プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[601: 匿名さん]

ここは住みやすいし将来の資産価値も維持されるとおもいます。
駅近はそれだけ有利ですし、浮間舟渡はファミリーが住むには本当に生活しやすい。

[602: 匿名さん]

ちょっと安っぽく見える壁の色…

[603: 匿名さん]

壁なんてどうでもいい話ですよ。どのみちこのマンション自体やすいわけですし。

[604: 匿名さん]

価格が安いですし、住みやすそうなマンションだと思います。壁の色が安っぽそうというよりは、シンプルなタイプなのではないでしょうか。派手すぎるよりシンプル目の方がスッキリしていて綺麗に見えますよね。

[605: 匿名さん]

圧倒的な安さですね。3200万の部屋にいまのところ傾きそうです。
確かに借地権とか幹線道路沿いとかはありますけどここならローン
も少なくて済みますし新宿まで１５分なのが決め手でした。

[606: 匿名さん]

>>605
＞借地権と幹線道路沿い
ここは駅前物件のスレッドですよー。
サク〇イエとお間違えでは？

[607: 匿名さん]

もう完売？

[608: 匿名さん]

現在販売中の住戸が5戸あるようです。
1階のEgタイプ、2階、4階、5階のBタイプ
3階のCタイプが残っているようです。
入居までに完売してしまうと良いですよね。

[609: 匿名さん]

どうしようかしら。欲しいのに高いです

[610: 匿名]

Bタイプはなかなか良いのに残ってるのですか？！

[611: 匿名さん]

>>610
2LDKだからじゃないかなぁ

[612: 匿名さん]

まだ完売じゃないですね。
先着順で販売しています。
5戸販売しているんですが、
これで販売はラストかな。

今月末から入居スタートですね。
もう契約した人たちは
忙しいでしょうね。

入居までに完売は
難しいかもしれないけれど、
ある程度まで進むといいですね。

[613: 匿名さん]

Ｂタイプは西向きだからって事かな？
こちらの物件って、東側にスポーツ広場があって眺望もよくなっているのですよね？
でも、Ｂタイプは西側にバルコニーがあります。
東側にお部屋がありますが、サービスルームとなっていますので、日当たりもよくないみたいです。
だから、Ｂタイプが残っているのかもしれませんね。

[614: 匿名]

選ぶならサクラ〇エ？？

[615: 匿名さん]

>>614
サクライエと比べるなら圧倒的にここでしょう。

[616: 匿名さん]

>>614
私もサク○イエと比較するなら、こちらのほうがいいと思います。幹線道路沿い、しかも17号のような交通量が半端ないところ。排気ガスが凄そう。
一生住む分には借地権でも問題ないと言うけれど、人生何があるかわからない。借地権の中古マンションを売却するのって、ネットで調べただけでも、かなり大変そう。
売却するにも、賃貸に出すにも駅から遠いって、かなりマイナス要素になるって身を持って体験したので、駅近のほうがいいと思います。

[617: 匿名さん]

はい、「マンション」は買うにしろ売るにしろ借りるにしろ貸すにしろ、駅近です。利便性がいいところが全てです。
駅遠で環境重視であれば、マンションではなく戸建にすべきでしょう

[618: 匿名さん]

今日前を通ったけど賃貸っぽい外観で心惹かれなかったな。あの最上階からの階段ってなに？工場用の仮設？

[619: 匿名さん]

>>618
浮間舟渡、この価格、このエリアでそういうの求めてもだめですよ（笑）

[620: 匿名]

スポーツ広場が見える部屋は、昼過ぎになると暗くなるのかな？

[621: 匿名さん]

そうなんですよね。
マンションって、やっぱり利便性があるっていうイメージがかなり強いので、
マンションなのに、駅が遠いと思うとかなりマイナスイメージが大きくなりそう。
その点、こちらは浮間舟渡駅から徒歩３分なので良いのではないでしょうか？

[622: 購入検討中さん]

ここの西向きって、北西向きですね
冬場は夕方にチョットだけ陽当たりがあるのかなぁ？

[623: 匿名さん]

日当たりはかなり良いと思いますよ。さえぎるものもありませんし。風通しも良い

[624: 匿名 [男性 30代]]

