パークホームズ雪が谷大塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1209/

＜全体概要＞
所在：東京都大田区北嶺町46-18（地番）
交通：東急池上線雪が谷大塚・御嶽山駅徒歩6分
総戸数：51戸
間取り：2LDK+SR～4LDK、64.55～96.32平米（一部住戸TR含む）
入居：2015年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: ビギナーさん]

耐震構造だとかの前に、土地がしっかりしているのかが、一番重要なところですね。
軟弱な地盤でも建物は耐震だの免震だの言って、建っててしまい売ってしまいますが、
地盤がしっかりしているところは、安心で来ますね。ただ絶対ではありませんが、
選ぶポイントでしょうね。

[82: 周辺住民さん]

第１期は今日抽選ですよね？完売したのでしょうか？

第２期はいつ頃発売なのでしょうか？
ほとんど残っていないという噂もありますが。

[83: 物件比較中さん]

契約会いってきました♪
一番倍率が高かったのは11倍だったそうで、どこの部屋だったのかなー

[84: 匿名さん]

11倍ですか？！
すごいですね！！

[85: 匿名さん]

51個で1期２次まで進んでいるようですね３６と５戸で４１戸３次は２９日１４時からと。こちらは１戸だから
平日だしすぐ決まっちゃいそう。残りは９戸くらいだから今月中には終わっちゃうんでしょうね
駅から程よく近く人気物件ですね

[86: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

残っているのはどの部屋なんでしょうか?小さい部屋はもうないですよね～

[87: 匿名さん]

残り7戸ですよね⁉︎
それにしても22日からスタートしたのにあっというまですね。人気物件なんですね。

[88: 匿名]

立地 物件の希少さ
そして、結局三井ブランドはやはり強いって事ですね

[89: 匿名さん]

安くはない物件だと思いますが、これからの高騰とを考えるとバランスの取れたいい物件なのでしょうね。

[90: 匿名さん]

地盤の良さも人気の理由でしょうか。
三井ブランドさすがですね。

[91: 匿名さん]

三井はアフターサービスが良いと聞きました。
期待したいです！

[92: 匿名さん]

実際に契約された方いらっしゃいますか？

決めては何ですか？

[93: 匿名さん]

ここの人気度って凄いんですね。倍率が１１倍とは驚きです。
当然、抽選会が行われるんでしょうけど、１１倍の倍率の中で当たると嬉しいでしょう。
なんだか受験のような感覚ですね。
でも、住む場所も倍率の問題で左右されてしまうなんて嫌ですねぇ。

[94: 匿名さん]

第1期[38戸]と第1期2次[5戸] までが即日完売していて、現在第1期4次の2戸が販売中・・・第1期3次の販売数は未確認ですが、残りは6戸以内という事ですよね。
公式サイトの開発者の声を読ませていただくと、このマンションは無駄なスペースをとことん削ってその分を収納面積に充てたそうで、その辺りが人気の理由の1つとなっているみたいですね。

[95: 匿名さん]

確かに収納スペースが多いですね。
収納スペースはあって困らないものだと思うので、なかなか嬉しい配慮ですね。

[96: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もう5戸らしいです！倍率も高く本当に人気物件ですね。

[97: 匿名さん]

９３さん
営業さんの方も一部屋に集中しない様に他の部屋を勧めたりするみたいですけど
人気のある物件はやはり集中してしまう事もあるのですね。
駅からの近さ、周辺環境の良さでしょうね。お買い物する場所も徒歩圏内に何か所も
あるのでそれぞれが値段競争してくれないかななんて消費者側からは期待してしまう所です。

[98: 匿名さん]

駅からも近く坂道がないというのはいいですね。

お買い物しやすそう。

[99: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
オプションだらけですが（笑）広めだなと思ったのと、収納スペースが多くて良かったと思います。

[100: 匿名さん]

