パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 匿名さん]

坪単価300をネタとしてスルーしてない人がいたとは

[122: 匿名さん]

年末のいまの時期に二期とか始めても連休で業務止まるから大々的にしてないだけでは?
今週の首都圏版スーモにも広告載ってなかったですし。
なんだかんだで年が明けたらさっさと売ってしまう気がします。

[123: 匿名さん]

ネタとしてスルーしなきゃいけない程度の不確かな情報の方が盛り上がるってこと
売れてない、売れ残るってのもネタだといいね

[124: マンション投資家さん]

一期の結果は、概ね予想通り。
駅近の不動産の場合は一期の結果が資産価値に比例する場合が多い。
主に評価できるのは駅に近いのと最新の設備。
価格は新川崎の現状を考えるとほぼ適切と判断できる。
都市計画的には短期での上昇はないと思われるが
長期的には貨物線跡地の計画次第だが、可能性は残っている。
南武線沿いの価値で考えれば川崎、武蔵小杉、武蔵溝ノ口などに
短期投資が集まっているがオリンピック誘致以降は高止まり感もでてきて
そろそろ短期売り抜けがやりにくくなってきた。
極端な例では豊洲もそうだが、
本来の投資物件の価値はそこに住む住民の総意で作られるのが理想。
川崎市の行政と鉄道会社の思惑に左右されるが
地域住民の暮らし向上に役立つ不動産が一番価値が高い。
その意味でもＪＲの利便性（駅ビル）ができたとき、価値は変るが
投資家として先を読むのが難しい物件でもある。
但し狭い部屋では賃貸物件としての価値は高いと判断した。

[125: 匿名さん]

カシマダモール（？）の入居状況はなにかニュース有りますか？

[126: 匿名さん]

>124
要するに買ってから心配になってきたってこと？

[127: 匿名さん]

ディスる以外の話題もなく平和だな

[128: 匿名さん]

ツインタワーから見た建設地です。
左が新川崎、右が鹿島田方面です。
検討の参考にでもしてください。

[129: 匿名さん]

>128
写真ありがとうございます。
なんか形がハッキリわかりますね。
これで、何階部分になるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

何時頃の写真でしょう？エクラスの南東部屋みたいに午前中はほぼ日陰になるんでしょうか？

[131: 匿名さん]

想像以上に影ですなぁ…

[132: 匿名さん]

時間は11時台です。撮影した階数は会社が特定されるので控えさせてください。

[133: 匿名さん]

ここ、ツインタワーにお勤めの方々の社宅となりそう。

ツインタワー企業向け賃貸需要もあるんじゃない。

[134: 匿名さん]

11時でこうですか。
考えてしまいますね。

[135: 働くママさん]

周辺住民にとっては迷惑だな。

[136: 匿名さん]

>132
書き方が悪くてごめんなさい。
写した場所の階数ではなくて、パークタワー新川崎の何階部分になるのでしょうか？まだ、基礎の部分ですかね？

[137: 匿名さん]

何回がこの時間に現地を歩きましたが、晴れてる日は、こんなに影で暗い感じではなかったですよ。ビルの照り返しの光もあるので、写真のイメージ程暗くなかったです。

[138: 購入検討中さん]

>>128さん
写真はすごく参考になります。
いまの写真で明るい角部屋部分を南として、高層階の東か西の角部屋を検討していますがあまりの暗さに愕然としています。
誠に恐縮ですが、次回晴れた日に窓の外を覗いていただき東側および西側の角部屋部分が何時～何時まで明るいか教えて頂けないでしょうか。
お忙しいところ恐縮ですが宜しくお願いします。

[139: 購入検討中さん]

私も写真を見て驚きました。
時期以降での購入を考えていますが、どの部屋を買ってもツインタワーの陰になって日当たりはほとんど期待できない状況ですね。
値段的には決して安くないのに最新の価格表を見るとかなりの部屋が販売済になっています。
何かの本で「販売状況が悪い場合、見栄えが悪いので売れてなくても販売済とし、お客さんから問い合わせがあると希望を聞き取り『この部屋が空きそうです。』と勧めるケースもある。」と読んだことを思いだしましたが、そんなことは実際にあるのでしょうか？

[140: 契約済みさん]

日当たりが気になるならツインタワーより高い階層を検討してみては?
ここは利便性＞日当たり の契約者が多そう。