【港区】築30～40年の物件で迷っています

[購入検討中さん]

※一部数値など概算とさせていただいてます

格安で借りていた都内の親族のマンションから出なけれなばならず
マンション購入を考えています。

32歳/32歳　夫婦/子供なし（今後欲しい）
定年後は遠方の実家に移り住む予定
予算/物件2500万まで＋リノベーション500万

当初は3500万前後で郊外バス便の新築、築浅も考えました。
しかしながら通勤の都合と資産性（この価格だとないに等しいかもしれませんが）
身の丈に合った金額となるとどんどん古く狭く。
フルリノベ―ジョン前提です。

港区の同じ駅の物件で迷っています。

≪Aマンション≫　
駅徒歩6分
7階/10階　62戸　50㎡　2390万
管理修繕費　24,000円
築：昭和45年
管理：日勤

・3年前に数千万の大規模修繕を実施。
エントランスは新品の総タイル外壁、自動ドア取替、
外壁補修でぱっと見築40年以上に見えない
・2,3年に1回何らかの修繕をしてきている。
・ただし4,000万の借り入れあり
・管理、清掃は行き届いている

≪Bマンション≫
駅徒歩2分
5階/6階　 26戸　50㎡　2580万
管理修繕費　26,000円
築：昭和56年
管理：巡回

・現在の修繕積立3,000万
・近々、外壁など大規模修繕予定（費用2,800万）
・外壁は薄汚れている
・管理、清掃はAに劣る

そもそも古すぎることに拒否反応の方も多いでしょうし
これだけの情報だと分かりづらいかと思いますがどちらが良いと
思われますでしょうか。