パークホームズ雪が谷大塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1209/

＜全体概要＞
所在：東京都大田区北嶺町46-18（地番）
交通：東急池上線雪が谷大塚・御嶽山駅徒歩6分
総戸数：51戸
間取り：2LDK+SR～4LDK、64.55～96.32平米（一部住戸TR含む）
入居：2015年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 匿名さん]

耐震、免震どうなんでしょうね。そもそも工法とか建築について殆どホームページに書かれていないように感じます。書いてある所が多いんですけれど。そういうのを記載しなくても、地域のロケーション的には大丈夫というような判断なんでしょうか。どちらにしても凄い売れ行きで…びっくりです。

[62: 購入検討中さん]

耐震だそうです！問い合わせて聞いてみました！

すごい売れ行きなんですか？！
設備の割りには高いかなとも思ったんですが。
でも、確かに立地とか環境は良いと思うんですよね。
環八はあるけれども…

隣はジムというのも便利だなぁ〜と思うし、
駅までフラットというのもいいし、TSUTAYAもあるし！

マンションの雰囲気も良さそうだなと！
中庭みたいになっていて、素敵だなと思います！
あと、気になるのは管理人さんなんですが、24時間ではなく、平日16時までとからしいのですが、みなさんは気にしませんか？？

[63: 物件比較中さん]

この規模だと24時間常駐管理人はあまり無いかと思います。
大規模ではないのでこの規模だと管理費が大変なことになりますよ。大規模マンションは住宅エリアにあまりないので、住宅環境を選ばれる方はこの点の重要度は低いのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

天井245か、低いよな、、今は、低仕様高額が常態化しているからな。今、買わないと10年後になるよな。かんがえ時かな。

[65: 匿名]

一期これからなのに、
低層階のカラーオプション選べないの何故でしょうか？

[66: 購入検討中さん]

今年中には竣工するので、3、4階くらいまではもう、難しいかもしれません。
来年の１月には入居予定みたいなので。
早く出来あがるのは嬉しいけれど、時間がないので、抽選の前にオーダーは提出するみたいですよ！

[67: 匿名さん]

駅からも程よい距離ですし、小学校も近くにありそうで、環境はやっぱり良いのでしょうね。
個人的には80Brタイプのお部屋はいいなと思ったのですが、とても高そうですね。
このお部屋は、ある程度の広さもあり、下年間横にはトランクルームもあって便利そうです。
ルーフバルコニーもありますし、窮屈感がなく全体的に余裕がありそうです。

[68: 匿名さん]

>62さん
管理人が24時間だと今よりもっと管理費が高くなっちゃいますよね。
どのマンションかは忘れてしまいましたが、日中はコンシェルジュ、
夜間は警備員が見守りをしてくれて24時間有人管理なのですが、
200人規模で管理費が2万を超えていた気がしました。
ここは51戸なので1世帯あたりの負担は大きいですよね。

[69: 購入検討中さん]

そうですよね！管理費が高くなってしまいますよね。
向かいのパークハウスは24時間管理人か警備員の人がいるみたいで、夜も見回りとかしてるのみました。
でも、あの辺りは治安は良さそうなので、あまり心配いりませんね！！

[70: 匿名さん]

200人？200戸どちらでしょう。
どちらにしても、24時間の管理人が居るのなら、2万を超えるのは間違いないのでしょうね。
24時間警備員さんがいてくれれば、それはそれで安心できるのでしょうけど、
そこまで必要とされる世の中も怖いなぁと感じてしまいました。
豊富な間取りのパターンから選べるのはイイですね。

[71: 購入検討中さん]

確かに。。。そこまで必要って怖いですよね。

色んな間取りあるんですが、結構希望が入っているみたいですね〜。
今から購入で１月入居は魅力的です！
今まで見てきたマンションは来年の7月とか9月とかだったので、そんなに先か〜って思ってたんですけど、このマンションは１月なので、良いなと個人的には思いました。

[72: 匿名さん]

実際に住んでみて納得できる条件かどうか、ということが大切だと思います。
このあたりはよく検討してみないと失敗する恐れがあるので注意です。
都内は選択肢が多いので慎重に検討したいですね。

[73: 購入検討男]

ここ、９回くらい見に行きましたが、環八はあまり気になりませんでした。
平日、土日含めて色々な時間に見ましたが、騒音は全て60DB以下だったかと思います。

セブンイレブン３０秒、TSUTAYA２分、オオゼキ６分、ユニクロは４分って感じです。
わくわく。

[74: 匿名さん]

環八の音の大きさはどうにもならないでしょうね。
車が全てハイブリッドか電気自動車にでもならない限り静かにはならないでしょうね。
それとも道路が地下に沈むか、でしょうね。
確か西部鉄道の踏切があったところは、道路を地下にしましたよね。
あの辺の地上は今はどうなっているんでしょう。
車でしか走ったことがないので分からないです。

[75: 購入検討中さん]

もうすぐ抽選ですねー　はらはら

[76: 購入検討中さん]

ですねー！！
抽選ドキドキしますね〜

[77: 購入検討中さん]

24.25は契約会ですものね〜

[78: 匿名さん]

ここの立地は災害に強い立地のようですね。
土壌がしっかりしているエリアのマンションは、それだけで高くなるようです。
管理費って値上がりしたりするのでしょうか。
現時点でかなり高めなので、ちょっと気になります。
維持ならいいですが。

[79: 購入検討中さん]

>>78
災害に強いというのはいいですね！！
管理費どうなんでしょうか？？
植栽が多い分、高くなってしまっているんですかね？？

維持でお願いしたいところですね！

[80: 匿名さん]

御嶽山の駅が思いの外賑わっていてびっくりしました！
お買い物には不自由しなさそうですね！！