プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>500
その中古も連日連夜工事だよ。
今時当たり前だけど。建築業界に限らずね。

[502: 匿名さん]

500です
連日連夜の工事？
7階建てのマンションで、まだ4階か5階までしか立ち上がっていないのにですか？
竣工間際の内装工事や外構工事ならともかく、急いじゃイケないところを急いでませんかねぇ？
今時当たり前で、許されるのでしょうか？
そもそも、着工前にたっぷり時間があったはずで、売主の取り組み方に問題があるのではないでしょうか？
建築業界の問題以上に

[503: 匿名さん]

>>502

時間がたっぷりあったって関係ないからね。
実際に工事する業者さんだってここだけが仕事じゃないですし
状況は常に変わりますよ。
もちろん、危ないと判断したらやめればいいだけです。
どうぞ、中古をお買いになってくださいませ。

[504: 匿名さん]

そうですよね
心配なら買わなきゃいいんですけどね
ただ、立地や価格の条件が合っていて、間取りもウチの家族には充分です
営業の方も親切なので、とても残念です
売主の都合・判断で着工を遅らせたのに、タイムリミットを過ぎてから、ゼネコンに無理な工期で請けさせているのではないですか？
だって、3月中旬完成予定で、3月下旬の入居予定ですよ
1ヶ月でも早くスタートすれば違ったのではないかと思うのは、ド素人の考え方ですか？
建築等に詳しい方の意見が聞きたいです

[505: 匿名さん]

>>504
自分で聞いてきてよ。無理してるんですか？ってｗ

[506: 匿名さん]

マンション建築で夜間作業してるとこなんて見たことないけどな。

[507: ご近所さん]

その通り、自分で聞けば良いと思います
私、先週土曜日に聞きました
夜遅くまで照明つけてトントンやってたので聞いたら(苦情の電話です)、日程に余裕はないとのこと
本日も日曜ですが、朝からバッチリ作業中です
でも、厳しい検査を受けるでしょうから、建物には問題ないでしょう
（逆に言えば、多かれ少なかれ、どこの建物も細かい問題はあるはず）
近隣住民にとって非常に迷惑な工事ですが、分譲マンションが建って周辺の人口が増えることは大歓迎です
舟渡はとってもいい街です
是非皆さん、このマンションに住んで、より良い街にしましょう！

[508: 匿名さん]

音が出にくい日曜日や夜遅くまでの工事は、色々なマンション工事でやっていそう。
竣工と入居予定が近い場合は、購入するほうがきちんと余裕見ないと大変そう。

２LDKで少しコンパクトなのかなと思いますが、
生活する家族構成にもよりますね。

[509: 匿名さん]

70m2の部屋であれば3人家族であればまぁ十分でしょうね。
それより狭い部屋も子供が小さい間とかであれば我慢できる範囲かもしれないです。
ここの売りは駅近で安いところです。ちょっと気になるのは施工会社でしょうか。

[510: 匿名さん]

子供1人、大人2人の
3人家族
3LDKの85平米で収納がたくさんあって部屋にタンスとか置いてないが
かなりの狭さを感じる。
だから、十分かどうかは人それぞれだよ

[511: 匿名さん]

>>510
今すでに85m2でも狭さを実感してる人がここなんてハナから候補にならないでしょ？なにしにきたの？ｗ

[512: 匿名さん]

この現場が遅れた原因は多分、鉄筋屋と型枠大工にナメられたんじゃないかな。
人手不足で職人を確保できずに、金額を上げてなんとか施工してもらう。
請けてないから現場に行けばいくほど金になるからダラダラやって、区切りがついたらサヨウナラ。
後から入る業者にしわ寄せがきて手抜き、施工ミスを誘発。後からの業者がかわいそう。

[513: 匿名さん]

>>512
一建設ってマンションもやるんだってのが素直な感想

[514: 匿名さん]

