パークタワー新川崎についてPart4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-12-04 06:19:28
パークタワー新川崎ってどうですか？Part4
| No.1 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 06:25:44
削除依頼
新しいスレッドを建てました。
part3で話題出尽くし感がありますが、新たな視点で情報交換しましょう。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 07:02:36
新しいスレッドありがとうございます。
今週末に、新川崎駅付近を、散策してこようと思っています。 |
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| No.3 |
by 物件比較中さん 2013-12-04 08:21:21
新川崎駅周辺を散策されるなら、慶応施設前にあるふるさと公園もおすすめです。
夢見が崎公園ほど大きくないですが、子供とお散歩や虫取りが楽しめますよ。 |
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| No.4 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 08:33:54
週末に、慶応施設と公園へ、小学生の子供達を連れて行って参ります。子供達は新川崎、鹿島田を気に入っているようなので、知らない土地とはいえ、愛着を持ってくれれば、パークタワー新川崎の購入への不安もなくなると思います。ありがとうございます。
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-12-04 09:01:33
散策するならパークシティも良い雰囲気ですよ
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| No.6 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 09:19:17
パークシティの辺りは、本当に素敵でした。
木々から鳥のさえずりが聞こえて、しばらくそこで子供達と立ち止まってしまいました。 都会育ちの子供達には、新川崎は物足りないかな？と思っていたのですが、とても気に入ってくれたようで、親の私たちの方が、小さな事に悩んで購入を考えてしまう状態です。 ありがとうございました。 |
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 12:53:24
夢見が崎公園、ふるさと公園、パークシティー周辺は私もお気に入りの場所です。南側以外でしたらその緑も楽しめると思います。我が家は高層ビル群は回避したくて新川崎にしました。交通アクセスは十分満足できると思いました。
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-12-04 13:27:40
生活利便施設棟にはスポーツジムとスーパーが入ることは決定とMRで聞きました。
入る法人は未定と話していました。 マルエツとすると、六本木ヒルズや高輪に店舗がある「リンコス」だと嬉しいと思います。 |
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 13:28:32
高層ビル群とは、武蔵小杉の事ですか？又は豊洲ですか？実は私もその辺りと悩んで、予算との兼ね合いで、静かな新川崎を第一候補に考えておりました。
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-12-04 13:29:56
夢見が崎公園は無料なのが不思議な位子供が喜びますよね。もう少し駐車場
の数が多ければななんて思います。お花見の時期は無理やり車を止めている人も 多くみかけます。ま、無料ですので何の文句も言えませんが。水族館へ行くとペンギンの 前なんかはかなりの人でのんびりみられませんが、ここはゆっくり平日なんかは 貸切状態で見られます。子供はあきない様で長い間みていますよ。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-12-04 15:52:27
夢見が崎はこの界隈では心霊スポットとして知られていますね。
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| No.12 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 17:07:38
心霊スポットですか？夜に何かしらの現象があるのですか？訪れた人に何か不吉な事があるとかですか？
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| No.13 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 17:23:52
夢見が崎は古墳もあります。加瀬から日吉方面は古墳が点在してると、地元不動産やさんにきいたことあります。高層階から見ると古墳らしき丘がポコポコみえます。夢見が崎の由来など調べてみると面白いですよ。本題からそれましたが…
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-12-04 17:30:32
数年前まではホームレスのテントがありましたね、夢見が崎。
多摩川べりに移動されたのでしょうか。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-12-04 20:46:02
あんなに至近距離にマルエツがもう1つ出来るなんて…
中身も同じになるのでしょうか。 残念でなりません。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-12-04 21:11:38
>8
絶対ない。客層が違いすぎる |
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-12-04 21:39:43
まぁ、でもサウザンドのマルエツより少し高級志向の商品を置くくらいしても良いかも。チーズとか、ワインとか？完全に同じだと、やっぱりつまらない気がしちゃいますよね。
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-12-04 21:49:53
近隣に2店舗あるサミットでも、品揃えはほとんど同じですから
マルエツも過度な期待をしても無駄でしょうね。 でもシンカと違って入居時にちゃんとスーパーがあるだけ、相当マシだと思いますが。 |
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| No.19 |
by 購入検討中さん 2013-12-04 21:57:42
リトルマーメイドもセット？
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-12-04 22:28:48
そろそろ契約がすんだ頃でしょうか？
契約者、住民スレを立ち上げては？ |
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| No.21 |
by 契約済みさん 2013-12-04 23:23:07
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| No.22 |
by 近所 2013-12-05 01:18:29
基礎ができましたね！楽しみ！
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-12-05 09:37:45
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-12-05 12:39:57
川崎に住みだして10年ちょいになりますが、いつからか急激に浮浪者の数が減りましたね。
昔は公園や、道路わきの少し緑地になったところや、線路下など、ブルーテントやダンボールハウスがあちこちにありましたが、今は川沿いなど、一部でしか見かけなくなった気がします。 行政やNPOの支援が効いているのか、それとも住みにくくなったのか…。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-12-05 13:10:42
新川崎についての話しですか？
川崎駅周辺は、住んでいるかはわかりませんが、日中はあいかわらず多いですよ。 |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2013-12-05 16:15:24
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| No.27 |
by 購入検討中さん 2013-12-05 16:21:58
ここは標準でガスコンロで、オプションにIHが選べるけど、一般的にどっちが人気あるのかな？
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-12-05 16:45:05
>26
10年以上も昔のこと。 因みに「夢見ヶ崎」の夢って不吉な夢なんですね。 「太田道灌がこの「加瀬の台」（現・川崎市幸区）に城を作ろうとしたところ、夢の中で白鷺が彼の兜を奪って飛び去り、兜を南西の地に落とす夢を見たというものである。この夢を不吉として、彼は築城を諦めた。そして白鷺が兜を落とした地に自らの兜を埋めたので、この地が夢見ケ崎と呼ばれるようになったというものである」 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2013-12-05 17:21:29
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2013-12-05 19:20:20
>27
賃貸でIHコンロの部屋に住んだことがあるのですが、料理し辛く、電気代も高かった印象があるので、私はガスコンロ派です。オプションもガスを選びました・・・が、一般的には、どちらが人気なのでしょうね？ 一時期よりはIHの人気が下火になってきた気もするのですが、オール電化マンションは最近も結構建設されているようですし、人気なのでしょうか。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-12-05 19:21:45
