プレシス浅草雷門

[物件比較中さん]

浅草から徒歩3分のプレシス浅草雷門について情報を希望します。
利便性がいいので資産価値はあると思うのですが、どうでしょうか？

所在地：東京都台東区浅草1丁目25番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩3分 （1番出入口）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩4分 （2番出入口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分 （5番出入口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩5分 （A1出入口）
間取：1LDK～2LDK
面積：45.48平米～59.73平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/asakusa-kaminarimon/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[78: 匿名さん]

何だかコメントが難しくってきたね。さすがプロは違うなぁー。

大手は小規模やらないんだね。ここがもう少し広くて、プラウド浅草雷門だったら即日完売だったのかなぁ？

[79: ご近所さん]

田原町から徒歩一分て寿四丁目計画のこと？

[80: 周辺住民さん]

デベは、しょうがないけど、いい所。建物は、大事ですね。地震も近くあるかもしれないから。コンクリートの比率とか、杭が何本で何メートル打ったか。ちゃんとしてさえしてれば良いのでは？

[81: 匿名さん]

寿二丁目計画もあるよ

[82: 匿名さん]

立地はいいのですから、リセールという点では特にデメリットが無いように思います。
ただ専有面積が狭いですので、投資用に買われる方に需要があるという感じでしょうか。
永住用だとどうなのでしょうね？
あまりなかなかマンションができないエリアではありますので
それなりに需要はあるかと思いますけれど。

[83: 匿名さん]

浅草のマンションと言っても結構ここから遠い場所だったりするので、
浅草ど真ん中というのはすごいかも。
ただ狭く作るしかなかったんでしょうね。
これで広々マンションだと今度は手が出る価格じゃなくなりますし。
現実路線だとこうじゃないでしょうか。
所でこちらはもともと何が阿多場所なのですか？

[84: 匿名さん]

スーパーもオオゼキがあるから大丈夫だし、私的には道渡ってすぐスタバが有るのがうれしい。

[85: 匿名さん]

狭くはないけど広くもない。

浅草に住まうということにどれほど魅力を感じるかにかかっていそうかな。

私的にはここまで駅近ならまずは検討に入れていいと思うほうです。

面積もこれでいいけれどもう少し採光(窓)が欲しいところ。。

[86: 匿名さん]

浅草の名がつくだけでも大したものなのに、雷門までついてくるなんて！と地方出身の自分は思います。

DINKSくらいなら問題無い広さだし、住み替えを考える時にも持っていて邪魔にならなそう。
もう場所ありきで、仕様なんか気にしないーみたいな、
外国人とか大喜びするのかな。

[87: 匿名さん]

リビングが真ん中にある間取りって珍しいのでは。気が合う友達とか兄弟とシェアするのもいいかな。リビングに窓はありますが明かりは届くのでしょうか

[88: 匿名さん]

現地見てきたけど、東側の通り（オレンジ通り）に面してるんですよね。
リビングの東向きに窓がある２ＬＤＫは、それなりに光入るのではと思います。
道路からの照り返しもあるでしょうし

[89: 匿名さん]

>87
確かにCタイプはシェアにも良さそうな間取りです。Aタイプのような間取りだとシェアする場合不公平になりますね。
まあCタイプも若干の広さの違いはありますが、その点は物入れや玄関収納のテリトリーで調節すれば良さそう。
場所もいいですから、きょうだいでというのもアリですね。ただ、その場合権利関係を揉めないようにするのが大変かも。

[90: 匿名さん]

雷門のすぐ横あたりなのかと思いましたが、ちょっと離れているんですね。すぐ横だったら騒がしくて住めたもんじゃないなと思ったもので。ちょっとでも離れていればそれほど騒がしくもないでしょう。
Cタイプの間取り、珍しい間取りですね。ほんと、シェアするのに良さそう。よく見たら北向きで東側に窓なんですね。明るさはどうなんでしょう？北側も東側も道路に面しているようだから、一日中暗いわけではないでしょうけど。

[91: 匿名]

浅草で人気の回転寿司屋／まぐろ人さんのお店兼自社ビルだったと思います。

[92: 匿名さん]

