プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[581: 匿名さん]

余裕でしょ。もうほとんど完成しているも同然の状態だし。あとは外構あたりかな。

[582: 匿名さん]

3月中じゃないと、入居者もしんどい場合がありますからね
子どもさんがいる場合は春休み中になんとか引っ越しを終えたいでしょう。
学年の中途半端な時期に引っ越しは
一番避けたいと思う事ですから。
あとは工事は仕上げ段階なんですかね？？
内覧や直しもあるかと思うんで。

[583: 匿名さん]

だいぶ完成しましたね。
ネットの情報サイトでも残り5戸になったし、ラストスパートですね。
内覧して、3月中に入居出来るかなぁ。

[584: 匿名さん]

いよいよですね。

[585: 匿名さん]

ここは固定資産税いくらくらいでしょうか？

[586: 匿名さん]

どれくらいになるのでしょうね。しばらくは軽減措置が取られる…んですかね？
税金は難しい。
そういう資金計画的な事ってMRでも相談できるのではないかしら、と思います。

今販売出でている物件は2LDKか2LDK+S
サービスルームはそれなりに広さがあるので、居室として使う事も可能？

[587: 匿名さん]

固定資産税は土地と建物に掛かるので
竣工しないと正確な金額はおろか予測もできないので
MRで聞いても分かりませんよ
竣工届けがデベから機関に提出されてからの
査定や審査などかけて決まるので
ちなみに共用部など廊下も各家庭に振り分けられるので
自分の部屋だけ分だけじゃないんですよ
ましてや初年度は住宅取得税もかかります
入居して数ヶ月後にドンと高額の請求がきますよ

[588: 匿名さん]

>>585
この辺りだと年10万みとけば十分かと。

[589: 匿名さん]

壁の色 安っぽいな

[590: 匿名さん]

>>589
そうかな。高級感あるよ

[591: 匿名さん]

>>588
減税の間はその程度でしょうが減税後は…

[592: 匿名さん]

壁の色、別に悪くは無いと思います。(好みの違いはあるでしょうが)
でも、ちょっと残念なのは、バルコニー側は２色で普通ですが、駅側(北側？)がクリーム色みたいな単色です。
階段部分のタイルを貼ってない場所や、格子で丸見えのバルコニーも気になります。
このマンションの「顔」となるのは、駅側ですよね？
設計する際、現地は確認したのでしょうか？
近所の築10年位のマンションに見劣りします。

[593: 匿名さん]

>>591
いや、減税してない時の話

[594: 匿名さん]

15万ぐらいじゃねーの

[595: 匿名さん]

私は壁の色良いと思いました。思ったより大きいマンションだなと。

[596: 匿名さん]

>>594

部屋の占有面積によっても変わる話なので価格だけいっても無駄かと。
まぁこのあたりの立地と設備考えたら70m2で減税前12万っていったところだろうけど

[597: 匿名]

入居までのスケジュールも連絡きましたね

[598: 匿名さん]

固定資産税、結構安いですね。

[599: 匿名さん]

そりゃそうですよ。地価が安いし駅周辺は恩恵が被れますからね。

[600: 匿名さん]

これといった設備がないですが、価格は低めなんですね。
若い世代のファミリーでも住めそうなので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭も多そうですね。
収納もたっぷりあるので住みやすそう。

[601: 匿名さん]

ここは住みやすいし将来の資産価値も維持されるとおもいます。
駅近はそれだけ有利ですし、浮間舟渡はファミリーが住むには本当に生活しやすい。

[602: 匿名さん]

ちょっと安っぽく見える壁の色…

[603: 匿名さん]

壁なんてどうでもいい話ですよ。どのみちこのマンション自体やすいわけですし。

[604: 匿名さん]

価格が安いですし、住みやすそうなマンションだと思います。壁の色が安っぽそうというよりは、シンプルなタイプなのではないでしょうか。派手すぎるよりシンプル目の方がスッキリしていて綺麗に見えますよね。

[605: 匿名さん]

圧倒的な安さですね。3200万の部屋にいまのところ傾きそうです。
確かに借地権とか幹線道路沿いとかはありますけどここならローン
も少なくて済みますし新宿まで１５分なのが決め手でした。

[606: 匿名さん]

>>605
＞借地権と幹線道路沿い
ここは駅前物件のスレッドですよー。
サク〇イエとお間違えでは？

[607: 匿名さん]

もう完売？

[608: 匿名さん]

現在販売中の住戸が5戸あるようです。
1階のEgタイプ、2階、4階、5階のBタイプ
3階のCタイプが残っているようです。
入居までに完売してしまうと良いですよね。

[609: 匿名さん]

どうしようかしら。欲しいのに高いです

[610: 匿名]

Bタイプはなかなか良いのに残ってるのですか？！

[611: 匿名さん]

