シャリエ関目高殿ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：シャリエ関目高殿　http://www.chalier.jp/ce137/index.html
売主：東レ建設株式会社　http://www.toray-tcc.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社　http://www.toray-tcs.co.jp/
販売提携(代理)：東レハウジング販売株式会社　http://www.toray-housing.co.jp/
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AA%E3%8...

名称　シャリエ関目高殿
所在地　大阪府大阪市旭区高殿6丁目30番ほか（地番）
交通　
大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅 徒歩7分
京阪本線「森小路」駅 徒歩10分
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩12分
地目　宅地
用途地域　第2種中高層住居専用地域
敷地面積　5,158.51㎡(確認申請対象面積)、5,159.19㎡(販売対象面積)
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号　BJC13大建確050（平成25年11月26日）
総戸数　137戸
販売価格(税込)　未定
間取り　2LDK+S(納戸)～4LDK
住居専有面積　64.50㎡～87.04㎡
バルコニー面積　10.07㎡～15.58㎡
駐車場　84台平面駐車場 （内来客者用兼福祉用1台予定）：月額利用料未定
バイク置場　17台 （内ミニバイク12台）：月額利用料未定
自転車置場　(サイクルポート)137区画 (月額使用料：未定)
竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　平成27年3月下旬
分譲後の権利形態敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定

販売予定時期平成26年3月下旬

[2: 匿名さん]

シャリエは極々普通仕様だと思いますけど。
特別良くもなく悪くも無い感じ。

安物仕様といえばリバーのイメージだけど。

[3: 匿名さん]

治安悪＋長谷工で低価格は期待出来るんじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>3
シャリエの長谷工の立場は単なる施工だけだよ。

長谷工が事業主のマンションはこっちがあるよ。
同じ旭区で同じ谷町線の千林大宮駅です。

ブランシエラ千林大宮（仮称）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362700

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/omiya82/index.html

[5: 匿名さん]

4
長谷工系は避けたいなー
マンションコミュニティでも良い印象が無いし
施工のみならマシだけど長谷工ブランドとなれば尚更。

[6: 匿名さん]

売主自体は東レなので、売主の意向の方が長谷工カラーよりも出るのでは？
・・・と期待したいところ。
詳細が出てくるのを待つしかないですね。

立地自体はすごく良いんじゃないですか？
買物便利過ぎ、周辺に学校があって、駅までも普通に歩ける範囲。

[7: 匿名さん]

生活利便はまーまーだけど
資産価値や人気では最低の立地だから
世帯年収500万円でも買えるような価格を期待する。

[8: 匿名]

最低の立地とは、どういった所が最低の立地なのか教えて下さい

[9: 匿名さん]

資産価値維持率でしょ。
大阪だと梅田とか天王寺とか一部しか無理だからそこは割り切りが必要やな。

それより春過ぎから噂になってた小学校横のが正式発表されたね。
安かったらだんぜんあっち。

一番は価格帯かな。

もう3つマンション建つみたいだけどいつくらいになるのかな？

[10: 匿名さん]

8さん
道路にデカデカと「人権」がどうのと書かれた横断幕が掛けられてる
地域ですよね、ここ。
わかりませんが、そういう意味での最低かな？
地元をよく知る地元民なら問題無いと思います。

[11: 匿名さん]

周囲にそんなにマンションが建つんですか？
情報が欲しいですねー

[12: 匿名さん]

関目東小学校横の新しいプロジェクトは京阪電鉄のファインフラッツだけど価格さえあえば抜群に良いんだけどね。
スレがなかったので立てておきました。

ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/387381/

都島区になるけど野江内代駅徒歩1分の大阪ガスのジ・アーバネックスは関目成育駅徒歩１３分だから狭い範囲でも比較対象になる？

ジ・アーバネックス都島　野江内代1st.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362696/

関目高殿駅徒歩１分のジオ関目高殿が高層階で平米単価４０万円だったのでシャリエ関目高殿は３０万円くらい？
ジオは阪急ブランドだけあって完成前に完売してたな。

あと３つくらい計画してるらしいけどまだ具体的な情報はないみたいですよ。

[13: 匿名さん]

12さん
丁寧な説明ありがとうございます！
そんなに周辺にマンションが建つんですね〜
悩んでしまいますね

[14: 物件比較中さん]

安さが目を引いて、HP覗いたけどあの場所か…。まともな周辺住民なら避けるな。安いなら安いなりの理由はあるってことか。

[15: 匿名さん]

14さん

良い場所かなと思って現地に行く予定をしていたのですが
ここって何かあるのですか?

