プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[441: 匿名さん]

＞439

コンクリートの塀は、東京都か区の所有物みたいです。
営業の人がいってました。
本当はあそこの塀を取っ払って、出入口を作りたかったって。
そしたら、駅までの距離を近くできて、駅まで3分を2分表示ができるんだけどと。
何回か陳情したんだけど許可が下りなかったみたいです。残念がってましたよ。

[442: 匿名さん]

>>441
コンクリートの壁ってどこでしょう？グランドデザインでいうところのどのあたりでしょうか？

[443: 匿名]

駅近のわりに安いんじゃないかな？メリットは駅近のみだと思うけど
駅近ってだけで高評価。ただ天井高がもう少し欲しかったかな

[444: いつか買いたいさん]

＞＞４４３

天井が低いのはなぜですか？コストのため？

[445: 匿名さん]

>>444
そうです。天井高を低くしたらその分同じ高さで材料費も削れるし工数も削れます。
二重底、天井にしなければさらにコストが削減できます。

[446: いつか買いたいさん]

二重天井とか聞いたような気がする。それで静かになるんでしょうか。

[447: 匿名さん]

>>446

音は波ですから媒介する物質が多ければ多いほど音は軽減されます。
直床であれば音波（振動含む）はそのままコンクリートを媒体として
伝わります。そこに空気層を入れれば振動エネルギーは減衰します。
そしてさらにコンクリがあるのでさらに減衰します。
ってことで、直床よりは同じエネルギー出力に対しては軽減されるのは
間違いないですよ。

ただデメリットもあります。それは二重底・天井にするとその分上下に余計に
スペースが必要になることです。天井高を確保しようとすればその分コンクリート
の高さを高くしないといけませんし、天井高をそのままに二重底にするとその分
居室の高さが低くなります。

[448: 匿名さん]

そろそろ新居に向けて、色々買い揃えたいと思ってるのですが、通常この時期に詳細な図面等を手に入れることは出来るのでしょうか？
初心者なもので、教えてもらえますか？

[449: 匿名さん]

図面なんて検討時とかに普通もらうもんですよ。
そのため、契約者以外の人にも配ったるほどです。

契約してるのに図面もらえてないんですか？
図面もらえてないのにどうやって部屋決めたんですか？

[450: 匿名さん]

>>449
ほっときなよー。現地行ったこともないような人なんでしょうー。契約したのであれば詳細な図面などをもらっていることが当然ですからね。

[451: 匿名さん]

>>449

説明不足ですみません。

間取りにある程度の寸法が記載されているものは、頂いてます。

欲しいのは、高さが記入されてたり、細かい寸法が記載されているような
図面のことです。

[452: 匿名さん]

>>451

普通は契約時にもらった図面のみだよ。
それ以外は普通ない。

オーダーカーテンをするならば
そのもらった図面を持って店に持っていけば
大体の目安で予算を出してくれる
あとは内覧会か鍵の引き渡し後に
業者を連れてきて採寸してもらうのが普通の流れです。

基本的には良心的なデベ（普通のデベでも当たり前だけど）当初もらった図面に天井高も記載されてるもんだけどここはないの？
キッチンは何メートルとかリビングは何メートルとか。

もしないならば、あとは内覧会の時に自ら採寸するしかないよ。
後は、担当営業にお願いして事前に採寸してもらうかとか。

[453: 匿名さん]

>>452

ありがとうございます。

パンフレットをよ〜く見たら、天井高は記載されてました。

やはり、その他は内覧会時に採寸するんですね。
(クローゼットの奥行きや、洗濯機パンの寸法)

この時期に寸法がわからないと、慌てて買い物して失敗するのを
防ぎたかったことが理由です。

[454: いつか買いたいさん]

ここの物件は住みやすいのかな？

公園向きの部屋は、朝はまぶしいと思うが、昼以降はどうですか？

キャンセル待ちはあるのかな？

[455: 匿名さん]

モデルルームはもう見られないのですか？
実際に物件を見学できると良いですよね。
決して安い買い物ではありませんから、じっくり検討してから決められると良いでしょう。
慌てて決めてしまうと、見落とし部分も出て来ますからね。
特に日照関連は良く確認をしておきたい。

