パークホームズ雪が谷大塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1209/

＜全体概要＞
所在：東京都大田区北嶺町46-18（地番）
交通：東急池上線雪が谷大塚・御嶽山駅徒歩6分
総戸数：51戸
間取り：2LDK+SR～4LDK、64.55～96.32平米（一部住戸TR含む）
入居：2015年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

環八沿いで中原街道との交差のあるところのご近所ですか。
ここの場所だと陸橋の高さは何階くらいに相当するんでしょうね？
2階くらいまでは行かない程度かなと予想。
駅が近い事で交通面、警察署が近い事で治安面のメリットはありますが、
大通り沿いということでどうなんだろうと思うところもあります。
詳細が待たれます。

[2: 周辺住民さん]

立体交差は３階位じゃないですかね。

[3: 匿名さん]

そこそこ高さがあるのですね＞立体交差。

駅までのアクセスや、駅周りの買い物環境などは良いのですけれど。

立体交差がどの程度の音なのかは気になりますよね。

バルコニーがどちら向きなのかによって部屋に対する音の影響は変わってくるかとは思います。

[4: 匿名さん]

雪が谷大塚は池上線の始発駅なんですよね。池上線自体、短い距離ではあるけれど
やはり座れるのはすごく魅力です。通勤は毎日の事ですからね。田園調布せせらぎ公園、
多摩川台公園、多摩川丸子橋緑地などちょっと距離はあるけれどいい公園が多いのもいいな。
桜坂も近いですしね。田園調布せせらぎ公園は紅葉がすごく綺麗みたいですよ。

[5: 物件比較中さん]

線路のすぐ近くでしょうか？

[6: 周辺住民さん]

違うよ。
環八沿いのスポーツクラブとなり。

[7: 匿名さん]

雪が谷大塚自体はすごく暮らしやすい場所で好きです。
独身の頃住んでいたのですが、通勤も自分的には楽でしたし、街の雰囲気もいいなと。
こちらは環八の陸橋沿いの所ですか。
上の階よりもむしろ下の階の方が音や排気ガスは上がってこないですかねぇ？

[8: 物件比較中さん]

南側？が環八でした。
立体交差でも、排気量は変わらないじゃないですか？
中原海道と環八の交差点の近くですので大型トラックが停車したらうるさそうですね。

あと、はす向かいに警察署があるのでサイレン等がきになりますね。

[9: 匿名さん]

７さん
よく音などは上の階の方が響くと言われていますよね。ただ窓を閉めていれば
そんなに気になる様なものではないと思います。ま、音の感じ方は人それぞれですがね。
雪谷大塚は親戚が昔住んでいてよく行っていましたが、河川敷も近いし、公園なども点々とですが
多くあり子供を育てるのにはいい街だなと思います。お買い物する場所も何か所かあり
便利そうです。

[10: 匿名さん]

池上線の始発駅というのは自分的には大きいです。
雪が谷大塚はお店も多くて商店街が充実していて暮らしやすい印象ですし。
ただ環八沿いっていうのは若干気になるファクターです。
今どきの建物は窓を閉めておけば音はしないとは思いますけれど
実際はどの程度なのか確かめられないので。

[11: 匿名さん]

FIXじゃないので開閉は可能。
開けるも閉めるも自由ですから生活を始めて色々体験してみることが良いのでしょうね。
決断に時点で環八沿い条件は承知のはずですからあとは生活の中で工夫を、といった感じでしょうか。
うちは閉め切る習慣があるんですよ、性格的なものかな、うちみたいな家庭にはあまり気になる点ではないのでしょうね。

[12: 匿名さん]

我が家も冬場以外は花粉症で困っているので、基本的には窓は開け放たないで暮らしているので
窓を開けて排気ガスが…ということは心配していないです。
我々のような感じだと大通り沿いでも気にならないのかもしれませんが
マイノリティだろうなぁという自覚はあります。

[13: 匿名さん]

