プレシス浅草雷門

[物件比較中さん]

浅草から徒歩3分のプレシス浅草雷門について情報を希望します。
利便性がいいので資産価値はあると思うのですが、どうでしょうか？

所在地：東京都台東区浅草1丁目25番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩3分 （1番出入口）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩4分 （2番出入口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分 （5番出入口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩5分 （A1出入口）
間取：1LDK～2LDK
面積：45.48平米～59.73平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/asakusa-kaminarimon/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[22: 匿名さん]

夜の雰囲気が心配。
一昔前？（ちょっと前？）は、隅田川の公園付近って、ホームレスが多かったですよね。
今はもう心配ないでしょうか？

[23: 検討中]

22さんは、お近くの方ではないのでしょうか？
少なくとも女性の目線で気になるところはありませんが…
11の方や、14の方の書き込みも実際に見に行ったら全く事実と違ってました。
価格は初めは予定価格で教えて貰ったのと申し込んだ価格で大分差があります。
全て申し込みが入っている事もありませんが、販売中のお部屋は全て申し込みが入っていました。

[24: 周辺住民さん]

ホームレスは、居ますよ！前よりは少なくなりましたが、でも、メリットの方が上まりますよ。今、売り出してるマンションでは、間違いなく一番ですね。ちょっと売り主が心配事ですが、とても良い場所です。同じ売り主のマンションが、上野と、入谷と、近くにあるから見て欲しいですね。それさえclearなら間違いないですよ。私も、ここの売り主で迷い、違う物件で良かったと今、思っています。

[26: ご近所さん]

蒸し返してすみませんが、ホームレスは居ますね。
昼間は目立たないですが、夜から朝にかけて見かけます。

ただ、別に危害を加えてくる人は居ないので、
個人的には、若者がたむろっているよりは、
よっぽど安全な気がします。
見た目の問題はありますが。。。

[27: 匿名さん]

賃貸用だね、この広さは。
しかし、物件概要だと　3,730万円～5,180万円　のようだが、3300万の部屋とかも売ってるってことかね？
よくわからん。
45㎡で3000万ちょいなら投資用として悪くないが。。。

[28: 検討中]

オレンジ通りは、見かけませんが。。
私は、曽祖父の代から浅草に住んでますが確かにそういう時期もありましたが今は花屋敷やJRAの方くらいです。近所の方ならわかるはず。
本当に浅草が良い人間にとってはこの上ない場所なので、26さん27さん(同じ方だと思いますが^^;)不動産関係の方なのでしょうが他を貶めるのは如何なものかと。

[29: 検討中]

私の希望してる部屋は次回の販売みたいです。
確か営業の方が見せてくれたプライスリストには、4000万くらいの２LDKや3000万ちょっとの部屋もありました。
価格表みたいなのをもらえないんです〜T^T

[30: 26]

28さん

26＝27ではありませんのであしからず。
しかも不動産屋でもありません。
想像するのは勝手ですが、完全に外してます（笑）
まぁ、24は業者っぽいとは私も思いますけど。。。

ホームレス出没エリアは、28さんが書いているあたりやひさご通りで寝泊まりして、
昼間はROX周辺や新仲見世でも見かけます。
オレンジ通りに限って言えば、確かに見ないかもしれませんね。

別に貶める意図も全くありませんが、ホームレスが居たり、
昼間から酔っぱらってるオッちゃんが居たりするのは事実です。（オレンジ通り以外で！？（笑））
でも、そうしたこともひっくるめて、浅草での生活は快適だと思います。

[31: 匿名さん]

>28
>26さん27さん(同じ方だと思いますが^^;)不動産関係の方なのでしょうが他を貶めるのは如何なものかと。

もちろん私(27)は27しか書いていないし、不動産関係でもない。礼儀を知っているならまず誤った決めつけを行った無礼に対し謝罪すべきだろう。

また、「他を貶める」とはどういうことか。全く意味不明だね。
私の27のどこに「ここを貶める」内容が含まれているのか。はっきり説明してもらおう。

[32: 匿名さん]