今って結局全戸販売になっているのですね。
期に分けて最初の頃はしていたなぁと思っていたのですけれど…
とはいえ、あともう少しなのでそういう形になるのでしょうか。
竣工は3月中旬で下旬には入居できるみたいな形になっていますが
それで間に合うのでしょうか。
内覧して再チェックしてっていうふうに手順を踏んでいくので・・・。

[515: 匿名さん]

>>514
ずっと張り付いてしつこく同じことを言ってるようだけどどうしたいの？

[516: 通りすがり]

あと何戸残ってるのかな？

いま何階に作られてるのかな

[517: 匿名さん]

>>516
もうほとんど売れちゃったんじゃん。広告もあんまるやってないっし

[518: ご近所さん]

今日も朝からガンガン工事やってます。
少し前までは、日曜日はコソコソやってた感じだったんですが．．．
作業されてる方はご苦労様ですが、近所迷惑です。
近隣住民をバカにしてるのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>>518
っていうか工業地域で近所迷惑も糞もない。
そんなにうるさいのが嫌なら１種住宅専用地域へどうぞ

[520: 匿名さん]

住居系地域でもマンションその他建物は建築されるで
建築する側のモラルの問題や
工業地域言うても、準工業と工業と工業専用では全然違うし
お前、他の人のこと言うとるけど、お前こそ張り付いて、何が目的なん？
「販売関係者」としか考えられへんわ
それも、知識に乏しい、知ったかぶりばっかや
尚且つ、ご近所はんや、ここの投稿者をナメとるな
「1種住宅」なんて言うとるようでは、宅建も持ってないやろな
とにかく、ここはマンション購入を検討している人たちが、情報交換をする場所やさかいに、販売関係者は出て来るな

[521: 匿名さん]

>>520
お前のほうが意味わからんな。
工事なんてこんなもんだ

[522: 契約済みさん]

3月中旬、竣工。3月下旬、引き渡し。
これって期間が短か過ぎ？大丈夫か？
内覧会の時に建築士連れてった方が良い⁇

[523: 匿名さん]

>>522
もちろん！

[524: 匿名]

３月は引っ越し業者も強気だし、無理して急がないほうが良さそうだ。

子供の学校の都合がある家庭は、そうもいかないんだろうが…

[525: 匿名さん]

>>524
のんびり選べる人はいつまでも好きなタイミングまで待てばいいとおもうよ。

[526: 匿名さん]

間取りはちょっと収納が少ないので、
コンパクトに暮らすようにしないとなって思いました。

３月はいろいろ大変そうだなって思いますが、気に入っていればいいかな。
難しいのは、引き渡し時期がズレるかどうかも。

[527: 匿名]

内覧会の時の注意教えて下さい。自分でチェックするか、
他業者を同行依頼する場合など、基準がわからないので色々教えて欲しいです。

[528: 匿名さん]

>>527
マンションの内覧会の場合見る部分がそうは多くないのでネットで調べて
特に自分の部屋の専有部分を中心に見たらいいです。
予め自分でチェックリスト作っておいたほうがいいかもしれないですけどね。
細かい傷とかクロスの剥がれとか小さな部分ばかりきになる人がいるようですけど
それよりも後からの修繕が困難なものをしっかり見たほうがいいですよ。
たとえばフローリングとかは一度家具を入れてしまったら剥がしての修復は
仮にやってもらえるにしても（自分も）大変です。家具を一度どこかに退避したり
しないとだめですからね。当然そういう面倒な修繕は業者もやりたがりませんし。
あとは本来入っているはずの設備やグレードになっているかどうかです。
これも基本的なところですが結構忘れてる人が多い。

逆に、クロスの剥がれとかドアの傷とかは所詮貼り直しや傷修復で終わらせるのが
通常ですから簡単ですし仮に見逃して自費でやっても大したことありません。
とにかくまずは大から攻めていってください。小物は後回しです。

[529: 匿名さん]

このあたりは、地盤がよくないですね。

[530: 匿名さん]

