プレシス駒場東大前について

[購入検討中さん]

プレシス駒場東大前のサイトができてたのでスレ立ててみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋二丁目683番16（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩7分 （東口）
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩9分 （北口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.98平米～73.85平米
売主：一建設
販売代理：モアコーポレーション

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/komaba-todaimae/
施工会社：株式会社　三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

東大関係者に売れそう。

[2: 匿名さん]

どうでしょう。
思い切り住宅街という感じですので、色々な需要があるように思えますけれど。
歩こうと思えば渋谷まで歩ける場所であり、電車の他にもバスもあるので
結構便利な場所というイメージを抱いています。
ここだと池尻大橋も徒歩圏内ですね。

[3: 匿名さん]

suumoだとモデルルームの写真が出てます。
設備仕様は結構豪華なタイプを採用してるみたいですね。
天然石のキッチン天板、浄水器一体型シャワー水栓、天井埋込式エアコンと主婦には憧れの仕様です。
床暖房は電気式とありましたが温水式とどう違うんでしょうか？
立地も良いですので価格帯はお高めになるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

＞＞1
まさにそういう立地ですからねー。京王線にしても中央線にしても必ず乗換えが必要な点は気にする人が多そう。
ただここは田園都市線も使えるあたりが違った評価ができますよね。
低層だけど直窓率が高いですから外の景色にも注目したいところ。

[5: 匿名さん]

２さん
徒歩圏内の駅が何か所かあり立地的にかなり便利そうですね。渋谷駅までも２キロない
距離なので20分もあれば着くのではないでしょうか。自転車ならそれこそすぐの距離ですね。
山手線利用するなら、駒場東大前までわざわざ歩くのなら、渋谷に出てしまった方がよさそう。
渋谷駅には結構数多くの駐輪場があるのでどこかしらは止められそうです。

[6: 匿名さん]

＞3さん
床暖房のタイプですが、メンテナンスで比較すると耐久性の高いものは温水式、
ランニングコストが安いのも温水式と、温水式に軍配が上がりそうですね。
ただ初期設置費用が安いのが電気式なので、売主としては設置コストを安く
あげたかったのではないかと想像します。

[7: 匿名さん]

壊れたときの交換が容易なのは電気式みたいです。
設置コストが安いのは設置が容易だからという点があるのではないかと思います。
温水式は耐久性はあってもいずれは壊れることを思うと、
交換の際のコストはかかるかと。

ランニングコストは電気式がかかるのはわかります。
冬場、電気カーペットを使うと電気代がかなり上がるのですが
それと原理は同じですものね。

[8: 匿名さん]

ここからだと渋谷まで歩けますか！

考えたこともないのですけれど本当にそうですね

２キロくらいなら歩こうと思えば歩けます

あとタクシーだと本当にちょっとで帰ってこれるのも大きい

街としてはかなり落ち着いている印象です

[9: 匿名さん]

戸建もそうですが長期に住むにはメンテナンスも気になるところです。こちらは外観が落ち着いていてちょっとおしゃれですね。静かな環境という点魅力ですね。高台といえども駅まで7分ならば許容範囲かなと。

[10: 匿名さん]

むしろ高台がいいと言う人もいますからね、どれぐらい高台の魅力を実現できるかはその環境次第になりますけど、魅力の一つとしてやはり「眺望」、これを求めて検討する人もいるのではないでしょうか。それぞれのご年齢にもよると思いますが、あまりお年を重ねられている人は、敬遠したい物件という声も逆にあるでしょう。

見る側によって評価は分かれていそうです。

[11: 匿名さん]

この辺りで眺望ってどうなんでしょう？
そこまで高い建物もないので、高層階だったら結構景色は楽しめますか？

敢えてこの辺りを考える方は、
静かでかつ渋谷までも近いということにプライオリティを置いている方が多いのではないかと思いますが
いかがでしょうか？

[12: 匿名さん]

眺望は駒場高校側は抜けているけれど、
マンションの裏手はすぐにマンションがありますからね。
あまり期待しない方がいいのでは？
高校側はグランドなので、
高い建物が建つ可能性はないでしょうね。

[16: 匿名さん]

バルコニーが部屋の広さと比べると狭いように感じますが、皆さんどうお感じですか？
洗濯物をバルコニーに干さないことが前提なのかなぁと思いました。
一人暮らしならいいのですが、ファミリーだとさすがに干しきれないような…。
乾燥機を利用したり、部屋干しをしたりしないといけない？

[18: 匿名さん]

そういう日影関係のシミュレーションって、自分の所が出す分と、影響受ける分
両方用意してあるのではないですか?
季節ごとに作ってあるのだと思いますけれど。
見せてくれと言えば出してくるのでは？？
ここだとそこまで日当たりは期待できないですかね？

