パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[421: 匿名さん]

地権者が売ったり貸したりしてくれて良かった。
韓国料理、飲み屋、スナック・・・。
嫌だよね。ごめんなさい。

[422: 匿名さん]

ここの事業主は地権者が株主となっている鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発（株）ですから、地権者の権限は大きいでしょう。

[423: 匿名さん]

670戸（事業協力者住戸12戸含む）、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画（1階15区画、3階1区画）

そもそも事業協力者用店舗区画が殆どなんですね。

[424: 匿名さん]

>421
韓国料理、飲み屋、スナックが入るんじゃないんですか？

[425: 匿名さん]

>424

414の方の書き込みをみると、飲食系の地権者さんは売るか貸すのではないでしょうか？

[426: 匿名さん]

不動産屋や床屋は入るけど飲食店は貸したり売ったりするだろうという根拠は何ですか？
飲食店の地権者だけが高齢化しているとでも？

[427: 匿名さん]

>426
噂程度に参考にすればいいのではないですか。

[428: 匿名さん]

不動産屋と床屋は三井に鹿島田駅前に仮店舗を建設してもらい、店を続けています。飲食店と服屋は店を閉めました。

[429: 匿名さん]

>428

ありがとうございます。

[430: 匿名さん]

>406
ジェクサーですね。
あまり知らないフィットネスクラブですが、フィットネス＆スパなんですね。嬉しいです。
子どももいるので、キッズプログラムもあると嬉しいです。
NASはキッズ水泳がないので。

[431: 匿名さん]

デベ主導ではないので、蓋を開けてみるまではどうなるかわからないということだね。
まさにロイ鶴と同じパターンだね。

[432: 匿名]

ジェクサーはキッズプログラムがありますよ。
大人向けのプログラムも充実してますし、楽しみです。

[433: 匿名さん]

>432
お返事ありがとうございます。
ジェクサーのHPを見ると、キッズは内容によってやってる教室とやってない教室があったのですが、新川崎の教室はやってるのですね。嬉しいです！

[434: 匿名さん]

>>431
さすがにここを買うような人はそういうのも折り込んで
ここを買ってるんじゃないのかな。ここ買うような人で
新川崎の悲惨な歴史を知らないような人はたぶん皆無だろうし。

基本的にはパークシティ新川崎からの住み替えが多いようだから
地権者に対する耐性は強い人が多いはず。

[435: 匿名さん]

そうかな。
390番台、400番台を読む限りでは、バラ色のイメージの人がたくさんいそうな気がするけど。

[436: 匿名さん]

>>435
そういう人は出来れば少ないことを祈りたい
まあ、そのうち現実に気付くことになると思うけど
パークシティ住民もそうやって大人になっていったのだから

[437: 匿名さん]

今が1番夢膨らむ時なんだから、夢見ていいじゃないですか。大人なんどだから、現実が甘くない事ぐらいわかってますよ。
知らない他人の事で、余計な心配をここに書き込んでいただかなくても大丈夫ですよ。

[438: 匿名さん]

テナントの店舗こそ何が入るかわからないないでしょ。店舗じゃないけど三井の某駅前タワーでは売れ残りを系列の仲介業者が大量に賃貸に出して、借りた人が風俗営業して大問題なんてのが過去にはあった。入居直後は管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手。管理会社はなにも出来ずみたいだったし。

[439: 匿名さん]

>438
そのリスクを回避したいなら、このマンションに限らず、店舗の入らない物件を選んだ方が良いですね。

[440: 匿名さん]

>439

一般的にはそういうこと。

ただ、地権者が貸しに出すとき三井経由でって可能性が高いでしょ。で、三井は438でコメントしたみたいな失態を犯してる。ってことで、ここのトラブルリスクは他より高いかも。