パークホームズ雪が谷大塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1209/

＜全体概要＞
所在：東京都大田区北嶺町46-18（地番）
交通：東急池上線雪が谷大塚・御嶽山駅徒歩6分
総戸数：51戸
間取り：2LDK+SR～4LDK、64.55～96.32平米（一部住戸TR含む）
入居：2015年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 匿名さん]

耐震、免震どうなんでしょうね。そもそも工法とか建築について殆どホームページに書かれていないように感じます。書いてある所が多いんですけれど。そういうのを記載しなくても、地域のロケーション的には大丈夫というような判断なんでしょうか。どちらにしても凄い売れ行きで…びっくりです。

[62: 購入検討中さん]

耐震だそうです！問い合わせて聞いてみました！

すごい売れ行きなんですか？！
設備の割りには高いかなとも思ったんですが。
でも、確かに立地とか環境は良いと思うんですよね。
環八はあるけれども…

隣はジムというのも便利だなぁ〜と思うし、
駅までフラットというのもいいし、TSUTAYAもあるし！

マンションの雰囲気も良さそうだなと！
中庭みたいになっていて、素敵だなと思います！
あと、気になるのは管理人さんなんですが、24時間ではなく、平日16時までとからしいのですが、みなさんは気にしませんか？？

[63: 物件比較中さん]

この規模だと24時間常駐管理人はあまり無いかと思います。
大規模ではないのでこの規模だと管理費が大変なことになりますよ。大規模マンションは住宅エリアにあまりないので、住宅環境を選ばれる方はこの点の重要度は低いのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

天井245か、低いよな、、今は、低仕様高額が常態化しているからな。今、買わないと10年後になるよな。かんがえ時かな。

[65: 匿名]

一期これからなのに、
低層階のカラーオプション選べないの何故でしょうか？

[66: 購入検討中さん]

今年中には竣工するので、3、4階くらいまではもう、難しいかもしれません。
来年の１月には入居予定みたいなので。
早く出来あがるのは嬉しいけれど、時間がないので、抽選の前にオーダーは提出するみたいですよ！

[67: 匿名さん]

駅からも程よい距離ですし、小学校も近くにありそうで、環境はやっぱり良いのでしょうね。
個人的には80Brタイプのお部屋はいいなと思ったのですが、とても高そうですね。
このお部屋は、ある程度の広さもあり、下年間横にはトランクルームもあって便利そうです。
ルーフバルコニーもありますし、窮屈感がなく全体的に余裕がありそうです。

[68: 匿名さん]

>62さん
管理人が24時間だと今よりもっと管理費が高くなっちゃいますよね。
どのマンションかは忘れてしまいましたが、日中はコンシェルジュ、
夜間は警備員が見守りをしてくれて24時間有人管理なのですが、
200人規模で管理費が2万を超えていた気がしました。
ここは51戸なので1世帯あたりの負担は大きいですよね。

[69: 購入検討中さん]

そうですよね！管理費が高くなってしまいますよね。
向かいのパークハウスは24時間管理人か警備員の人がいるみたいで、夜も見回りとかしてるのみました。
でも、あの辺りは治安は良さそうなので、あまり心配いりませんね！！

[70: 匿名さん]

200人？200戸どちらでしょう。
どちらにしても、24時間の管理人が居るのなら、2万を超えるのは間違いないのでしょうね。
24時間警備員さんがいてくれれば、それはそれで安心できるのでしょうけど、
そこまで必要とされる世の中も怖いなぁと感じてしまいました。
豊富な間取りのパターンから選べるのはイイですね。

[71: 購入検討中さん]

確かに。。。そこまで必要って怖いですよね。

色んな間取りあるんですが、結構希望が入っているみたいですね〜。
今から購入で１月入居は魅力的です！
今まで見てきたマンションは来年の7月とか9月とかだったので、そんなに先か〜って思ってたんですけど、このマンションは１月なので、良いなと個人的には思いました。

[72: 匿名さん]