>>527

ここは着工が遅れ、又、ここのスレでは夜間も作業していると言われてますが、急いで作ってる感が感じられ不安なので、自分だったら買わないけど、買うとしたら間違いなく内覧会の時にプロの動向をお願いしますね。いくら安くとも一般的に見ると高いお金を出して買うんだし、何かあっては困りますからね。以前経験がありますが、3万前後でお願いしましたが、配管や換気路の配置など素人では分からないところも確認してくれ、内覧会の時など限られた時間で素人では気付かない不具合や傷も見つけてくれました。値段以上のことをしてくれますよ。あと、インテリアなどを業者委託すると無料で派遣してくれる会社もあるようです。3月あたりは一番混み合う時期なので、もし依頼するなら早めのご依頼予約を。

[531: 匿名さん]

ちなみに、キズ、クロスの剥がれなどを業者に依頼すると
安くで2万はします。修正は箇所ではなく、作業員を派遣する時間で値段が変わります。なので1箇所の修理でも、修理自体はさほど高くなくとも作業員の出張料や依頼料だけでほぼその値段になります。自分がつけた傷でないものをお金かけて直すなんてもったいないですよね。内覧会でどれほどのものを見つけるか、かなり重要でしたね。だって、入居後に大掛かりな修正が必要になった時大変です。自分の時、壁や天井を剥がしやり直しになった経験があります。これも一級建築士の方が気付いてくれました。内覧時には問題なくとも、できてすぐの物件だとコンクリが乾ききっていなかったり、月日が立つとコンクリによれができて天井や壁にヨレができたり数年後にゆがんだりする場合があるそうなんですが、プロの方だとそういったことも施工の仕方などを見ると分かるようで、素人目では気付かないことを気付いてくれ入居前に工事も終わり助かった経験があります。大手デベなので即効動いてくれましたが、たまに渋る会社もあるようで、そういう時も間に入って対応してくれたり、自らが言いにくいことをビシッと代弁してくれます。そのためかデベ側は嫌がりますが、自分たちには頼もしい味方でしたよ。

[532: 匿名]

527です。内覧時のアドバイスありがとうございました。
同行業者をあたってみたいと思います。

[533: 匿名さん]

参考までにご質問です。内覧の同行はどちらの会社に依頼するとよろしいですか？？

[534: 匿名さん]

それは自分で探してください。
検索すればたくさん出てきます。

[535: 匿名さん]

>>533
マンションに同行なんて不要だよ。
意味ないから。

[536: 匿名さん]

>>530
アホだね。大事なのは中身。ダメだと思ってるなら買わないこと。駅近でもこのあたりは十分安い。中古で3000万もだせばいいのが買えるエリアなんでね。

[537: 匿名さん]

>>536
よく読んでないあなたこそじゃない？
買わないってかいてあるじゃない。
ここら辺で中古に3000万なんてださないって

[538: 匿名さん]

目に見える部分は補修出来ても、皆さんが言っているように、一番大事なのは「中身」ですよね
内覧をプロに任せるなら、今のうちにお願いして、実際の工事工程もチェックしてもらうべきです
近所には、夜間や休日に作業をする旨のお知らせが配られたようです
人手不足で間に合わないらしいですが、そんな理由「今更？」って感じですよね
やっと、５階程度の高さになったようですが、間に合いますかね？
間に合わせるんでしょうけど・・・

それと、他人のことを「アホ」と言ったり、同行させる意味ないって言ってる人
相当なヒマ人か、マンション関係者ですね
この物件のイメージを、ドンドン悪くしてますよ！

[539: 匿名さん]

>>537
ん？大事なのは価格だよ

[540: 匿名さん]

着工が遅れ、着工されても夜間休日までも作業と焦ってつくられていて
それで大丈夫なのかな？

マンションってできて2.3年でセメントとかが縮んだりゆがんだりで壁に許容範囲だけどゆがみやヒビが入るときがある
作業にゆとりがある大手のデベでも起こりうることだけど
急いでとなるとどうなるんだろうね。
内覧会の時は目に見えるところしかわからないけと
年々現れる不具合もあるが
アフターがしっかりしてるかも重要そうですね。