浅草の物件を興味を持って見ている者です。
26さんと27さんが同じ人物とは思いませんでしたし、不動産関係者だとも思いませんでしたよ。不動産について詳しい方なんだという印象ですので、その様に感じられたのでしょう。27さんの発言は、客観的なものに感じました。
多分28さんは、こちらの物件に思い入れがある方なのでしょう。
私も他スレで詳しい事を書いたら、業者と間違われた事が数回ありますので、そういった類の誤解と思います。

こちらの売主のプレシスのシリーズは、色々な所で見かけますね。戸建建設を多く扱ってきて、マンションも手掛けるようになった、という話を聞いたことがあります。マンションのデベをやるようになって、期間が短いのでしょうか？個人的には、デベは、資本がしっかりしていて、倒産の危険が無ければ、問題ないと思うのですが。

[36: 匿名さん]

28は雲隠れか。
礼儀を知らない人間だったね。
匿名掲示板に書き込む資格なし。

[37: 匿名さん]

34が業者で、価格の正当化と、不利なコメを一蹴してるように見えるがねww

[39: 匿名さん]

ていうかさ、周辺がホームレス多いっつうことは、誰でもネットで調べられることじゃないか。
それに対して、このマンションはどういう対策してるとか、環境はどうだから安心とか、建設的な意見をだせばいいのに、書き手を貶める内容なのが、どうかと思うがね。

[41: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このあたりだとホームレスは避けて通れないからあまり気にしないことだよ。毎日のことじゃないし。変に関わるとろくなことないから、拒絶せずうまく共存してね。

対策としては張り紙するぐらいかな。

[43: 匿名さん]

39だが、大事なのは個人の意見じゃなくて、このマンションで安心できる対策をとってるか、てことだろ
ネットに出てるマンションの情報だと、そこんとこが不明瞭だから、不安なままだ。
だから近所の人の言うことを参考にしているのに、業者だ同一人物だ、と。

逆に、この物件に、相当惚れ込んでるあんたは、モデルルームでどんなことを聞いてきたか、知りたいね。夜の環境、防犯、マンションがどんな対策をしているか、教えてくれよ。

[44: 周辺住民さん]

マンションデベロッパーと管理組合、管理会社の違いを理解した方が良い。
マンションデベロッパーは欠陥のないマンション売った後は、不具合無ければ動かないよ。蚊とかホームレス対策とかでどんな対策がとれるかは、あなたたちが管理組合や管理会社の助言のもときめること。

何でもかんでもマンションデベロッパーにしてもらえると思わない方がいい。

[45: 匿名さん]

28は逃げちゃってもう出てこないの？
反論も謝罪もしないなんて、ただの業者だったのかな？

[46: 匿名さん]

かみさんが帰りが遅いことがあるんだけど、夜の一人歩きは平気ですかね。夜は、遅いときは10時くらいかな。
仲見世通りは、店が閉まったあとは、路上生活者さんが出てくる、ってことを聞いたんですが

[47: 購入検討中さん]

仲見世は浅草寺がうるさいから、ホームレスは寝ていません。

新仲見世のアーケードに、少し居ますがそこを通らなくても帰宅できます。

10時なら心配はいりません。

[49: 匿名さん]

まぁ皆さん、そう熱くならずに。^_^
浅草エリア、広くみればホームレスもいないとは言い難いでしょうし。
匿名掲示板の情報なんてその程度のものでしょう。

[50: 購入経験者さん]

浅草寺の方は夜真っ暗になることあるから怖いので、わりと灯りのある雷門通りから帰った方がよいですね。

[54: 匿名さん]

消された書き込みの中には、
「名ばかり浅草の他物件と一緒にするな」「この立地なら270-280万/坪あたりまえ」
という内容もありましたね。（34だったかな）それらの内容が、業者が書き込んだかどうかは分かりませんが。
私自身は、他物件をけなして自分とこを上げようとする業者からは買わないことにしてます。過去に、モデルルームでライバル物件のネガキャンをされた事があって、そのライバル物件のモデルルームでその事を伝えた事もあります。

[55: 住まいに詳しい人]