武士が兜を盗まれるというのは首を落とされたことの象徴みたいなものなのではありませんか。
悪夢だと思いますよ。 それに不吉な夢をみたのが夢見ケ崎で兜を埋めたのは別の場所のようです。 |
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2013-12-05 20:20:12
>22
写真ありがとうございます |
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| No.33 |
by 購入検討中さん 2013-12-05 20:21:30
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2013-12-05 21:50:38
夢見が崎は処刑場でも首塚でもありません。
武士がどんな夢を見たっていいんじゃないですか。 本当だとしても厄落とししたってことで。 近隣の子供たちが楽しむのどかな公園に、不吉だなどと難癖つけるのやめましょう。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-12-06 01:10:09
IHにしたかったけど電気代高いよね、これから電気どうなっていくかわからないから無難にガスにした
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-12-06 01:22:07
IHだけだと電気代＋ガス代（お風呂）で割高になるよ。オール電化でお風呂を安い深夜電力で沸かすってのでやっとペイする仕組み。
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-12-06 01:25:05
とりあえずガスで将来IHにと考えてる場合は、分電盤に予備の２００Vのアンペアブレーカーがあるのかとキッチンに２００Vの先行配線がデフォルトでされているかを要確認。オプションでできるから大丈夫だろうなんて思っていて、先行配線がされてないと、入居後に配線するのは費用がかなりかかる。
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-12-06 01:44:29
タワマンって火災になったらアウトだから、火を使わないIHってのが主流だったんだけどな。
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-12-06 02:23:14
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-12-06 10:55:35
39さんは性格悪いです、こちらとしては気持ちよくパークに住みたい、何か劣等感か僻みあるの多分パーク買ってない人だと思います
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| No.41 |
by 契約済みさん 2013-12-06 11:19:52
夢見ヶ崎に住むわけではないし、気にしなければいいんですよ。
どんな地域にもいい言い伝え、悪い言い伝えどちらもあるものです。 性格に言及したくなる気持ちも分からなくはないですが、感情や感覚的な議論は荒れるもとでいいことないですから、放っておきましょう。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-12-06 11:55:07
39ですが「性格悪い」とはよく言ってくれましたね。
調べてみて事実のようでしたし、明らかに取り違えている方がいらしたので書いたのですよ。 ありもしないでたらめを書いたわけではないのに無礼ではありませんか。 気に入らないことは事実であっても書くなということですか。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-12-06 12:19:39
まぁまぁ。どんな場所でも叩けばほこりが出るものです。そんなことを言っていたら、関東大震災や大空襲のあった都内中心部の方がよっぽど不吉だと思いますよ。気にしないことだと思います。
うちの実家の近くなんて、昔墓場だった場所をきれいに造成して立派な注文住宅が建ってますよ。祖父は「買った人は知らないんだろうなぁ。 」と言っていました。知らぬが仏ということもありますけどね。 |
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| No.44 |
by 購入検討中さん 2013-12-06 12:26:11
27です。みなさまコメントありがとうございます。
このマンション買う人はやっぱガスコンロが多いのかなぁ。 今のところ、IHがいいなって思ってます。全体がほぼフラットになるので。ただ、ご指摘のコスト面では確かに悩ましいですね。 時間もあるので、もう少し検討してみます。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-12-06 13:02:04
電気代とか気にしないならIHいいと思う。見栄えいいし掃除ラク、パークタワー買う人達は裕福でいいな、うちは違いますけどね
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-12-06 13:07:19
そういえばパークタワーの敷地の地歴を調べた方います？
田んぼや工場でしょうか。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-12-06 15:58:04
パークシティ新川崎は日立の工場跡地にできたはずだからここも同じでしょ。
子供の頃、工場脇にあったどぶ川でよくザリガニ釣った思い出があるよ。 ちなみにサウザンドシティは東芝タンガロイの工場跡地。 |
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| No.48 |
by 購入検討中さん 2013-12-06 19:01:37
現在、オール電化のマンションに住んでいます。電気代はオール電化割引があるので高いイメージはありません。ただ割引の部分は3.11以降だいぶ圧縮されました。ＩＨは掃除のしやすさと、炎にあおられないので夏の料理の楽さでとても気に入っています。パークタワーはＩＨが選べない部屋で残念ですが、床暖がガスだし、ガスの割引使うのに仕方ないかなと思ってます。
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-12-06 20:09:15
IH、オプションでえらべるはずですよ～
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-12-06 20:11:05
あ、すみません、部屋の制限があったんですね…
失礼しました。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-12-06 20:29:25
うちも低層階でしたが、コンロ選べましたよ？？もう締め切ったってことでしょうか？
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-12-06 21:14:48
IH,部屋の制限はありますが、使えることろは電源は引かれているのであとからでも変更可能なようです。
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| No.53 |
by 購入検討中さん 2013-12-07 11:27:01
そろそろ第1期の契約もまとまる時期ですね。
みなさん登録された方は契約されたのでしょうか。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-12-07 13:18:45
今月契約します。
オーナーズ、仮契約（重要事項説明）以後契約予定です。 私も現在新川崎、鹿島田間に住んでいる居住者でないため、 最近よく周辺回っています。 オプションではそんなにPLUSで予算あげられなかったので、 メニュープランへ間取変更した後廊下等の床をタイルに、トイレや浴室設備付ける位しか しませんでした。 サンクンガーデン調べたら、ディズニーランドで有名なオリエンタルランドの子会社グリーンアンドアーツさんがやっているようなのでエントランス付近の植栽や植樹、花々に彩られた生活を心待ちにしています。 やっぱり住む際は物件だけでなく、周りに自然があると嬉しいですね。 |
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| No.55 |
by 購入検討中さん 2013-12-07 13:49:50
サンクガーデン素敵になりそうですね。
建物の周りの緑や憩いのスペースは、とても重要ですよね。たのしみですね。 |
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| No.56 |
by 購入検討中さん 2013-12-08 16:10:43
サウザンドタワーの最上階(41階)の南西角部屋が6980万で出てますね。こちらと比べて、どうでしょうかね。
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| No.57 |
by 物件比較中さん 2013-12-08 17:51:16
近くの浄水場のあたりから白い煙が立ち上っていることがあります。
たぶん落ち葉などを燃やされているようですが、北風だと煙がタワーに向かって流れてきそうで気がかりです。 |
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2013-12-08 18:24:41
>56
私なら、新築の免震タワーが良いです。 |
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| No.59 |
by 購入検討中さん 2013-12-08 20:51:26
34階以上の高層階で考えているのですが価格表で次期以降となっている部屋は価格公表されているのでしょうか。
担当者の方が質問しづらい方なので教えて頂けると助かります。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-12-08 21:54:49
高価な買い物ですし、営業の担当者を変更して頂いた方が良いのでは？
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| No.61 |
by 契約済みさん 2013-12-08 22:09:28
