ゼスタ鶴舞ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ゼスタ鶴舞についての情報を希望しています。
四季を通じて快適にくらせる環境つくりをしてるそうです。
どうでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目1601番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「荒畑」駅 徒歩3分
面積：86.97平米～115.92平米
売主・事業主：岡谷鋼機
販売代理：リーベスト

物件URL：http://xesta-tsurumai.jp/
施工会社：株式会社日東建設
管理会社：株式会社 菱サ・ビルウェア

[74: 匿名さん]

売りといいますかコンセプトとしては仕様とか設備を主に推しているみたいですよ。
まあこの点は周辺環境とか利便性を重視する人と分かれると思います。

御器所駅はすぐ隣の駅ですよね。
どっちも近いと見ておいて全然いい環境だと思いますけど。。
朝の忙しい時間帯とか想定するとこうもいかないのかな。。

競技場とか大学といった広い敷地が見受けられるから道路のルートに多少の制限がありますね。

[75: 匿名さん]

9500万だと高いと感じますが、内容的にはいいと感じます。
お金持ちは、あまり細かいことを考えずにポイントだけ抑えてよければ購入するのでしょうか。
エコ対策も導入されているし。
バリアフリーに将来改築できるような作りなっているし。
需要がなければ、この価格設定はなしですよね。
それとも、後で値引きする算段か。

[76: ご近所さん]

お金持ちは無駄なお金を使いません。

エコ対策など、今どきのマンションならばどこでもあります。

9500万円の価格設定は、住民反対運動でマンションを高くできなかったための
帳尻合わせです。

だから、無駄に内装を豪華にしています。

マンションを売却する場合、駅からの距離、築年数などが転売価格の目安であり、
無駄な内装はまったく評価されません。

ここに一生住むのならば買いかもしれませんが、ここは八事ではなく、荒畑です。
目の前は精神科病院と町工場です。

しっかりと吟味しましょう。

[77: 匿名さん]

八事周辺なら分かりますが、荒畑ではありえない価格設定ですね。
やはり階数を減らしたというのが本当の理由でしょうか。

売れる望みとしては、名大病院の医師か名工大の教授が職場に近いという理由で買ってくれるかですね。

[78: サラリーマンさん]

住民反対運動でマンションを高くできなかったためとは、

近隣に住んでいる住人や商業関係の方たちの反対もあるんでしょうかね。
日中も日が当たらないのであれば困りますからね。
マンションの高層化も中々、難しい問題もありますよ。

マンションの価格設定は、帳尻合わせですか。

[79: ご近所さん]

マンションの価格設定は、間違いなく帳尻合わせです。

それでもこのマンションに興味があるかたは購入されれば、よいことです。
また、住まれたかたがハッピーならば全てよしです。

私が投稿するのは、業者からの投稿を疑うようなとんちんかんな内容が目に付くからです。

名大病院の医師、名工大の教授はこの物件を絶対に購入しません。

大学病院勤務医の平均年収は1,500万弱、名工大教授はもう少し下です。
この年収では9,500万円の物件は購入困難です。

岡谷鋼機、もっと現実を直視しろ！！　と、叫びたい気分です。

[80: 匿名さん]

仕様が高い。それは確か。
特に換気については練られていると思う。
しかしこの地域でこの価格だと需要がどうなのだろうか
という思いはあるにはあるのです。
現実的な価格だったら良かったのにと思いますが
最近マンション価格上昇と何かしらの因果関係があるのか？
まだ2期の価格が出てきていないけれど
基本は1期と同じ路線でいくのか否か。
気になりますね。

[81: 匿名さん]

景気の影響もあるのか値上げしても買う人は居ますし、出来ることなら価格の上昇は止めて貰いたいですよね。
建設も資材の購入費の問題もあって上がる可能性もあります。
分かってはいますが、値上げはご勘弁願いたいものです。

[82: 周辺住民さん]

これもせず、ここのチラシが来ます。

まったく売れていませんね。


セキスイが御器所に売りだしている90平米が4,000～5,000万台ですよ。

目の前にある精神科病院も分院を建設予定だとか。

是非、投稿してくださいね！

[83: 匿名さん]

>>81
相続税の改正で、高くても売れるマンションは、一部のタワマンの高層階だけ。
税金対策が目的だから、高ければ高いほど良い。
庶民が買うマンションとは別物と考えるべき。

[84: 匿名さん]

>>74
>>売りといいますかコンセプトとしては仕様とか設備を主に推しているみたいですよ。
>>まあこの点は周辺環境とか利便性を重視する人と分かれると思います。

そうなんですか。
確かに駅には近いですが、戸数があまりにも少なくて…。
静かに住んでいけるかとは思いますが、もう少し戸数があっても良いかと思いますね。

[85: 匿名さん]

荒畑駅からすぐのマンション、便利そうですね。

近くに鶴舞公園があって、図書館もあるので本代が浮きそう（笑）。
鶴舞中央図書館は蔵書量も多いですし、1日過ごせそうに思います。
たくさんの本に囲まれて、子どもも読書好きになってもらえれば！！

子供も名古屋工業大学に行ってもらえれば通学も楽ですね。

[86: 匿名さん]

販売代理会社HPを覧ると、このマンション「販売予定物件」となっているが、現状は販売してないのか？

完成時期 平成26年3月(昨年！)
販売戸数 未定
・・・公式HP物件概要より

約1年経過し、総戸数18戸のうち販売戸数が未定。
「販売予定物件」という表記はやめて、「絶賛販売中」にした方が良いんじゃないか？

[87: 匿名さん]

現地を見ましたが、とても高級マンションを建設するような場所では無いですね。
閑静な住宅街でも無いし、鶴舞公園からも荒畑・御器所方面からも坂を下ったエリアで水害の心配もありそう。

[88: 通行人 [男性 40代]]

現地見ました。
南向きのベランダからの光景は、精神病院が目の前で患者さんの部屋が見えます。
どうしてこんなところに建てたのか、岡谷鋼機のセンスを疑うばかりです。

[89: 匿名さん]

昨年に完成して既に住まれている方もいらっしゃるのに
まだ残っている物件があるとは…。何か理由があるんですかね。
戸数が少ないのにこの状態が続けば、値下がりする可能性もあるのかな？

[90: 匿名さん]

外観の重厚感もさることながらゆったり間取りでと思ったのですが立地が良くないのかしら。設備を押しているということでHPではあまり分からなかったので・・・

[91: 匿名さん]

第二期 価格5288万円〜9888万円

[92: 地元より]

>>87
地元近隣住民ですが、水害は無いです。
もっと下った東郊通まで水が流れていってしまうからです。
東海豪雨の時ですら。

ご参考までに

[93: 匿名さん]

外観写真が公式ホームページにアップされています。
全18邸だから値段が高いのでしょうか。

家具付きモデルルーム、105A1タイプがあります。100㎡超えですが1億近い金額は高く感じます。

他の方がおっしゃっているように、荒畑なのも気にかかります。
名古屋工業大学や鶴舞公園に近く、通勤が楽な人が買うといいかもしれませんよね。