そうだったんですか。
教えていただいてありがとうございました。
「まぐろ人雷門出張所」でしょうか？
今はＨＰには名前はないですが。

Ｃタイプ変わった感じですよね。
リビングが居室の辺りにあって、バルコニーに出れるタイプが多いのですけれど。
どういう意図があるのでしょう？

[93: 匿名さん]

リビングイン。
リビングをバルコニー側に持っていくと、玄関からリビングまでの廊下面積が発生するが、リビングインにすることで、廊下面積を縮小できる。
デメリットとしては、玄関あけたらリビングが見えるとか、居室からトイレに行くのにリビングを通るから家族の来客時にどうしよう、とかあるかな。
使い方と好みかな。

[94: 匿名さん]

そうですね。完全に家族の中だけの生活を想定した感じの配置図です。
リビングインは私的には外が見えにくくて物足りないように思っているのですけど、壁の占有面積が多い分、壁越しにインテリアを置く余裕が多いです。どう住むか、これを購入前に細かく考えていえるご家庭には問題ない配置だと思います。
しかし…お昼も照明は必須そうですね。

[95: 匿名さん]

９２さん
まぐろ人雷門出張所、何度も行った事ありますよ。浅草は色々美味しいお店があって
色々行ってみたのですが、結局ここに落ち着き浅草へ行くと必ず我が家は立ち寄ります。
ここは回転ではなく、立ち食いのお寿司屋さんです。混んでいて入れなくても立ち食い
なのでかなり回転が速いのですぐ入れますよ。

[96: 匿名さん]

う～む。電車の乗換えが面倒ですね。細々と乗り換えるのって面倒。それとベランダは北向きなんでしょうか？北向きだと洗濯物乾きにくいですね。ファミリータイプではないとしても、洗濯はしますから。浅草の都市開発が進んでいるみたいですが、人が多くなると済みにくくなりますね。

[97: 匿名さん]

ここだと日当たりとかそういう事よりも
「浅草雷門」という立地に惹かれる方が多いのではないでしょうか。
私もそうなのですが...
電車は浅草辺りはあまり便利という訳ではないですよね。
浅草線が自分的には通勤には良いかなとは思っていますが。

[98: 物件比較中さん]

便は良いと思うけどなあ。浅草線と銀座線あるし。山手線との接続も上野でスムーズだし。でも松が谷の合羽橋北辺りが銀座線、日比谷線、上野でJＲ、つくばエクスプレスにそれぞれ程々に近くて使える路線は多い。でもこっちの方が駅近だし、こっちの方が上かな、やっぱり。

[99: 匿名さん]

>>97さん
浅草は結構電車の便はいい方ではないでしょうか。ただ浅草駅といっても
路線と路線の駅がすごく離れていたりするんですよね。
浅草に住んだら、老舗のお店があったり、隠れ家的なお店があったりとかなり奥深い
街だと思うので、休日などの過ごし方が楽しみです。

[100: 匿名さん]

私も銀座線・浅草線があれば十分なんじゃないかと思いました。
特に他の路線との接続も良いので、どこに行くにもさほど不便ではないかと。

ところで普段の買物はみなさんどこでされますか？
松屋の地下が楽でしょうか。
生鮮揃っていますしね。

[101: ご近所さん]

スーパーはゲートホテル一階のOZEKIがいいんじゃないかな。このマンションからだと至近だよね。

[102: 匿名さん]

あそこにオオゼキができたのにはびっくりですよね。
この界隈、意外と住んでいる人が多い割には今までなかったのですごく良いと思います。
21時まで営業とのことで少し早いなと思いますが
それでもやはり便利なんですよね。

[103: ご近所さん]

夜遅くなってしまったら24時間営業のROXS地下西友行けばいいと思う。マンションから5分かからないでしょう。

[104: 匿名さん]

やはり、この立地ですと手狭な２Lどまりで価格が高くてもスカイツリーができた今は、人気があり買い手がつくんでしょうね。
以前、スカイツリーができる前に向島に住んでいましたが、こんなに分譲も高くなかった。
もっと以前に決断して購入しておくべきだったかな。

[105: 匿名さん]