キレイに価格が伏せられている高層階の状況は、契約済みの自分も気になります。
公表されているのであれば、どなたかオープンにしてもらいたいところ。 ただ、最上階近い数階の数戸の坪単価から考えると一期で出すとしたらの想定価格は大体分かりますよね。 二期で出す時の金額がおおよその想定より上がっていることを期待します。 |
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| No.62 |
by 契約済みさん 2013-12-08 22:30:48
>59
何号室？ |
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| No.63 |
by 購入検討中さん 2013-12-08 22:53:50
>61
二期分が下がる、つまり下層階より安いってことは、あり得るのでしょうか？ |
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| No.64 |
by 購入検討中さん 2013-12-08 23:04:02
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| No.65 |
by 契約済みさん 2013-12-08 23:23:38
62さんではないですが。
34階西北角6558万、南西角7698万、東角6498万、33階南東角6388万。ちなみに南東角34階は次期分譲。 |
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| No.66 |
by 61 2013-12-09 06:57:57
＞63さん
ありえるかありえないか、で言ったらありえるんじゃないでしょうか。 売れ行き次第です。 既契約者としては、あんまり安く売らないで欲しいと思う一方で売れ残りは避けて欲しいので非常識な高値もやめてね、という感じ。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-12-09 11:26:23
35階の角部屋はもしかしたら一期二次で売り出されていたかもしれません。
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-12-10 14:37:32
共用施設が充実しており、便利な反面メンテナンスにこすとがかかりそうですね。
コストがかかる設備としてエレベーターが9基、機械式駐車場が222台にも引っかかります。 世帯数が多いのでスケールメリットで解消できれば良いのですが、タワーマンションの 修繕費も高額になるんですよね。長期修繕計画を確認しなければいけませんね。 |
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| No.69 |
by 検討中 2013-12-10 15:58:52
長期修繕計画を確認致しました。
全体と共用部分とあるので、計算が面倒ですが、 まあ普通のタワーマンションと同じ上がり方です。 修繕費は最高4.5倍になると考えておいた方が安心です。 |
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| No.70 |
by 検討中 2013-12-10 19:20:41
住居と共用でした。
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| No.71 |
by 購入検討中さん 2013-12-10 19:55:48
修繕費は、だいたい計画通りに行くもんですかね？
計画に対して増える方は色々想像できるけど、減る方向なんてあるもんでしょうか？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2013-12-10 20:12:46
地域一番の魅力を維持する為に、管理費.修繕費ともに高めに設定していると言われました。発足した管理組合が努力し、住民も協力すれば、削減は可能かもしれません。ただ、お金が足りなるのは問題ですし、一度下げたものを上げるのは難しいと思います。
よって修繕費等が減る可能性は低いのではないでしょうか。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-12-10 20:20:21
段階的値上げや定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こす元になるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。マンションって運命共同体だから、未納があると他人事では済まされない。
それから計画通りに管理組合が値上げをしな邸内ケースもあったりするらしい。そうなると積み立て不足で、リセールは厳しくなる。 小杉の三井のタワマンでは、入居後数年で管理組合が定額積み立てに移行したってのが週刊ダイヤモンドで記事として取り上げられていた。そういうのもフィードバックせずに、破綻するリスクのある長期修繕計画で後のことは知ったこっちゃないって売る側の態度ってどうなんだろう。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-12-10 20:27:20
３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れている。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画では考慮されていない。計画通りにはいかない可能性大。
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| No.75 |
by 契約済みさん 2013-12-10 20:41:10
＞71さん
修繕積立金が減ることはまず無いでしょうね。 仮に余裕があっても、いざというときに積み立て不足にならないようよほど管理組合が無能でなければ減らすことはないです。 賃貸オーナーばかりの小規模なマンションとかで目先の利益優先で先のことは知ったことなし、という入居者ばかりだと計画通りに値上げできず後で困るケースもあるようですが、ここはそういう投資対象として考えている人は少ないでしょうから、計画通りに上げていくことになると思います。 十数年ごとに一時金を徴収するA案も試算表に入っていたと思いますがこれは論外ですね。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-12-10 21:12:48
73 74ってコピペ？
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| No.77 |
by 契約済みさん 2013-12-10 21:29:04
＞76
ほんとだね。あちこちに同じ話を貼って回るなんて暇だよね。 でも、ある意味、一生に数度の大きな取引でデメリットに目が行かなくなりがちな契約者に冷静に考えるきっかけを与えてくれていると感謝しないといけないかもしれないね。 修繕積立金の話は入居後、自分たちの問題として避けて通れないから、あまりに楽観的・悲観的な極端な話は無視するとしても真面目に考えておく方がいいと思う。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-12-10 22:22:56
長期修繕計画って引渡し後には、管理組合が継承して運用することになる。販売時に売主が作成して説明してくれるから、そのままでうまくいくかのような印象を与えちゃうんだよね。実際にちゃんと運用できるかは管理組合次第だけど、分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないロシアンルーレットのようなもの。
あと、３０年目以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えている。ただこれって、当初の長期修繕計画に含まれていない。計画以上の値上げになるのは必至。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-12-10 22:39:46
修繕費といえば、スタンプラリー10万円引きだけど
値引いた修繕費はちゃんと三井が補填するらしい。 良かった。 |
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| No.80 |
by 契約済みさん 2013-12-10 23:05:42
＞78
エレベーターと機械式駐車場は含まれているよ。 たしかに配水管は含まれていないようだけど、想定される大規模修繕項目として記載されてます。 ここは一応、契約者しか書き込めないルールになっている住民板なので資料はお持ちだと思いますが、長期修繕計画表を確認されることをオススメします。 でもまぁ、実際にちゃんと運用できるかは管理組合次第ってのは同感です。 修繕積立金だけでなく管理費も削減努力しないと駐車場やトランクルームの利用率など甘い見積もりが散見されるのでまずいでしょうね。 甘い見積もりはここに限った話ではないと思うし、実際、今の住まいで入居からしばらくの管理組合の取り組みを見ていてそう実感しています。（今の住まいの管理組合はかなりいい働きをしていると思うのですが、管理費削減、修繕積立金の積み上げに熱心です） |
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-12-10 23:09:13
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-12-10 23:14:04
竪排水管を除く専有部分の配管は住民が管理、修繕することになってるけど、実家のマンションでは住民任せにしておくとちゃんと修繕しないで水漏れ事故を起して階下に迷惑をかけるのが続出になるかもってことで、専有部分の配管も管理組合で修繕することになった。そのために積立金アップ。
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| No.83 |
by 80 2013-12-10 23:40:09
＞81
ほんとだ。すみません。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-12-10 23:42:09
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-12-10 23:46:39
修繕積立といえば、引渡時に集める一時金だけでもペイオフ対象となる一千万円を超える。一つの銀行にまとめて預金だと、破綻したときにはアウト。どうやって管理するかも確認しないと。
