プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[81: 匿名さん]

エリア的には落ち着いて物足りなさはあるけど、ちょっと出れば便利なところが多々あるってこと。
しすがに暮らしたい人にはもってこいのエリアだと思う。

[82: 匿名さん]

>>81
だね。忘れられている街、舟渡。ひっそりと暮らすに最適。
近くに交番すらないからなぁ。浮間公園になんか臨時駐在所？っぽいのがあるだけで当然誰もいない。

[83: 匿名さん]

2LDKのみの販売ですね。
広さてきには３LDKとそう変わらないですね。
サービスルームがあると３LDKと同じ。
収納も多めでいですね。
キッチンが奥まったプランは横に窓がないので、ちょっと熱がこもりそう。
キッチンの位置はとても重要だと思います。

[84: 匿名さん]

下手に小分けされた部屋より広い部屋がある方が使い勝手はいいですもんね！楽しみです。環境もかなり良さそうですし価格もきっと安いので。

[85: 購入検討中さん]

近くに志村警察署がいずれ移転してきますよ！

[86: 匿名さん]

>>85
いや、それはないわ（笑）
戸田橋あたりにも駐在所あるけどずっと不在だし。

[87: 匿名さん]

志村警察署は東坂下に移転予定です。 その近くにイニシアが建つらしいけど

[88: 匿名さん]

イニシア！
いいね、そっちのほうがほしいかもしれない。

[89: 匿名さん]

ここを検討してる方はこのエリアに縁があるかたですか？

[90: 匿名さん]

>>89
いや、それは無いと思う。なぜなら浮間舟渡に住みたいから住む方って数はかなり少ないと思ってる。
多くの人は、東京23区内で新宿や池袋（このあたりが職場とか）で電車一本で20分以内、それでいてそれなりの
環境、広さ、そして安さ（4000万未満）、っていう条件で探してきてここがヒットして実際みてみたら駅前は
何も無いけどでかい公園もあるしゴミゴミはしてないのでいいかなっておもって買いにくる人がほとんどだと思います。
実際、池袋まで15分、新宿まで20分、一本でいけますし。
これが中央線沿いとかになるとボリュームゾーンは5000万簡単に超えてきます。
それに比べて浮間舟渡は格安なのにアクセスはそこそこいいってメリットがあって皆さん買ってるのかなと。

[91: 匿名さん]

埼京線沿線は穴場ですよ！

[92: 匿名さん]

埼京線は穴場だね 安いとこ多い。
しかもりんかい線直通だからすごく便利
渋谷恵比寿も一本です

[93: 匿名さん]

舟渡は病院も増えたし過ごしやすいよ。混まないしね

[94: 匿名さん]

でも、渋谷のメインエリアハチ公口の方に行くために埼京線で行くと大変。
しかも、ディズニーランドに行こうとりんかい線使ったら
改札で降ろしてもらえず
東京駅まで戻ってと駅員に言われたことがある。
だから、埼京線は新宿、池袋に行く時にしか使わない。

[95: 匿名さん]

94
乗るときに先頭にのればいいだけ
ディズニーランドいくのどういう経路使ったか知らないけど普通にいけば問題ない

[96: 匿名さん]

>94
埼京線渋谷駅のホームが移転するのは知ってますよね？
東横線ホームが空いたので、2020年頃までには移転可能かなと思っていますが。

このマンションとは直接関係ないですが、埼京線の高架化あるいは地下化の話が北区議会の自民党議員の中で活発に話し合われているそうです。（北区自民だよりに掲載）
埼京線の山手線除く都内部分はほとんど北区管轄みたいなもんだから、太田国土交通大臣もいる間にオリンピック前に政治力で決定してほしいと思っています。

[97: 匿名さん]

浮間舟渡駅って北区管轄なのか板橋管轄なのか。駅で半分にわれてるんだっけか？

[98: 匿名さん]

浮間舟渡駅の正式な住所は北区浮間。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%AE%E9%96%93%E8%88%9F%E6%B8%A1%E9%A...