[456: 匿名さん]

確かに安い買い物ではないので慌てて決めないことが理想ですが、現実としてはこのマンションを契約した人の殆どが
出来上がる前に契約をしてます。

そうでなければ売れ残りを選択するハメになってしまいます。

青田刈りに関しては色々な意見がありますが、リスクを承知で契約する人間にとって、自分の考えが正しかったと
思えるような日が来ることを祈るのみです。

[457: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

建設中の状況を知りたい。外見はおしゃれだといいな

[458: 匿名さん]

基礎工事も終わったみたいだし、ここからは早そうですね！

外観はパンフレットの通りだと思いますよ…

[459: 匿名さん]

>>455
新築を買うのであれば青田買いがベストですよ。
新築のメリットは部屋を選べる事だけなので。
代わりに青田買いによる不明瞭な部分と定価で
買うことを余儀なくされます。

中古はその逆です。
竣工後の売れ残りを買うのは最も無意味ですね。
選べないし価格を下げてもらったところでそんな物件なんだから今後の中古価格も酷くなり住民の質もまたその暴落具合にあわせて低下するだけなので
何のメリットもないです。
現物派であれば中古をおすすめしますよ。

[460: 物件比較中さん]

以前から気になっていて、一度モデルルームにいきました。部屋が狭いと思い、他を回っていましたが久しぶりにチラシがポストに入っており、安さから惹かれています。
ただ購入後の資産価値を考えると、いくら駅近でも浮間舟渡ってどうなんでしょうか。
都内に詳しくないのでこんな質問ですみません。

[461: 匿名さん]

資産価値を考えるなら浮間舟渡の新築はペケ
ブランド沿線の中古がオススメ

[462: 物件比較中さん]

>>461
ご回答ありがとうございます。
ブランド沿線というと、埼京線は当てはまらない感じでしょうか？

[463: 匿名さん]

埼京線が当てはまらないというわけじゃないけど､埼京線で考えるなら赤羽以北の新築は値下がり率が大きいよ。

[464: 匿名さん]

浮間舟渡で資産価値気にするほうがうんこ
ここは人気の新宿に一本15分が魅力

[465: 物件比較中さん]

>>463,464
安さから惹かれましたが、かといって浮間舟渡にずっと住み続ける気はないのでやはり別を引き続き考えたいと思います。
ご親切にありがとうございます！

[466: 匿名さん]

新宿に行きやすいのが魅力ですよね。
駅も近いので通勤に便利だったらいいと思います。
角住戸だったら使いやすそう。

[467: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここに住む人いるのかな？

[468: 匿名さん]

いるでしょ。なんで？

[469: 匿名さん]

来週は感謝祭！浮間公園もりあがるよー

[470: 匿名さん]

ここの工程めちゃくちゃらしいよ。コンクリートの強度が弱いのに型枠ばらしてるらしいし。
無理矢理工期に合わせてるからサブコンいじめしてるだろうし、確実に手抜きもしてるだろうね。

[471: 匿名さん]

３ヶ月遅れてるってよ

[472: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

→470

大丈夫ですかね？心配

[473: 匿名さん]

浮間公園に近いのは子供を遊ばせるのにいい場所ですね。
結構子供向けのイベントなどもやっています。秋にどんぐりの
イベントへ行って子供は大喜びでした。これが徒歩圏内にあるなんて
行く回数は確実に増えますね。ただ小学生だけで遊びに行かせるのには
広すぎて心配かな。ここだと新河岸東公園とかがよさそうですね

[474: 匿名さん]

>>473
浮間公園があるだけでここは価値がありますよね。やはり公園！

[475: 匿名さん]

スーパーのカズンまでは、徒歩で何分くらいかかりそうですか？
ネットで調べたら浮間舟渡駅から5分と書かれていたのですが、過去スレで自転車で5分との記事を目にしたので。
あと店内狭そうですが、ベビーカー押しで通路が通れないとかはありますか？

[476: 匿名さん]

姉歯の件があって以来、マンションの手抜きはほとんど出来なくなったと思ってました。

でも工期にあわせるためなら、、なんでもやりそうで怖いですね…

駅からも丸見えなので、手抜きしてないことを祈る。

[477: 匿名さん]

