パークホームズ雪が谷大塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1209/

＜全体概要＞
所在：東京都大田区北嶺町46-18（地番）
交通：東急池上線雪が谷大塚・御嶽山駅徒歩6分
総戸数：51戸
間取り：2LDK+SR～4LDK、64.55～96.32平米（一部住戸TR含む）
入居：2015年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 匿名さん]

本当モデルルームはオプションだらけで、現実とかなりかけ離れていますよね。
何もオプションがない部屋をみたいのにな。ま、そうなってしまうと魅力が半減してしまう
のかもしれませんね。ツタヤも近くていいですね。買い物はスーパーも何か所かあるし、
選択肢があっていいな。個人的にはオオゼキが好きです。キャッシュバックがある
ポイントカードがあります。ポイント５倍の日などもあって知らない間にたまっているものです。

[42: 匿名さん]

部屋の色は選べると伺いましたよ。我が家はミストサウナもディスポーザーも必要ないのであとは価格があえばという感じです。
事前説明楽しみにしています。

[43: 物件比較中さん]

検討中の南東角部屋は予想通りの価格でした。８０Ｃが７千万前半～中、ルーフバルコニー付きの８０Ａｒが７千万中、８０Ｄｒが７千万後半、８０Ｅｒが８千万前半。設備と環八陸橋の騒音考えると少し高いかなという事で再考します。

[44: 匿名さん]

３７さん
スポーツジムは東急スポーツオアシスですね。子供をプールなど習わせるのに
近くていいなと思ったのですが、調べてみたら、子供用の教室はなく、１５歳以上限定の
スポーツジムの様でした。残念。平日は２３時までやっている様なので会社帰りに行かれる
方が多いジムなのかな。近くのぶどうの木幼稚園はキリスト教系の幼稚園の様です。
キリスト教と無縁の家なんかは未知の世界ですが、近くていいなと思うので見学へ行ってみる
価値はあるのかなと思っています。

[45: 匿名さん]

オリンピックまでといっても、まだまだ何年もあるのに、今からこんな値上がりをしていたら、開催される年にはどこまで上がっているのでしょうか？おそろしいですね。
更に消費税の増税や、材料費の値上がり、値下がりになる要素が何もないですよね。
やっぱり去年までに購入されていた物件が一番お得だったのでしょうか？

[46: 匿名さん]

災害が低いエリアなんですよね。マンション自体は高台で、駅まではフラットアプローチ。
毎日の通勤や買い物などには便利ですね。
途中に急こう配や階段などがあると、それだけで疲れが倍増しますね。
施設も近くにあるのは重要ですが、その道のりも大切ですね。

[47: ビギナーさん]

環八・・・・

いい場所っていうか、静かな場所って、
もう少ないのかなぁ？

[48: 匿名さん]

音対策は万全なんですか、ここは？

[49: 検討中の奥さま]

高過ぎませんか？

[50: 物件比較中さん]

今年にはいってからの都内の物件としては、許容範囲内だと思います。
土地がアベノミクス前に仕入れたものだから、と営業さんがおっしゃってました。
来年再来年は、土地が上昇してからの物件が増えるだろうし、もっと値上がりしてくるんですかね・・・

[51: 物件比較中さん]

道路沿いでこの価格はなぁ。
パークハウスは地下だし…

[52: 周辺住民さん]

目黒区アドレスの価格だ（驚）

[53: 匿名さん]

道路沿い良好な立地と言われても、ピンときませんが。写真を見た感じ道路もそれほど広くなくて交通量が少ないのかもしれませんね。それだと騒音も気にならない。
確かに災害危険度が低かったり、地盤の評価が高い土地は高いと聞きました。
その分、上乗せされているんでしょうが、それにしても高過ぎ。

[54: 物件比較中さん]

買いやすい値段のところは、抽選希望が結構はいってるみたいですね

[55: 匿名さん]

現地見ましたか？
ウチはそこでもうアカン、てなりました。
南西角部屋はやはり環八はうるさいので窓は開けるのではなく、あくまで採光、とするしかなく、13m目の前にオアシスの黒い壁。これが意外と近い。
東南角部屋はオアシスの壁半分に加え、オアシス駐輪場の自転車がごちゃごちゃと見える。
閑静なのは東側だが、日照を諦められる人のみかと。

値段下げるのは当然と思いました。
仕様は好きだし、布団収納もあって、MR見た時点では乗り気だったけど、、。
やはり現地見学が先、と痛感。
無駄にMR見学の時間、取られないためにもね。
今後に活かそう！

[56: 物件比較中さん]

上の人の意見ももっともなんだけど
都内のもっと中心で探してたので、新築で大きな道路、建物を避けるのは無理だと痛感。
いい場所にはもうマンション建ってるもんね。
新しく建つのは大きな道路沿いか沿線の近く。
ここはまだ車通りも少ないし、間近の東急のスポーツセンターもマンションよりまし。
環境を求めるならあと２０００万上乗せか、もっと郊外に行くしかないかな。

[57: 物件比較中さん]

あとは地盤をあきらめるかですかね

[58: 匿名さん]

フラットな道のりで駅までいけるので徒歩６分程度なら苦にはならなそう
商店街があるのも町としても魅力の一つですね。お惣菜やさんやパン屋さんもあるので、
休日に買い物するのも楽しそう。

[59: 匿名]

一期で完売しそうですね〜雪ケ谷大塚というネームは大きいですね。
エキチカですが環境イマイ､設備普通なのに。

[60: 購入検討中さん]

耐震、免震はどうなのでしょうか？
ご存知の方いらっいしゃいますか？