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| No.86 |
by 79 2013-12-11 00:08:20
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-12-11 00:26:56
ラリー不参加の購入者のお金を、ラリー参加者に移してるってだけ。入居後住民同士に禍根を残すやり方してどうしてするんだろう。
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-12-11 07:39:06
遺恨は残さないだろう。スタンプラリー対象の一期契約者は、売れ具合とか見ずに買う判断をしなければならない訳だし、二期以降はもしかしたら値引きもあるのかもしれないと考えると、スタンプラリーはむしろ平等にするための親切なシステムだと思った。
もちろん、三井としては一期で契約させるための作戦だろうけど、たかが10万円。それだけに釣られて買うことを決断する人なんて、まずいない。 最初は5回も通うのは面倒…って思ったけど、なんだかんだですぐ5回になったよ。セミナーとかもオーナースタイリング以外は出たことないけど。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-12-11 12:25:35
今週のスーモにこちらの物件の蓄電池が紹介されてましたね！蓄電池だから、一定期間毎に交換が必要ですが、その費用は修繕積立金に含まれるんですかね？
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| No.90 |
by 契約済みさん 2013-12-11 13:37:52
蓄電池は寿命が10年なので
10年経ったとき今後継続するかどうするかはその時検討して、継続なら修繕費とは別にお金を徴収、と重説で聞いたような。 今手元に書面がないので違ってたらすみません。 |
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| No.91 |
by 購入検討中さん 2013-12-11 22:37:28
この物件は再来年の3月竣工ですよね？
武蔵小杉のプラウドタワーは同時期竣工ですでに外観が完成しているのに、この物件はまだ1階もできていないようです。 毎日早朝から夜遅くまで作業しているようですが、本当に完成するのでしょうか？ 以前、水が出て夜間工事を行っているとの投稿がありましたが、地盤か何か問題があって遅れているのではと気になっています。 |
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| No.92 |
by 契約済みさん 2013-12-11 23:32:43
＞91
竣工時期は2015.3中旬ですから、2015.1下の武蔵小杉のプラウドとは2.5ヶ月の違いがあります。 更にここは低中層の引渡しは2015.3下ですが上層階の引渡し時期は2015.5下とずらすことが公表されており、工期にあまり余裕が無いのは事実だろうと推測されます。 でもまぁ、基礎工事は終わって3階部分まで進んでいるようなので、 躯体工事はざっくりですが週に１フロア積みあがっていくと考えると、 大体来年の今頃は最上階までは積みあがって下層階から順次内装工事が進捗中というスケジュールだと思います。 週に1フロアというペースは実際にはもう少し速いとと思います。 さくっと検索しただけでも1フロア3日とか4日とか出てきます。 営業日ベースで考えてちょっと余裕を見て週に1フロアって感じかと。 今の住まい＆今の住まいのお向かいのマンションを見てても基礎以降の進捗は早かったですよ。 そんなに厳密に記録とってませんでしたが週に1.5フロアくらいづつ積みあがっていく積み木のようでした。 |
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| No.93 |
by 契約済みさん 2013-12-12 00:18:46
第一期三次の状況ってどうなんですかね？
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-12-12 00:34:09
蓄電池って１０年ももたないでしょ。会社でサーバーの管理してるけどUPS（無停電電源）のバッテリの保証は２年。あと、蓄電池って充電してる状態だと残量が正しく分からないんで、２年以上経過しているバッテリだと停電のときいきなり落ちてくれたりする。
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| No.95 |
by 契約済みさん 2013-12-12 01:40:02
蓄電池の使用は詳しいことが書いてあるとこを見つけました。
まさにここの事例紹介です。 http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1309/13/news042.html あと、UPSの保証2年って私の感覚ではだいぶ短い。 当然そういう製品もたくさんあるんだけど個人用もしくは小規模企業向けかな、って印象で 大規模企業向け・ミッションクリティカル用途とかだと10年保証は結構普通にある。 一応、住居用ということで10年保証のスペックのようだし 繰り返し充放電数から算出しているようなのでそれなりに根拠はあるようです。 あと、重要事項説明の際に え？ と思った点としては 安全性確保のため10年を経過すると自動的に停止するという自爆機能？があるところ。 だましだまし長く使おう、というのはダメらしいです。 停止後の扱い(更新や廃棄)については住宅部会（＝管理組合）の負担となっているので 一応、修繕計画には組み込まれているのかなぁ？と思っていますが誰か確認してくれると嬉しいところ。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-12-12 12:33:57
突貫工事になりませんように
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-12-12 14:20:05
似たようなのに、太陽電池による共用部電力をまかなうことを謳う近所のマンションも、10年過ぎには交換を迫られるわけで。。。ランニングコストはメリットに見合ってるのか疑問になっちゃいませんかねぇ・・・
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-12-12 15:24:41
プラウドは最上階までできてるんだね、逆にこれから1年以上も何してんだろ
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-12-12 16:49:45
スポーツジムはセントラルかな。
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-12-12 16:57:46
明日から一期三次だね。
また抽選落ちした人が中心かな。 |
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| No.101 |
by 検討中 2013-12-12 19:23:41
今回は16戸販売ですね。売れ行きはどうなんでしょうね？
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-12-12 19:59:15
350→39→16 ってこと？
おいおい、大丈夫なの？ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-12-12 20:14:00
でも、一期一次販売以降は広告も打ってないし、まだ一応抽選みたいだから、見込み客が集まっている方なんじゃないですか？
年明けに新しいモデルルームができたら、大々的なキャンペーンをして、二期をやるのでは？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-12-12 20:23:38
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| No.105 |
by 95 2013-12-12 20:32:14
＞104さん
一般論は分かってますよ。 一般論とは「停止後の扱い(更新や廃棄)については住宅部会（＝管理組合）の負担」というのは明確に違いますね。 専有部設備だけど管理組合負担と明確に決まっているのだから。 じゃぁそれを見込んだ修繕計画になってるのか否か？ってところがポイントなので、その点について一般論ではなく具体的にご存知でしたら情報提供お願いします。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-12-12 20:48:48
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| No.107 |
by 契約済みさん 2013-12-12 20:53:22
ほんとだ、1期3次のスケジュール公表されてる。
今回も今日(木曜)スケジュール公表して土曜の午前締め切りって、、、 事前の意向のヒアリングとか競争率フィードバックとか営業トークとかで希望は散らすだろうから まぁ完全に出来レースだよね。 公表されている情報と手元の1期1次の価格表からすると今回確実に南西角の35～42F住戸が2戸含まれていると思うんだけど、どうだろう？ 最多販売価格帯から他の方角の角部屋も含まれてると思われ。。やっぱり角部屋って人気なんだね。 1期2次でどこまで対象住戸に角部屋があったのか分からないんですが低層お見合い角部屋以外はほとんど残りなさそう。 モデルルームに行って直接聞けば分かるような気もするけど 1期1次契約者としてはあんまり今、行く用事もないし順調な売れ行きであることを祈るばかりです。 658住戸中405戸が1ヶ月程度で売れてれば順調だと思うけどね。 |
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| No.108 |
by 検討中 2013-12-12 21:08:12
>107
南西角は37階と42階が、今回の販売に出ていると思います。 |
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| No.109 |
by 検討中 2013-12-12 21:10:38
確かに、北側と角部屋は人気ですね。