実際に住んでみて納得できる条件かどうか、ということが大切だと思います。
このあたりはよく検討してみないと失敗する恐れがあるので注意です。
都内は選択肢が多いので慎重に検討したいですね。

[73: 購入検討男]

ここ、９回くらい見に行きましたが、環八はあまり気になりませんでした。
平日、土日含めて色々な時間に見ましたが、騒音は全て60DB以下だったかと思います。

セブンイレブン３０秒、TSUTAYA２分、オオゼキ６分、ユニクロは４分って感じです。
わくわく。

[74: 匿名さん]

環八の音の大きさはどうにもならないでしょうね。
車が全てハイブリッドか電気自動車にでもならない限り静かにはならないでしょうね。
それとも道路が地下に沈むか、でしょうね。
確か西部鉄道の踏切があったところは、道路を地下にしましたよね。
あの辺の地上は今はどうなっているんでしょう。
車でしか走ったことがないので分からないです。

[75: 購入検討中さん]

もうすぐ抽選ですねー　はらはら

[76: 購入検討中さん]

ですねー！！
抽選ドキドキしますね〜

[77: 購入検討中さん]

24.25は契約会ですものね〜

[78: 匿名さん]

ここの立地は災害に強い立地のようですね。
土壌がしっかりしているエリアのマンションは、それだけで高くなるようです。
管理費って値上がりしたりするのでしょうか。
現時点でかなり高めなので、ちょっと気になります。
維持ならいいですが。

[79: 購入検討中さん]

>>78
災害に強いというのはいいですね！！
管理費どうなんでしょうか？？
植栽が多い分、高くなってしまっているんですかね？？

維持でお願いしたいところですね！

[80: 匿名さん]

御嶽山の駅が思いの外賑わっていてびっくりしました！
お買い物には不自由しなさそうですね！！

[81: ビギナーさん]

耐震構造だとかの前に、土地がしっかりしているのかが、一番重要なところですね。
軟弱な地盤でも建物は耐震だの免震だの言って、建っててしまい売ってしまいますが、
地盤がしっかりしているところは、安心で来ますね。ただ絶対ではありませんが、
選ぶポイントでしょうね。

[82: 周辺住民さん]

第１期は今日抽選ですよね？完売したのでしょうか？

第２期はいつ頃発売なのでしょうか？
ほとんど残っていないという噂もありますが。

[83: 物件比較中さん]

契約会いってきました♪
一番倍率が高かったのは11倍だったそうで、どこの部屋だったのかなー

[84: 匿名さん]

11倍ですか？！
すごいですね！！

[85: 匿名さん]

51個で1期２次まで進んでいるようですね３６と５戸で４１戸３次は２９日１４時からと。こちらは１戸だから
平日だしすぐ決まっちゃいそう。残りは９戸くらいだから今月中には終わっちゃうんでしょうね
駅から程よく近く人気物件ですね

[86: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

残っているのはどの部屋なんでしょうか?小さい部屋はもうないですよね～

[87: 匿名さん]

残り7戸ですよね⁉︎
それにしても22日からスタートしたのにあっというまですね。人気物件なんですね。

[88: 匿名]

立地 物件の希少さ
そして、結局三井ブランドはやはり強いって事ですね

[89: 匿名さん]

安くはない物件だと思いますが、これからの高騰とを考えるとバランスの取れたいい物件なのでしょうね。

[90: 匿名さん]

地盤の良さも人気の理由でしょうか。
三井ブランドさすがですね。

[91: 匿名さん]

三井はアフターサービスが良いと聞きました。
期待したいです！

[92: 匿名さん]

実際に契約された方いらっしゃいますか？

決めては何ですか？

[93: 匿名さん]

ここの人気度って凄いんですね。倍率が１１倍とは驚きです。
当然、抽選会が行われるんでしょうけど、１１倍の倍率の中で当たると嬉しいでしょう。
なんだか受験のような感覚ですね。
でも、住む場所も倍率の問題で左右されてしまうなんて嫌ですねぇ。

[94: 匿名さん]

