プレシス浅草雷門

[物件比較中さん]

浅草から徒歩3分のプレシス浅草雷門について情報を希望します。
利便性がいいので資産価値はあると思うのですが、どうでしょうか？

所在地：東京都台東区浅草1丁目25番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩3分 （1番出入口）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩4分 （2番出入口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分 （5番出入口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩5分 （A1出入口）
間取：1LDK～2LDK
面積：45.48平米～59.73平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/asakusa-kaminarimon/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[118: 一般人]

家族の事情で購入を決めました。が、無理な土地に無理にワンフロア３世帯作っているので、少しずつ全部が小さな作りになっており、収納が少なく、ガスの床暖房も入りません（電気なら入るとの事；別個費用）。ベランダの向きは北向きで、必要な物が全部オプションになっているので正直悩んでいます。交通の便が良いことで決めましたが、どうなのだろうという感じです。全部が少しずつ小さい為に、考えることが多すぎて、もう疲れてきました。２人なら住めますが、家族向では住めません。無理にここを購入する必要はないと思います。

[119: 匿名さん]

え
床暖房ついてないんですか

[120: 一般人]

はい、ついておりません。オプションです。
重なりますが、良心的な料金であるガス床暖房は付けられない（理由は分かりません）
電気を使う床暖房なら別個費用で付けられるということでした。（約５０万くらいとのこと）冬は高額になる東京電力よりガスと思っていたのでがっかりしています。
モデルルームで見た便利そうな棚などは全て別料金と思う覚悟のほうが良いと思います。
ある程度のマンションなら付いているであろうディスポーザー、トイレ内の手洗い（これも別個費用でつけることはできるそうです）、食器洗い機、食器棚、エアコン、とにかく色々です。管理人さんは平日の午前中のみ。ゴミ捨ても24時間対応はできるかどうか分からないと言われています。ベランダは全戸北向きですので干すには不適です。北と南を逆に作れば使えるベランダになったのですが、、。交通の便利さだけで全部飲み込むなら良いと思います。

[121: 匿名さん]

なるほど。最近のマンションは、設備が貧弱なタイプでも、床暖房やトイレの手荒いは、標準的に付いていますからね。
あと、外廊下ですよね？
立地は一級なので、投資用マンションという感じですね。住むより賃貸ですかね。

[122: 匿名さん]

住むより賃貸ですか。なるほどね。投資用にも良いかも知れませんね。
そうなると、ここの物件を賃貸として運営すると、家賃は幾らが妥当なんでしょうね。
等級は、高級賃貸として出せるでしょう。
浅草寺、雷門、花屋敷が近し、これが売りでいいかな。（笑）

[123: 匿名さん]

ここ立地はいいのに　建物内容良くないよね。　もったいない。
購入候補で考えていて建設会社に疑問もって断念しましが　案の定な感じです。
今時ゴミ捨てが24時間でなく管理人が午前中のみ、北向きで床暖房なしのオプション三昧は、つらすぎですね・・・。

[124: 一般人]

斜め前のマンション１LDK（40平米くらい）が16万ー17万で貸されています。駅が近いので売却値段も家賃も何年経っても変わらないようです。住むより、投資用。あるいは企業に借り上げてもらう方が良いと思います。部屋が全部少しずつ小さくてクローゼットが殆ど無いので、一人暮らしが初めての社会人、一人暮らしが初めての学生、何にも荷物がない新婚さん、荷物を極力整理した老後の夫婦、向きです。（子供がいようといまいと荷物がある程度ある家族には無理）私は購入をやめたいのですが、一人では決められず、、。ホトホト困っています。駅近くは大事ですが、無理する必要ないと思います。中途半端にしないで思い切ってきちんとした間取りのマンションを作ってもらいたかったです。その方が借金しがいがあります。

[125: 匿名さん]

リビングインで廊下面積が少ないのもあって、収納少ないですね。
アウトフレームでもないので、洋室が柱で狭くなってしまっています。

[126: 匿名さん]

