パークホームズ雪が谷大塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1209/

＜全体概要＞
所在：東京都大田区北嶺町46-18（地番）
交通：東急池上線雪が谷大塚・御嶽山駅徒歩6分
総戸数：51戸
間取り：2LDK+SR～4LDK、64.55～96.32平米（一部住戸TR含む）
入居：2015年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 購入検討中さん]

6,000くらいでは。

[22: 匿名さん]

駅からそれほど遠くなく、周辺には商業施設も多く
生活には便利な場所にありますね。
マンションのデザインも間取りも悪くないので、
環八沿いってところがネックですが
その分安いとかのメリットがあればいいなぁなんて思います。

[23: 匿名さん]

トランクルーム付の間取りもあるようです。
玄関外かと思いきや、バルコニーにあるとのこと。

どうなんでしょう、位置的に。

玄関外の方が防災用品入れておけるかな～と思いましたが
日常の物をしまっておくならバルコニーの方が良いのかもしれないですね。

如雨露とかそういうものなんか。

[24: 匿名さん]

トランクルームは「TR」と表示されたものでしょうか。
トランクルームがバルコニーについていると倉庫という感じがして、タイヤやキャンプ用具を収納するのに便利そうですね。
それにしてもこちらは収納面積にこだわった造りになっていて、各間取り図に合計収納畳数が表示されているので荷物の量にあわせた部屋選びができて親切だなーと感じました。

[25: 匿名]

予定価格帯だけでも出ると検討しやすいのですが…
ちなみに環八沿いのお部屋はどうなんでしょうか。
このあたりはそんなに渋滞するエリアではないと思いますが、やはり排気ガス、騒音は相当なものでしょうか？

[26: 匿名さん]

ランドスケープを見ていると、環八側にバルコニーはないので、ダイレクトに音や排気ガスの影響は受けないのではないかと思いました。背を向けているならいいのですが、側面を向けている形ですけれどね。
あとはまだ設備や仕様が出てこないので防音対策がどの程度されているのかが見えてきていないです。
それら次第ではないかな。

[27: 匿名さん]

環八側にバルコニーある部屋もありますよ。
間取りや外観など素敵ですが、やはり空気面が気になりますね。

[28: 匿名さん]

部屋によっては環八側に開口部が来てしまいますよね。
そういうお部屋を選ばなければダイレクトな影響は受けないかとは思います。
でも幹線通り沿いということで空気は確かに。
都内どこに行っても同じと言われれば同じなのかもしれませんけれどネ。

[29: 匿名]

現地に行ってきました。
環八沿いですが、想像よりは交通量が少ない印象でした。土曜日だからですかね。
ちなみに我が家は南東の部屋で検討していましたが、お隣のスポーツクラブの駐輪場から丸見えで…ちょっと気になりました。
北東の部屋は静かそうですが、日がほとんど当たらなそうですね。
悩ましいです。

[30: 購入検討中さん]

公式HPが更新されて、全戸の間取り図（PDF）と、設備仕様が明らかになりました。
ショックなのは、ディスポーザーも食洗機もミスとサウナも無いこと。設備グレードは信じられないくらい低いです。
70m2で6000万円台っぽいので、ちょっとこれは無いかと。
間取りは田の字型の普通の間取りですが東向きの75m2の部屋だけワイドスパンで良い間取りだと思いました。

ただ、天井高も2.45mですし、パークホームズシリーズとしてはグレードは最低レベルですね。
購入検討していましたが、ちょっと意欲が無くなりました。。。

[31: 物件比較中さん]

HP見たけど、魔法瓶浴槽すらないね。。。

[32: 匿名]

戸数が少ないので、ディスポーザーは無いと思っていましたが、食洗機まで無いとは。。

[33: 物件比較中さん]

天井高は住宅エリアの低中層マンションでは245は標準的な印象ですが、張りで低くなっている箇所が多く残念な感じですね。窓の高さも200なさそうですし。
ディスポーザー&ミストサウナは載せて無いだけだといいのですが、ないとするとかなり強気すぎます。

[34: 匿名さん]

田の字じゃなくないですか？
あと70平米で6000万はどこに載っていますか？

[35: 購入検討中さん]

横長リビングが多いだけで、角部屋・ルーバルと75Ａ以外の大半の間取りが田の字でしょう。
70タイプの部屋も半分が60㎡台ですし、70㎡超えの部屋が一番数が多いですが、
物件概要を見ると最多価格帯が6400万円台（6戸）とあるので、これが70㎡台の部屋だと思います。多分75Ｂかな。

食洗機はＨＰでも堂々と「有償オプション」と記載されています。
ディスポーザーはシンクの写真が乗ってますが、間違いなく付いてないでしょう。

やっぱりこれから売り出しの物件は人件費と資材費高騰で、どんどん高くなっていますね。
価格は上昇するのに設備グレードは下がるという、ダブルパンチです。
マンションの買い時としては、オリンピックが終わってから探した方が良いのかなぁ…。と感じた物件です。

