シャリエ関目高殿ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：シャリエ関目高殿　http://www.chalier.jp/ce137/index.html
売主：東レ建設株式会社　http://www.toray-tcc.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社　http://www.toray-tcs.co.jp/
販売提携(代理)：東レハウジング販売株式会社　http://www.toray-housing.co.jp/
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AA%E3%8...

名称　シャリエ関目高殿
所在地　大阪府大阪市旭区高殿6丁目30番ほか（地番）
交通　
大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅 徒歩7分
京阪本線「森小路」駅 徒歩10分
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩12分
地目　宅地
用途地域　第2種中高層住居専用地域
敷地面積　5,158.51㎡(確認申請対象面積)、5,159.19㎡(販売対象面積)
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号　BJC13大建確050（平成25年11月26日）
総戸数　137戸
販売価格(税込)　未定
間取り　2LDK+S(納戸)～4LDK
住居専有面積　64.50㎡～87.04㎡
バルコニー面積　10.07㎡～15.58㎡
駐車場　84台平面駐車場 （内来客者用兼福祉用1台予定）：月額利用料未定
バイク置場　17台 （内ミニバイク12台）：月額利用料未定
自転車置場　(サイクルポート)137区画 (月額使用料：未定)
竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　平成27年3月下旬
分譲後の権利形態敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定

販売予定時期平成26年3月下旬

[61: 匿名さん]

サイクルポートがあるのはファミリー向けのマンションにとってはうれしいですね
駐輪場に止められる台数が少ないと、入居後は住民同士のトラブルになりかねませんよね。
駐車場も平置きで、機械式ではないところもポイントが高いです

[62: 匿名さん]

公式サイトのトップにステップアップキャンペーンのお知らせが出ていますが、アンケート記入→住宅ローンの事前審査用紙に記入→成約と3段階でプレゼントがあるようです。
当方初心者なので分からないのですが、2番めの住宅ローンの事前審査用紙に記入するという事は、もうほとんど契約の意志が固まっている状況になりますか？
ローン審査は受けるもの、取りやめも可能なのでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>62
事前審査だけではローンは実行されませんので取りやめもなにもありません
ただ事前審査受ける方はほぼほぼ購入を決めている方だと思います
そして事前審査にて承認がおりると本審査でもよほどの事(例えば他にローンを組んだり)がない限り通ります

[64: 匿名さん]

>63
そうなんですよね。契約における流れで事前審査を受けるのであって、プレゼント目当てで試しに、という方はほぼいらっしゃらないと思います。
私なら、モデルルーム見学回数によってプレゼント内容が変わるキャンペーンの方が嬉しいです。

[65: 匿名さん]

まあ、プレゼントは本当にオマケっていう感じなんですよね。
勧めていくにあたってプレゼントの話が出て、ああそういえば、みたいになったりするし。
あとはモデルルーム来場でギフトカードがもらえることがありますが、ほぼその場でもらえることは少ないですよね。郵送になることが多い。

サイクルﾎﾟｰﾄがあったんですか。ラックだと隣の自転車と引っ掛かって出しにくかったりとかあるからそういうのがなくなりそう。

[66: 匿名さん]

東向きもあるんですね。東向きだと日当たりが短いので少し寒いのが心配されますが、
価格がちょっと安くなっているのでしょうか？
朝日が当たる面ではリビングに朝日が当たって朝は暖かいですよね

サイクルポートがあるのは利点ですね

[67: 匿名さん]

サイクルポートは楽ですよね。子供の自転車や三輪車もおけるのはファミリーにはうれしいですよね
すぐ近くにスーパーがあるのも雨の日や暑い夏の日も買い物が苦になりませんね。
家族向けの４LDKの間取りがあるのもいいですね

[68: 匿名さん]

ここは、わりと販売価格が安いですね。
間取り的には、南向きで角住戸が良さそう。
値段も高いでしょうけど。
やはり、キッチンに窓があったほうがいいと思うので。
そうなると角住戸になるかなと。
部屋の仕切りの部分にクロゼットなどがあるレイアウトのほうが、生活音が気にならないかも。

[69: 匿名さん]

室内設備ですが、エントランスの来客をモニターで確認できるのは良いですね。
受話器がないのも両手がふさがっているときは便利。
子供がイタズラすることもないし。
ワイドスイッチは、特に近眼の人や、高齢者にはいいですね。

[70: 周辺住民さん [男性 50代]]

引き渡し間近なのに、まだ数十戸売れ残っているのはなぜ?
そんなものでしょうか?
やっぱり関目という土地と、駅から10分程度で、高速道路沿いだからでしょうか?
結構、値引きもしているのだろうか?

