パークタワー新川崎についてPart4です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-12-04 06:19:28
パークタワー新川崎ってどうですか？Part4
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101:
検討中
[2013-12-12 19:23:41]
今回は16戸販売ですね。売れ行きはどうなんでしょうね？
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102:
匿名さん
[2013-12-12 19:59:15]
350→39→16 ってこと？
おいおい、大丈夫なの？ |
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103:
匿名さん
[2013-12-12 20:14:00]
でも、一期一次販売以降は広告も打ってないし、まだ一応抽選みたいだから、見込み客が集まっている方なんじゃないですか？
年明けに新しいモデルルームができたら、大々的なキャンペーンをして、二期をやるのでは？ |
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104:
匿名さん
[2013-12-12 20:23:38]
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105:
95
[2013-12-12 20:32:14]
＞104さん
一般論は分かってますよ。 一般論とは「停止後の扱い(更新や廃棄)については住宅部会（＝管理組合）の負担」というのは明確に違いますね。 専有部設備だけど管理組合負担と明確に決まっているのだから。 じゃぁそれを見込んだ修繕計画になってるのか否か？ってところがポイントなので、その点について一般論ではなく具体的にご存知でしたら情報提供お願いします。 |
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106:
匿名さん
[2013-12-12 20:48:48]
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107:
契約済みさん
[2013-12-12 20:53:22]
ほんとだ、1期3次のスケジュール公表されてる。
今回も今日(木曜)スケジュール公表して土曜の午前締め切りって、、、 事前の意向のヒアリングとか競争率フィードバックとか営業トークとかで希望は散らすだろうから まぁ完全に出来レースだよね。 公表されている情報と手元の1期1次の価格表からすると今回確実に南西角の35～42F住戸が2戸含まれていると思うんだけど、どうだろう？ 最多販売価格帯から他の方角の角部屋も含まれてると思われ。。やっぱり角部屋って人気なんだね。 1期2次でどこまで対象住戸に角部屋があったのか分からないんですが低層お見合い角部屋以外はほとんど残りなさそう。 モデルルームに行って直接聞けば分かるような気もするけど 1期1次契約者としてはあんまり今、行く用事もないし順調な売れ行きであることを祈るばかりです。 658住戸中405戸が1ヶ月程度で売れてれば順調だと思うけどね。 |
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108:
検討中
[2013-12-12 21:08:12]
>107
南西角は37階と42階が、今回の販売に出ていると思います。 |
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109:
検討中
[2013-12-12 21:10:38]
確かに、北側と角部屋は人気ですね。
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110:
匿名さん
[2013-12-12 21:42:03]
公式HPの販売住戸一覧で、部屋と価格が見れますよ！
このページって、一期二次のときにはありませんでしたよね？ |
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111:
匿名さん
[2013-12-12 22:04:49]
>110
ありましたよ。 |
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112:
契約済みさん
[2013-12-12 22:06:02]
＞110
あ、ほんとですねー。 販売住戸一覧？？？？となってしまい、どこにあるのか分かりませんでしたがやっと分かりました。 今となっては見ることが出来ませんが、一期二次にもあったようです。（個人的に画面キャプチャしてたのでリンク元だけ確認できました） |
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113:
契約済みさん
[2013-12-12 22:08:13]
年明けには、プラウドシティ新川崎とシティタワー武蔵小杉の価格発表がありますよね。両方とも高値だと言われているので、ここに良い効果があるといいなぁ、なんて思います。
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114:
匿名さん
[2013-12-12 22:39:46]
>107
一期二次分が全部売れていたとしても 340+39 でまだ379戸じゃないの？ 今回の16戸が全部売れたしても 395戸かな。 これからチラシ打ってもそんなに新しい人が集まるとは思えないが。 やはり二期から値引きかな。 |
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115:
匿名さん
[2013-12-12 22:46:45]
一期二次は一期の落選者救済目的の販売だけど、三次は新規客への小出し販売でしょ。
二期として売り出すにはまとまった見込み客が集まってないってこと。 契約者にとっては冷や冷やだろうね。完成在庫になったら、入居者にもデメリットがあるわけだし。 |
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116:
匿名さん
[2013-12-12 22:59:35]
一期三次も落選者のため。
角部屋の売り出しが多いのはそのため。 |
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117:
匿名さん
[2013-12-12 23:04:22]
救済のための販売で落選者出してるのなら三井のやり方に問題があるね。その救済の三次でも落とす人作り出すのかな。そして、エンドレスに続くだったりして。
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118:
契約済みさん
[2013-12-12 23:15:33]
＞114
一期一次は350戸でしょ。 過去の書き込みで誰かが言ってたのを信じるとそのうち10戸は登録見送りで先着順住戸になっていたようだけど2,3日で残り5戸になっていたとのこと。 107の計算の405戸でも114の計算の395戸でも誰かが書いてたことを信じて400戸でもいいよ。約400戸ってことでだいたい同じ。 |
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119:
匿名さん
[2013-12-12 23:24:59]
実際どうなのかわかんない情報で妄想を繰り広げるのって話題としては盛り上がるね。
ここの過去スレッドみても坪単価300だの武蔵小杉より高いだのこんなんじゃ売れないだのと根拠無しの不毛な議論が繰り広げられていたのと同じ。 実際はぜんぜん違ったし。 |
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120:
匿名さん
[2013-12-12 23:38:22]
第一期一次の先着順がまだ残っているとしたら、公式HPに載せるものじゃないの？
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