[19: 匿名さん]

バルコニーの広さについての話が出ていますけれど…
バルコニーの分、部屋の方に広さを転換したのかもしれないですね。
外干しをしない人にとってはその方が良いのかもしれませんが、
普通に外干し！という人には微妙かな。
どちらか良いのかは人それぞれってことで。

[20: 匿名さん]

先日ニュースで見たのですが、東大の駒場キャンパス内に新種のカメムシがいたようです。
東大の駒場キャンパスは皇居並に自然が豊かということなのでそういうのの影響しているのかも。

マンション周辺のこの辺り大通りやその周辺は普通に建物ばかりですけれど
学校が多い地域なので木も割と多いような感じがします。

[21: 匿名さん]

駒場キャンパスで新種のカメムシ発見のニュース私も見ました。
このカメムシは、駒場キャンパスで発見されたので
「Sejanus komabanus」という学名がつけられ
和名は「エドクロツヤチビカスミカメ」と命名されたようです。
今回駒場キャンパスで見つかった新種のカメムシ以外にも
100種類のカメムシが駒場キャンパスに生息しているようです。
駒場キャンパスが良好な自然環境を保っていることが
これらの多くのカメムシ生息していることからわかりますね。

[22: ご近所さん]

駒場高校の体育館が意外と高いので、5階建ての最上階でもそれ程望めないのでは？
元芸術高校の影になり陽当たりもどうかと。。。

[23: 匿名さん]

自然に恵まれているようでちょっと嬉しくなりました。緑や四季の移ろいを感じるとホッとします。外観がおしゃれでいいなと思います。帰ってきたら見上げたくなります。設備もいろいろ充実しているようですね。

[24: 匿名さん]

緑が多く自然に恵まれているのは嬉しいことですが、
カメムシが飛んでくることも考えられますよね…
時期になると洗濯物に…なんて事を考えるとゾッとします。
まあ、バルコニーが狭いので、お洗濯物は浴室乾燥中心になりそうですが。

[25: 匿名さん]

あ、確かに洗濯物にカメムシ付きやすいかも。
でもまぁ、こういう車が来るところよりは、キャンパス内にいた方がカメムシたちも安心して暮らせるのでは。
日当たり・眺望について出てきていますが、
どちらも満たすならば階数をよく検討した方が私も良いと思います。
結構限られた階になってくるのではないでしょうか。

[26: 購入検討中さん]

カメムシより学校のグラウンドの生徒の声がうるさいなと思います。高校球児・・・

[27: 物件比較中さん]

マンション購入でカメムシ議論とは・・・

[28: 匿名さん]

学校も夜中までうるさいわけじゃないんでいいんじゃないかと自分は思います。
あ、でも日曜の朝とかも元気いっぱいだったりしますかねぇ？
日曜日とかは基本試合だったりするからいないかな？
よく判らないですが…どちらにしてもまぁ、都内に住んでいればそれなりに音の問題はどこにでもあるのではないかと。

[29: 匿名さん]

大音量で音楽を一日中流しているわけではなく、
普通に授業して部活しているだけなんでしょ？

だったらいいんじゃないですか。

もともと車の通りもあって閑静な場所という訳でもないですし。

街の音に溶け込む部分もあるでしょう。

[30: 匿名さん]

この辺は地盤もしっかりしてるし、売る時も高く売り抜けるのでは...？

[31: 匿名さん]

地盤がしっかりしているというのは心強いですよね。
もしもの備えは必要でしょうけど、地盤だけは自分ではどうにもならないですから。

学校の多い場所ですね。
朝夕、登下校の学生さんがたくさんいそうですが、通学路からは逸れているのでは？
生活に影響するような音は無いのではと想像しますが、実際はどうでしょう。

第2期の販売ってそろそろですか？
今週末あたりでしょうか？

間取りは狭いだろうと思っていたのですが、十分な空間が確保されていますね。
収納も悪くないですし。

[32: 匿名さん]

現在学校の前に住んでますが、学校の音は工事の音、交通量の多い道路とは違い不快感を与える音ではないですよ。

素人なのでわかりませんが、目黒区で場所的にも妥当な価格ではないですかね。

ただ駐車場が少ないみたいですね。

[33: 匿名さん]

プレシスわぁ　モデルルームで契約をするもんじゃないよ・・・　オプションの嵐で入居後にすさまじいギャップを味わうから・・・　気おつけなさいよぉぉぉぉぉ・・・・

[34: 購入検討中さん]

近所の新築物件（駒場エルド）と比べると、こちらのほうが設備や環境がよさそうなのですが、価格は低めですよね？この差はどこからくるのでしょう？

[35: 購入検討中さん]