第1期[38戸]と第1期2次[5戸] までが即日完売していて、現在第1期4次の2戸が販売中・・・第1期3次の販売数は未確認ですが、残りは6戸以内という事ですよね。
公式サイトの開発者の声を読ませていただくと、このマンションは無駄なスペースをとことん削ってその分を収納面積に充てたそうで、その辺りが人気の理由の1つとなっているみたいですね。

[95: 匿名さん]

確かに収納スペースが多いですね。
収納スペースはあって困らないものだと思うので、なかなか嬉しい配慮ですね。

[96: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もう5戸らしいです！倍率も高く本当に人気物件ですね。

[97: 匿名さん]

９３さん
営業さんの方も一部屋に集中しない様に他の部屋を勧めたりするみたいですけど
人気のある物件はやはり集中してしまう事もあるのですね。
駅からの近さ、周辺環境の良さでしょうね。お買い物する場所も徒歩圏内に何か所も
あるのでそれぞれが値段競争してくれないかななんて消費者側からは期待してしまう所です。

[98: 匿名さん]

駅からも近く坂道がないというのはいいですね。

お買い物しやすそう。

[99: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
オプションだらけですが（笑）広めだなと思ったのと、収納スペースが多くて良かったと思います。

[100: 匿名さん]

収納は納戸があるとだいぶ違いそうですね。
納戸の使い勝手って実際どうなんでしょうか？

[101: 匿名さん]

いまどき食洗機が標準じゃないのは正直驚きでした。

[102: 匿名さん]

＞＞１００　さん

納戸は活用の仕方次第というところがありますからね。上手く使わないとせっかくの収納力が激減してしまうことだってあるみたいです。

自分が調べた中ではシェルフなどを買って上手くはめ込んでいくのが一つ有効手段みたいですよ。お客から見えないスペースだといっても整理整頓されているほうが物の場所を覚えやすいですし出し入れもしやすいはずです。

納戸そのものはあったほうがいいでしょうね。収納力、これに尽きます。

[103: 匿名さん]

熊谷組やっちゃったなー

[104: 匿名さん]

ニュースに疎いので熊谷組に何があったのか知りませんが。
次回は第1期5次となっていましたが、何戸販売になるんでしょう？
96さんの5戸がそのまんまということでしょうか？
街並みの写真を見ると静かそうで落ち着いた暮らしができそうな雰囲気ですね。
それでいて駅もほどよく近くて商店街も充実していそう。
食洗機が無いのは残念ですが、オプションでつけられそうですか？
ディスポーザーとかミストサウナとかも無さそうですね。
床暖房は付いてますね。

[105: 匿名さん]

ほとんどがオプションだと、かなり高い買い物になりそう。
気をつけないと。
しかし、生活するのに必要ならつけたいしね。
MRなどでオプションつきを見ると、心はもう揺れ揺れですよね。
スミフと熊谷組の件は、本当に信用なくしましたね。

[106: 匿名さん]

いやー、まいりましたわ。熊さんには。資産価値暴落？、、

[107: 購入検討中さん]

資産価値については、
熊谷組さんがやらかしてしまったとしても、
やはりこの環境は本当にいいので、大丈夫なのでは。

[108: 物件比較中さん]

幹線道路沿いにも関わらず、環境が良いと判断されるのはなぜでしょうか？
幹線道路沿いを上回る良い点があるということなのでしょうか。
間取り良いなと思うものの、その辺りが気になってしまうのですが。

[109: 匿名さん]

確かに環八沿い、高架になる部分なので気になるところですね。
その点を除いた周辺の環境は良いという意味だったのかなと思いますが。。

[110: 匿名さん]

どうしても環八沿い、高架になる部分があり騒音などや排気などの問題が
ありそうです。ただ環境見ると駅まで6分と毎日電車利用する人にとっては
負担のない距離です。あと子どもの通う学校が近くにある、買いもの出来るスーパーも
自転車など利用すれば複数あるので買いものなども選択が出来るので便利、
警察署が近いので治安や何かあったときにすぐ対応してもらえるなどが
メリットではないでしょうか。ただあとはマンション価格によってまた
評価なども変わってくると思います。