駅前にある古い旧小学校は、高層マンション建てるのかな？建てたら！部屋からマンションみえてしまうんでは。。

[625: 匿名さん]

それは駅近マンションの宿命かと。それに小学校跡地はすぐにマンションになったりしませんよ。
あと、どうしてもそういうのが気になるのでしたら駅前のアイタワーマンションの中古を買えばよろしいかと。
あそこなら半永久的にあの眺望が遮られることはない。

[626: 匿名 [男性 30代]]

跡地にショッピングセンターとか出来るといいな！

[627: 匿名さん]

イオンがほしい。

[628: 匿名 [男性 30代]]

同感！高層マンション建てたら困りますよね

[629: 匿名さん]

イオンは三田線エリアに増えるそうですね。
小学校跡地はまんしょんでは？と聞いたことがあります。

[630: 匿名さん]

心配しなくても高層マンションはもう立たないと思う。理由はペイしないから。
地元民だが浮間舟渡駅はご存知の通りしょぼいだろ？駅ビルとかもなければ充実した
商店街があるわけでもなしランドマーク的になるのは浮間公園
だけでだし、駅自体が北区・板橋区の狭間にあるしそれが原因で大規模な再開発しようにも
そことの折衝が必要になるし、そもそも需要が薄いんだ、このあたり。

で202年にアイタワーがついにできたんだ。このあたりのランドマーク的存在になる"はずだった"。
が、客付きが悪くてね。それは住居用分譲戸もテナントも。埋まるまでにかなり苦労した。
そんなこともあって本当はここを中心に、このあたりの周辺ももっと発展を期待してたんだが
今ではそんなこともなくすっかり落ちぶれていくだけで...

近隣のマンションも価格はものすごく安いのに即売しないし。はやってる北側でそれなので
人の行き来が少ない南側で高層マンションはないとおもうよ。高層マンションにするとどうしても
その建築費とかから高い値段にならざるを得ないけど間違いなくこのエリアでその高価格帯は
受け入れられない。あと残念な話だけど、そもそもここで高層マンションにしても眺望が売りにならない(笑)

[631: 周辺住民さん]

＞４４１
遅レスだけど、塀は撤去になるようだね。

[632: 匿名 [男性 30代]]

塀は撤去？ 反対側も出入り出来るのかな？

[633: 匿名さん]

塀がなくなって駅に近くなるメリットよりも、関係ない人が通り抜け出来てしまったら嫌だなぁ

[634: 匿名 [男性 30代]]

玄関先の扉はよかったのかな？

[635: 匿名さん]

4/11から建物内のモデルルームがオープンするんですね。やはりBタイプでしょうか？

[636: 匿名さん]

南側三階が賃貸出されてましたね。結構安めだったのですんでみたい。

[637: 匿名 [男性 30代]]

賃貸か。いくらだったのでしか？！
ネット掲載されていましたか？

[638: 匿名さん]

どのタイプがモデルルームとして見られるんでしょうね。
基本的な仕様はどの間取りも一緒と考えてよろしいのかな？？
となると、複数のタイプをモデルルームにはしないで、
1つだけのタイプになると思われますので、Bの可能性もあるのではないですかね。
今ある中では一番広さがあるでしょうから。

[639: 匿名さん]

賃貸安かったですよね
これだけ駅近で新築賃貸があの価格で出てたら
年とったらと考えると…
賃貸で出すことを考えず永住向けって感じですね。
とはいえ、中古で出す時も心配。

[640: 匿名 [男性 30代]]

いくらだったんですか？

[641: 匿名さん]

>>640
12万だったかな
新築でこの賃料では厳しいですね
間取りや低層では10万ぐらいにすぐなりそう

[642: 匿名さん]

浮間舟渡だし一建設だし…

まだこれから建つイニシアの方が多少良さそう

北赤羽の三菱地所は駅も違うし別格です

[643: 匿名 [男性 30代]]

イニシアにすればよかったかな？！

[644: 匿名さん]

立地を考えたらイニシアはないとおもいますけど。
ただ、パークハウス北赤羽のほうがいいと思います。それは絶対にいえることですね。

[645: 匿名さん]

ってかここを買う人はどうしてパークハウス北赤羽にしないのか気になるね。
同じ値段だったら明らかに向こうの方が良い。

[646: 匿名さん]