とは言え、当初から注目していた物件なので、上記に書いた事の事実確認も含め、
来週末の事前案内会には行く予定です。しっかり見極めて来ます。

[36: 匿名]

オリンピックの影響による経費高騰をもろに受けた案件という事ですね！

これから益々そういう物件増えるでしょうね

[37: 購入検討中さん]

現地にいくと南は4Fあたりまではスポーツジムが前にありますし、西側は環八+側道、のこりは北向き。ベストな南4F以上は60平米台の部屋は5000台後半でしょうが、70台は6000台というのが推測です。
人件費&材料費高騰とはいえ、皆さんがおしゃっているように高いと感じてしまいます。向かいのパークハウスの中古はどんなもんなんでしょうね。

[38: 匿名さん]

これからオリンピックまでは、マンションは値上がりしていきそうですよね。
まだこれは序の口なんでしょうね。
仕様は残念すが、間取りと場所は個人的には気に入っています。
とりあえず、事前説明会ですね。

[39: 物件比較中さん]

食洗機は２０万円だったかな？モデルルームはかなり有償オプションつけた仕様になってました。
ディスポーザーなしミストなしシンプルです。部屋の色も選べないし、どうなんだろーって感じ。

[40: 匿名]

モデルルーム、確かにオプションだらけでしたね(笑)
価格が安いのは一部の部屋だけで、あとは割高な印象でした。
一番上の部屋の価格には正直驚きました。

[41: 匿名さん]

本当モデルルームはオプションだらけで、現実とかなりかけ離れていますよね。
何もオプションがない部屋をみたいのにな。ま、そうなってしまうと魅力が半減してしまう
のかもしれませんね。ツタヤも近くていいですね。買い物はスーパーも何か所かあるし、
選択肢があっていいな。個人的にはオオゼキが好きです。キャッシュバックがある
ポイントカードがあります。ポイント５倍の日などもあって知らない間にたまっているものです。

[42: 匿名さん]

部屋の色は選べると伺いましたよ。我が家はミストサウナもディスポーザーも必要ないのであとは価格があえばという感じです。
事前説明楽しみにしています。

[43: 物件比較中さん]

検討中の南東角部屋は予想通りの価格でした。８０Ｃが７千万前半～中、ルーフバルコニー付きの８０Ａｒが７千万中、８０Ｄｒが７千万後半、８０Ｅｒが８千万前半。設備と環八陸橋の騒音考えると少し高いかなという事で再考します。

[44: 匿名さん]

３７さん
スポーツジムは東急スポーツオアシスですね。子供をプールなど習わせるのに
近くていいなと思ったのですが、調べてみたら、子供用の教室はなく、１５歳以上限定の
スポーツジムの様でした。残念。平日は２３時までやっている様なので会社帰りに行かれる
方が多いジムなのかな。近くのぶどうの木幼稚園はキリスト教系の幼稚園の様です。
キリスト教と無縁の家なんかは未知の世界ですが、近くていいなと思うので見学へ行ってみる
価値はあるのかなと思っています。

[45: 匿名さん]

オリンピックまでといっても、まだまだ何年もあるのに、今からこんな値上がりをしていたら、開催される年にはどこまで上がっているのでしょうか？おそろしいですね。
更に消費税の増税や、材料費の値上がり、値下がりになる要素が何もないですよね。
やっぱり去年までに購入されていた物件が一番お得だったのでしょうか？

[46: 匿名さん]

災害が低いエリアなんですよね。マンション自体は高台で、駅まではフラットアプローチ。
毎日の通勤や買い物などには便利ですね。
途中に急こう配や階段などがあると、それだけで疲れが倍増しますね。
施設も近くにあるのは重要ですが、その道のりも大切ですね。

[47: ビギナーさん]

環八・・・・

いい場所っていうか、静かな場所って、
もう少ないのかなぁ？

[48: 匿名さん]

音対策は万全なんですか、ここは？

[49: 検討中の奥さま]

高過ぎませんか？

[50: 物件比較中さん]

今年にはいってからの都内の物件としては、許容範囲内だと思います。
土地がアベノミクス前に仕入れたものだから、と営業さんがおっしゃってました。
来年再来年は、土地が上昇してからの物件が増えるだろうし、もっと値上がりしてくるんですかね・・・

[51: 物件比較中さん]

道路沿いでこの価格はなぁ。
パークハウスは地下だし…

[52: 周辺住民さん]

目黒区アドレスの価格だ（驚）

[53: 匿名さん]

道路沿い良好な立地と言われても、ピンときませんが。写真を見た感じ道路もそれほど広くなくて交通量が少ないのかもしれませんね。それだと騒音も気にならない。
確かに災害危険度が低かったり、地盤の評価が高い土地は高いと聞きました。
その分、上乗せされているんでしょうが、それにしても高過ぎ。

[54: 物件比較中さん]

買いやすい値段のところは、抽選希望が結構はいってるみたいですね

[55: 匿名さん]