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-12-12 21:42:03
公式HPの販売住戸一覧で、部屋と価格が見れますよ！
このページって、一期二次のときにはありませんでしたよね？ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-12-12 22:04:49
>110
ありましたよ。 |
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| No.112 |
by 契約済みさん 2013-12-12 22:06:02
＞110
あ、ほんとですねー。 販売住戸一覧？？？？となってしまい、どこにあるのか分かりませんでしたがやっと分かりました。 今となっては見ることが出来ませんが、一期二次にもあったようです。（個人的に画面キャプチャしてたのでリンク元だけ確認できました） |
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| No.113 |
by 契約済みさん 2013-12-12 22:08:13
年明けには、プラウドシティ新川崎とシティタワー武蔵小杉の価格発表がありますよね。両方とも高値だと言われているので、ここに良い効果があるといいなぁ、なんて思います。
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-12-12 22:39:46
>107
一期二次分が全部売れていたとしても 340+39 でまだ379戸じゃないの？ 今回の16戸が全部売れたしても 395戸かな。 これからチラシ打ってもそんなに新しい人が集まるとは思えないが。 やはり二期から値引きかな。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-12-12 22:46:45
一期二次は一期の落選者救済目的の販売だけど、三次は新規客への小出し販売でしょ。
二期として売り出すにはまとまった見込み客が集まってないってこと。 契約者にとっては冷や冷やだろうね。完成在庫になったら、入居者にもデメリットがあるわけだし。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-12-12 22:59:35
一期三次も落選者のため。
角部屋の売り出しが多いのはそのため。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-12-12 23:04:22
救済のための販売で落選者出してるのなら三井のやり方に問題があるね。その救済の三次でも落とす人作り出すのかな。そして、エンドレスに続くだったりして。
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| No.118 |
by 契約済みさん 2013-12-12 23:15:33
＞114
一期一次は350戸でしょ。 過去の書き込みで誰かが言ってたのを信じるとそのうち10戸は登録見送りで先着順住戸になっていたようだけど2,3日で残り5戸になっていたとのこと。 107の計算の405戸でも114の計算の395戸でも誰かが書いてたことを信じて400戸でもいいよ。約400戸ってことでだいたい同じ。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-12-12 23:24:59
実際どうなのかわかんない情報で妄想を繰り広げるのって話題としては盛り上がるね。
ここの過去スレッドみても坪単価300だの武蔵小杉より高いだのこんなんじゃ売れないだのと根拠無しの不毛な議論が繰り広げられていたのと同じ。 実際はぜんぜん違ったし。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-12-12 23:38:22
第一期一次の先着順がまだ残っているとしたら、公式HPに載せるものじゃないの？
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-12-13 00:00:44
坪単価300をネタとしてスルーしてない人がいたとは
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-12-13 00:15:10
年末のいまの時期に二期とか始めても連休で業務止まるから大々的にしてないだけでは?
今週の首都圏版スーモにも広告載ってなかったですし。 なんだかんだで年が明けたらさっさと売ってしまう気がします。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-12-13 06:55:24
ネタとしてスルーしなきゃいけない程度の不確かな情報の方が盛り上がるってこと
売れてない、売れ残るってのもネタだといいね |
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| No.124 |
by マンション投資家さん 2013-12-13 09:27:56
一期の結果は、概ね予想通り。
駅近の不動産の場合は一期の結果が資産価値に比例する場合が多い。 主に評価できるのは駅に近いのと最新の設備。 価格は新川崎の現状を考えるとほぼ適切と判断できる。 都市計画的には短期での上昇はないと思われるが 長期的には貨物線跡地の計画次第だが、可能性は残っている。 南武線沿いの価値で考えれば川崎、武蔵小杉、武蔵溝ノ口などに 短期投資が集まっているがオリンピック誘致以降は高止まり感もでてきて そろそろ短期売り抜けがやりにくくなってきた。 極端な例では豊洲もそうだが、 本来の投資物件の価値はそこに住む住民の総意で作られるのが理想。 川崎市の行政と鉄道会社の思惑に左右されるが 地域住民の暮らし向上に役立つ不動産が一番価値が高い。 その意味でもＪＲの利便性（駅ビル）ができたとき、価値は変るが 投資家として先を読むのが難しい物件でもある。 但し狭い部屋では賃貸物件としての価値は高いと判断した。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-12-13 21:39:40
カシマダモール（？）の入居状況はなにかニュース有りますか？
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-12-14 07:43:35
>124
要するに買ってから心配になってきたってこと？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-12-14 11:42:39
ディスる以外の話題もなく平和だな
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-12-14 11:44:19
ツインタワーから見た建設地です。
左が新川崎、右が鹿島田方面です。 検討の参考にでもしてください。 
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-12-14 11:56:55
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-12-14 13:00:50
何時頃の写真でしょう？エクラスの南東部屋みたいに午前中はほぼ日陰になるんでしょうか？
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-12-14 13:09:49
想像以上に影ですなぁ…
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-12-14 13:30:36
時間は11時台です。撮影した階数は会社が特定されるので控えさせてください。
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-12-14 14:04:24
ここ、ツインタワーにお勤めの方々の社宅となりそう。
ツインタワー企業向け賃貸需要もあるんじゃない。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-12-14 14:31:27
11時でこうですか。
考えてしまいますね。 |
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| No.135 |
by 働くママさん 2013-12-14 14:36:11
周辺住民にとっては迷惑だな。
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-12-14 15:38:05
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-12-14 15:40:31
何回がこの時間に現地を歩きましたが、晴れてる日は、こんなに影で暗い感じではなかったですよ。ビルの照り返しの光もあるので、写真のイメージ程暗くなかったです。
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| No.138 |
by 購入検討中さん 2013-12-14 15:48:11
>>128さん
写真はすごく参考になります。 いまの写真で明るい角部屋部分を南として、高層階の東か西の角部屋を検討していますがあまりの暗さに愕然としています。 誠に恐縮ですが、次回晴れた日に窓の外を覗いていただき東側および西側の角部屋部分が何時～何時まで明るいか教えて頂けないでしょうか。 お忙しいところ恐縮ですが宜しくお願いします。 |
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| No.139 |
by 購入検討中さん 2013-12-14 15:57:57
私も写真を見て驚きました。
時期以降での購入を考えていますが、どの部屋を買ってもツインタワーの陰になって日当たりはほとんど期待できない状況ですね。 値段的には決して安くないのに最新の価格表を見るとかなりの部屋が販売済になっています。 何かの本で「販売状況が悪い場合、見栄えが悪いので売れてなくても販売済とし、お客さんから問い合わせがあると希望を聞き取り『この部屋が空きそうです。』と勧めるケースもある。」と読んだことを思いだしましたが、そんなことは実際にあるのでしょうか？ |
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| No.140 |
by 契約済みさん 2013-12-14 16:07:28
日当たりが気になるならツインタワーより高い階層を検討してみては?