[71: 購入検討中さん]

>>70
蒲生四丁目に住んでましたので、よく関目には行きましたが、
便利なんだけどちょっとゴチャゴチャしてる印象で、すむなら野江のほうが閑静で良い気がしていました。

関目と蒲生四丁目の間の、1号線から入ったくらいのとこにマンション建設中っぽいので、そちらのほうが良さそう。

[72: 匿名さん]

＞70さん
地域がほんとに微妙すぎる印象です。
地元住民さんや、実家がこの辺りの方でしたら良いですが、
他の地域からわざわざココを選ぶ人は少ないでしょうね。

[73: 匿名さん]

ローンの事前審査ではかなり細かい情報まで記入しなければならないので、
軽い気持ちでは記入しない方がいいと思いますよ。
もし、別の銀行などで融資を受けられるのでしたら、そちらを先に進めた方がよいでしょう。
事前審査にも多少なりと時間がかかってしまうので。

[74: 匿名さん]

価格的には買いやすいように思いますが
高速に近いこともあり、排ガスなどが少し気になりますね。

入居されている方にお聞きしたいのですが
洗濯物などは外に干しておられますか?

[75: 匿名さん]

ここは、マンションの敷地が綺麗なスクエアなのがいいです。
敷地に余裕を持って建設されているので、パツパツ感がなくて。
137邸は正直ビックスケールとは感じませんけど、車寄せやサイクルボード、駐車場にはロボットゲードなどが設置されていて細かい配慮が魅力。

[76: 匿名]

現地、見に行きました。高速道路は北側を走行しているので、あまり気になりません。
ただ、7Fまでの眺望は南側の市営住宅に被っており期待できません。当然、売れ残りもほとんど7F以下です。
建築費高騰の影響もあると思いますが、内装と立地、眺望は提示の価格に見合っていませんでした。値引きあるのであれば、一考できると思いますが。

サイクルポート、自走式の平面駐車場は評価できます。

[77: 匿名さん]

今、JCOMチャンネルで美的空間って紹介番組やってる

服が冬服のままやけど当時から売れ残りなんやな

モデルルームのHタイプがでてるけどオプション無しで3000万以下なら売れるんちゃうの？

いよいよ3月入居開始ってことは
これは3月より前に撮影されたんやな

[78: 周辺住民さん [男性 20代]]

結構売れ残ってる感じですが、どれぐらいなんでしょ

[79: 匿名さん]

総戸数が１３７戸で、今は１２戸売り出されています。
大規模マンションだから、売れ行きとしてはまずまずといったところでしょう。

住んでいる側からすれば、早く完売は望みたいところですが
大幅に値引きされて購入というのも見たくないような気もします。

[80: 匿名さん]

>>79
えっ？
普通はこの景気なら完成前完売が普通じゃないんですか？

あと今の先着順の12戸が最後なんですか？
それ以外は期分け販売とかで残ってないですか？

[81: 匿名さん]

完成前に完売している物件ばかりではないようです。
キャンセルが発生したりで、完成後も販売されている物件多いですから
ここが特別に遅いということではないです。

[82: 匿名さん]

高速道路が隣接している立地ってどうなんでしょう。
うるさくないのでしょうか？
スーパーが徒歩1分は魅力ですけど。便利でね。
竣工写真を見て感じたのは1階沿いの植栽がしょぼいのでビックリしました。
建物自体はいいと思います。

[83: 購入検討中さん [女性 30代]]

現在売れ行きはどうなのでしょうか？
駅近とは言えないし、高速近く。
ただスーパーは近い。
公式ページを見ても完売してる間取りはわずかですね。
今売り出してる数は全体の何パーセントなのでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

