パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 匿名さん]

まぬけと思いながらも「田舎」を辞書で調べてみました。

１ 都会から離れた地方。
２ 田畑が多く、のどかな所。人家が少なく、静かでへんぴな所。
３ 生まれ故郷。郷里。父母や祖父母のふるさとについてもいう。
４ （名詞に付き、接頭語的に用いて）素朴・粗暴・やぼなどの意を表す。

どの意味に該当するのでしょうか。
利便性云々と仰せになっているので「２」には該当しませんよね。

[302: 匿名さん]

>301

イメージですよ。
私の田舎というイメージは、空が抜けて見える。
緑が多い。パチンコ屋さんやゲームセンターなど施設の遊び場が少ない。駅構内が小さくすぐに電車に乗れる。
歩道を歩いてる人混みが少ない。などかな。

私は都心生まれの都心育ちなので、コンクリートジャングルでなければ、ある意味田舎風と感じるのかもしれませんね。
どなたかが、おっしゃっていた穴場。というフレーズ。

新川崎は穴場だと思います。パークタワー新川崎は、私の中で理想的な物件でした。
同じ価格帯で、湾岸の物件と悩んだのですが、私の感じる田舎風なここが気に入りました。コンクリートジャングルは、もう飽きてしまったので。
勿論、利便性が1番の理由ですが。

[303: 匿名さん]

>>302
本当のど田舎はともかく、通勤圏内に入る程度のイナカは、むしろパチンコ店多いよ。あくまでも相対的にですが。
商業施設少ないから、ガススタンド、コンビニくらいしか明るい場所がないから夜はパチ屋が目立つこと目立つこと。

[304: 匿名さん]

新川崎はパチンコ屋さんが目立たないので、良かったです。ゲームセンターも見つけられなかったです。

[305: 匿名さん]

都会に比べて相対的な田舎でしょ。

301さんが近隣住民の方で田舎と言われて気を害しているなら謝ります。

[306: 匿名さん]

地方都市とか田舎の基準も人それぞれなんでしょうけど、
神奈川県内で地方都市と言えるのは、小田原、平塚、厚木（本厚木）ぐらいなのでは？。
（東京のベッドタウンから一線を画しているという意味で）
田舎と言ったらそこからさらに離れた感じの場所のイメージ。

ちなみに、鹿島田にはパチンコもゲーセンもあります。
ゲーセンは一度つぶれましたが、最近同じ場所にできました。

[307: 匿名さん]

確かに気づきませんでしたが、田舎という表現が誤解を生じたのかもしれませんね。気を悪くされた方には、ごめんなさい。
新川崎パークタワーを購入しようと思ったのは、あまり人やビルがごちゃごちゃしていなくて、緑も多く、都心に近く、利便性に優れていたからです。
のんびり生活が出来そうです。
パークタワーからの眺望も楽しみです。

[308: 匿名さん]

田舎の定義もイメージも人それぞれだけれど、
誤解に対する307さんの対応は大人で好感が持てますね。

306さんのコメントに反応すると、
私の地方都市のイメージには川崎・横浜も含まれる気がします。
これまた定義もイメージも人それぞれですが、
そのエリアでそれなりに産業が栄えていて職住が完結し、他地域からも人を呼び込めるエリアという意味で考えて。

[309: 契約済みさん]

23区への固執感がなければ、私は新川崎、鹿島田圏はお勧めのエリアだと思います。
あくまで価格とのバランスに比しての利便性や周辺環境という意味で。

昨年の首都圏平均新築価格帯は4900万程度でしたが、最近は販売価格総額をエリア全体として抑える傾向が強く、
床面積も準じて少なくなっておりますが、それ以下でタワマンに住めて、特段歓楽街等の影響が無く、
通勤するには良い距離なのが非常にありがたい。