>>475
浮間舟渡駅から最短距離でも約800m近くあるため普通に歩けば5分ではなく10分です。
５分で着くには相当早歩きでしょうね。一般的には徒歩１０分、自転車５分といったところでしょう。
あと店内は狭いです。ベビーカーですが無理ではないですが正直厳しいです。人があまりいない時間帯であれば
いいですが混雑時間帯だとあなたにとっても大変でしょうし他の客も迷惑かもしれないです。
ちなみに店内は狭いので買い物に時間はかからないです。品揃えも正直少ないので買い物自体に
あまり時間かからないです。あとカズンって全ての商品が安いって感じではなく圧倒的に安い
と感じる、つまりは多くの人にとっての目玉は野菜・果物類だけです。
それ以外は安くても若干程度だし質とかみてどうなの？って感じるので。
肉類、魚介類に関しては品揃えも少ないですしお得でもないので私はあまり買わないです。
最近はそうでもないですが、一時期野菜の値段が高騰してた時（例えば白菜1/4で150円とか）でも
一般スーパー（マルエツとかイオン系列）に比べて半額近くで売ってるので。
利用法は人それぞれでしょうが、我が家はメインで使うスーパーって感じではつかっておらず
野菜専門です。

[478: 匿名さん]

>>477
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
駅から800メートルですか･･･やっぱり徒歩だと10分くらいかるのですね。
店内も狭くてベビーカーは難しいとのこと。品揃えや、品質も？な所もあるようですし、激安スーパーが近いと便利だな～と思ったのですが、メインの買い物には不向きなのかもしれないですね。

色々と、もう少し検討してみようと思います。ありがとうございました。

[479: 匿名さん]

今日近く通ったけど、作業してたな。近隣は騒音に迷惑してなかったのかな？

[480: 匿名さん]

>>478

477ですがあくまでも私の主観ですから実際あなたにとってメインになるかどうかは
確かめてみたほうがいいと思いますよ。距離だって所詮は800mです。自転車なら
すぐですし徒歩だって遠いような距離ではありません。
この物件が恵まれてるのは駅近なのでマルエツも使えるしカズンもいける。
当然、同じような距離にオリンピックもあります。スーパーでいえば利便性は
かなり高いと思います。
浮間舟渡駅周辺は大したことがありませんが、それでもマルエツ、一本堂も
あって最低限揃いますからね。

もともと浮間舟渡駅周辺は工業地帯だったところなので高級住宅街でもなければ街も
流行っていないしこれといった売りは浮間公園程度です。その浮間公園も都内の
有名な公園に比べれば全然大したことがありません。だからこそすごく安く利便性も
新宿まで20分以内、渋谷、恵比寿、大崎までも一本でいける利便性が評価されるのかなと思いますよ

[481: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[482: 匿名さん]

フットサル場とテニスコート出来上がったね!!

遊歩道（散歩道）が出来れば、すぐ近くだし有効活用できるなぁ

[483: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くに大きなスーバーが出来ることはないのかな！？

[484: 通りすがり]

隣の駐車場が気になります。数年後、マンションが建つとか。高層マンションだったら困る

[485: 通りすがり]

隣の駐車場が気になります。。

[486: 匿名さん]

>>483
スーパーはできないと思います。浮間舟渡駅は乗降人数も少ないし
近場にそれなりに大きいスーパーはたくさんありますからね。

[487: 匿名さん]

隣の駐車場は間違いなく将来マンションでしょうね。

[488: 通りすがり]

→487
そんな気がした。高層マンション？？それだったら困るなあ

[489: 匿名さん]

>>488

マンションはたつと思いますが、高層マンションにはならないと思います。
このあたりは正直なところ、高い値段では売れないのです。ここを買う購入層がせいぜい4500万が
限界の人ばかりなので。あまりに高層にしたところで建築費が高くつくだけで実際高値で売れません。
このあたりで高層タワーがアイタワーひとつだけなのもそれが理由です。

[490: 通りすがり]

→489
そうですか。高層マンションはありえないのですね。建物基準法もあるのかな。

アイタワーは住みやすいのかな？