パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

>80

ここ検討板だよ。

[82: 匿名さん]

竪排水管を除く専有部分の配管は住民が管理、修繕することになってるけど、実家のマンションでは住民任せにしておくとちゃんと修繕しないで水漏れ事故を起して階下に迷惑をかけるのが続出になるかもってことで、専有部分の配管も管理組合で修繕することになった。そのために積立金アップ。

[83: 80]

＞81
ほんとだ。すみません。

[84: 匿名さん]

>79

販売価格に転嫁されててる訳だから、お得というわけじゃないでしょ。

[85: 匿名さん]

修繕積立といえば、引渡時に集める一時金だけでもペイオフ対象となる一千万円を超える。一つの銀行にまとめて預金だと、破綻したときにはアウト。どうやって管理するかも確認しないと。

[86: 79]

>84
元が上乗せされているのは重々承知です。
ただ、積み立てが少ない状態から居住が始まるのが不安だったので。

[87: 匿名さん]

ラリー不参加の購入者のお金を、ラリー参加者に移してるってだけ。入居後住民同士に禍根を残すやり方してどうしてするんだろう。

[88: 匿名さん]

遺恨は残さないだろう。スタンプラリー対象の一期契約者は、売れ具合とか見ずに買う判断をしなければならない訳だし、二期以降はもしかしたら値引きもあるのかもしれないと考えると、スタンプラリーはむしろ平等にするための親切なシステムだと思った。
もちろん、三井としては一期で契約させるための作戦だろうけど、たかが10万円。それだけに釣られて買うことを決断する人なんて、まずいない。
最初は5回も通うのは面倒…って思ったけど、なんだかんだですぐ5回になったよ。セミナーとかもオーナースタイリング以外は出たことないけど。

[89: 匿名さん]

今週のスーモにこちらの物件の蓄電池が紹介されてましたね！蓄電池だから、一定期間毎に交換が必要ですが、その費用は修繕積立金に含まれるんですかね？

[90: 契約済みさん]

蓄電池は寿命が10年なので
10年経ったとき今後継続するかどうするかはその時検討して、継続なら修繕費とは別にお金を徴収、と重説で聞いたような。
今手元に書面がないので違ってたらすみません。

[91: 購入検討中さん]

この物件は再来年の3月竣工ですよね？
武蔵小杉のプラウドタワーは同時期竣工ですでに外観が完成しているのに、この物件はまだ1階もできていないようです。
毎日早朝から夜遅くまで作業しているようですが、本当に完成するのでしょうか？
以前、水が出て夜間工事を行っているとの投稿がありましたが、地盤か何か問題があって遅れているのではと気になっています。

[92: 契約済みさん]

＞91
竣工時期は2015.3中旬ですから、2015.1下の武蔵小杉のプラウドとは2.5ヶ月の違いがあります。
更にここは低中層の引渡しは2015.3下ですが上層階の引渡し時期は2015.5下とずらすことが公表されており、工期にあまり余裕が無いのは事実だろうと推測されます。

でもまぁ、基礎工事は終わって3階部分まで進んでいるようなので、
躯体工事はざっくりですが週に１フロア積みあがっていくと考えると、
大体来年の今頃は最上階までは積みあがって下層階から順次内装工事が進捗中というスケジュールだと思います。


週に1フロアというペースは実際にはもう少し速いとと思います。
さくっと検索しただけでも1フロア3日とか4日とか出てきます。
営業日ベースで考えてちょっと余裕を見て週に1フロアって感じかと。
今の住まい＆今の住まいのお向かいのマンションを見てても基礎以降の進捗は早かったですよ。
そんなに厳密に記録とってませんでしたが週に1.5フロアくらいづつ積みあがっていく積み木のようでした。

[93: 契約済みさん]

第一期三次の状況ってどうなんですかね？

[94: 匿名さん]

蓄電池って１０年ももたないでしょ。会社でサーバーの管理してるけどUPS（無停電電源）のバッテリの保証は２年。あと、蓄電池って充電してる状態だと残量が正しく分からないんで、２年以上経過しているバッテリだと停電のときいきなり落ちてくれたりする。

[95: 契約済みさん]

蓄電池の使用は詳しいことが書いてあるとこを見つけました。
まさにここの事例紹介です。
http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1309/13/news042.html


あと、UPSの保証2年って私の感覚ではだいぶ短い。
当然そういう製品もたくさんあるんだけど個人用もしくは小規模企業向けかな、って印象で
大規模企業向け・ミッションクリティカル用途とかだと10年保証は結構普通にある。

一応、住居用ということで10年保証のスペックのようだし
繰り返し充放電数から算出しているようなのでそれなりに根拠はあるようです。

あと、重要事項説明の際に え？ と思った点としては
安全性確保のため10年を経過すると自動的に停止するという自爆機能？があるところ。
だましだまし長く使おう、というのはダメらしいです。

停止後の扱い(更新や廃棄)については住宅部会（＝管理組合）の負担となっているので
一応、修繕計画には組み込まれているのかなぁ？と思っていますが誰か確認してくれると嬉しいところ。

[96: 匿名さん]

突貫工事になりませんように

[97: 匿名さん]

似たようなのに、太陽電池による共用部電力をまかなうことを謳う近所のマンションも、10年過ぎには交換を迫られるわけで。。。ランニングコストはメリットに見合ってるのか疑問になっちゃいませんかねぇ・・・

[98: 匿名さん]

プラウドは最上階までできてるんだね、逆にこれから1年以上も何してんだろ

[99: 匿名さん]

スポーツジムはセントラルかな。

[100: 匿名さん]

明日から一期三次だね。
また抽選落ちした人が中心かな。