パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[657: 匿名さん]

我が家は小杉にすると共働きしないときついので
こちらなら余裕ができそうだと思っています。
無理せず小杉を買える方は羨ましいです。

[658: 買いたいけど買えない人]

あたしゃ、この坪単価の物件が買えるかたが羨ましい。

[659: 匿名さん]

小杉であの価格では、全く魅力感じないです。
小杉は乗り換えには便利なんだけど、街自体は全く魅力なし。
東横線沿いには、沢山の魅力的な街が多いからかな。

[660: 匿名さん]

新川崎でこの価格というのも正直微妙ですが、
駅近、直結、商業施設ありだから仕方ないんですかね。

[661: 匿名さん]

＞６６０

手が届かない部屋もあれば、なんとか出せる部屋もありますよね。
免震タワーマンションなので、仕方ないかなぁとは思いますが、
これから数年は、もっと高くなるよな気がします。

[662: 契約済みさん]

＞652さん
誤差範囲のような指摘ですが、最上階南西角の坪単価は315ではなくて313.6、四捨五入しても314では？

それにしても地道に各部屋の単価計算されているようで、
自分以外にそんな奇特な人がいるんだなぁ、と親近感が沸きましたｗ

私は1期2次の具体的な販売住戸の部屋番号・価格だけ情報を持っておらず、
埋まらないパズルのピースのようでもやもやしているのですが、情報お持ちでしょうか？

[663: 検討中]

>>647
>>648
>>652
貴重な情報・ご意見ありがとうございます。

東南中住戸10階あたりの日照・眺望はどんなものですか？

[664: 契約済みさん]

＞663さん
詳細はモデルルームのPCで確認できると思いますが、
東南の低層は線路挟んで100～200mくらいのところにサウザンドシティのタワーがあるので
眺望はタワーにしては抜けているとは言い難い
中低層マンションと考えれば結構距離が取れている方で悪くない、
という感じだと思います。

日照もモデルールームのPCで詳細確認できます。
ただ、こちらから知りたいと言わないと眺望と違ってわざわざ見せてくれないと思います。
勝手に触るにしても分かりにくいメニュー構造なので、気になるので見せて下さいという必要があります。

東南低層の日当たりですが、当然ながら午前中しか日照はありません。逆に西は午後でこれはハッキリ明確です。
午前中も季節によって低中層は10-11時台は影になっていたような気がします。

直射日光にこだわらなければ真向かいにツインタワーがあるわけではないので、
結構明るいんじゃないかな、と思います。

[665: 匿名]

対面キッチンの間取りが少ない…
妻のニーズと合わず困っています。
完成後、リフォーム等で直せるでしょうか？
お高いのかなぁ

[666: 契約済みさん]

＞665さん
壁位置変更だけで対面キッチンにするのは難しい間取りが多かった器がします。
内容によると思いますがキッチンの場所自体を移動するようなリフォームはお高いでしょうね。

ピンからキリまで、という感じですが参考までに。
http://www.homepro.co.jp/hiyou/mansion/kitchen.html

私は中古でリフォーム、というのも視野に入れてマンション探しをしていましたが
予算はだいたい300-500くらいかなぁ、と思っていました。
これは壁紙なども含めているのと水回りの移動は想定せず設備の更新だけなので
あくまでも大雑把な参考値ですが。

[667: 匿名さん]

対面キッチン少ないですよね〜。プラン変更で対応できる部屋もありませんか？高層階なら締め切りがまだ先だったと思います。
ディスポーザーとかもあるし、キッチンをリフォームで動かすのは難しそう…なんて思います。どうなんでしょうね。
あと、対面キッチンではないメリットもありますよ。お客様にあまりキッチンが見えないとか、水や食洗機の音がリビングまで響かないとか。。。悩ましいですね。

[668: 匿名さん]

対面キッチン少な過ぎですよね。
小さいお子さんがいる家庭は、対面キッチンの方が目が行き届きますからね。
本当に悩みます。

[669: 匿名さん]

>662さん

最上階は314万ですね。ご指摘ありがとうございます。
私も一期2次以降に販売された一期の表を持っていないので、虫食いがいくつかあります。
二期は今週末もらったので、表もほとんど埋まって、99%想像つくところとそうでないところがあるといった感じです。

メリット/デメリットで西北中住戸の低層階が商業施設にって書きましたけど、正確には南西中住戸～南西角～西北中住戸一部が商業施設にかかるようですね。
また、オフィスビルの視界が影響する部分は、南西角～南西中住戸～南東角は41階と42階の間になるみたいですね。
これらは階数差で生じる価格差でわかります(通常10～20万ぐらいで変化するところが、一気に70～270万差が出るので)。
東南中住戸10Fですが、ちょっと先にはサウザンドのタワー、首を振ればオフィスビルも見える場所になると思いますので、いいとは言いがたいと思いますし、日照も同じくいいとは言えないです。ただ、オフィスビルをどう感じるか等は個人差があると思いますので、664さんが言われているモデルルームのPCのシミュレーション(眺望と日照)を参考にしたほうが良いでしょう。

個人的にはこういった情報だけでなく、新川崎や鹿島田付近の街並みやオフィスビルの位置など、地元を歩いて確認したほうがいいと思います。
私の鹿島田付近の商店街のイメージは、長年かけられて成熟されてきた昭和のイメージが残っている、そして活気がある街って感じました。なので、仮に商業施設がなかったとしても日常生活は困らないかなって感じられましたし、街に対しては可もなく不可もなく、どちらかといえば可。それから車があればさらに便利な立地で、自転車も道が平坦なので必須、という印象です。オフィスビルもないほうがいいですが、なければ価格はもっと上がっていたんだろうなと思うと複雑です。


対面キッチンに変えられる部屋があるかわかりませんが、オーナーズスタイリングの申し込み期限は次のようになっています(一期時の情報なので変更あるかも)。
階数 内容確定 覚書締結
25-29 1/13 2/3 ← これはきっと間に合わないですね
30-34 2/10 3/3
35-39 3/10 3/31
40-43 4/14 5/5
44-47 5/15 6/5
引っ越してすぐリフォームってすごくもったいない気がするので、いい部屋がみつかるといいですね。

[670: 契約済みさん]

対面キッチンにするために壁を撤去するには、引渡し後に自分で工事するしかないそうです。
あとは、モデルルームにあるような、前面を引き戸にできる部屋を選ぶか。
うちも対面キッチンが希望でしたが、諦めました。

[671: 検討中]

もしも低層階の中部屋しか選択肢がないとしたら、どの方角を選びますか？

[672: 匿名さん]

>671
部屋の広さは？

[673: 検討中]

3LDKでお願いします

[674: 匿名さん]

西北側ですね。ただし、生活便利施設が気にならない高さ以上で。今後、目の前に何か大きなものができるなど眺望が変わる可能性が一番低いから。

[675: 購入検討中さん]

低層東南中住戸の日当りはそんなに良くないんでしょうか？
昼間に室内の電気を付けなくても問題ない程度の、程々の日当りがあれば十分なのですが、、、。
サウザンドタワーもオフィスビルも真正面にあるわけではないし、距離も離れているので、日当りに大打撃を与えるものではなさそうと勝手に思っていたんですが、甘いでしょうか？

[676: 契約済みさん]

さすがに昼間に電気付けるようなことはないと思いますが、オフィスタワーの影がどのように影響があるか気になります。グーグルマップの航空写真みると影みえます。