アベノミクスとか建築資材の高騰などもあるのでしょうが、
明らかにこの辺りはスカイツリー効果ってあったと思います。

でも買いたい時が買い時ですよ。

これからもまだ上がるかもしれないですし。

ここなら自分が住まなくなっても賃貸需要高そうなのでは？

[106: 買いたいけど買えない人]

浅草も浅草臭さが大分抜けてきて魅力が薄れて来たけど、正直此処は欲しかったなあ

[107: 匿名さん]

ここ高すぎませんか？
一建設なら、せめて、8割では。
北向にこの価格出すのか～？

本当に売れてるの？

[108: 匿名さん]

＞＞１０２さん
私もオオゼキ好きです。新鮮なものが多くて今住んでいる所の近くにもあるので
毎日の様に行っています。ポイントがたまるとキャッシュバックしてくれるんですよ。
西友も最近色々安くなっていますよね。つくばエクスプレスの駅で駐輪場のところで
出口が直結して西友につながっているので、会社帰りに行くのにはいいかも。
昔西友の隣にあったパン屋さんが好きでよく買いに行っていたのですが、今はなくなって
しまった様です。残念。

[109: 匿名さん]

>107さん、
高い、ですよね（汗）
おそらくやはり雷門というブランドがあるからじゃないかと。
そういうのが好きだという方もやはりいらっしゃいますし。

知らないうちにスーパー出来てたんですか。
おおぜきって初めて聞きました。
今度行ってみよう。

[110: 匿名さん]

1期も2期も即日完売ということです。
それぞれそもそも何戸でていたんでしょうね？？
戸数もそう多くないし、そろそろ最終期でしょうか。
まだすべての部屋の間取りが載っているので
間取りの選択肢はまだあると考えてよろしいのでしょうね。

[111: 匿名さん]

３期は５戸で今月末とのことです。まだ最終期じゃないんですかねー。
販売がゆっくりなような印象。

浅草は正月に行ったのですがすごい人でしたね。
マンションの場所もまさに人が多かったです。

[112: 匿名さん]

>>109さん
ご参考になるかどうか解りませんが、以下オオゼキの店舗情報です。
営業時間　9:30～21:00
駐車場なし
2014年4月7日(月)～13日(日)までは浅草雷門店限定で週間特売を実施しているようです。

特売チラシを見ましたが、日替わりでパン、米、菓子などが安くなっていましたよ。
http://www.ozeki-net.co.jp/event/item/407-413.pdf

[113: 匿名さん]

２LDKまでの広さしかないんですね。
独身向きですかね。
２LDKだと広さによっては住むことも可能な場合もありますが、ここはちょっと厳しい広さですね。
立地的には、お祭りなども多いのでファミリーでも住める広さがあると良かったのに。

[114: 匿名さん]

この辺の土地も、昔よりは高くなってきているんですかね、

浅草なら、朝はウォーキングで浅草寺の境内を歩き、
毎朝の気分を良くして。。。と理想なんですが、
そんな風な生活が出来そうですかねぇ。
まあ、個人的な理想に過ぎませんけどね。

[115: 匿名さん]

2LDKだったら一応2人でも暮らせそうではあります

頑張れば子供1人までのファミリーも？

でもそれだと収納が大変か

あまり子育てするっていう環境ではなさそうですし

思いっきり観光地観光地してるんで

とは言え、日常的な買物はできるようなので暮らしていけるんですが

[116: サラリーマンさん]

雷門の真ん前かと思いましたが、道が一本隣でしたね。
でもこんなに近くに雷門があって、浅草寺があって、情緒のあるところで観光地でして、
それなのに、東京の都心の一部ですから、そんな風には思えないところです。
この辺りなら家族で住むのも悪くは無いと感じられます。

[117: 匿名さん]

観光地ど真ん中？でも生活に必要なお店などはちゃんとあるみたいですね。普通の日でも雷門のあたりの賑わいはすごいのでしょうけど、休日となったら歩くのも大変なくらいでしょうか？お祭りは楽しみですが、日常的に人が多い街で暮らすというのはどんなものなんでしょうね。新宿、渋谷あたりの賑わいに比べればこちらの方がなんとなく馴染めそうですけど。雷門のまん前ではないから、少しは人通りが落ち着いているでしょうか。朝の散歩、夏の夕涼みなんて考えるといい感じですね。