[541: 匿名さん]

ここは大規模でもないし順調に出来てるので問題ないでしょ

[542: 匿名さん]

スケジュールは順調なんじゃないですか？

内覧は同工業社お願いを検討される方がいらっしゃるようですね。
素人だと目に見えてのキズなどは指摘できますが、
そうでない部分はどうしても専門家にお願いする形になってしまうかしら、と思ってしまいますよね
数万円で安心を買うっていう形かしら、と。

[543: 匿名さん]

>>542
専門家にお願いしたところで建てられたあとしか見れないんだから素人と同様目で見える部分のチェックしかできないですよ（笑）

[544: 匿名さん]

>>543
そんなことないよ。
大きな問題とか見つかればやめることもできるし。
同行する専門の人は一級建築士の資格がある人だけど。
何かトラブルがあれば
私らに変わって指摘してくれるし
話し合いにも同席して対応してくれる
また、お願いすれば、きちんと修正できてるかの確認もしてくれる。
チェックだけの同行者なんて聞いたことないけど。
543は何も知らない又は経験もないのにかいてるね。

[545: 匿名さん]

>>544
何も知らないのはあなただよ。マンションでしかも一旦たった後でどう検査できるかいってみな。
仕上げ部分だけしかチェックできないんだけど。いい加減なこというんじゃないよ

[546: 匿名]

>>545
じゃ、あなたがしってることをいってみたら？
少なくとも経験がある方や詳しく書かれてる書かれてる方の方が中身があって詳しく教えてくれてる。
ただ、それらを批判したいだけの言葉しか連ねてないよね。

建てられた後でも
配管や換気見れるところは見てもらえる。
だから現に建てた後からも不具合など見つけられ大きな工事になるケースもある。
同行業者のブログとか見てるとよく分かることだけど。

[547: 匿名さん]

>>543=545

ちょっと前にレスしたものだけど
545の
＞素人と同様目で見える部分のチェックしかできないですよ
これはまず違いますね。何も知らない証拠です。
プロの専門家はまず目だけで見るわけではありませんから。
我が家は経験がありますが、内覧会の時に一級建築士の方に同行をお願いしました。事前に書類等を見てもらっており、それを元に実際にできたものと比べて違う部分を指摘してもらったり、通常ではあり得ない接続部分の歪みなども指摘してもらいました。専用機材をたくさん持ってこられ検査されてましたよ。また、デベにお願いして、取り外しのできる壁の一部分を外してもらって、水回りの管などの状態も確認してもらってます。その結果、壁や天井を一旦取り外しての大掛かりなやり直しになりました。これは、素人の目では発見できなかったことです。建てたらどうにもできないわけではありません。専用部分などの変更はできなくとも部屋の中はいくらでも建った後でも手直しはききます。又、同行者がどこを見るかもわかられてないですよね。内覧会などで同行してもらう専門家の方は部屋の内部とベランダ等の専用部しか見ないですよ。マンション全体を見てもらうわけではありません。

[548: 匿名さん]

>>547
必死なのはわかったけど、誰でも見てわかる程度は素人でもできるわけだし知らなくても問題ないような細かいところを直してもらったからといって意味ないからね。
同行業者のブログみてたらよくわかるわ。必死にアピールしてあるよね。「ここ注意！」って言ってるところが重箱の隅をつつくところばかりで。

[549: 匿名]

>>548
必死だなぁ。なんか意図があるのかなぁ。
同じ事ばかり言ってるし。
細かいところばかり直しても意味ないって…
そうでないケースも書かれてあるじゃない。
ってか、不備があるところは細かいところでも直してもらいたいけどね。高い金出して買う側は。

話がずれてるので変えますが
こちらのマンションからだと中学校はどこになりますか？
隣接校だと学区以外も選べるようですが
その場合どこになりますか？
通える範囲なのかなぁ

[550: 匿名さん]

>>549
ここまで来ると恥ずかしいですね。同行なんて自己満足でしかないわけですけども（笑）。