に三井が買い取ってる店舗もあるのでは？知り合いのお店が移転しないかと声をかけられたらしいのですが、賃料が鹿島田の相場より高く、移転できないと言っていました。チェーン店のような財力があるお店じゃないと、ちょっと払えないくらいの賃料だそうです。

[420: 匿名さん]

なんだかロイ鶴みたいになってきた。

[421: 匿名さん]

地権者が売ったり貸したりしてくれて良かった。
韓国料理、飲み屋、スナック・・・。
嫌だよね。ごめんなさい。

[422: 匿名さん]

ここの事業主は地権者が株主となっている鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発（株）ですから、地権者の権限は大きいでしょう。

[423: 匿名さん]

670戸（事業協力者住戸12戸含む）、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画（1階15区画、3階1区画）

そもそも事業協力者用店舗区画が殆どなんですね。

[424: 匿名さん]

>421
韓国料理、飲み屋、スナックが入るんじゃないんですか？

[425: 匿名さん]

>424

414の方の書き込みをみると、飲食系の地権者さんは売るか貸すのではないでしょうか？

[426: 匿名さん]

不動産屋や床屋は入るけど飲食店は貸したり売ったりするだろうという根拠は何ですか？
飲食店の地権者だけが高齢化しているとでも？

[427: 匿名さん]

>426
噂程度に参考にすればいいのではないですか。

[428: 匿名さん]

不動産屋と床屋は三井に鹿島田駅前に仮店舗を建設してもらい、店を続けています。飲食店と服屋は店を閉めました。

[429: 匿名さん]

>428

ありがとうございます。

[430: 匿名さん]

>406
ジェクサーですね。
あまり知らないフィットネスクラブですが、フィットネス＆スパなんですね。嬉しいです。
子どももいるので、キッズプログラムもあると嬉しいです。
NASはキッズ水泳がないので。