花粉症の人はそうかもしれないですけれど、そうじゃない人からするとやっぱ窓を開けられないっていうのは物足りなさは感じるんじゃないかなと思います。
それに排気ガスで窓の汚れも付きそうですし…。
そういうのが気にならないならいいのでしょう。
あとパークホームズというマンションのブランドがしっかりしているのでそういう点で良いとか？

[14: 匿名さん]

どうしても窓を開けておきたいという人は、もう少し郊外とかそういう感じかと

換気自体は24時間強制換気がついていますから大丈夫だとは思われます

あとはもう、ホント価値観とかライフスタイルとかそういう感じカナ！？

雪が谷大塚は昔一人暮らしをしていた地域なのですが、当時暮らしやすかったことを思って
これから暮らしていくのにもいいんじゃないかと思っています

[15: 匿名さん]

池上線の始発駅まで徒歩圏、立地はなかなか良いです。座って通勤できるのはやっぱり魅力、昔始発駅使って通勤してましたんで当時はずいぶん楽でした。
周辺環境を見ると買い物は御嶽山より雪が谷大塚の方が充実してる感じですね。商店街は営業時間が短かそうでなかなか買い物できないなあという不安もありますがどうでしょうか。飲食店が多いので土日は散歩がてらランチするのも楽しそうです。

[16: 匿名さん]

雪が谷大塚って何気に買物は便利ですからね。街も穏やかですし、やはり何よりも始発駅というのは大きい。
地味な街ですけれど、意外に良いんですよね。
ただマンション自体は幹線道路沿い。この環境を好むというよりも「気にしない」人の方が向いているのかもしれません。
音は最近のマンションなら普通の交通音ならシャットアウトできるでしょう。

[17: 購入検討中さん]

低層2LDK+Sでも5,000超えてくるんですよね…、うーん、魅力的だけれど悩ましい。

[18: 匿名さん]

同じく私も悩ましい。
駅から近いのとブランド価格も入っているんですかネ
なら幹線道路沿いであることを差し引いておくれよなんて思っちゃいます。
ＤＩＮＫＳなんで、広さはこのくらいがちょうどかなぁ。
お値段だけです。

[19: 匿名さん]

ふたつの駅がほどよく近くて、どちらにも賑やかな商店街があって気分しだいでどちらにも行ける便利な場所ですね。
ただやはり環八沿いというのが気になっています。
環八はいつも渋滞しているイメージがあって、排気ガスなどがすごいだろうなというイメージがあるもので。
このあたりも交差点が近いのでいつも渋滞しているのでは？
空気が気になる場合は向かない場所でしょうかね？

[20: 匿名さん]

空気が気になる場合、私なら選ばないですね…。
上にもありますが窓を開けられないのはちょっと寂しいです。
利便性優先、最寄駅が始発駅というところに魅力を感じる人向けのマンションのような気がします。
現地行って街の雰囲気とかを体感してからでも良いんじゃないかと思いました。
価格帯はもう出たんでしょうか？最多価格帯っていくらくらいになったんでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

6,000くらいでは。

[22: 匿名さん]

駅からそれほど遠くなく、周辺には商業施設も多く
生活には便利な場所にありますね。
マンションのデザインも間取りも悪くないので、
環八沿いってところがネックですが
その分安いとかのメリットがあればいいなぁなんて思います。

[23: 匿名さん]

トランクルーム付の間取りもあるようです。
玄関外かと思いきや、バルコニーにあるとのこと。

どうなんでしょう、位置的に。

玄関外の方が防災用品入れておけるかな～と思いましたが
日常の物をしまっておくならバルコニーの方が良いのかもしれないですね。

如雨露とかそういうものなんか。

[24: 匿名さん]

トランクルームは「TR」と表示されたものでしょうか。
トランクルームがバルコニーについていると倉庫という感じがして、タイヤやキャンプ用具を収納するのに便利そうですね。
それにしてもこちらは収納面積にこだわった造りになっていて、各間取り図に合計収納畳数が表示されているので荷物の量にあわせた部屋選びができて親切だなーと感じました。