ここは利便性＞日当たり の契約者が多そう。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-12-14 16:27:33
実際にお昼頃に、現地に足を運んだ方が良いと思います。
カメラによって、明るさは全然違く写るので。 高い買い物ですので、自分の足で現地に行った方が後悔しないですよ。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-12-14 16:38:11
2,3階辺りでしょうか。既に日が陰ってしまったので参考にはならないかと思いますが1630頃の画像です。
本日はたまたまツインタワーで仕事でしたが、普段は別の場所におりますのでお役にたてるのはしばらく出来ません。 ご容赦ください。 検討者のかたの判断材料の1つとして参考になれば幸いです。 
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-12-14 16:54:29
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| No.144 |
by 周辺住民さん 2013-12-14 16:56:06
近くに住んでますが、夏は影ほとんど気になりませんよ。冬のこの時期は、確かに影は伸びますが、お昼を過ぎれば日は西に傾くので、西日がきついくらいです。
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-12-14 17:07:50
結構暗くなってしまうんだな、というのが率直な感想です。
どなたかも仰られてましたが時間を変えて何度か現地を確認し十分納得した上で ご購入検討ください。 あまりうまく撮れてませんがツインタワーとの距離感参考として最後の画像をアップします。 
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-12-14 17:09:04
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-12-14 17:12:34
うちも、利便性＞日当たりです。部屋の中に日が入ることにはこだわっていません。今は冬なので太陽はありがたく感じるかもしれませんが、最近の暑すぎる夏はむしろ日陰が助かるかも。あっ、夏は影の長さ違うかもしれませんね。
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-12-14 17:26:29
北側と東側は東京方面、スカイツリーまで見えますが、ちょっと遠いよな。。。
多摩川の花火見えます。Riseのタワーに反射してる様子も。横浜、鶴見のも見えます(屋上なら)よ。一番近いのは、慶応の矢上祭の花火かな。。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-12-14 17:32:14
写真の右下の広い空間が、3階の一番広い店舗な気がする。
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-12-14 17:36:16
今日の3次の抽選状況を、知っている方がいらっしゃったら倍率等を教えて下さい。よろしくお願いします。
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-12-14 17:59:21
商談してる方が結構居ましたね。
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-12-14 18:04:51
夜景はなかなか綺麗ですよ。
非常に分かりづらいですが真ん中奥オレンジ色のものが東京タワーでその左側ちょっと先にスカイツリーも見えました。 これでほんとに最後の画像です。。 
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-12-14 18:17:19
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-12-14 18:21:29
あまり参考にはならんと思うが。
写真のアップはご苦労さん。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-12-14 19:28:06
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| No.156 |
by 契約済みさん 2013-12-14 19:41:40
〉152さん
契約済ですが現地が気になるのでとても参考になりました。 何枚もアップしていただきありがとうございます。 夜景は、小杉が見える方向だとまた違って綺麗かもしれないですね。 |
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| No.157 |
by 契約済みさん 2013-12-14 21:28:45
住民板覗いたら管理費＋修繕積立金（85㎡換算）が高いとの書き込みがありました。
タワーマンションだと、最初安くてもこのくらいのペースで上がるのが普通なのでしょうか。 5～9年 4万弱 10年～14年 5万弱 15年～19年 6.5万前後 最近マンション購入を検討し始めたばかりで、維持費のことを考えていなかったもので・・・。 相場（特にタワーマンション）などお分かりの方は教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-12-14 22:02:33
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-12-14 22:38:59
>157さん
何件か検討しましたが、タワーはこれくらいするところが多いかと思います。 築年数の長いタワーはまだないので、最終的にどれくらいになるのかは未知数かと。 逆に小規模マンションで住民の少ないところは、一人当たりの負担が大きくなることも考えられます。 敷地が広いマンションだと固定資産税が気になったり・・・ 維持費は結構悩みますよね。 |
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| No.160 |
by 契約済みさん 2013-12-14 23:04:45
＞157さん
この物件の管理費と修繕積立金について考察されているページがあります。 長いのですが実際に管理組合理事をやったりしている方のようなので色々参考になるかと。 http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11664523370.html 管理費は基本変わらない前提ですが、 売りやすくするため安めに見積もられていて実際に住み始めてから収支が合わずに増額が必要になったり管理サービスを見直さなければいけなかったりするのであくまで参考です。 あんまり安すぎる設定の物件は怪しい(売るほうは売りやすいけど買って住む住民が苦労しやすい)と思ったほうがいいです。 この物件は逆にちょっと高めに設定されている感じで、実際に住民が住み始めてから減額交渉を受けることを想定して、後で値引きしても採算があうようちょっと高めに設定したのかなという印象です。 実際に分譲マンションを購入したことが無いと分かりにくいかもしれませんが、 管理組合＝所有者（要するに住民自身）の組合 管理会社＝管理組合から委託を受けて管理サービスを提供する会社 です。 住民が毎月払う管理費は、無条件に管理会社に全額渡すものではなく、管理組合の収入になります。 この収入を管理組合が決めた予算に従って管理会社や税金、電気料金の支払い、物品の購入などに使います。 収支を合わせるのは管理組合＝住民自身の責任なので、 足りなければ管理費を上げるか、支出を減らすか、住民自身で決めることになります。 修繕積立金も理屈は同じですが、 最初の安い金額では収支が合わなくなるのは明らかなので数年毎に上げる計画にしておくのは一般的で、金額もこんなものだと思いますよ。 |
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| No.161 |
by 匿名 2013-12-14 23:07:36
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-12-15 01:58:23
>160
管理費と修繕積立で論理が矛盾している。 入居時点での修繕積立を安く見せかけるために、段階的値上げや定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画だと、未納問題を発生させるリスクがあるんで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。 近くの武蔵小杉の三井のタワマンでは、入居後数年で管理組合が定額積み立てに移行させたという記事が週刊ダイヤモンドに掲載されている。管理会社は三井の系列だから、当然三井もそのことは知っているはず。にもかかららず破綻するリスクのある積み立て方式のままってのは、良心的とはとても思えない。 おまけだけど、デベが作成した計画通りに管理組合が積立金を値上げできずに、積み立て不足ってケースもある。計画だけ作って後は知らないってことなんだろうね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-12-15 02:53:45