[118: 一般人]

家族の事情で購入を決めました。が、無理な土地に無理にワンフロア３世帯作っているので、少しずつ全部が小さな作りになっており、収納が少なく、ガスの床暖房も入りません（電気なら入るとの事；別個費用）。ベランダの向きは北向きで、必要な物が全部オプションになっているので正直悩んでいます。交通の便が良いことで決めましたが、どうなのだろうという感じです。全部が少しずつ小さい為に、考えることが多すぎて、もう疲れてきました。２人なら住めますが、家族向では住めません。無理にここを購入する必要はないと思います。

[119: 匿名さん]

え
床暖房ついてないんですか

[120: 一般人]

はい、ついておりません。オプションです。
重なりますが、良心的な料金であるガス床暖房は付けられない（理由は分かりません）
電気を使う床暖房なら別個費用で付けられるということでした。（約５０万くらいとのこと）冬は高額になる東京電力よりガスと思っていたのでがっかりしています。
モデルルームで見た便利そうな棚などは全て別料金と思う覚悟のほうが良いと思います。
ある程度のマンションなら付いているであろうディスポーザー、トイレ内の手洗い（これも別個費用でつけることはできるそうです）、食器洗い機、食器棚、エアコン、とにかく色々です。管理人さんは平日の午前中のみ。ゴミ捨ても24時間対応はできるかどうか分からないと言われています。ベランダは全戸北向きですので干すには不適です。北と南を逆に作れば使えるベランダになったのですが、、。交通の便利さだけで全部飲み込むなら良いと思います。

[121: 匿名さん]

なるほど。最近のマンションは、設備が貧弱なタイプでも、床暖房やトイレの手荒いは、標準的に付いていますからね。
あと、外廊下ですよね？
立地は一級なので、投資用マンションという感じですね。住むより賃貸ですかね。

[122: 匿名さん]

住むより賃貸ですか。なるほどね。投資用にも良いかも知れませんね。
そうなると、ここの物件を賃貸として運営すると、家賃は幾らが妥当なんでしょうね。
等級は、高級賃貸として出せるでしょう。
浅草寺、雷門、花屋敷が近し、これが売りでいいかな。（笑）

[123: 匿名さん]

ここ立地はいいのに　建物内容良くないよね。　もったいない。
購入候補で考えていて建設会社に疑問もって断念しましが　案の定な感じです。
今時ゴミ捨てが24時間でなく管理人が午前中のみ、北向きで床暖房なしのオプション三昧は、つらすぎですね・・・。

[124: 一般人]

斜め前のマンション１LDK（40平米くらい）が16万ー17万で貸されています。駅が近いので売却値段も家賃も何年経っても変わらないようです。住むより、投資用。あるいは企業に借り上げてもらう方が良いと思います。部屋が全部少しずつ小さくてクローゼットが殆ど無いので、一人暮らしが初めての社会人、一人暮らしが初めての学生、何にも荷物がない新婚さん、荷物を極力整理した老後の夫婦、向きです。（子供がいようといまいと荷物がある程度ある家族には無理）私は購入をやめたいのですが、一人では決められず、、。ホトホト困っています。駅近くは大事ですが、無理する必要ないと思います。中途半端にしないで思い切ってきちんとした間取りのマンションを作ってもらいたかったです。その方が借金しがいがあります。

[125: 匿名さん]

リビングインで廊下面積が少ないのもあって、収納少ないですね。
アウトフレームでもないので、洋室が柱で狭くなってしまっています。

[126: 匿名さん]

大きなマンションならアウトフレームとかしやすいみたいですが
この規模だと難しいんだと思います、構造上

他の方も書かれていますが
賃貸価格はかなり高めなので投資にされる人も一定数いらっしゃるんでしょうね

終の棲家にするにはにぎやかですし一時的に暮らすにはよいのでは？

でも浅草大好きさんには終の棲家としては最高な立地！？

[127: 匿名さん]

ごみ捨て２４時間OKじゃないんですか。あら。という事はごみステーション的な物が建物内にないということ？？
そうするとごみの日に自分で出さないといけないんですね。
忙しい時には面倒かも。
管理人さんは午前中のみですか。掃除をしたら基本おしまいみたいな感じの勤務形態っぽいですね。