[111: 匿名さん]

都心に住むからにはリスク完全回避は難しいのではないでしょうか。条件を見て敬遠したい人もいておかしくないとは思いますけど、現地に行って「大丈夫」と判断する人もいて、最終的に購入に至るのだと思います。新築の魅力、都心の利便性の魅力、このあたりを念頭に置いて検討すると、マジックではありませんが不思議とデメリットの中で目をつぶっても良いと思えることも生まれると思います。

[112: 匿名さん]

最初は環八沿いというのは気になりましたが、何度も現地に足を運びましたが、そこまで交通量が多いとは思いませんでした。
もちろん、閑静なとはいきませんが。
私は日当たり重視だったので、モデルルームタイプのお部屋の採光がいいなぁと思いました。
環八側に何か建物が建つということもないですし、逆にいいかなと思いました。

[113: 匿名さん]

大通りがあるとポジティブに考えるとその部分に建物がないから日照の確保的にはいいのかもしれないですね.どちらかというと騒音とか排気ガスがｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟされがちになってしまいます.どの点に重点を置くかによって見え方が変わってくるのかもしれません.面白いですね.

[114: 匿名さん]

>>104
食洗機はオプションでつけられますよ！

[115: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？？

[116: 匿名さん]

食洗機オプションＯＫですか
締切とか期日があるとは思いますけれど、それは朗報ですね
まあ、最近のマンションだと普通はオプションであるのかな
ビルトインタイプになると収納自体は減ってしまいますけれど
でも大容量の食洗機になるので
家族分の食器をザーッと洗えてしまうのは
かなり便利だな～って思ったりしますよね。
少量の食器だともったいないから
結局手洗いだけれど。

[117: 購入検討中さん]

HPだと残り4戸らしいのですが、6月下旬販売予定、7月上旬販売予定、７月中旬発販売予定、７月下旬発販売予定と変更されて未だに発売されていません。どういう販売戦略なのでしょうか？すでに検討中の方で決める予定なのでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>117
あと2戸らしいです！
購入を検討しているのであれば、早めに問い合わせしてみた方がいいかもしれません。

[119: 匿名さん]

新たに、7月下旬に販売されるようですよ。
ここは、複路線利用が可能なのとスーパーが近くえ閑静なのがいいですね。
立地もよいようですね。
マンションから駅までフラットアプローチなのは永住するとなるとポイント高いです。

[120: 物件比較中さん]

いやいや、
環八から見たら凄い場所だったよ。
悪い意味で。

[121: 匿名さん]

120さん、どんな風に凄かったんですか？
歩いていって見るのと、車から見るのとでは印象が違うんでしょうか。

それにしても、7月に残りあと2戸らしいと書き込みされていたのでもう完売間近なのかと思ったら、公式サイトには6戸販売中とありました。
夏には動きがなかったということなのか、それとも小分けに販売されていたのでしょうか。
実際のところ、あと何戸残っているのでしょうね。

[122: 匿名さん]

食洗機はオプションでつけるとなるといくら位するのでしょうか？
自分的には食洗機は絶対欲しいところですね。せっかくマンションに住むなら、
有ったほうが断然いいと思います。
食器を洗うのが楽になるということ意外に、洗った後の食器が見えないのも見た目としては大事ですね

[123: 物件比較中さん]

あれだけ道路から近くて、
音や排ガスで悩まれそうな場所なんだから
そんな簡単に完売しないのでは？

[124: 匿名さん]

食洗機はオプションで7万円くらいだった気がします。

実際は何戸残ってるのでしょうかね？

確かに環八沿いは気になるところがあるかもですが、中原街道沿いにくらべると静かだと思います…

南、西窓は二重ガラスのECOガラスですし、閉めれば問題なさそうですが、やはりバルコニーに出るとうるさいのでしょうか？

[125: 購入検討中さん]

音は換気システムの吸気口から、
ガンガン入って来るんだよ。

[126: 匿名さん]