管理費が高いかどうかは管理計画を確認して費目ごとの支出がサービスに見合ってるかどうかチェックしないとわからないでしょ。ちなみに管理計画ってこちらから要求しないと出てこない。数字だけ見ても分からないけど、同じような規模のマンションでいくつか確認すれば妥当かどうかくらいは判断できるでしょ。
長期修繕計画もでてくるのは契約直前の重要事項説明のときだから、そのときではなく事前に確認すべきだけど。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-12-15 03:11:45
管理費は高ければ安心というわけではなくて、管理会社のボッタクリってのもあるから要注意。
修繕積み立ては管理組合の資産になるから、高いほうが安心という考え方もある。管理費はフローで、修繕積み立てはストック。 |
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| No.165 |
by 160 2013-12-15 06:25:22
おはようございます。
＞162さん 管理費と修繕積立で論理が矛盾している、というのはどこからそう感じたんでしょうか。 「上げるか、支出を減らすか、住民自身で決めることになります」という点で管理費も修繕積立も理屈は同じだと思ってますが、そう読み取れず矛盾していると思った点があれば補足説明なり訂正なりをしようと思います。 ただ、定額積立が推奨されているとして、現実として新規販売されているマンションで販売業者が定額積立を前提にしている例は聞いたことがないので「定額積立でないから良心的でない、従って買うべきでない」という主張なのであれば、現時点で買える新築マンションはほぼ無いと思いますよ。 中古ですらそういったニュースになるくらいレアなので選択肢はほとんどないでしょう。 このような点をとって矛盾だと言われているのであれば、あらかじめ言っておきますが、理想と現実の折り合いをどうつけるかという話であって、私が矛盾しているとかそういう話ではないと思います。 折り合いのつけ方は人それぞれで、矛盾している物件ばかりだから買えないよ！ということも人によってはあるでしょう。 ＞163さん 大雑把な目安という意味では私が160で引用したブログで考察されてます。 で、その結論はちょっと高いかな・・・です。 まぁ引渡し後の権利と責任は入居者に移るわけで、高いんだったら入居してから内容精査して削ればいいんですよ。 ＞164さん 上に同じくですが、高い分には入居後に精査して削ればいいんですよ。 管理会社のボッタクリだと思うのであれば、管理会社の変更も視野に入れて相見積とればいいんです。 ビジネスの基本ですね。 入居後即はずされないよう数年は色々契約上の縛りがある可能性は高いですが、 だいたい5年以上の長期で考えれば管理会社の変更も現実的にありえる選択肢です。 主体は住民なので、販売会社・管理会社の言うなりになる必要はありません。 その上でポイントになってくるのは住民の意識の高さですね。 賃貸主体な物件だとオーナーが自分が住んでいないので自身の問題としてとらえてもらえなかったり、 最初の管理費・修繕積立の安さに惹かれている人が多いと必要性は理解しても増額に強い抵抗があったり、 ということがあるので、下げる分にはやりやすく、上げる分にはハードル高いです。 |
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| No.166 |
by 160 2013-12-15 06:34:04
真剣に検討されていて将来の同じマンション住民になるであろう方々には、
入居後のマンション管理についてちゃんと知っておいてもらいたいと思ってます。 繰り返しですが、160で引用したブログのほかのマンション管理関係の記事も読んでみてください。 このマンションを買おうとしている方には響くと思います。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-12-15 07:14:31
ブログ読まさせて頂きました。
読解力に不安がありお聞きしたいのですが、 ようは、管理費が高い分には、管理組合で調整出来る。 三井の設定した修繕費は多少高いが、将来的には余裕があった方が運営の破綻リスクが少ない。 という事でしょうか？ |
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| No.168 |
by 160 2013-12-15 14:12:31
＞167さん
ブログ書いている本人ではありませんが、私としては概ねそのように理解しています。 ちょっと気になった点をコメントすると、 管理費と修繕積立を分けてお考えのようですが、どちらも住民自身の管理組合のお金という意味で考え方は同じです。 管理費の収入は何も考えず販売業者の計画通りにしていると最初から赤字だったりすることもあるので まずは赤字にならないよう支出を精査する努力が必要で、 うまく黒字にもっていけたら余剰金は修繕積立金に積んでおいて将来的な不足がないよう備える、 というようなことを管理組合(＝住民自身)が考えて実行する必要があります。 これがうまくいかずに破綻するとどうなるかというと、 大規模修繕の際にお金が足りないので一時金として少なくない額の徴収が必要になったり、修繕自体が出来なかったり、という問題が生じます。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-12-15 14:29:13
お返事ありがとうございます。
管理会社に丸投げでは駄目という事ですね。 管理組合になられた方の力量というか・・・。 とても大変な役目ですね、専門的な知識も必要でしょうし。 この掲示板を拝見していて、検討している方や契約済みの方の人柄が、垣間見る事が出来て少し安心しました。 迷いなく、契約出来そうです。 ありがとうございました。 |
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| No.170 |
by 契約済みさん 2013-12-15 14:38:42
管理費支出の精査を行い、余剰金を修繕費へ...という考え方に賛成です。修繕費が上がっていくことには、もちろん納得して購入しています。しかし、何らかの理由で売却しなければならない事態になることは、誰しも可能性としては考えられますよね。その際に高い修繕費がネックになりそうです。武蔵小杉の某タワーのように、修繕費を完全にフラットにすることは難しいとは思いますが、早めに余裕をつくっておいて、後々の急激な値上げを避けたいところです。
あと、新しいモデルルームのオープンは26年1月11日、第二期販売開始は2月中旬とのことです。ソースは三井ハウジングメイトに掲載されている広告です。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-12-16 15:11:48
タワーマンションの大規模修繕には莫大な費用がかかりそうですよね。
建て替えを視野に入れれば、売主が計画した長期修繕計画はほとんどのマンションで 修繕積立金の設定に見直しが必要になってくるそうです。 タワーマンションの住み替えは、修繕積立金が値上げする直前にするのが良いという How toもあり、永住目的には向いていない質のものなのかと感じました。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-12-16 16:51:26
>管理組合になられた方の力量というか・・・。
他人事のようなおっしゃり方が気になるのですが。 168さんも書いていらっしゃる通り、管理組合＝住民自身、です。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-12-16 17:33:35
おっしゃるとおり、管理組合は住民自身であり、皆さんでの協力が大切ですよね。ただ、現役世代は仕事や子育てに忙しく、協力したくても難しい場面もあるかもしれません。
ここはパークシティからの住み替えも多いとのことですので、管理組合の大切さを理解し、理事等の経験もあり、その知識を共有して下さる方が入居するのでは、と少し期待してしまいます。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-12-16 19:07:11
パークシティの人に期待？
自分は忙しいからと言って何もしたくないんだろうね。 でも文句は言うタイプ。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-12-16 20:09:45
老人で管理組合をやれってこと？
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-12-16 22:02:59
年齢で決めるなんてことはしないと思いますよ。
公平な決め方って中々難しいと思いますが、 部屋番号・階層で一律にローテーション回すのが一般的じゃないでしょうか。 低・中・高層階といった階層で感じる不満・悩み、 30代、50代、70代等年代で感じる不満・悩み、 独身の方もいれば、小さなお子様がいる夫婦の家庭から、お年寄り夫婦だけの家庭もあり、 立場ごとに思うこと、感じることは様々だと思います。 組合は、なるべくいろいろな背景をもった方たちが混ざって作ったほうが、 決定事項に偏りがなくなりいいのではないでしょうか。 |
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| No.177 |