現在京浜東北沿線に住んでいますが、住み替えを検討したのは当物件の京浜東北線住まいから見た
違った利便性の良さ（鎌倉、横浜、川崎、東京方面、品川以降池袋までの利便）が得られるところから
でした。
住み替えですから今無い何かを保管できる要素がないと敢えて買う理由が
なかったのですが、当物件は個人の求める要素は向き等の多少の妥協はあるものの
満たしてくれています。

不動産業をしているので、相対的なバランスで物件を見て、良い物件だなと素直に思いました。

[310: 賃貸住まいさん]

パークタワーは資産価値下がりませんか？
都内の低層マンションの方がよかったのかなと考えたりしてました。

[311: 匿名さん]

310さん
私も都内の低層マンションと悩んだのですが、駅近と免震タワーのこちらを選びました。今後、この価格で同じ条件のタワマンは購入出来ると思わなかったからです。

[312: 匿名さん]

東京方面のベッドタウンとして割り切れば、駅近、免震、商業施設併設、三井×スーゼネ清水と資産価値としてかなりの条件を揃えていると思いますよ。しかも、この時期としては割安感もありますし、この先10年は安心していーでしょう。

[313: 購入検討中さん]

皆さん割安との判断ですが、角部屋だと５０００万円台後半からです。
自分は地元民でこの価格を見ると違和感を感じます。

[314: 契約済みさん]

＞313さん
駅からの距離の要素が非常に大きいので、相対的に割安と思うということだと思いますよ。
絶対的な価格で高いか安いかといえば、安くはないでしょうね。

駅から5分以内の物件って買おうと思っても探しても新築中古問わずなかなか出てこないし、出てきても結構強気の価格付けなので。
そこまで駅からの距離に拘らないよ、ということであれば価格の安い物件はいくらでもあるのですがね。

[315: 匿名さん]

割安というのは、比較対象が小杉や、その他品川まで同じ時間で直通できる駅と比べているのだと思います。
これらの駅で徒歩3分大規模はなかなかないですし、あっても手がでないです。

[316: 匿名さん]

駅近、角部屋、そこそこの専有面積となると、どのタワマンも高いですよね。
なので、我が家は中部屋の低層階で妥協しました。
でも予算内なので、納得しています。

[317: 購入検討中さん]

うちも予算的に中住戸しか無理でしたが、行灯部屋や眺望、日当たり、梁が気になって迷ったあげく、決めきれませんでした。しかしアクセスの良さが諦めきれず二次を検討しています。

[318: 匿名さん]

リヴァリエ「ウチハモット安イアルヨ」

[319: 匿名さん]

>317
私も同じ事で悩みましたが、妥協出来る部分は妥協しないと、チャンスを逃すと思い決断致しました。
以前、悩みすぎてパークタワー東雲の条件の良い部屋を逃してしまったので、「駅近、免震、三井、清水建設、予算内」この条件をクリアしていたので、満足です。

[320: 匿名さん]

318
こことリヴァリエ、外国人比率の正確な割合をおしえて。
まさか知らないで書き込んでる訳じゃないですよね？

[321: 匿名さん]

318ではないですが、リヴァリエの外国人率は10%で、そのほとんどは中国人とのことです。ソースはこちら
http://sp.recordchina.co.jp/newsinfo.jsp?id=74732
パークタワー新川崎の外国人率は分かりません。

[322: 匿名さん]

そりゃリヴァリエは安いよ。
相対的な評価はよく分からんけど絶対的な価格では。。

っていうか改めて公式HP見たけどなんだか更に安くなった気がする。
候補に上がってA棟のモデルルーム見に行った時はもうちょっと割高な印象があったんだけど、値下げしたかな？

まぁ結局利便性をどう評価するかなんだよね。
自分の評価では京急支線なので乗り換えてJR利用すること考えると、駅1分じゃなくてJR川崎駅徒歩20分の物件だな、と思ったけれど京急メインで使う分には便利でいいと思う。
世間の評価が価格に反映されるので、世間の評価と自分の評価にギャップがあってお買い得だと思う所を買えばよい、という話であって、世間の評価でもって他人の評価にケチつけるようなことはみっともないからやめましょう。