気になってる物件ですが、南向き、東向きはどっちがいいのかな？
南向きの上層階もまだ購入できるのか？
一回モデルルームに足を運んで情報収集してみるのが一番ですかね？

[85: 入居済み住民さん [ 30代]]

高速に関してはほとんど通っていないので音はしませんよ！

[86: 匿名さん]

そうなんですか、
どうなのかしら・・・と思っていたので情報を頂けて助かります。

なんだかんだ言って、実際にＭＲに行くのはいいんじゃないかなと思います。
もしも違うなと思えば断ればいいだけの話なんですから。
あまりしつこくもされないでしょう。

[87: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地のモデルルームを見てきました。
高速道路は出入口用の支線なので通行量は少なく静かでした。
窓を開けていると南側の横断歩道の「鳥の声」が数分おきに聞こえてくるのが気になりました。夜には止まるらしいですが

[89: 匿名さん]

旭陽中学はそんなによくないですか？
色々調べていますが、特別良くもないですが悪くもない印象なんですが。

いわゆるいい高校に進学できるかどうかは、個人の努力にかかってくると思いますが、本人が努力しようとしているのに邪魔をするような環境であったり雰囲気であるのであれば困りますね。
そのあたりが知りたいところです。

あと阪急オアシスやライフの営業時間はそれほど検討材料にはなりません。
ここはシャリエ関目高殿のスレなので。
隣の万代の営業時間ならとても気になるところですが。

[90: 匿名さん]

学校の雰囲気って我々が子供の頃もそうだったと思いますが、毎年違いますよ。
クラスのメンバー、担任の先生の方針、校長先生の雰囲気などなど。
そういうのが合わさってということだから、
今良いからこれからもいいとも限らないし、
またその逆も然りだし…。

[91: 匿名]

近くの野村買う人なんているのでしょうか？

[92: 匿名さん]

今は建物内を公開中で、販売的にはあと10戸という事でよろしいのでしょうか。
モデルルーム使用住戸は若干お買い得になっているのかな？
予約販売ということですので、
もしかしたらモデルルームが使い終わるまで（他が売れるまで）は入居することが出来ない、という事なのかしらと思いました。

[93: 匿名さん]

物件概要で即入居可になっているので、もうモデルルームは、閉鎖されるのでは。
実際の間取りを確認できますから。
自走式駐車場とスーパーが徒歩１分なのは便利でいいですね。
金額的にも悪くないと思います。

[94: 匿名さん]

ナイター営業って珍しい。
仕事帰りにも見学できる時間帯に設定しているのか。
熱心ですね。営業。
スーパーが徒歩１分の距離にあるのは便利でいい。
１世帯1区画に割り当ての平面サイクルポート自転車の出し入れがラクそう。

[95: 匿名さん]

1階沿いの植栽がしょぼいとの意見がありましたが、私的には今はそれでも良いのかな？って思います。
多分、数年もすれば立派に成長してくるのでは？反対に、今から立派な植栽があると、数年後はかなり大きく茂ってくるのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

ナイター営業は21時まで見学可能でしたら仕事の忙しいお父さんでも
見学できますね。
100万円の諸費用・家具・家電プレゼントは先着5名ですが、まだ
プレゼント枠に空きがあるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

公式のホームページに書いてあるのならまだある可能性は高いように思います
聞いてみると良いと思いますが…

ナイター21時までってすごい気合が入ってしますね。
夜の環境も実際に確かめられるというのは良いと感じました。

昼と夜とでは外の音の感じ方が違いますから。

[98: 周辺住民さん [女性]]

同じ関目という地名でも城東区と旭区では価格が違いますよね。子供の学校考えたら城東区かな？

[99: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

4〜5ヶ月前に見学に行って希望に合わなかったので検討をやめたのですが、先日久しぶりに電話がかかってきました。まだ完売はしていないようですね。

[100: 入居済み住民さん [ 40代]]

両隣ベランダ喫煙者で吸気口からにおい入ってくる
健康被害が出そう

[101: 匿名さん]

あと２戸なんですが、そこからがなかなか難しいというところなのでしょうか。
値下げも１００万円・２００万円とあったのですが、
もう一声って言う感じなのかしら？？
これ以上の値下げというものがあるのかどうか気になる所ではあります。