環八の高架が圧迫感あり過ぎ
これで6000万以上というのは・・・

[127: 匿名さん]

残りがとても少なくなってきたみたいですが、
もう完売までは間近かもしれませんね。
道路とか高架から近い事が気になる事もあるかもしれませんが、
周辺環境としてはそこまで気にならない事が多いと思いますね。

[128: 匿名さん]

>>125
そうなんですね！！
なるほど〜

[129: 匿名さん]

外観が見えてきました〜☆

毎週ランニングしながら通ってます！

[130: 匿名さん]

以前、環八から林のような所を挟んで50mくらい入ったところに住んでいたことがありますが、その辺りだと騒音は全く気になりませんでしたが、空気の悪さは酷かったです。ベランダに洗濯物を干そうと思って物干竿を拭くと、毎日真っ黒になりましたし、窓を開け放して過ごそうもんなら、言わずもがな、という感じでした。
周囲の環境に左右されると思いますが、ここのように遮るものが無いと、騒音以上に空気の方が気になりそうです。

[131: 匿名さん]

花粉のせいもあって、窓を開けるのも洗濯物を外に干すのも止めているので、外の空気の悪さはそこまで気にならないですが、私みたいなのはきっと少数派ですよね。
浴室乾燥機もありますし、最近の洗濯機は乾燥までしてくれるので、洗濯については困ることもないと思います。光熱費は多少高くなるでしょうけど。田舎の戸建てでもないと、外の空気を気にしない暮らしは難しいのかなと思っています。

[132: 匿名さん]

今のマンションは24時間換気が義務付けられていて、
常に外気は入ってくる仕組みになっているんです。
もちろんフィルターはついているのですが、周りの壁はすぐ黒くなります。

[133: 物件比較中さん]

バルコニー周りもタイル貼ってないね。残念な外観でした。

[134: 周辺住民さん]

CGと異なり、外観に重厚感が感じられなかったです。
６０００以上出しても食洗機もないとは。
こういう物件もあるのですね。

[135: 匿名さん]

>>133
タイルでないと言うことは、直塗り？

[136: 匿名さん]

１３２さん
現在私が住んでいる家は、周辺はあまり車も通らない緑の多い環境
ですが、フェルターをはすぐに真っ黒になるし、確かに周辺の壁の汚れも
掃除しないと目立ってきますね。都心でなくたってこんな感じですから
これはもう仕方がない事ではないのかな。空気がきれいなところを望む
ならかなり田舎へ行かなくては。駅までフラットな道が気に入っています。
今はベビーカーを押す毎日なので余計にそう感じるかもしれませんが。

[137: 検討中の奥さま]

ご苦労様です。

[138: 匿名さん]

電車は24時間走らないけど、幹線道路は24時間走る。

慣れる。
住めば都だ。

[139: 周辺住民さん]

外観出来上がってきましたね。環八の反対側からの外観は造りは、立体的でタイルの色も落ち着きのあるオフホワイトで素敵な低層階のマンションでしたよ～。

私は隣街の環八沿いのマンションに住んでますが、環八側の間取りだと、どんなに防音が完備されてても常時音が入ってきます。
環八の反対側の間取りであれば、騒音は気になりませんし、洗濯物の排気も気になりません。


ただ、、、人に自宅まで車で送ってもらう時や、車での来客時、どうしても環八沿いという印象は持たれてしまうと思います(笑)私自身踏ん切りつけて購入したはずでしたが、今の家でそこを少し気にしてます(笑)

今は隣街ですが、以前賃貸で周辺に住んでいました。最寄りが雪が谷かと思いますが、雪が谷大塚までは女性の足で徒歩7～8分くらいいかかり、ずっと中原街道沿いを歩くことになるので、駅までの道が騒音で煩く気が休まりませんでした。御嶽山は七分となってますが、10分はかかりますし、夜道が暗いです。

雪が谷のオオゼキまで七分、御嶽山のイオンまで10分と、近くはないですが困りはしないと思います。



総じて、この立地で6000万以上は高すぎる印象です。

[140: 物件比較中さん]