あと多分、リヴァリエ安いといってもこの金額払える在日華人って、在日華人の中ではそれなりの高所得者で日本の凍傷一部上場企業に勤めているような層だと思うよ。
川崎駅周辺でたむろしてる外国人(あれが中国なのか韓国なのかわからないけど)のイメージではないなぁ。

[323: 匿名さん]

タワーマンションの中国系入居者は近年の傾向でみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/res/137
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/130717/bsd1307170731005-s.ht...

[324: 匿名さん]

(7月時点での）入居者の10％が外国人
つまり、全入居者の10％ではない。
リヴァリエの外国人率はまだ確定してません。

また、都心のタワマンなどは賃貸に出す投資物件として購入してるそうですが、
リヴァリエの場合はどうなんでしょうね。

[325: 匿名さん]

賃貸が多いと総会やばそうだね。。

[326: 匿名さん]

タワーは維持修繕が重要なキーポイントとなるから
住人に不穏分子が混入していると何かと大変だろうね。

[327: 匿名さん]

住んでる奴らは自分のことだから大丈夫。
投資目的が多いとまずいよ。
維持費が上がっても良いことないからね。

[328: 匿名さん]

リヴァリエは、対象外です。
武蔵小杉と都心のお手頃な物件と、パークタワー新川崎では検討しましたけど。

[329: 匿名さん]

うちもリヴァリエは対象外でした。価格や広さ、眺望は魅力的でしたが、子どもがいるので環境が気になってしまいました。
ここの決め手はスーパーと駅が直結であること、あと三井ブランドがやはり魅力でした。
比較対象は湾岸エリア、武蔵小杉、新川崎の低層物件でした。

[330: 匿名さん]

リヴァリエを買いたい人はここを比較対象物件にしたがりますが
ここが本命の人は臨海部から目を背けたがりますね。
結論はリヴァリエなのでしょうがただ安いからじゃ余りに淋しいか自分なりの正義が欲しいのでしょうね。

武蔵小杉駅Vs川崎駅の時と似た構図ですがリヴァリエとマッチングする販売物件は矢向のミレニアムだと思いますよ。まだ売ってますから足を運んで見たらよいです。

[331: 匿名さん]

>330
ここが本命の人は臨海部〜
自分なりの正義〜

意味がよくわからないのですが、わかりやすくお願い致します。
私はここが本命です。他に悩んだ物件は大森駅から5分と、湾岸の物件です。

[332: 匿名さん]

港区の港南町とも悩みました。
ただ港南町は駅から遠く近くに牛の屠殺場？があったので、やめました。

[333: 匿名さん]

たぶん332さんと同じ物件で悩みました。
いくら港区でも徒歩10分以上はきついと思いやめました。
スーパーも遠いし…

[334: 匿名さん]

港南口は馬臭を我慢出来ないとキツイですよ。

[335: 匿名さん]

>港区港南

そうなんですよね。
駅から遠いし匂いとトラックの交通量などで、諦めました。港区のアドレスに大変魅力は感じたのですが、実際の生活にはパークタワー新川崎の方が満足出来そうなので。

[336: 匿名さん]

ふーん、ここ小金持ちが多いんだ。
維持費なんてジャンジャン上がってもＯＫね。

[337: 匿名さん]

>336

そんな意味で書き込んではいません。
都内でも駅から遠いと格安な物件はありますよ。分譲マンションを購入しようと思っている人は、そこそこ資金が貯まったから、いろんな場所を検討しているのではないでしょうか。
勿論、長期の修繕費＆管理費も考慮した上です。

[338: 匿名さん]

上がる前に売却できる資産性もあるわけだし。

[339: 匿名さん]