[99: 匿名さん]

板橋駅だけは板橋管轄。

[100: 匿名さん]

浮間舟渡駅は北区なんだね じゃあ駅前の公園も浮間公園というぐらいだから北区なのかな

[101: 匿名さん]

浮間公園は都立公園だから管轄は東京都。
ただし隣接の「浮間桜草圃場」は北区管轄。

[102: 匿名さん]

>94 の書き込みでしばらく考え込んだけど、
JRの舞浜行きのきっぷ持ってりんかい線経由で行こうとしたんだね。
で、新木場駅の改札でゴネたから「東京駅へ戻れ」って言われた。

あまり他の人を混乱させる書き込みしないほうがいいよ。

[103: 匿名さん]

建築の（株）関組って、
検索したら福井県越前市の会社しか該当しないのですが、合ってますか？

東京というか関東には営業所がなくて、一番近い支店が愛知県小牧市のようです。

入居後に不具合などあった場合、対応が心配です。

もし別の関組だったらすみません。

[104: 匿名さん]

価格帯が気になりますねからいくらぐらいかな
ボリュームゾーンで3200万かな

[105: 匿名さん]

>>102
違うけど。

[106: 匿名さん]

>>105
埼京線は新木場まで行っていますけど、大崎ではJRからの乗り換えも簡単で改札も無く行けますが、
新木場では、JRへの乗り換えは、改札があるってことですか？
折角、新木場まで直通で行っているのに、京葉線に乗り入れはしてくれないのかな。
乗り入れてくれると便利なんだけどね。

[107: 匿名さん]

＞＞９８さん
区によって色々子育て支援なども違ってきますからね。駅が何区かは関係はないですがね。
板橋区はすくすくカードが配布される事で有名ですよね。子どもが1歳未満で、板橋区に
住民登録があり、生まれた子どもを養育していることが条件で、カードがもらえるそうです。
１人につき5枚もらえて、一時保育や親子給食体験への参加、フォトスタジオ写真撮影など様々な
サービスが受けられる様です。子供が生まれると閉鎖的になってしまいますが、この様な券があると
色々参加してみようと思えますよね。

[108: 購入検討中さん]

大崎～新木場はりんかい線です。
JRではありません。

新木場は改札外乗り換えです。

[109: 匿名さん]

106さんが埼京線と東京臨海高速鉄道（通称りんかい線）との違いを理解していない事に驚きました。
ちなみに東京臨海高速鉄道は9割が東京都出資の第三セクター方式で、借金額が大きいのでJRが買収する事は当分無いと思われます。

[110: 匿名さん]

>106

どの程度首都圏の電車をご存じかわかりませんが・・・

たとえば三鷹から総武線の西船橋まで行こうとした時
・総武線各駅停車で西船橋まで　＝　JRの切符でOK
・東京メトロ東西線直通で西船橋まで　＝　JRとメトロの切符が必要
同じルートを乗り換えなしでも上記のような違いがあります。

ただ乗っているだけで別の会社の路線に入ってることは東京に限らず大都市圏では珍しくありません。


ところで105のレスは何なんだろう・・・

[111: 匿名さん]

公園隣接はいいと思いましたが、
汚水処理場にフタをした上の公園なんですね。

東京都のサイトでこの物件のすぐ隣にある建造物を調べたら、
浄化に薬品を使っているらしき記述があります。
環境基準は守っていると思いますが、詳しくご存じの方いらしゃいませんか？

[112: 購入検討中さん]

気になるならやめたほうがいい

[113: 匿名さん]

浮間舟渡駅はネットカフェがありませんのでご注意下さい

[114: 匿名さん]

環境基準を信じるしかないのかな？
よくよく考えてみると、身の回りには危険な物がたくさんありますので
どこまで許せるかどうかなんですよね。
でも、気にされるのでしたら、やっぱりやめた方が良いと思います。
いくら大丈夫と言われても、何か体調悪くなったりした時は、
その薬？のせいにしたくなってしまいますから。

[115: 匿名さん]

そう言う事。鉄塔や真上に高圧電線が通っている物件と同じで最後は自分の判断かと。誰も責任はとってくれないし取れても金解決なんだから本当の意味での責任など取れない。
みんな敬遠するからこそ価格も安い。そう言う事ですよ。リスクゼロ物件はないのであとは自分がどこまで許容できるかです

[116: 匿名さん]