収納は納戸があるとだいぶ違いそうですね。
納戸の使い勝手って実際どうなんでしょうか？

[101: 匿名さん]

いまどき食洗機が標準じゃないのは正直驚きでした。

[102: 匿名さん]

＞＞１００　さん

納戸は活用の仕方次第というところがありますからね。上手く使わないとせっかくの収納力が激減してしまうことだってあるみたいです。

自分が調べた中ではシェルフなどを買って上手くはめ込んでいくのが一つ有効手段みたいですよ。お客から見えないスペースだといっても整理整頓されているほうが物の場所を覚えやすいですし出し入れもしやすいはずです。

納戸そのものはあったほうがいいでしょうね。収納力、これに尽きます。

[103: 匿名さん]

熊谷組やっちゃったなー

[104: 匿名さん]

ニュースに疎いので熊谷組に何があったのか知りませんが。
次回は第1期5次となっていましたが、何戸販売になるんでしょう？
96さんの5戸がそのまんまということでしょうか？
街並みの写真を見ると静かそうで落ち着いた暮らしができそうな雰囲気ですね。
それでいて駅もほどよく近くて商店街も充実していそう。
食洗機が無いのは残念ですが、オプションでつけられそうですか？
ディスポーザーとかミストサウナとかも無さそうですね。
床暖房は付いてますね。

[105: 匿名さん]

ほとんどがオプションだと、かなり高い買い物になりそう。
気をつけないと。
しかし、生活するのに必要ならつけたいしね。
MRなどでオプションつきを見ると、心はもう揺れ揺れですよね。
スミフと熊谷組の件は、本当に信用なくしましたね。

[106: 匿名さん]

いやー、まいりましたわ。熊さんには。資産価値暴落？、、

[107: 購入検討中さん]

資産価値については、
熊谷組さんがやらかしてしまったとしても、
やはりこの環境は本当にいいので、大丈夫なのでは。

[108: 物件比較中さん]

幹線道路沿いにも関わらず、環境が良いと判断されるのはなぜでしょうか？
幹線道路沿いを上回る良い点があるということなのでしょうか。
間取り良いなと思うものの、その辺りが気になってしまうのですが。

[109: 匿名さん]

確かに環八沿い、高架になる部分なので気になるところですね。
その点を除いた周辺の環境は良いという意味だったのかなと思いますが。。

[110: 匿名さん]

どうしても環八沿い、高架になる部分があり騒音などや排気などの問題が
ありそうです。ただ環境見ると駅まで6分と毎日電車利用する人にとっては
負担のない距離です。あと子どもの通う学校が近くにある、買いもの出来るスーパーも
自転車など利用すれば複数あるので買いものなども選択が出来るので便利、
警察署が近いので治安や何かあったときにすぐ対応してもらえるなどが
メリットではないでしょうか。ただあとはマンション価格によってまた
評価なども変わってくると思います。

[111: 匿名さん]

都心に住むからにはリスク完全回避は難しいのではないでしょうか。条件を見て敬遠したい人もいておかしくないとは思いますけど、現地に行って「大丈夫」と判断する人もいて、最終的に購入に至るのだと思います。新築の魅力、都心の利便性の魅力、このあたりを念頭に置いて検討すると、マジックではありませんが不思議とデメリットの中で目をつぶっても良いと思えることも生まれると思います。

[112: 匿名さん]

最初は環八沿いというのは気になりましたが、何度も現地に足を運びましたが、そこまで交通量が多いとは思いませんでした。
もちろん、閑静なとはいきませんが。
私は日当たり重視だったので、モデルルームタイプのお部屋の採光がいいなぁと思いました。
環八側に何か建物が建つということもないですし、逆にいいかなと思いました。

[113: 匿名さん]

大通りがあるとポジティブに考えるとその部分に建物がないから日照の確保的にはいいのかもしれないですね.どちらかというと騒音とか排気ガスがｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟされがちになってしまいます.どの点に重点を置くかによって見え方が変わってくるのかもしれません.面白いですね.

