ドレッセ二子新地 Part3

[物件比較中さん]

ドレッセ二子新地のPart2のレスが１０００件超えていたので、
Part3を立てました。
ひき続き情報交換しましょう。

前スレ
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346373/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332756/

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

ドレッセ二子新地、二子玉川徒歩圏内で、都心へのアクセスもいい。川越えるだけでだいぶ割安感がありますね。地盤とかの条件はほとんど二子玉川と変わらないのでしょうけれど、やはり住所のブランドは大きいのでしょうかね。たまプラの美しの森も、美しが丘と犬蔵で相当の価格差があったようですし。。。割安感があるのは良いけれど、中古マンションとして価値が下がるのは大きな問題。多少高くても価格が下りにくい物件のほうが良いのかも・・・と考えますね。

[2: 匿名さん]

ワ～ッ、パート3!!!
今回は速かった--- ありがとうございます！

素朴な疑問なんですが、契約者さん板の書き込みが
少ない---。色々な事が参考になるんですが---

[3: 匿名さん]

Part3までいきましたね。
やはり大規模マンションは違いますね。
ここは大規模にしては無駄な共用施設がないのがいいですね。

[4: 匿名さん]

だって足湯とか意味不明。

[5: 匿名さん]

ここは足湯ないよー。
足湯、足湯って言って遊んでいた時にどなただかが
足湯は無いからいい加減にしてー って。

[6: 匿名さん]

今日仕事納めの方が多いのかしら？

どうぞよいお年をお迎え下さい！

[7: 匿名さん]

新年ですね。今週あたりからギャラリー訪問も加速？

今年の完成予定です、昨年とは打って変わって同年内にでき上がるという意識は少なからず背中を押すことになると思います。

私の見極めどころとしては"二子新地か二子玉川か"ですね。

川を挟む条件が視覚的にもいっしょくたにできず比べどころだと思います。

[8: 匿名さん]

モデルルーム新春イベントの内容が野菜ソムリエさんによる健康セミナーだったり、
テレビチャンピオンレゴブロック王による親子ブロック教室だったりと、
非常にやわらかめの内容になっていますね。
こちらが完全にファミリー世帯向けマンションだという事を物語っていますね。

[9: 匿名さん]

＞８
キッチンスタジオとかキッズルームとかある物件なんでしたっけ。
このあたりのＰＲに繋がるイベント内容ですよね。反響どうだったのでしょうか。

ここの立地は車で多摩川を渡って二子玉川に行くのに比較的ロスのない立地です、住まいによってはわざわざ国道２４６を目指して遠回りして来ないといけない場所のほうが多いのではと考えるとすぐに２４６へ出られる立地は強みですよね。

[10: 匿名さん]

MRのイベントではマンション周辺を歩くツアーイベントもありますね。
「建設地周辺案内」多摩川、地元商店街、建設地などタクシーと徒歩でご確認頂けます。
「建設地眺望見学会」建設地近くの建物から、南向き・7階の眺望をご確認頂けます。
マンションは15階建なのであまり実感がわかないかもですが、どの方角に何が見えるかと言うイメージはつかめそうですかね。

[12: 匿名さん]

地元商店街って、やはり二子新地駅前の商店街だよね。
あそこ、営業が何人も連れて歩くのか。

[13: 匿名さん]

電車内から大型クレーンが見えますね！
建物はまだ電車内からは確認できないのかな～？
見落としているのかな---？

[14: 匿名さん]

建物どのくらいまでできてるんですかね。
電車内から見えるのはいつ頃でしょうか、楽しみです。

[15: 匿名さん]

ライバルは完売したみたいだね。

[16: 匿名さん]

子供の世代のことを考えられたマンションですね
保育園もありますが、認可なので入園できるか心配ですね
倍率は高いのかな。

キッズスペースですが、マンション内の方のみ利用できるという形なのでしょうか？
マンション以外の方も利用しているならセキュリティ面で不安だし、あまりいい気はしませんよね。

[17: 匿名さん]

＞16

さすがに部外者のキッズスペース利用はナシだと思いますよ。あ、これは単独ではナシ、という意味です。住人の知人が子連れで来た際に一緒に利用することはあると思います。他のマンションでもそうですよね？。キッズスペースの数年後がどうなるか、私はいつもこれが疑問です。利用者が減ってきた場合は別の内容に変えるのでしょうか??

[18: 匿名さん]

>>17
共用施設ですから、廃止・転用も含めて
管理組合の総会で決めることになるでしょう。
スタジオなども同じです。

なお、キッズルームは、メンテナンスや管理に十分に気をつけないと
子供さんに事故があったときに、大変なことになります。

[19: 匿名さん]

シンプルな空間を想像してましたがキッズRひとつとっても管理は入念に、ということがよくわかりました。
たしかに子供が安全に遊べる場所として維持することは神経質になり過ぎて構わないと思います。
小さな金物などが転がっているだけでも大変ですよね。
お掃除は毎日とか一日に何回かとかでやってくれるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

80平米でいくらぐらいでしょうか

[21: 匿名さん]

多摩川が近いのはいいですね。水が傍にあると癒されます。花火大会などもマンションから見れたりするのでしょうか。
公園や大型デパートなどが傍にあり生活しやすい環境だと思います。
二子新地～溝の口間の高架下計画って延期になっていて今年の年末から着工されるようですが、騒音とか大丈夫なのか気になります。