この辺は緑も多くて、いいのかなって思いましたが、いろいろあるんですね。
マンションを決めるときって、様々な自己判断が必要ですよね。
全てパーフェクトだとお値段がびっくり価格だし、
安いときはいろいろあるんだろうなって。

[117: 匿名さん]

ちょっと行くだけで工場などが多いですよね。
煙突から煙が出てたりするところもあるし。

[118: 匿名さん]

煙突から煙出てる工場のは「水蒸気」だとこの付近のマンション掲示板にさんざん書かれていましたよ。

[119: 匿名さん]

そうなんですか？
水蒸気の煙がかなり高いとこまで登ってるんですか？

[120: 匿名さん]

>>118
掲示板とはこのマンコミュのことですか？
それともマンション独自の掲示板ですか？

ともあれ、どこの掲示板に書かれてようと
それを見てるとはは限らないよね

[121: 匿名さん]

あーだこーだ言うくらいなら、自分で検索してみればいいのに。
第一硝子株式会社（板橋区舟渡）
http://www.daiichi-glass.co.jp/kankyou_jyouhou/q_and_a.html

[122: 匿名さん]

自分で検索しろって…地元民じゃなきゃ分からないと思うけど。

ところで、着工はされてるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシ！

[124: 匿名さん]

水蒸気なら問題がないかどうかなんてわからんけどね。ちなみにここは夏に縁日やってくれるよ!!
地域貢献でね。浮間舟渡は準工業地域多いしこの工場だけじゃなくてちかくにゴミ収集車が集まってる車庫?みたいなのもあるし小さな工場とか印刷所もあるよ。
いいかどうかは結局自分次第だよ

[125: 匿名さん]

埼京線の駅に徒歩３分という距離で、比較的リーズナブルな点はよいのでは？
周りの環境に関しては
かなり判断が判れてくるのではないかと思われます。
気にする人は気にするし、、、
優先順位が何か、ということになってくるのではないでしょうか？？

[126: 匿名さん]

駅チカはリセール時に有利です

[127: 匿名さん]

板橋は至るとこでマンションラッシュですがここはコスパが高そうなので期待。価格が気になります。

[128: 匿名さん]

盛り上がらないですね…悔しいです。

[129: 匿名さん]

盛り上がるわけがない。ここは人知れずしれっと出てしれっと買うところです

[130: 匿名さん]

着工はされたのでしょうか？

かなり遅れてましたよね。

[131: 匿名さん]

大丈夫。ちゃんと着工されるから。

[132: 匿名さん]

浮間舟渡のマルエツって駐輪場ありますか？
駅に自転車置きたいです

[133: 匿名さん]

>132
駅の駐輪場は月極めで板橋区営と北区営があったはず。

[134: 匿名さん]

>>133
無料でしょうか？自転車とめるのにお金を払いたくないのです。
マルエツの駐輪場が無料ならそこに停めようかと。もちろん帰りに
マルエツで買い物もします。

[135: 匿名さん]

>>134
有料です

[136: 匿名さん]

>>135
やはり有料ですか...まぁそうですよね。しかしここみたいな
田舎駅だったら無料かとおもってました。まぁ駅前にあるマックにでも停めるしか無いみたいですね。

[137: 匿名さん]

ひょえー、通勤で自転車使って駅前のスーパーに無料で留めてくって発想に驚いたわ。
賃貸で住んでる貧乏学生ならともかく、分譲に住んで子供持つ（予定）の親ならマナーを守ろうよ。

[138: 匿名さん]

ってか、２３区内のＪＲ駅を舐め過ぎ。
放置自転車撤去の罰金が一か月の駐輪場料金をはるかに上回ると思うけど。

駐輪場料金をざっと調べてみたら、板橋区側は一か月2000円、北区側は一か月1200円（北区民以外は1800円）になってた。
赤羽も北赤羽もそうだが、北区民以外料金が設定されているのは自治体としては仕方ないのかも。
北区民が板橋区側に駐輪する機会はあまりなさそうだが、逆はかなり割合が高いのだろう。

[139: 匿名さん]

>>136
徒歩3分なんだから歩きなよ。
それにマックの前って自転車置いて長時間離れるようなスペースありませんから。
あと、マルエツとかの前とか不法に止めてると
すぐ持って行かれてしまいます。

