パークホームズ雪が谷大塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1209/

＜全体概要＞
所在：東京都大田区北嶺町46-18（地番）
交通：東急池上線雪が谷大塚・御嶽山駅徒歩6分
総戸数：51戸
間取り：2LDK+SR～4LDK、64.55～96.32平米（一部住戸TR含む）
入居：2015年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 購入検討中さん]

6,000くらいでは。

[22: 匿名さん]

駅からそれほど遠くなく、周辺には商業施設も多く
生活には便利な場所にありますね。
マンションのデザインも間取りも悪くないので、
環八沿いってところがネックですが
その分安いとかのメリットがあればいいなぁなんて思います。

[23: 匿名さん]

トランクルーム付の間取りもあるようです。
玄関外かと思いきや、バルコニーにあるとのこと。

どうなんでしょう、位置的に。

玄関外の方が防災用品入れておけるかな～と思いましたが
日常の物をしまっておくならバルコニーの方が良いのかもしれないですね。

如雨露とかそういうものなんか。

[24: 匿名さん]

トランクルームは「TR」と表示されたものでしょうか。
トランクルームがバルコニーについていると倉庫という感じがして、タイヤやキャンプ用具を収納するのに便利そうですね。
それにしてもこちらは収納面積にこだわった造りになっていて、各間取り図に合計収納畳数が表示されているので荷物の量にあわせた部屋選びができて親切だなーと感じました。

[25: 匿名]

予定価格帯だけでも出ると検討しやすいのですが…
ちなみに環八沿いのお部屋はどうなんでしょうか。
このあたりはそんなに渋滞するエリアではないと思いますが、やはり排気ガス、騒音は相当なものでしょうか？

[26: 匿名さん]

ランドスケープを見ていると、環八側にバルコニーはないので、ダイレクトに音や排気ガスの影響は受けないのではないかと思いました。背を向けているならいいのですが、側面を向けている形ですけれどね。
あとはまだ設備や仕様が出てこないので防音対策がどの程度されているのかが見えてきていないです。
それら次第ではないかな。

[27: 匿名さん]

環八側にバルコニーある部屋もありますよ。
間取りや外観など素敵ですが、やはり空気面が気になりますね。

[28: 匿名さん]

部屋によっては環八側に開口部が来てしまいますよね。
そういうお部屋を選ばなければダイレクトな影響は受けないかとは思います。
でも幹線通り沿いということで空気は確かに。
都内どこに行っても同じと言われれば同じなのかもしれませんけれどネ。

[29: 匿名]

現地に行ってきました。
環八沿いですが、想像よりは交通量が少ない印象でした。土曜日だからですかね。
ちなみに我が家は南東の部屋で検討していましたが、お隣のスポーツクラブの駐輪場から丸見えで…ちょっと気になりました。
北東の部屋は静かそうですが、日がほとんど当たらなそうですね。
悩ましいです。

[30: 購入検討中さん]

公式HPが更新されて、全戸の間取り図（PDF）と、設備仕様が明らかになりました。
ショックなのは、ディスポーザーも食洗機もミスとサウナも無いこと。設備グレードは信じられないくらい低いです。
70m2で6000万円台っぽいので、ちょっとこれは無いかと。
間取りは田の字型の普通の間取りですが東向きの75m2の部屋だけワイドスパンで良い間取りだと思いました。

ただ、天井高も2.45mですし、パークホームズシリーズとしてはグレードは最低レベルですね。
購入検討していましたが、ちょっと意欲が無くなりました。。。

[31: 物件比較中さん]

HP見たけど、魔法瓶浴槽すらないね。。。

[32: 匿名]

戸数が少ないので、ディスポーザーは無いと思っていましたが、食洗機まで無いとは。。

[33: 物件比較中さん]

天井高は住宅エリアの低中層マンションでは245は標準的な印象ですが、張りで低くなっている箇所が多く残念な感じですね。窓の高さも200なさそうですし。
ディスポーザー&ミストサウナは載せて無いだけだといいのですが、ないとするとかなり強気すぎます。

[34: 匿名さん]

田の字じゃなくないですか？
あと70平米で6000万はどこに載っていますか？

[35: 購入検討中さん]

横長リビングが多いだけで、角部屋・ルーバルと75Ａ以外の大半の間取りが田の字でしょう。
70タイプの部屋も半分が60㎡台ですし、70㎡超えの部屋が一番数が多いですが、
物件概要を見ると最多価格帯が6400万円台（6戸）とあるので、これが70㎡台の部屋だと思います。多分75Ｂかな。

食洗機はＨＰでも堂々と「有償オプション」と記載されています。
ディスポーザーはシンクの写真が乗ってますが、間違いなく付いてないでしょう。

やっぱりこれから売り出しの物件は人件費と資材費高騰で、どんどん高くなっていますね。
価格は上昇するのに設備グレードは下がるという、ダブルパンチです。
マンションの買い時としては、オリンピックが終わってから探した方が良いのかなぁ…。と感じた物件です。

とは言え、当初から注目していた物件なので、上記に書いた事の事実確認も含め、
来週末の事前案内会には行く予定です。しっかり見極めて来ます。

[36: 匿名]

オリンピックの影響による経費高騰をもろに受けた案件という事ですね！

これから益々そういう物件増えるでしょうね

[37: 購入検討中さん]

現地にいくと南は4Fあたりまではスポーツジムが前にありますし、西側は環八+側道、のこりは北向き。ベストな南4F以上は60平米台の部屋は5000台後半でしょうが、70台は6000台というのが推測です。
人件費&材料費高騰とはいえ、皆さんがおしゃっているように高いと感じてしまいます。向かいのパークハウスの中古はどんなもんなんでしょうね。

[38: 匿名さん]

これからオリンピックまでは、マンションは値上がりしていきそうですよね。
まだこれは序の口なんでしょうね。
仕様は残念すが、間取りと場所は個人的には気に入っています。
とりあえず、事前説明会ですね。

[39: 物件比較中さん]

食洗機は２０万円だったかな？モデルルームはかなり有償オプションつけた仕様になってました。
ディスポーザーなしミストなしシンプルです。部屋の色も選べないし、どうなんだろーって感じ。

[40: 匿名]

モデルルーム、確かにオプションだらけでしたね(笑)
価格が安いのは一部の部屋だけで、あとは割高な印象でした。
一番上の部屋の価格には正直驚きました。