パークタワー新川崎ってどうですか？Part4

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についてPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名]

焼き立てパンいいですね。
あと１００円ショップなんかもあると嬉しいですね。
ちなみにスーパーが入る話があったと思いますが、決まったんでしょうか。
至近距離に競合店舗のマルエツがあるので、なかなか決まらないのかもしれませんね。

[402: 契約済みさん]

パン屋、パスタ屋、入ってほしい

[403: 匿名さん]

夢が膨らみますね。

[404: 匿名さん]

パン屋さん、花屋さん、カフェあたりは見た目的にもいいですよね！マッサージなんかもうれしいです。

[405: 匿名さん]

前の書き込みで、確かフィットネスクラブは決まりましたよね？

[406: 匿名さん]

フィットネスは確かＪＲのジャクサーです。
パークタワー下と生活便利棟でだいたい用事が済むようになればいいんだけど。

[407: 匿名さん]

テナントの場合、入居の段階まで店舗は確定しないよ。ちなみに店舗によっては住環境にとって嫌悪施設にもなり得る。飲食店も該当する場合があるんで、三井は物件によっては禁止してたりしてる。ここは禁止してないから、入居してから大騒ぎなんてこともあるから要注意。

[408: 匿名さん]

三井は物件によっては飲食店は禁止しているのですか？
ここは、なんでもOKという事ですか？

[409: 匿名さん]

以前、検討した三井の物件では、販売時に売主が作成する管理規約（案）で飲食店禁止が明記されてたよ。禁止するってことはトラブルことがあるってのを分かってるって事なんだけどね。

[410: 匿名さん]

決めるのは三井だけじゃないからね。
ここは地権者が多いから地権者に不都合になる規約は作られないよ。

[411: 匿名さん]

>409
早速のお返事ありがとうございます。
個人的には、安くて清潔感のあるカフェやパスタ屋さんなどに入って欲しいです。近くに三井タワーで働いてる方もいるので、軽く飲めて食べれるBARみたいなお店もあったら良いなぁ。

[412: 匿名さん]

>410

管理組合を構成する区分所有者全体からすると少数派である地権者の都合のいいように売主が決めちゃうってのも問題。契約前に管理規約（案）ちゃんとチェックしたほうがいいよ。

三井が絡んだ某物件では地権者だけペットの条件が緩和されてるとか管理規約で優遇されてるケースも合ったりする

[413: 匿名さん]

パークタワー下は地権者店舗（スナック・飲み屋・韓国料理店・不動産屋等）が入るの ？

[414: 匿名さん]

不動産屋3店舗と千円カットは確実に入る。クリーニング屋もほぼ確実に入る。これで5店舗は決定。
他の飲食店系の地権者は店舗部分を貸すか、売る可能性が高い。地権者も高齢化している。

[415: 匿名さん]

地権者が店舗を貸したり売ったりするくらいなら、はじめから三井に買い取らせると思うんだけど、何故そんな面倒なことをするの？

[416: 匿名さん]

三井が間に入ると手数料取られるから、自分で貸したいんじゃない？昔からの仲間に不動産屋がいるわけだし。
ちなみに、クリーニング店は地権者ではなく、地権者から直接借りる契約をしている。

[417: 匿名さん]

>414
詳しいんですね。ありがとうございます。
1000円カットですか。息子のカットしてもらおうかな。
クリーニング屋さんは助かりますね。
不動産屋さんが3店舗って多いですね。
今後、他も情報が入ったら教えて下さいm(_ _)m

[418: 匿名さん]

スナックって、カラオケとかママさんがいて朝方まで営業してるような感じですかね？
嫌だな。入って欲しくないです。わがまま言ってごめんなさい。

[419: 匿名さん]

>415
既に三井が買い取ってる店舗もあるのでは？知り合いのお店が移転しないかと声をかけられたらしいのですが、賃料が鹿島田の相場より高く、移転できないと言っていました。チェーン店のような財力があるお店じゃないと、ちょっと払えないくらいの賃料だそうです。

[420: 匿名さん]

なんだかロイ鶴みたいになってきた。