[140: 匿名さん]

136
いい加減にシロ！

[141: 匿名さん]

そういえば徒歩３分でしたね（笑）歩きます

[142: 匿名さん]

浮間舟渡だとマルエツ前は撤去されるのでマック前か浮間公園北側、アイタワーだと撤去されないですね。まぁここは近いので徒歩で十分だとは思いますが

[143: 匿名さん]

142であげられてる場所全て不法に止めていたら撤去されますよ。

[144: 匿名さん]

されませんよ（笑）地元なので知ってます
マルエツ前も敷地内側ならセーフ
ダメなのは歩道側の公道のみ

[145: 匿名さん]

私も地元なので知ってますが143の言うとおり長時間無断駐車してると撤去されますよ。
毎日ではないですが

そもそも、されるされないというより無断駐車やめろって話です。
駅前とかみた目がかなり悪いですよね。

[146: 匿名さん]

>>145
されませんよ。どうも後半のモラル的批判なんですね。
そもそも公道以外は撤去など勝手にできませんから。もう5年住んでいますが一度も撤去なしですね。
ポイントはちゃんと敷地内に自転車入れてしまう事です。

[147: 匿名さん]

どっちだっていいじゃん。

[148: 匿名さん]

よくはないでしょう。事実をシェアできるのがこういう口コミ版のいいところです。
その事実をどう使うかは各人の判断次第ですがね。撤去されないのにされると
間違った情報はただす必要が有ります。

[149: 匿名さん]

この物件に興味ある人は駅まで自転車使う人いないでしょ

[150: 匿名さん]

ところで着工されましたか

[151: 匿名さん]

心配しなくても着工されます。

[152: 匿名さん]

心配やわ

[153: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
それより、ここのマンション惜しいですね。
駅近だしもともとこのあたりは駅近でも住環境
もいいのでできれば３LDKがほしかったですがどうもないようですね。
でもまぁ、子供が小学校はいるまでの５年間ぐらいでもいいかもしれないです。

[154: 匿名さん]

これから発展する可能性はあるけど、現状ではまだまだ良い環境とはいえないですね。

[155: 匿名さん]

そうですね。発展する可能性は０じゃないけどここ１０年見てる限りは全然変わりませんね（笑）
まぁ、ここは良くも悪くも変わらない街、というところが特徴なんだと思います。
変化をこのこの好む人にとってはたいそうつまらないし、安定が好きな人は常にこのままなので
落ち着くかもです。

[156: 匿名さん]

>>148あなたの方が間違ってますよ。だから、指摘されてるんでしょう。

[157: 匿名さん]

>>156
もういいよ、そういうの。必死すぎるよ、あなた。間違ってる事を指摘されてやっきになってるみたいで。

[158: 匿名さん]

どうみても、逆だと思う。
指摘されたのは146の当初の書き込みですし。
そもそも不法駐輪してるって言ってるようなもの。

でも、もういいってことには同感ですね。
ここは、駅から徒歩3分。
駅前のお店やマック公園にしろ徒歩で簡単に行けてしまいます。
自転車を不法駐輪してまで利用することも無いんじゃないかな。
駅近ってホント便利ですよね。

[159: 匿名さん]

>158
146じゃなくて136だろ。
不法行為を堂々と書き込みしてる神経がわからん。
マンション買うんなら駅や街を含めてイメージアップに協力しないとな。
リセールの時に安く買い叩かれるよ。

[160: 匿名さん]

>>159さん
違うよ、そもそも確かに136から始まったけど
142=146が無断で駐輪しても持って行かれない場所を知っていて書いてるってことは、普段から止めてるってことでしょ。
それに対し違うと指摘があります。
何処に止めようと不法に止めた自転車は迷惑にしかすぎず
長期に渡れば持って行かれます。
それは、張り紙や看板にも書かれてますよね。
ともあれ、159さんと同じで不法行為を堂々と書き込みする神経が私にもわかりません。

だけど、ここは、駅から3分だから
駅前利用するにも自転車も必要ないかと。

[161: 匿名さん]

