パークホームズ雪が谷大塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1209/

＜全体概要＞
所在：東京都大田区北嶺町46-18（地番）
交通：東急池上線雪が谷大塚・御嶽山駅徒歩6分
総戸数：51戸
間取り：2LDK+SR～4LDK、64.55～96.32平米（一部住戸TR含む）
入居：2015年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

環八沿いで中原街道との交差のあるところのご近所ですか。
ここの場所だと陸橋の高さは何階くらいに相当するんでしょうね？
2階くらいまでは行かない程度かなと予想。
駅が近い事で交通面、警察署が近い事で治安面のメリットはありますが、
大通り沿いということでどうなんだろうと思うところもあります。
詳細が待たれます。

[2: 周辺住民さん]

立体交差は３階位じゃないですかね。

[3: 匿名さん]

そこそこ高さがあるのですね＞立体交差。

駅までのアクセスや、駅周りの買い物環境などは良いのですけれど。

立体交差がどの程度の音なのかは気になりますよね。

バルコニーがどちら向きなのかによって部屋に対する音の影響は変わってくるかとは思います。

[4: 匿名さん]

雪が谷大塚は池上線の始発駅なんですよね。池上線自体、短い距離ではあるけれど
やはり座れるのはすごく魅力です。通勤は毎日の事ですからね。田園調布せせらぎ公園、
多摩川台公園、多摩川丸子橋緑地などちょっと距離はあるけれどいい公園が多いのもいいな。
桜坂も近いですしね。田園調布せせらぎ公園は紅葉がすごく綺麗みたいですよ。

[5: 物件比較中さん]

線路のすぐ近くでしょうか？

[6: 周辺住民さん]

違うよ。
環八沿いのスポーツクラブとなり。

[7: 匿名さん]

雪が谷大塚自体はすごく暮らしやすい場所で好きです。
独身の頃住んでいたのですが、通勤も自分的には楽でしたし、街の雰囲気もいいなと。
こちらは環八の陸橋沿いの所ですか。
上の階よりもむしろ下の階の方が音や排気ガスは上がってこないですかねぇ？

[8: 物件比較中さん]

南側？が環八でした。
立体交差でも、排気量は変わらないじゃないですか？
中原海道と環八の交差点の近くですので大型トラックが停車したらうるさそうですね。

あと、はす向かいに警察署があるのでサイレン等がきになりますね。

[9: 匿名さん]

７さん
よく音などは上の階の方が響くと言われていますよね。ただ窓を閉めていれば
そんなに気になる様なものではないと思います。ま、音の感じ方は人それぞれですがね。
雪谷大塚は親戚が昔住んでいてよく行っていましたが、河川敷も近いし、公園なども点々とですが
多くあり子供を育てるのにはいい街だなと思います。お買い物する場所も何か所かあり
便利そうです。

[10: 匿名さん]

池上線の始発駅というのは自分的には大きいです。
雪が谷大塚はお店も多くて商店街が充実していて暮らしやすい印象ですし。
ただ環八沿いっていうのは若干気になるファクターです。
今どきの建物は窓を閉めておけば音はしないとは思いますけれど
実際はどの程度なのか確かめられないので。

[11: 匿名さん]

FIXじゃないので開閉は可能。
開けるも閉めるも自由ですから生活を始めて色々体験してみることが良いのでしょうね。
決断に時点で環八沿い条件は承知のはずですからあとは生活の中で工夫を、といった感じでしょうか。
うちは閉め切る習慣があるんですよ、性格的なものかな、うちみたいな家庭にはあまり気になる点ではないのでしょうね。

[12: 匿名さん]

我が家も冬場以外は花粉症で困っているので、基本的には窓は開け放たないで暮らしているので
窓を開けて排気ガスが…ということは心配していないです。
我々のような感じだと大通り沿いでも気にならないのかもしれませんが
マイノリティだろうなぁという自覚はあります。

[13: 匿名さん]

花粉症の人はそうかもしれないですけれど、そうじゃない人からするとやっぱ窓を開けられないっていうのは物足りなさは感じるんじゃないかなと思います。
それに排気ガスで窓の汚れも付きそうですし…。
そういうのが気にならないならいいのでしょう。
あとパークホームズというマンションのブランドがしっかりしているのでそういう点で良いとか？

[14: 匿名さん]

どうしても窓を開けておきたいという人は、もう少し郊外とかそういう感じかと

換気自体は24時間強制換気がついていますから大丈夫だとは思われます

あとはもう、ホント価値観とかライフスタイルとかそういう感じカナ！？

雪が谷大塚は昔一人暮らしをしていた地域なのですが、当時暮らしやすかったことを思って
これから暮らしていくのにもいいんじゃないかと思っています

[15: 匿名さん]

池上線の始発駅まで徒歩圏、立地はなかなか良いです。座って通勤できるのはやっぱり魅力、昔始発駅使って通勤してましたんで当時はずいぶん楽でした。
周辺環境を見ると買い物は御嶽山より雪が谷大塚の方が充実してる感じですね。商店街は営業時間が短かそうでなかなか買い物できないなあという不安もありますがどうでしょうか。飲食店が多いので土日は散歩がてらランチするのも楽しそうです。

[16: 匿名さん]

雪が谷大塚って何気に買物は便利ですからね。街も穏やかですし、やはり何よりも始発駅というのは大きい。
地味な街ですけれど、意外に良いんですよね。
ただマンション自体は幹線道路沿い。この環境を好むというよりも「気にしない」人の方が向いているのかもしれません。
音は最近のマンションなら普通の交通音ならシャットアウトできるでしょう。

[17: 購入検討中さん]

低層2LDK+Sでも5,000超えてくるんですよね…、うーん、魅力的だけれど悩ましい。

[18: 匿名さん]

同じく私も悩ましい。
駅から近いのとブランド価格も入っているんですかネ
なら幹線道路沿いであることを差し引いておくれよなんて思っちゃいます。
ＤＩＮＫＳなんで、広さはこのくらいがちょうどかなぁ。
お値段だけです。

[19: 匿名さん]

ふたつの駅がほどよく近くて、どちらにも賑やかな商店街があって気分しだいでどちらにも行ける便利な場所ですね。
ただやはり環八沿いというのが気になっています。
環八はいつも渋滞しているイメージがあって、排気ガスなどがすごいだろうなというイメージがあるもので。
このあたりも交差点が近いのでいつも渋滞しているのでは？
空気が気になる場合は向かない場所でしょうかね？

[20: 匿名さん]

空気が気になる場合、私なら選ばないですね…。
上にもありますが窓を開けられないのはちょっと寂しいです。
利便性優先、最寄駅が始発駅というところに魅力を感じる人向けのマンションのような気がします。
現地行って街の雰囲気とかを体感してからでも良いんじゃないかと思いました。
価格帯はもう出たんでしょうか？最多価格帯っていくらくらいになったんでしょうか？