適切な価格帯なのではないですかね。
エルドもみましたがあのレベルではちょっと高い気がします。
一建設（飯田ホールディングス）については一見問題なさそうですがみなさんどう思われますか？

[36: 物件比較中さん]

こちらの方が少し高いと聞いてます。
大橋アドレスだし、その分設備に力いれたのでしょうか。
一建設は検索すると、関連キーワードに「クレーム」とでますが
何かあったのでしょうか。

[37: 匿名さん]

高校だから、遅い時間まで部活はあるのかもしれませんが、
それでも、窓を閉めてしまえば、騒音と言うほど音がする事はないのでは？
うちのすぐ目の前にも中学校がありますが、全くと言って良いほど気になりません。
どちらかというと、通学途中の生徒が道路まで広がって歩いていくのに迷惑しています。
あれさえなければ全然問題ありません。
平日は仕事から帰ってくる頃には、騒音と言う音は殆どありませんし、
休日の部活があるのかもしれませんが、夫は家でジッとしているのが苦手な人なので
休みの日は殆ど出掛けています。
うちのような生活パターンの人には、大丈夫なのかもしれないです。

[38: 匿名さん]

ああ、すごくわかります…。
登下校の方が圧倒的に部活やら授業の音より気になりますよね。
学生さんはみんなおしゃべりしながら歩きたいんでしょうけれど、
でも歩くペースがこちらと違うのでイライラしたりしちゃいます。
この辺りの学校もそういう感じなのかなぁ。
学生さんの登校時間前に自分は家でちゃいそうだけれど。

[39: 物件比較中さん]

職場が近いので、このあたりの学生をよく見ていますが、印象は悪くないですよ。

[40: 匿名さん]

お母様方の集まりがあった後とかはちょっと…と思う事があったことがありますが、
（おしゃべりに夢中になっておられて道に広がった歩く方もいた。みなさんではない）
お子さん方はふだんの登校風景は基本お行儀いいかと思いますよ
あまり気にされなくても平気かと。

[41: 匿名さん]

>>33さん
竣工後にまだ売れ残っていて建物内モデルルームができていればオプションなしのスタンダードな部屋が確認できますね。
現段階でモデルルームを見て契約するしかないので、参考にするのは広さと基本的な設備になってしまいます。
ただしこちらの竣工は9月中旬なので、さすがにその頃までは完売してしまうので実現不可能かもしれませんね。

[42: 匿名さん]

高校が近いのはそこの生徒さんによって全然変わってきますね、部活や授業などの学校の生活音は嫌いではないのですけど
マナーが悪い学校だと、近辺にゴミを捨てたり、買い食いで道に座り込んで騒いだりして、学校側に苦情が来るなんてこともよくあります。
以前高校の近くに住んでいるお知り合いの方がとても困っていたので、、、
こちらの高校は大丈夫そうですかね？

[43: 匿名さん]

筑波大駒場高校はもう言わずと知れた名門校、
都立駒場高校も文武両道で有名な伝統校
どちらも荒れているとかそういうのはないですよ。本当に。
沢山学生さんいらっしゃいますから、
そりゃ中にはもしかしたらやんちゃな子はいるかもしれないですが
全体傾向としてはおとなしめな学校ですよ。

[44: 匿名さん]

出身が東京ではない私も聞いたことがある学校ばかりです。

気になるなら学校がある時期に朝ちょっと行ってみるといいですよ。

登下校時間なんて1日のうちのほんのちょっとです。

帰りは部活があったりして
皆さん買える時間もバラバラだったりしますしね。

[45: 匿名さん]

筑波駒場は今年も東大合格率、日本一だったみたいですね。卒業生の半数以上が現役で東大京大でした。本当にすごい学校ですね。

[46: 匿名さん]

学校が近いとメリットはあまりないように思いますが
その場所に高いタワーの建物が建つとかそういうのは少ないのかな。
デメリットは音とかそういう事かもしれないですね。
でも基本は悪くないように思います。
ふだんの買物はどうですかね？
どこが一番便利なのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>45
筑駒はすごいですが、このマンションとは全く関係ない話です。

[48: 匿名さん]

開放感を売りにしているんですね。
高台なので眺望はいいですが、駅まで結構、急こう配なのでは。
マンションから徒歩圏内に生活施設があるのはいいです。
学校が傍にある位なので治安も良さそうですね。
駅までそれなりに近いですし。

[49: 匿名さん]

池尻までは坂が急ですね。
渋谷までのバスと駒場東大前の駅は便利に使えそうです。

[50: 匿名さん]

あと何戸残っているかご存知の方いますか？
いまHPを見ると、A,Dだけみたいですが。