タイル貼りって、
窓周り全く貼ってないね。
コストダウン徹底してる。

[141: 匿名さん]

そうですね。やっぱり食洗機はあってほしかったなという感じがします。
窓周りのタイルは住んでしまえば、そんなに気にならないとおもいますけど、やっぱり見た目よりも、快適に過ごせるかどうかのほうが重要かと。
そういう点では、やはり設備がもう少し充実していたほうが良かったのかな？という気がしました。

[142: 匿名さん]

食洗機なんて、後から好みの物を付ければ良いよ。

[143: 匿名さん]

時期によってはオプションで食洗機つけられましたよ！とても安いお値段で。食洗機ついていても結局使わないという人もいてオプション形式にしたそうです。

[144: 契約済みさん]

あのさ、食洗機つけない時の常套句信じてどうすんの。

[145: 匿名さん]

まだ4戸残っていますね。昨日までは3戸だったのに今日になって1戸増えていました。
入居までに完売するのでしょうかね？

6000万円台（1戸）・6100万円台（1戸）・6200万円台（1戸）・9100万円台（1戸）

[146: 匿名さん]

単身者だと食洗機もったいなくて使わないって人もいますけれど基本的にはついている方が嬉しいカナ！？
ビルトインの食洗機は容量があるので、1人分の朝食の食器を入れるのはまあ躊躇するのは判りますけれどね。

んー、今はまた3戸になっているみたいなんで販売が進んだのかな？
まあ、駅に近い場所なんで需要があるんじゃないかなぁとは思いますヨ

[147: 匿名さん]

高台だけど、フラットアプローチなのは良いです。
赤ちゃんを乳母車に乗せているときや、高齢者などは、坂だと厳しいですから。
災害が起きにくいエリアというのも、良いですね。
生活利便施設などの充実も大切ですが、道の状態も大切ですね。

[148: 物件比較中さん]

ご苦労様です

[149: 匿名さん]

道と言えば、環八。
音も気になるが、空気が悪そう。

[150: 匿名さん]

>144さん
食洗機は使わない人に合わせるのではなく、使用する・しないにかかわらずとりあえずは付けていて欲しいですねw
以前別のモデルルームで「照明とエアコンはついていないんですか？」と尋ねたら、デザインの好みがあるのであえてつけていないと返された事もあります。

[151: 物件比較中さん]

CGではわからなかったけど 外壁のベタ塗りが多いなぁ 資材や人件費高騰を受けてのコストカットなのでしょうかねぇー

[152: 匿名さん]

住みやすそうですね。
閑静な住宅街が隣接していて。
ただ、販売価格が高い。
高台で勾配のある坂がない立地だから高いのでしょうか。
駅までフラットアプローチなのは、とてもいいですけど。
売れゆきがよくない場合は、値下げするのでしょうか。

[153: 契約済みさん]

食洗機、6万くらいでしたよ。なんか、そこまで気にすることでもないような・・・いる人もいらない人もいるし・・・

[154: 購入者]

フレッツ光がマンション管理費に組込まれ、強制加入強制支払い。購入前に十分な説明は一切なし。数年後に現行速度プランが陳腐化した時、組合の合意がなければ変更不可。諦めて管理費から間接的にフレッツ光の使用料を支払い、速度プランに従いましょう。残念ですが、これは購入時にじっくり説明を聞かない購入者の自己責任ですし、購入時にはそこまで気が回らない点だと諦めましょう。
このような問題は、フレッツ光に限ったことではなく、潜在的にはもっといろいろと深刻なものまであると思います。要は問題に直面したときに、業者側の説明対応に納得できるかどうかだと思います。その点で、NTTやマンション業者は購入者に対して非常に冷徹な態度でした。疲れました。

[155: 匿名さん]

けっこう最近、マンションでインターネットの事が組み込まれているのって多くないですか。
これってどうなんだろう?とは思っているのですが…。
自分が使わなければいいだけという訳でもないんですか？
全く詳しくないのでわからないです。