by 契約済みさん 2013-12-16 22:27:31
＞171さん
そのようなhow toがあるのは事実だと思いますが、そのようなババ引き状態の物件を買いたいと思いますか？ 買い手がいても買い叩かれます。 中古マンションは管理を買うという言葉もあります。 色んな事情で途中で手放すことはあるにせよ、しっかりとした管理が出来るよう協力することが資産価値を維持するためには必要ですよ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-12-17 14:19:54
一期四次がありますね。
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-12-17 14:30:14
モデルルームの冬季休業期間は、平成25年12月21日（土）より平成26年1月10日（金）まで
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-12-17 17:11:59
モデルルームの休業期間、長いですね。他のモデルルームより長い気がするのですが、普通ですか？
第一期が概ね予定通り売れたので、二期に向けての準備もあり小休止、といった感じなのでしょうか。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-12-17 21:29:07
三井は販売状況に関係なく休みは長い。結果的に完成在庫になった物件でもしっかり休んでる。いいご身分だこと。
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| No.182 |
by 匿名 2013-12-18 01:16:33
一期四次はいきなり公表後登録即日抽選ですか・・・。
最新の価格表を見ると、当初次期以降分譲予定の部屋がすでに販売済になっているのもあります。 とにかく顧客から要望がある部屋はどんどん売っていく、なりふり構わない姿勢を感じますが 三井はどの物件でもこのような販売手法をとるのでしょうか。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-12-18 02:35:52
4戸じゃ抽選落選者がメインでしょう？
細切れに売っても、重説・契約・オプションetc 都度スタッフ揃えるのもコスト増 現在は、中住戸の1LDK、2LDK及び高層階販売に向けにMR改築し(多分)次期販売に向けターゲット絞り込みでは？ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-12-18 16:20:13
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| No.185 |
by 周辺住民さん 2013-12-18 16:43:14
>184
情報、ありがとうございます。 聞いたことのないフィットネスクラブだったのですが、ホームページを見ると、プログラムや施設が充実しているようで、なんだかいい感じですね。楽しみです！ キッズスクールもありますし、お値段的にも通いやすそうです。セントラルが入るものと聞いていたので、うれしくなりました。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-12-18 17:13:06
173とか180とかは悩みというものがないんだろうなあ。
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-12-18 17:31:56
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| No.188 |
by 契約済みさん 2013-12-19 00:01:48
＞186
意味不明瞭な感覚だけの個人を否定する書き込みはやめましょうね。 ・誰かに悩みがあろうが無かろうが、この物件の検討に関係ない話です ・意味不明瞭ながら「悩みが無いんだろうなぁ」は悪意を感じさせ相手にいやな思いをさせるだけです。 ・感覚だけの議論は明確な結論のない不毛な議論になりがちです。 |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2013-12-19 08:21:54
＞138さん
今更かもしれませんが、モデルルームのPCでフロア･方角・時期(夏至・冬至・春分秋分)毎の時間帯ごとの日照状況を詳細に確認できますよ。 すぐに分からなければ営業さんに聞けば見せてくれると思います。 |
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| No.190 |
by 189 2013-12-19 09:54:12
ちょっと思ったのですが、買われようとしている方の大半は世帯を持たれていると思いますが
日照に限らず、気になることは一緒に住む全員で確認して納得して購入を決断することをオススメします。 少なくとも夫婦の場合は、その配偶者との納得感はちょ～～～～大事です。 そこで齟齬があると、何年も住む住居だけに後々まで残ります。 うちは独身時代にマンション購入して、そこに今は夫婦で住んでますが 世間的・相場的には高評価でも、身内は厳しくかなりのマイナス査定から始まります。 自分が納得して買ったものでもやっぱり価値観の違いはあり、日照やその他もろもろ不満があるようでした。 今回の買い替えを機に、今も世間的な評価は高い部類に入るいい住まいだと納得してくれているようですが そういうイベントでもないと、多分ずっと不満ばかりが溜まり続けていたでしょう。 これから買う物件も、自分だけの独断専行で決めたら同じように不満をもたれると思い、 メリット・デメリット含めて二人で相談して決めました。 まぁ多少は後で、自分が強引だったからとか言われるかもしれませんが、 ちゃんと譲れる部分、譲れない部分を話合って決めたというのは大事だと思います。 # 同じ話を契約済みの方用の住民板にも書きました。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-12-20 11:17:52
生活利便施設棟にフィットネススタジオが入るんですか。
公式ホームページを拝見しましたが、プールやスパもついているようですね。 マンション契約特典として月会費無料キャンペーンなどないものか、虫の良い話を期待してしまいます。 フィットネススタジオ以外のテナント情報もありましたら投稿お願いします！ |
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2013-12-20 14:00:00
入会金無料ならともかく月会費無料って…
こんな人とうまくやってく自信ない。 |
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| No.193 |
by 周辺住民さん 2013-12-20 15:02:54
シンカモールのNASはOPEN時シンカ住民会費があったかと思います。現在は不明ですが。
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| No.194 |
by 購入検討中さん 2013-12-20 15:34:56
>>193
近隣住民だけどオープン前の早期申し込みで入会金無料で月額7000円だか8000円になるってチラシ来てたけど それじゃないのかな？ まあなんかしらのキャンペーンはやると思うけど月会費無料はモンスター過ぎ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-12-20 16:01:16
191さんのおっしゃっている月会費無料って
1ヶ月間限定くらいのことをおっしゃってるのでは？ まあ何かしらサービスがあると、嬉しいですね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-12-20 16:19:21
月会費無料は単なる書き間違いじゃないですか？何らかのキャンペーンはあるでしょう。
気になるのは、シンカモールですね。こちらのフィットネスがオープンして大丈夫なのでしょうか。鹿島田側からも、施設が新しいという理由で、NASに通っている人いますよ。 |
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| No.197 |
by 周辺住民さん 2013-12-20 21:07:46
日照がさえぎられる・・。
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-12-20 21:52:04
>196
NASはキッズの水泳はやってないですよね？ |
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2013-12-21 08:30:21
NASはキッズプールやってません。…だから通ってます。
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-12-22 07:04:44
週刊ダイアモンドにここは驚異の人気
ってでてました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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