[16: 匿名さん]

デザインがダサい。。

[17: 匿名さん]

この場所って何か問題でもあるのでしょうか？
小学校も近くにあり、区役所、郵便局、図書館も近くにあり、屋内プールもあるんですよね。
そんなに悪い場所にはおもえないのですが。
駅までは徒歩７分とあるので、少し遠いのかもしれませんが、問題視するほどでもないかなと思ったのですが、どうなんでしょう？

[18: 匿名さん]

気になったので現場見てきました。

マンション北側が高速道路と城東川です。
高速道路は通行量は多くなく騒音と排気ガスは気にならなそう。
ただ城東川は濁っていて、夏は臭くなりそう。
あくまでも私見です。

マンション南側は市営住宅です。
眺望は期待できないかもしれません。

スーパーは万代さんが隣なのは魅力ですが、それ以外は微妙に遠いです。

[19: 匿名さん]

デザインはかっこいいと思いますが。

[20: 匿名さん]

現地も見てみましたが
ごく普通の立地かなと思いました。
ただ、この場所か…というカキコミがあったのは気になります。

[21: 匿名さん]

２０さん、悪い立地ではないと思いますよ。
どの土地でも言う人はいろいろ言いますから
あまり気にしないほうがいいかなと思いますよ。

[26: 匿名]

これから子育てするなら人気エリアに行きなさい。成人だけならここで問題ない。

[27: 匿名さん]

>>これから子育てするなら人気エリアに行きなさい。成人だけならここで問題ない

他府県からの大阪への引っ越しを考えています。
いろいろと物件をあたっていますが
人気のエリアとか地域性のものなどは全然わかりません。
こちらはあんまり良くないのですか？

[28: 匿名さん]

27さん
大阪に物件見学に来られたら、デベの担当者に聞いて下さい。
大手であれば、物件の周辺地域のことをこそっと教えてくれます。
小さなお子様がいらっしゃるなら、絶対に確認しましょう。

[29: 匿名さん]

モデルルームもうすぐですね。とても楽しみです。学校が近いのが魅力ですし、図書館もあるのがいいなぁと思ってます。
場所のことで色々書いてらっしゃるので、このあたりのことを知らない私は不安になりますが、見に行ってみようと思います。
パンフレットもサイトも子育て世代推しですね。子育てには良いのかな、と期待してます。

[30: 匿名さん]

子育てするんなら、設備環境よりも地域柄や歴史が非常に重要ですよ。賃貸ならすぐに引っ越しできますが、分譲はそうもいきません。

[31: 匿名さん]

そうですね。地域の雰囲気や子育てしやすい環境なのかは重要ですよね。
小学校や中学校に関しても視野に入れておくといいかもしれませんね
自治体もどのくらい子育て支援に力を入れているかも調べといたほうがいいかもしれません。
知らない土地に引っ越すとなると不安ですからね。

[32: 匿名さん]

31さん本当にそうだと思います。
大阪は子育てにとても優しい地域を目指そうとしていると聞きます。
地域によって内容も異なるかもしれませんから調べてみないといけませんね!!

[33: 匿名さん]

なかなか他にないカラフルな配色のホームページで
ファミリー向けを前面に出されている感じがしました。

ところで、このマンションの横にある万代というスーパーは
手広くチェーン展開していますね。
スーパーが近いと便利だけど、ついつい買い物に行ってしまいがちかしら。

[34: 匿名さん]

気軽に行ける距離なのはいいと思いますよ。
買物って何気に時間のロスになりますから、そういうのがないのはとてもいいんじゃないかと。
お隣ばかりに行くと飽きてしまう事もあるとは思うので、
そういう時は別のお店に行こうかとは思っていますが、
基本は万代で済ませちゃうでしょうね。

[35: 匿名さん]