[25: 匿名]

予定価格帯だけでも出ると検討しやすいのですが…
ちなみに環八沿いのお部屋はどうなんでしょうか。
このあたりはそんなに渋滞するエリアではないと思いますが、やはり排気ガス、騒音は相当なものでしょうか？

[26: 匿名さん]

ランドスケープを見ていると、環八側にバルコニーはないので、ダイレクトに音や排気ガスの影響は受けないのではないかと思いました。背を向けているならいいのですが、側面を向けている形ですけれどね。
あとはまだ設備や仕様が出てこないので防音対策がどの程度されているのかが見えてきていないです。
それら次第ではないかな。

[27: 匿名さん]

環八側にバルコニーある部屋もありますよ。
間取りや外観など素敵ですが、やはり空気面が気になりますね。

[28: 匿名さん]

部屋によっては環八側に開口部が来てしまいますよね。
そういうお部屋を選ばなければダイレクトな影響は受けないかとは思います。
でも幹線通り沿いということで空気は確かに。
都内どこに行っても同じと言われれば同じなのかもしれませんけれどネ。

[29: 匿名]

現地に行ってきました。
環八沿いですが、想像よりは交通量が少ない印象でした。土曜日だからですかね。
ちなみに我が家は南東の部屋で検討していましたが、お隣のスポーツクラブの駐輪場から丸見えで…ちょっと気になりました。
北東の部屋は静かそうですが、日がほとんど当たらなそうですね。
悩ましいです。

[30: 購入検討中さん]

公式HPが更新されて、全戸の間取り図（PDF）と、設備仕様が明らかになりました。
ショックなのは、ディスポーザーも食洗機もミスとサウナも無いこと。設備グレードは信じられないくらい低いです。
70m2で6000万円台っぽいので、ちょっとこれは無いかと。
間取りは田の字型の普通の間取りですが東向きの75m2の部屋だけワイドスパンで良い間取りだと思いました。

ただ、天井高も2.45mですし、パークホームズシリーズとしてはグレードは最低レベルですね。
購入検討していましたが、ちょっと意欲が無くなりました。。。

[31: 物件比較中さん]

HP見たけど、魔法瓶浴槽すらないね。。。

[32: 匿名]

戸数が少ないので、ディスポーザーは無いと思っていましたが、食洗機まで無いとは。。

[33: 物件比較中さん]

天井高は住宅エリアの低中層マンションでは245は標準的な印象ですが、張りで低くなっている箇所が多く残念な感じですね。窓の高さも200なさそうですし。
ディスポーザー&ミストサウナは載せて無いだけだといいのですが、ないとするとかなり強気すぎます。

[34: 匿名さん]

田の字じゃなくないですか？
あと70平米で6000万はどこに載っていますか？

[35: 購入検討中さん]

横長リビングが多いだけで、角部屋・ルーバルと75Ａ以外の大半の間取りが田の字でしょう。
70タイプの部屋も半分が60㎡台ですし、70㎡超えの部屋が一番数が多いですが、
物件概要を見ると最多価格帯が6400万円台（6戸）とあるので、これが70㎡台の部屋だと思います。多分75Ｂかな。

食洗機はＨＰでも堂々と「有償オプション」と記載されています。
ディスポーザーはシンクの写真が乗ってますが、間違いなく付いてないでしょう。

やっぱりこれから売り出しの物件は人件費と資材費高騰で、どんどん高くなっていますね。
価格は上昇するのに設備グレードは下がるという、ダブルパンチです。
マンションの買い時としては、オリンピックが終わってから探した方が良いのかなぁ…。と感じた物件です。

とは言え、当初から注目していた物件なので、上記に書いた事の事実確認も含め、
来週末の事前案内会には行く予定です。しっかり見極めて来ます。

[36: 匿名]

オリンピックの影響による経費高騰をもろに受けた案件という事ですね！

これから益々そういう物件増えるでしょうね

[37: 購入検討中さん]