>>610
2LDKだからじゃないかなぁ

[612: 匿名さん]

まだ完売じゃないですね。
先着順で販売しています。
5戸販売しているんですが、
これで販売はラストかな。

今月末から入居スタートですね。
もう契約した人たちは
忙しいでしょうね。

入居までに完売は
難しいかもしれないけれど、
ある程度まで進むといいですね。

[613: 匿名さん]

Ｂタイプは西向きだからって事かな？
こちらの物件って、東側にスポーツ広場があって眺望もよくなっているのですよね？
でも、Ｂタイプは西側にバルコニーがあります。
東側にお部屋がありますが、サービスルームとなっていますので、日当たりもよくないみたいです。
だから、Ｂタイプが残っているのかもしれませんね。

[614: 匿名]

選ぶならサクラ〇エ？？

[615: 匿名さん]

>>614
サクライエと比べるなら圧倒的にここでしょう。

[616: 匿名さん]

>>614
私もサク○イエと比較するなら、こちらのほうがいいと思います。幹線道路沿い、しかも17号のような交通量が半端ないところ。排気ガスが凄そう。
一生住む分には借地権でも問題ないと言うけれど、人生何があるかわからない。借地権の中古マンションを売却するのって、ネットで調べただけでも、かなり大変そう。
売却するにも、賃貸に出すにも駅から遠いって、かなりマイナス要素になるって身を持って体験したので、駅近のほうがいいと思います。

[617: 匿名さん]

はい、「マンション」は買うにしろ売るにしろ借りるにしろ貸すにしろ、駅近です。利便性がいいところが全てです。
駅遠で環境重視であれば、マンションではなく戸建にすべきでしょう

[618: 匿名さん]

今日前を通ったけど賃貸っぽい外観で心惹かれなかったな。あの最上階からの階段ってなに？工場用の仮設？

[619: 匿名さん]

>>618
浮間舟渡、この価格、このエリアでそういうの求めてもだめですよ（笑）

[620: 匿名]

スポーツ広場が見える部屋は、昼過ぎになると暗くなるのかな？

[621: 匿名さん]

そうなんですよね。
マンションって、やっぱり利便性があるっていうイメージがかなり強いので、
マンションなのに、駅が遠いと思うとかなりマイナスイメージが大きくなりそう。
その点、こちらは浮間舟渡駅から徒歩３分なので良いのではないでしょうか？

[622: 購入検討中さん]

ここの西向きって、北西向きですね
冬場は夕方にチョットだけ陽当たりがあるのかなぁ？

[623: 匿名さん]

日当たりはかなり良いと思いますよ。さえぎるものもありませんし。風通しも良い

[624: 匿名 [男性 30代]]

駅前にある古い旧小学校は、高層マンション建てるのかな？建てたら！部屋からマンションみえてしまうんでは。。

[625: 匿名さん]

それは駅近マンションの宿命かと。それに小学校跡地はすぐにマンションになったりしませんよ。
あと、どうしてもそういうのが気になるのでしたら駅前のアイタワーマンションの中古を買えばよろしいかと。
あそこなら半永久的にあの眺望が遮られることはない。

[626: 匿名 [男性 30代]]

跡地にショッピングセンターとか出来るといいな！

[627: 匿名さん]

イオンがほしい。

[628: 匿名 [男性 30代]]

同感！高層マンション建てたら困りますよね

[629: 匿名さん]

イオンは三田線エリアに増えるそうですね。
小学校跡地はまんしょんでは？と聞いたことがあります。

[630: 匿名さん]

心配しなくても高層マンションはもう立たないと思う。理由はペイしないから。
地元民だが浮間舟渡駅はご存知の通りしょぼいだろ？駅ビルとかもなければ充実した
商店街があるわけでもなしランドマーク的になるのは浮間公園
だけでだし、駅自体が北区・板橋区の狭間にあるしそれが原因で大規模な再開発しようにも
そことの折衝が必要になるし、そもそも需要が薄いんだ、このあたり。

で202年にアイタワーがついにできたんだ。このあたりのランドマーク的存在になる"はずだった"。
が、客付きが悪くてね。それは住居用分譲戸もテナントも。埋まるまでにかなり苦労した。
そんなこともあって本当はここを中心に、このあたりの周辺ももっと発展を期待してたんだが
今ではそんなこともなくすっかり落ちぶれていくだけで...

近隣のマンションも価格はものすごく安いのに即売しないし。はやってる北側でそれなので
人の行き来が少ない南側で高層マンションはないとおもうよ。高層マンションにするとどうしても
その建築費とかから高い値段にならざるを得ないけど間違いなくこのエリアでその高価格帯は
受け入れられない。あと残念な話だけど、そもそもここで高層マンションにしても眺望が売りにならない(笑)