物件近くにスーパーがあると雨が降ったり悪天候の日も気にせず行けるので便利ですよね。特にお客さんが来たときなど鍋とかすき焼きしていて具や卵そしてビールなど足りなくなってもすぐに調達することが可能となります。ただ毎日同じ場所で買い物しているとさすがに飽きてくる食材もあると思います。そんなときには自転車利用すればグルメシティやサンディを始め多くの激安スーパーが利用できるのは便利ですね。ただ徒歩7分としても近くにバス停留所がないので電車通勤をする人は雨などの悪天候の日は大変かもしれません。

[36: 匿名さん]

今住んでいるところはスーパーから離れた場所にあるので
近くにスーパーがあるというのは本当に便利だと思います。
近隣にもあるのであれば、これはあの店と分けて購入が出来るのも主婦にとっては嬉しいですね!

[37: 匿名さん]

隣のスーパーのチラシを見てみましたが、はっきり言って安いと思います。
旬の果物ではイチゴが1パック298円、ティッシュペーパー200wが198円、
おにぎり3個で200円・・・近隣のスーパーと比較してもかなり安いですよね。
4月から増税になってしまうので、この価格帯は主婦として嬉しい限りです。

[38: 匿名さん]

>>30さん
この辺りはいかがですか？
地域柄は周辺に住まれている方のお人柄や風習のようなものでしょうけど、歴史は？
昔〇〇があった場所だとか、水害に弱い場所だとか、マンションに適さない歴史があれば注意するべきなのでしょうね。
検索したら旭区のホームページに旭区地域史がまとめられていたので、参考にするといいかもしれません。
http://www.city.osaka.lg.jp/asahi/page/0000174707.html

[39: 匿名さん]

一般論ですが、役所が作成する資料に、本当にしりたい地域柄は絶対に載ってないです。

[40: 働くママさん]

安いスーパーが近くにあるのはうれしいですね。食材を買いだめしなくてもいいので、無駄買いがなくなりそうですね。
家計も助かります。
大型スーパーって（イオン系列など）結構値段が高いんですよね。野菜やお肉なんか。
品揃えはいいですが、その分高いのでしょうね。

[41: 匿名さん]

このあたりのスーパーの価格は、普通くらいかなと思います。
出来れば、業務スーパーがあればもっと便利かもしれませんね。
消費税が上がる4月以降はどうなるのかですが。
今からいろいろと買いだめしている人も多いみたいですね。

[42: 検討中の奥さま]

業務スーパーも近くにありますよ！
他にも近くにスーパーがあって本当に助かってます。

[43: 購入検討中さん]

高いですよね。。。もう少し安いと思ってたのに。東レさんだからでしょうか？

[44: 契約済みさん]

高いですか？何処と比較されてですか？
近辺の新築マンションと比較すると安い、と思いますが

[45: 匿名さん]

東レのマンションってどのような感じ？

[46: 買い換え検討中]

東レ分譲マンションに住んでいます。
住み替え検討中です。
施工会社によって違いがあるかもしれませんが、私が住んでいるシャリエは施工もキレイで
防音面や管理も問題無いです。
まずまず満足のいくレベルだと思います。

[47: 購入検討中さん]

購入された方いませんかー？

[48: 匿名さん]

子育てファミリーにはとても向いている場所ですね。
小学校が近くにあるし、そのほかにも公園、図書館、
屋内プールとか公共施設が充実していて、良い場所だなぁって思いました。
駅までも無理のない距離ですし、買い物も便利。
人権の問題があると、チラッと以前の書き込みで見たのですが、
そういうのって未だにあるものなのでしょうか？
それさえなければ、環境としては本当に良い場所だと思います。

[49: 購入検討中さん]

>>48
私もそうなんです。
あまり大阪や旭区のことわからないんですが、人権がどうとかあの場所は…的な書き込みが多くて気になってます。。
物件自体はすごく魅力を感じています。

[50: 匿名さん]

特別悪い地域では無いので、気にしなければ特に問題ないと思いますが、心配なら避けた方が賢明ですね。

[51: 匿名さん]

普通に暮らしている分には関係ないんじゃないかと思いますが…
町内の掲示板の内容とか、そういうのを見ているとどういう雰囲気か分かったりすることがあるので、そういうのもチェックしつつ、
スーパーのお客さんの雰囲気や公園で遊ぶ子供たちの様子から街の雰囲気を探っていくことも大切みたいです。
そこで合うかどうか判断しては？？