徒歩３分の距離は魅力的だと思います。
私も現在、徒歩２分の賃貸マンションに住んでいますが、かなり楽になりました。
近くの施設や飲食店などもチェックしておくことがお勧めです。

[162: 匿名さん]

話の経緯はしらないが浮間公園にもマックにも駐輪場はあるわけで
そこに停めるのがなんで違法駐輪なのか不明ですね。

[163: 匿名さん]

少なくともマックの前には駐輪場らしきものはない

[164: 匿名さん]

マックの前の木周辺かマックテラス横がそうじゃないの。

[165: 匿名さん]

無いよね

もう、モラルの無い書き込みはやめてもらいたい
こんなんだから、駅前が無断駐輪で溢れてるんだと思う。

マンションの話に戻しましょうよ。

ここは中々良い物件だなと思う。
駅近だし。
ただ、着工の遅れなどがでて
竣工時期が遅れたりしてますが
竣工時期はもう確定しているんでしょうか？
やはり、竣工時期が確定していないと不安ではあります。

[166: 匿名さん]

>164
違うよ。もしそうならきちんと駐輪指定の表示があります。

[167: 匿名さん]

>>166
マックの店員さんに聞いたらそこに停めておいていいですって言われたのでいいと思います。
まぁ停められる数は少ないですけどね。どっちにしてもここは徒歩３分という好立地なわけだから
自転車など必要ありませんから。

[168: 匿名さん]

途中でストップしたりなんてないでしょうね

[169: 匿名さん]

最近板橋は教育に力を入れているようで公立小中学校がレベルが高くなったようですね。
自分はお金もないので最初から公立なので助かります。駅前にパチンコ店とかもないし
喫煙所もないので住環境もよさげです。

[170: 匿名さん]

>>167私は駐輪スペースは無いと言われましたよ。
店の前は専用エリアで無いので。
買い物する短時間ならば店の前で歩行者の方に迷惑にならないようにと。

>>169
駅前にパチンコ店無いのが良いですよね。
店などの数や種類はとぼしいですが
パチンコ店などが無い分、環境は良いと思います。
小学校は学校によって差が結構あります。
そのため、過疎り気味な学校と
溢れかえる学校と出てくることもたまにありますね。

[171: 匿名さん]

この辺りのエリアの公立学校は小中ともにレベル高いですよ。
勉強熱心なご家庭も多いからだと思います。
塾もありますしね。

[172: 匿名さん]

レベルの高いのは三田線エリアに固まってますよね。
ここら辺は中学校の学区は何処になるのでしょうか？
できれば、レベルの高い志村三中、四中に入れたいのですが…。

[173: 匿名さん]

172
この辺りの学区もレベル高いんですよ！
三田線沿いは都営が多いですから。このあたりはありませんしね。

[174: 匿名さん]

都営があるどうのこうのは関係無いと思うけど。
三田線沿いは私立の有名校もありますし。

[175: 匿名さん]

都営が少なくとも工場が多い。

[176: 匿名さん]

板橋区は学校選択制がある様ですね。希望者が多い小学校、中学校に
関しては公開抽選が行われるとか。ただ小学校については通学区域外の方が
入学できない適用除外校を設けてあるので、今後、兄弟が既に在学していても下の子が
同じ学校に入学できない場合があるみたいですね。やはり兄弟は同じ小学校ではないと
行事なども重なったりして大変ですしね。

[177: 匿名さん]

>>175
このあたりには工場らしい工場なんてガラス工場ぐらいであとは小さな工場があるだけですよ。
いずれにせよ目立つほどじゃないですね。ここは近くにララガーデンもあるしキャラ川口、
川口アリオと車があれば便利ですね〜

[178: 匿名さん]

ここは小規模のわりに管理費安いみたいですね。
経済的にはお得な気がします。

[179: 匿名さん]

ノンブランドだけど見た感じ良くまとまってるし駅近なのであとは価格が安ければ瞬間蒸発でしょうね

[180: 匿名さん]

管理費って高いと困りますが、自分たちでやることが沢山でも困るかもしれないです。
周辺の環境や管理の内容など、総合的に判断しないといけないですよね。
今後の変化も考えておかないとなっと思いますが、考え過ぎもダメですよね。