[128: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てがないと夏場など家族が出掛けてしまい冷房とか消して1日いないと

匂いとか凄いことになりますからね。結構24時間ゴミ捨て場など今まで利用していた人

だと結構マンション購入の目安にする人も多いです。

あとは管理人さんが午前中までしかいないのも何か緊急の事が起きた場合

不安になる要素になることも長い間住んでいるとありそうです。

[129: 匿名さん]

管理人の勤務が半日って、戸数が多くないし、管理費を下げるためでしょうね。
まさかと思いますが、宅配ボックスはありますよね？警備会社も入っていますよね？

[130: 匿名さん]

50戸以下で全日、管理人がいるのはキツイんじゃないでしょうか。管理費に跳ね返るし、それは当然住人の負担に。
この建物程度なら半日で簡単なメンテとか掃除とかできそうだし。

私のところは30戸で半日しか管理人いないよ。でも結構がんばってくれてる。掃除とか丁寧だしね。
管理人不在時や緊急時は管理会社に連絡するようになってます。エレベータ故障や停電、断水とかは24時間受付してくれるみたい。

もちろん全日いてもらえば、それだけやってもらえる事は多くなるので、内容的にはそれはそれで良いと思います。
管理だけで無く、それ以上のサービスを求めるなら、コンシェルジュ？がいるような大規模マンションも検討しても良いと思います。

[131: 匿名さん]

ほとんどの部屋は賃貸の人が住むんでしょ？管理費は安いほうが良い無いですね。

[132: 匿名さん]

管理人は、必ず一日中居る訳では無いんですね。
やはり管理費にも、よることになるみたいですね。
マンションの戸数が多ければ、その分管理費の収入も多くなるから
管理人も長くして貰うことが出来ると言うことでしょうか。
でも管理費は、出来るだけ安くして貰いたいですね。

[133: 購入検討中さん]

売出して結構時間が経ってるのに、残り2物件とは何故なのでしょうか。駅近でこの価格であればあまり悪くないと思うのですが…

[134: 周辺住民さん]

浅草付近は、新築マンションの建設が盛んですね。ただ、最近の傾向として、なかなか完売しないみたいですね。「残り〇邸」っていう新築物件をよく見かけます。
浅草周辺が、生活するのにかなり便利なんですよね。マンション購入を検討する人は、かなり広範囲でのマンションを比較対象としているのでしょうかね。

[135: 社会人。]

売れ残っているのは丸一日、陽が当たることの無い部屋だからだと思います。
つまり一日中、電気をつけないと生活できない。しかも狭い。立地が良くても設計がダメだとダメだということです。

[136: 近所住民。]

パンフレットで不思議に思ったのはわざわざ北向きに建てられていること。南向きにも建てられたのに。あの土地の広さにワンフロア３戸を入れたのも無理があると思いました。室内設備も新築では足りないものが多すぎでした。業者さんの大小は気にしていませんでしたが、向きと広さ、室内設備が価格と見合わないと辞めました。あの立地なのに売れ残っているのは”やっぱりなあ”という感じです。

[137: 匿名]

最初は、即完売なんて言われていたのに、まだ残ってるんですね。

一日中くらい部屋が。

[138: 匿名さん]

まだ竣工も入居ももう少し先なんですね。
入居までにどの程度出るか、という所なのかしら、と感じられました。
賑やかな場所なので
好まれる方はトコトン好まれるとは思いますが…
住居として考えた時に
広さ的にもう少しあってもというのはあったかもですね

[139: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、駅から近くて間取りがせまいので単身者が住むか投資用として検討する人が多いかと思いました。
都内で下町の良さが残っているエリアなので、好きな人にはたまらないでしょうね。
お祭りも多いですし。

[140: 匿名さん]

完売しましたね。

公式ホームページのように花火を見ることができるならいいですね。
買われた方が羨ましい。

[141: 匿名さん]

完売しているみたいなんですね。おめでとうございます。周辺の環境は整っていますし、浅草が好きな方には良さそう場場所にありますね。実際に生活する為に買うのも良いですし、投資用としてもいいかもしれませんね。