現地見ましたか？
ウチはそこでもうアカン、てなりました。
南西角部屋はやはり環八はうるさいので窓は開けるのではなく、あくまで採光、とするしかなく、13m目の前にオアシスの黒い壁。これが意外と近い。
東南角部屋はオアシスの壁半分に加え、オアシス駐輪場の自転車がごちゃごちゃと見える。
閑静なのは東側だが、日照を諦められる人のみかと。

値段下げるのは当然と思いました。
仕様は好きだし、布団収納もあって、MR見た時点では乗り気だったけど、、。
やはり現地見学が先、と痛感。
無駄にMR見学の時間、取られないためにもね。
今後に活かそう！

[56: 物件比較中さん]

上の人の意見ももっともなんだけど
都内のもっと中心で探してたので、新築で大きな道路、建物を避けるのは無理だと痛感。
いい場所にはもうマンション建ってるもんね。
新しく建つのは大きな道路沿いか沿線の近く。
ここはまだ車通りも少ないし、間近の東急のスポーツセンターもマンションよりまし。
環境を求めるならあと２０００万上乗せか、もっと郊外に行くしかないかな。

[57: 物件比較中さん]

あとは地盤をあきらめるかですかね

[58: 匿名さん]

フラットな道のりで駅までいけるので徒歩６分程度なら苦にはならなそう
商店街があるのも町としても魅力の一つですね。お惣菜やさんやパン屋さんもあるので、
休日に買い物するのも楽しそう。

[59: 匿名]

一期で完売しそうですね〜雪ケ谷大塚というネームは大きいですね。
エキチカですが環境イマイ､設備普通なのに。

[60: 購入検討中さん]

耐震、免震はどうなのでしょうか？
ご存知の方いらっいしゃいますか？

[61: 匿名さん]

耐震、免震どうなんでしょうね。そもそも工法とか建築について殆どホームページに書かれていないように感じます。書いてある所が多いんですけれど。そういうのを記載しなくても、地域のロケーション的には大丈夫というような判断なんでしょうか。どちらにしても凄い売れ行きで…びっくりです。

[62: 購入検討中さん]

耐震だそうです！問い合わせて聞いてみました！

すごい売れ行きなんですか？！
設備の割りには高いかなとも思ったんですが。
でも、確かに立地とか環境は良いと思うんですよね。
環八はあるけれども…

隣はジムというのも便利だなぁ〜と思うし、
駅までフラットというのもいいし、TSUTAYAもあるし！

マンションの雰囲気も良さそうだなと！
中庭みたいになっていて、素敵だなと思います！
あと、気になるのは管理人さんなんですが、24時間ではなく、平日16時までとからしいのですが、みなさんは気にしませんか？？

[63: 物件比較中さん]

この規模だと24時間常駐管理人はあまり無いかと思います。
大規模ではないのでこの規模だと管理費が大変なことになりますよ。大規模マンションは住宅エリアにあまりないので、住宅環境を選ばれる方はこの点の重要度は低いのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

天井245か、低いよな、、今は、低仕様高額が常態化しているからな。今、買わないと10年後になるよな。かんがえ時かな。

[65: 匿名]

一期これからなのに、
低層階のカラーオプション選べないの何故でしょうか？

[66: 購入検討中さん]

今年中には竣工するので、3、4階くらいまではもう、難しいかもしれません。
来年の１月には入居予定みたいなので。
早く出来あがるのは嬉しいけれど、時間がないので、抽選の前にオーダーは提出するみたいですよ！

[67: 匿名さん]

駅からも程よい距離ですし、小学校も近くにありそうで、環境はやっぱり良いのでしょうね。
個人的には80Brタイプのお部屋はいいなと思ったのですが、とても高そうですね。
このお部屋は、ある程度の広さもあり、下年間横にはトランクルームもあって便利そうです。
ルーフバルコニーもありますし、窮屈感がなく全体的に余裕がありそうです。

[68: 匿名さん]

>62さん
管理人が24時間だと今よりもっと管理費が高くなっちゃいますよね。
どのマンションかは忘れてしまいましたが、日中はコンシェルジュ、
夜間は警備員が見守りをしてくれて24時間有人管理なのですが、
200人規模で管理費が2万を超えていた気がしました。
ここは51戸なので1世帯あたりの負担は大きいですよね。

[69: 購入検討中さん]

そうですよね！管理費が高くなってしまいますよね。
向かいのパークハウスは24時間管理人か警備員の人がいるみたいで、夜も見回りとかしてるのみました。
でも、あの辺りは治安は良さそうなので、あまり心配いりませんね！！

[70: 匿名さん]

200人？200戸どちらでしょう。
どちらにしても、24時間の管理人が居るのなら、2万を超えるのは間違いないのでしょうね。
24時間警備員さんがいてくれれば、それはそれで安心できるのでしょうけど、
そこまで必要とされる世の中も怖いなぁと感じてしまいました。
豊富な間取りのパターンから選べるのはイイですね。