>>645
同じ値段ではない
パークハウスの方が高いよ

[647: 匿名さん]

>>646
坪単価の話してます。
ここは狭いですが坪単価は変わらないです。
駅で言えばまだ都心に近い北赤羽がいい。
利便性は向こうが上 駅近はこっちだけど大して変わらない

[648: 匿名さん]

プレシスの利点は駅前だけでなく、公園の多さや静かな環境もあるのでは？

利便性も北赤羽と比べても、遜色ないと思うけど…

[649: 匿名さん]

そうですね、利便性や環境は問題ないでしょう。要は一建設ってところがネームバリューがないため、リセールや賃貸に出す場合に不利だというところですね。

[650: 匿名さん]

>>648
いや、流石に北赤羽のほうが有利ですよ

[651: 匿名さん]

赤羽の先の駅ってイメージでは50歩100歩なんじゃない(笑)

それに賃貸で借りる人は、毎月の家賃と駅から徒歩何分かが最優先だと思うよ…
売り主がどこかなんて気にする人は、たぶんこの辺には住まない。

[652: 匿名さん]

>>651
売主の話じゃなくて設備と立地の話です。

[653: 匿名さん]

モールのララガーデンとはどこにあるのですか？

[654: 匿名さん]

>>653
川口。戸田橋渡って右っかわ

[655: 匿名さん]

ララガーデン、さすがに自転車で行くのは遠そうだけれど、
車だと本当対して時間もかからないかなーという感じ。

テナントもけっこうあるから
特にアパレル関係はいいんじゃないかしら、と思います。
特に子供がいたりすると。
子どもの習い事系もけっこう充実しています。

[656: 匿名さん]

ララガーデンは自転車だとちょっと遠いですねぇ。
戸田橋を使わないといけないからコの字に遠回りが必要ですしね。
直線だと２kmぐらいなんでしょうが。といっても3ｋｍぐらいで
さほど遠くはないですね。ただ戸田橋のあたりが高くなってるので
坂があります

[657: 匿名さん]

653です
ララガーデンまでの道を調べてでかけてみようとおもいます。教えて頂いてありがとうございました。

[658: 匿名さん]

ララガーデンは集客力アップのために浮間舟渡と戸田公園で無料のシャトルバスを出そうとしてるらしいのでそれができたらもっと便利になるかもですね。
あと、行くならキャラ川口やアリオのほうが近いし規模も大きくていいです

[659: 匿名さん]

浮間舟渡から徒歩すぐなのに、川口の話になるの？
浮間舟渡って、そんなに不便だっけ

[660: 匿名さん]

>>659
そうがよ

[661: 匿名さん]

>>659
浮間舟渡駅周辺には何もないから。マルエツ、松屋、マック、モス、コンビニ、狭小ブックオフ、浮間公園、終わり。

なので少し買い物出かけるなら赤羽か川口あたりに行く事になる。

[662: 匿名さん]

駅周辺は何もないんですか。
子供の習い事は、皆さんどちらを利用されているのですか？
ララガーデンにも英語教室やヤマハなど、いくつか入っているようですが、
皆さんそちらに行かれているのでしょうか。

[663: 匿名さん]

>>662
習い事にもよるでしょうが基本ここには無いのでララか川口ですね。ピアノ、スイミングはララが多いです。進学塾は川口ですね。

[664: 匿名さん]

ベランダの状況で民度が推し量れるね

[665: 匿名さん]

>>661
そうなんですか
北赤羽は多少ありますかね？

[666: 匿名さん]

浮間舟渡駅周辺は何もない感じですね。
普段の買い物はマルエツで良さそうですが、
ララガーデンの方がいろいろ揃っているので
行くならララガーデンかもって思いますね。
ただ自転車で行くのはかなり辛いと思うので
早くシャトルバスが出たらいいなと思います。

[667: 匿名さん]

極狭ブックオフはもうありません

[668: 匿名さん]

ブックオフはもうない？ほんと？

[669: 匿名さん]

ないですね

[670: 匿名さん]

>>669
何に変わった?