沖式マンション査定では76万円/平米と掲載されていますね。

[56: 物件比較中さん]

台東区に４０年住んでいて、マンション物件探していて他物件契約してしまったのですがこの場所すごい浅草中心部ですね。　だから高いのか・・・。
浅草が好きな人、繁華街が好きな人であれば立地はいいかもしれません。
ホームレスは確かにアーケード特有だし場外馬券場があるから質のよい方はいませんし
周辺に学校や交通量が多い事から子供がいる環境には向かないかもしれませんが
今後の投資物件には優良そうなのでチェックさせて頂きます。

[57: 契約者さん]

ネガティブな書き込みばかり残って、ポジティブな書き込みばかり消されてますね。
運営会社に疑問を感じますが…
これが消されたら相当なものかと思いますが。笑

マンション自体は非常に気に入ってます。
やっぱりこの立地はなかなか無いと思いますから。
やっぱり不動産は場所だと思いますがね。

今も浅草で住んでますが、この場所は駅からも近いし買い物も便利だし。
角部屋を契約しましたが、スカイツリーも部屋から見えるし。
他の方が言うような事、あまり無いけどな〜。
これも消されたら、かなり偏りありだな〜。

[58: 購入経験者さん]

価格については比較できる物件が無いので時価扱いですかね？これのがしたら何年も無さそうなので、欲しいなら言い値で買うしかない。

ホームレスはゼロではなく夜はたまに見かけます。JRAの方に行ったら客層が変わるのもホント。夜暗いのもホント。プレシスブランドが評判悪いのもホント。

[59: 匿名さん]

この辺に住んではいないのですが、台東区の物件を探していて、浅草周辺もほっつき歩いております。浅草周辺は、夜は明るい所と暗い所の差がありますね。昼間の賑やかなイメージや、お祭りや〇〇市のようなイベントの時のイメージで考えてはいけないと思っています。
あと、JRAの事は気が付きませんでした。56さん、58さんに感謝です。

[60: 購入経験者さん]

58です。
浅草の表の魅力は言うまでもないので書いてませんが私は浅草が好きですし、このマンションの立地を否定するつもりはありません。

競馬親父やホームレスや酔っ払い、風俗・怖い人達がいるけど、それらもひっくるめて浅草。

[61: 匿名さん]

今日２度目の見学してきました。
一応申込みしてきました。
場所に関する情報は色々あるようですが、なんか同業の書き込みにしか見えませんね〜。
メニュープランの間取りが私的には、ハマりました。
駅から、10分以上歩けばもっと安いリストっていうマンションもあって比較してたんですが最後は立地がやはり決め手になりました。
第一期は完売らしいですよ。

[62: 匿名さん]

なんか、一部評価してさりげなく(のつもりなんでしょうが 笑)デメリットがあるかのような書き込み、いい加減ウンザリなんですが。
まぁそれも含めて、注目度の高い物件てことかな。
ちょっと高いのと、プランはどうにかならんのかなと思いつつ、検討中。

[63: 購入経験者さん]

そんな感じで検討して買っちゃったら、浅草に限らず池袋でも新宿でも渋谷でも五反田でもその他街でもこんなはずじゃなかった、、って住んでから後悔しますよ！近隣の人の意見を真剣に受け入れないと。

投資物件なら表の顔が優秀ならそれで良いのかもしれませんが。

[64: 匿名さん]

６１です。ご安心を、業者の方。笑
もう30年以上浅草に住んでますから。
なんの目的であなたは、書き込みされてるか明確ですね。
何を後悔するのかな。笑
管理人さん、こういう書き込み消さないでね。
検討中の人には重要な情報なので。笑

[70: 匿名さん]

都合の悪い書き込みを、全部業者のネガキャンと決めつけるのはどうなんでしょうね。多数の業者が羨む物件と思いたいんでしょうかね。痛いですね。
立地がいいのも、周囲の環境も、価格が高いことも、客観的に誰でも指摘できるのにね。

[71: 匿名さん]

おっと、かなりの書き込みが削除されたようで。この書き込みも削除されるかな