330さんが言いたいのは、同じ川崎の中でも駅より東側、つまり川崎区だけは住環境として適さないと考えている人がこのタワー検討者には多いのではないか、ということだと思いますよ。競馬場、風俗施設、巨大工場地帯があり、マンション価格帯も川崎区だけ全く違います。
中には川崎区と幸区は同じくらい環境が悪いという方もいますが、その辺りは個人の感じ方の違いですね。
こちらはリヴァリエをライバル視はしていないが、あちらはライバル視していて、何か理由(330さんの言うところの正義)をつけてリヴァリエを選んでいるが、実際のところ比較対象物件がどうかは疑わしい、という意味だと思います。確かに同じくらいの階数や平米数で比較すると、1000万円ほどの価格差があるので、それをどう考えるか、ですね。
330さんはオブラートに包んで下さっただけで、別に分かりにくくはないと思いましたけど。

[340: 匿名さん]

>339
そういう意味なのですね。
読解力が足りなくてごめんなさい。
川崎の駅近の物件も見学に行ったのですが、子供がいるので求めている環境が、あまりに違いすぎて諦めました。
やはり、それぞれの家族構成によって、選ぶ物件は違うのかもしれませんね。

[341: 匿名さん]

ほかの物件を煽ってる奴がいるように思えてならないのだが。
思い過ごしかな？

[342: 匿名さん]

>340
私には都内よりここが良い物件だと言ってるように思えます。

[343: 匿名さん]

>こちらはリヴァリエをライバル視はしていないが、あちらはライバル視していて

リヴァリエはこちらをライバル視なんてしていませんよ。
逆にこちらの方から執拗な嫌がらせを受け続けており、大変不快な思いをさせられています。
やめていただけませんか？

[344: 匿名さん]

339さん、ありがとうございます、330です。
リヴァリエに魅力を感じるような方にはアンマッチだと思いますしパークタワー新川崎を見ても無駄に高いと感じるはず。

品川駅港南口から徒歩10分の物件を比較対象物件にしている方は元々ここが本命だった方だと思いますが、品川から乗り換える方がいらっしゃるな
川崎市民としては嬉しい話ですね。

[345: 匿名さん]

>その辺りは個人の感じ方の違い

と言いながら

>競馬場、風俗施設、巨大工場地帯があり

ここだって操車場跡、工場、駅前には広い墓地もある。
そういう言い方は天に向かってつばを吐くような行為。

[346: 匿名さん]

相手の方を間違えました。
>341
私には、都内の駅から遠い物件なら、ここの物件が良い。と考えてるように思えます。

[347: 匿名さん]

345さん、330です。
仮にリヴァリエと品川駅への所要時間に大差がないとして
パチンコ屋すらなくて夢見が崎公園があり、品川のみならず渋谷新宿へのダイレクトアクセスに価値を感じるが操車場は駅の向こう側だし関係ないという人はパークタワー新川崎向きですよ。

でも競馬場、競輪場、堀ノ内のソープ街、京浜工業地帯の火力発電所三基が目の前でも直接毎日関わる訳ではないから気にならない、むしろ多摩川河口から都心部の眺めや河川敷でのお散歩が魅力的、川崎駅での乗り換えも1000万の価格差なら苦じゃないという方にとってはリヴァリエは最高じゃないかなと思います。

ここまで差別化ができていたら同じ川崎市東部でも比較対象にならないですよ。

[348: 匿名さん]

>347
なんだかんだ言いながら、しっかり悪口も書いている。
性格悪いですね。

[349: 匿名さん]

悪口というか事実では。
実際に価格に反映されているわけですし。

[350: 匿名さん]

339です。330さん、横からすみませんでした。私が余計なことを言ってしまいました。
私もリヴァリエは魅力的な物件だと思います。眺望はあちらの方が断然良いですし、徒歩圏内に魅力的な大規模商業施設があるのもあちらでしょう。
新川崎とは求めるものが違いすぎます。タワー型、川崎市内という共通点はありますが、競合しないと思います。