現地にいくと南は4Fあたりまではスポーツジムが前にありますし、西側は環八+側道、のこりは北向き。ベストな南4F以上は60平米台の部屋は5000台後半でしょうが、70台は6000台というのが推測です。
人件費&材料費高騰とはいえ、皆さんがおしゃっているように高いと感じてしまいます。向かいのパークハウスの中古はどんなもんなんでしょうね。

[38: 匿名さん]

これからオリンピックまでは、マンションは値上がりしていきそうですよね。
まだこれは序の口なんでしょうね。
仕様は残念すが、間取りと場所は個人的には気に入っています。
とりあえず、事前説明会ですね。

[39: 物件比較中さん]

食洗機は２０万円だったかな？モデルルームはかなり有償オプションつけた仕様になってました。
ディスポーザーなしミストなしシンプルです。部屋の色も選べないし、どうなんだろーって感じ。

[40: 匿名]

モデルルーム、確かにオプションだらけでしたね(笑)
価格が安いのは一部の部屋だけで、あとは割高な印象でした。
一番上の部屋の価格には正直驚きました。

[41: 匿名さん]

本当モデルルームはオプションだらけで、現実とかなりかけ離れていますよね。
何もオプションがない部屋をみたいのにな。ま、そうなってしまうと魅力が半減してしまう
のかもしれませんね。ツタヤも近くていいですね。買い物はスーパーも何か所かあるし、
選択肢があっていいな。個人的にはオオゼキが好きです。キャッシュバックがある
ポイントカードがあります。ポイント５倍の日などもあって知らない間にたまっているものです。

[42: 匿名さん]

部屋の色は選べると伺いましたよ。我が家はミストサウナもディスポーザーも必要ないのであとは価格があえばという感じです。
事前説明楽しみにしています。

[43: 物件比較中さん]

検討中の南東角部屋は予想通りの価格でした。８０Ｃが７千万前半～中、ルーフバルコニー付きの８０Ａｒが７千万中、８０Ｄｒが７千万後半、８０Ｅｒが８千万前半。設備と環八陸橋の騒音考えると少し高いかなという事で再考します。

[44: 匿名さん]

３７さん
スポーツジムは東急スポーツオアシスですね。子供をプールなど習わせるのに
近くていいなと思ったのですが、調べてみたら、子供用の教室はなく、１５歳以上限定の
スポーツジムの様でした。残念。平日は２３時までやっている様なので会社帰りに行かれる
方が多いジムなのかな。近くのぶどうの木幼稚園はキリスト教系の幼稚園の様です。
キリスト教と無縁の家なんかは未知の世界ですが、近くていいなと思うので見学へ行ってみる
価値はあるのかなと思っています。

[45: 匿名さん]

オリンピックまでといっても、まだまだ何年もあるのに、今からこんな値上がりをしていたら、開催される年にはどこまで上がっているのでしょうか？おそろしいですね。
更に消費税の増税や、材料費の値上がり、値下がりになる要素が何もないですよね。
やっぱり去年までに購入されていた物件が一番お得だったのでしょうか？

[46: 匿名さん]

災害が低いエリアなんですよね。マンション自体は高台で、駅まではフラットアプローチ。
毎日の通勤や買い物などには便利ですね。
途中に急こう配や階段などがあると、それだけで疲れが倍増しますね。
施設も近くにあるのは重要ですが、その道のりも大切ですね。

[47: ビギナーさん]

環八・・・・

いい場所っていうか、静かな場所って、
もう少ないのかなぁ？

[48: 匿名さん]

音対策は万全なんですか、ここは？

[49: 検討中の奥さま]

高過ぎませんか？

[50: 物件比較中さん]

今年にはいってからの都内の物件としては、許容範囲内だと思います。
土地がアベノミクス前に仕入れたものだから、と営業さんがおっしゃってました。
来年再来年は、土地が上昇してからの物件が増えるだろうし、もっと値上がりしてくるんですかね・・・