[671: 匿名さん]

ダイソー

[672: 匿名さん]

>>671
マジで?（笑）あんな狭い箱なのに。まぁでもブックオフよりかは需要ありそうかもなぁ。ブックオフは立ち読みサラリーマンしかいなかったし。

[673: 匿名さん]

ダイソーの方が普通に普段から使うんじゃないでしょうかね。
あまり広くないので、
品揃え的にはものたりないかもしれないですが
それでもあった方がいいですよね。
定番品はおそらく手堅く置いてくると思われますし。

[674: 匿名さん]

>>673
そうなんでしょうね〜。しかしダイソーですか。ちょっと意外でしたよ。
浮間舟渡駅周辺はマックと松屋があれですよねぇ

[675: 匿名]

早速、自転車置き場でルール違反(怒)
設置台数が少ないのも悪いが、無断放置多すぎ～
ちゃんとルール守り、お金払ってる人の事考えて。
放置自転車は破棄しましょう！！

[676: 匿名さん]

>>675
ん?なんの話?

[677: 匿名さん]

ダイソーはあの広さでも出店するんですか
いろいろなタイプの店舗があって大きいところもあれば
こちらみたいな小さいところも…ということなんでしょうか

無いよりはあった方がいいかな

100均は街にあると何かと利用するでしょう。

[678: 匿名さん]

>>677
ブックオフないと時間つぶしが無いよ。リーマンのオアシスだったのに

[679: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

目の前にある旧小学校はどうなるのかな？？
タワーマンション建てないこと祈るしかないかな

[680: 匿名さん]

タワマンは立たないからご心配なく

[681: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうなんですか。

何建てる予定なのかな？

[682: 匿名]

>>681
まずは浮間中学校建て替えのときの仮校舎として使い、その後民間に売却。

買うのがデベロッパーならタワマンの可能性もあるでしょう。

売却するのは数年後だからまだわかりません。

[683: 匿名さん]

>>682
だからタワマンは無いって。ここだとペイ出来ないよ

[684: 物件比較中さん]

>>683
それは土地の売却価格次第でしょう。

用途地域的には建てられますよ。

[685: 匿名さん]

>>684
いえいえ、そういう単純な話ではないのですよ。需要がないと企画されなのです。

[686: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ショッピングセンターかスポーツセンターがあればいいな！イオンモーとか。

[687: 匿名さん]

映画館が欲しいです。あそこなら近所迷惑にもなりませんし。

[688: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

国分跡地は何ができるのでしたっけ？スーパー？

[689: 物件比較中さん]

>>685
駅前だから需要はあると思いますよ！

まぁ10年後にはどちらが正しかったがわかるでしょう。

[690: 物件比較中さん]

>>688
「板橋区で楽しく暮らそう」さん情報だと

・マンションではない
・周辺の人には恩恵がある
・イオンモールとかみたく巨大ではない

とブログに書かれていますね。６月中には発表できるそう。

[691: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

周辺の人には恩恵がある とは、スーバーかアミューズメントかな？

[692: 匿名さん]

>>691
映画館でしょうかね

[693: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

映画館？ですか？？それとポウリング場もあるといいかもね

[694: 匿名さん]

>>689
ええ、ありませんからね。
アイタワーの歴史を知ってる地元の人なら誰でも分かる話ですから。

[695: 匿名さん]

>690さん
何だかクイズのようですが、何ができるか決定はしているんですか？
私も皆さん同様、映画館ができてくれると嬉しいです。
あまり大きな施設はできないようですが、夏休みや冬休みに子供を連れて
家族で見に行けたり、映画の日にふらりと見に行けると嬉しいです。

[696: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

国分跡地にスーパーができると、旧浮間小学校はマンション建てるんじゃないかな？？

[697: 匿名さん]

>>696

スーパーは無いんじゃないでしょうか。すでに飽和状態ですよ

[698: 匿名さん]

>>690
セブンタウン小豆沢よりも規模は小さいそうですね

舟渡はコンビニばかりでスーパーが少ない

[699: 匿名さん]

って事は、やっぱり映画館の可能性が高いって事なのでしょうか？
私的には、映画館だけならいいのですが、それと一緒にゲームセンターまであったりすると
ちょっと迷惑かな？と。
小学生の子供が居るので、何かと問題が多くなりそうな。

[700: 匿名さん]

>>699
映画館は出来ないでしょう。今時映画館は儲からないのでどこも撤退してますから。