大きなマンションならアウトフレームとかしやすいみたいですが
この規模だと難しいんだと思います、構造上

他の方も書かれていますが
賃貸価格はかなり高めなので投資にされる人も一定数いらっしゃるんでしょうね

終の棲家にするにはにぎやかですし一時的に暮らすにはよいのでは？

でも浅草大好きさんには終の棲家としては最高な立地！？

[127: 匿名さん]

ごみ捨て２４時間OKじゃないんですか。あら。という事はごみステーション的な物が建物内にないということ？？
そうするとごみの日に自分で出さないといけないんですね。
忙しい時には面倒かも。
管理人さんは午前中のみですか。掃除をしたら基本おしまいみたいな感じの勤務形態っぽいですね。

[128: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てがないと夏場など家族が出掛けてしまい冷房とか消して1日いないと

匂いとか凄いことになりますからね。結構24時間ゴミ捨て場など今まで利用していた人

だと結構マンション購入の目安にする人も多いです。

あとは管理人さんが午前中までしかいないのも何か緊急の事が起きた場合

不安になる要素になることも長い間住んでいるとありそうです。

[129: 匿名さん]

管理人の勤務が半日って、戸数が多くないし、管理費を下げるためでしょうね。
まさかと思いますが、宅配ボックスはありますよね？警備会社も入っていますよね？

[130: 匿名さん]

50戸以下で全日、管理人がいるのはキツイんじゃないでしょうか。管理費に跳ね返るし、それは当然住人の負担に。
この建物程度なら半日で簡単なメンテとか掃除とかできそうだし。

私のところは30戸で半日しか管理人いないよ。でも結構がんばってくれてる。掃除とか丁寧だしね。
管理人不在時や緊急時は管理会社に連絡するようになってます。エレベータ故障や停電、断水とかは24時間受付してくれるみたい。

もちろん全日いてもらえば、それだけやってもらえる事は多くなるので、内容的にはそれはそれで良いと思います。
管理だけで無く、それ以上のサービスを求めるなら、コンシェルジュ？がいるような大規模マンションも検討しても良いと思います。

[131: 匿名さん]

ほとんどの部屋は賃貸の人が住むんでしょ？管理費は安いほうが良い無いですね。

[132: 匿名さん]

管理人は、必ず一日中居る訳では無いんですね。
やはり管理費にも、よることになるみたいですね。
マンションの戸数が多ければ、その分管理費の収入も多くなるから
管理人も長くして貰うことが出来ると言うことでしょうか。
でも管理費は、出来るだけ安くして貰いたいですね。

[133: 購入検討中さん]

売出して結構時間が経ってるのに、残り2物件とは何故なのでしょうか。駅近でこの価格であればあまり悪くないと思うのですが…

[134: 周辺住民さん]

浅草付近は、新築マンションの建設が盛んですね。ただ、最近の傾向として、なかなか完売しないみたいですね。「残り〇邸」っていう新築物件をよく見かけます。
浅草周辺が、生活するのにかなり便利なんですよね。マンション購入を検討する人は、かなり広範囲でのマンションを比較対象としているのでしょうかね。

[135: 社会人。]

売れ残っているのは丸一日、陽が当たることの無い部屋だからだと思います。
つまり一日中、電気をつけないと生活できない。しかも狭い。立地が良くても設計がダメだとダメだということです。

[136: 近所住民。]

パンフレットで不思議に思ったのはわざわざ北向きに建てられていること。南向きにも建てられたのに。あの土地の広さにワンフロア３戸を入れたのも無理があると思いました。室内設備も新築では足りないものが多すぎでした。業者さんの大小は気にしていませんでしたが、向きと広さ、室内設備が価格と見合わないと辞めました。あの立地なのに売れ残っているのは”やっぱりなあ”という感じです。

[137: 匿名]

最初は、即完売なんて言われていたのに、まだ残ってるんですね。

一日中くらい部屋が。