[114: 匿名さん]

>>104
食洗機はオプションでつけられますよ！

[115: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？？

[116: 匿名さん]

食洗機オプションＯＫですか
締切とか期日があるとは思いますけれど、それは朗報ですね
まあ、最近のマンションだと普通はオプションであるのかな
ビルトインタイプになると収納自体は減ってしまいますけれど
でも大容量の食洗機になるので
家族分の食器をザーッと洗えてしまうのは
かなり便利だな～って思ったりしますよね。
少量の食器だともったいないから
結局手洗いだけれど。

[117: 購入検討中さん]

HPだと残り4戸らしいのですが、6月下旬販売予定、7月上旬販売予定、７月中旬発販売予定、７月下旬発販売予定と変更されて未だに発売されていません。どういう販売戦略なのでしょうか？すでに検討中の方で決める予定なのでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>117
あと2戸らしいです！
購入を検討しているのであれば、早めに問い合わせしてみた方がいいかもしれません。

[119: 匿名さん]

新たに、7月下旬に販売されるようですよ。
ここは、複路線利用が可能なのとスーパーが近くえ閑静なのがいいですね。
立地もよいようですね。
マンションから駅までフラットアプローチなのは永住するとなるとポイント高いです。

[120: 物件比較中さん]

いやいや、
環八から見たら凄い場所だったよ。
悪い意味で。

[121: 匿名さん]

120さん、どんな風に凄かったんですか？
歩いていって見るのと、車から見るのとでは印象が違うんでしょうか。

それにしても、7月に残りあと2戸らしいと書き込みされていたのでもう完売間近なのかと思ったら、公式サイトには6戸販売中とありました。
夏には動きがなかったということなのか、それとも小分けに販売されていたのでしょうか。
実際のところ、あと何戸残っているのでしょうね。

[122: 匿名さん]

食洗機はオプションでつけるとなるといくら位するのでしょうか？
自分的には食洗機は絶対欲しいところですね。せっかくマンションに住むなら、
有ったほうが断然いいと思います。
食器を洗うのが楽になるということ意外に、洗った後の食器が見えないのも見た目としては大事ですね

[123: 物件比較中さん]

あれだけ道路から近くて、
音や排ガスで悩まれそうな場所なんだから
そんな簡単に完売しないのでは？

[124: 匿名さん]

食洗機はオプションで7万円くらいだった気がします。

実際は何戸残ってるのでしょうかね？

確かに環八沿いは気になるところがあるかもですが、中原街道沿いにくらべると静かだと思います…

南、西窓は二重ガラスのECOガラスですし、閉めれば問題なさそうですが、やはりバルコニーに出るとうるさいのでしょうか？

[125: 購入検討中さん]

音は換気システムの吸気口から、
ガンガン入って来るんだよ。

[126: 匿名さん]

環八の高架が圧迫感あり過ぎ
これで6000万以上というのは・・・

[127: 匿名さん]

残りがとても少なくなってきたみたいですが、
もう完売までは間近かもしれませんね。
道路とか高架から近い事が気になる事もあるかもしれませんが、
周辺環境としてはそこまで気にならない事が多いと思いますね。

[128: 匿名さん]

>>125
そうなんですね！！
なるほど〜

[129: 匿名さん]

外観が見えてきました〜☆

毎週ランニングしながら通ってます！

[130: 匿名さん]

以前、環八から林のような所を挟んで50mくらい入ったところに住んでいたことがありますが、その辺りだと騒音は全く気になりませんでしたが、空気の悪さは酷かったです。ベランダに洗濯物を干そうと思って物干竿を拭くと、毎日真っ黒になりましたし、窓を開け放して過ごそうもんなら、言わずもがな、という感じでした。
周囲の環境に左右されると思いますが、ここのように遮るものが無いと、騒音以上に空気の方が気になりそうです。