プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[361: 匿名さん]

いや、ここは安くてそれなりのものをつくるところだとおもいます。ただ駅近なのは施工会社とか関係なく
将来性はあります。

[362: 匿名さん]

駅力によるよ

[363: 匿名さん]

JRで主要路線だから駅力は無関係。

[364: 匿名さん]

無関係じゃ無いよ。
駅力は重要。
駅力のある地域の物件など見て見るといいよ。

[365: 匿名さん]

どのみち駅近であるここには魅力が有る事は事実。
駅力もあって駅近だと高くて買えないし、住環境もかわるしなー。

[366: 匿名さん]

ホームセンターはビバホームの他にありますか？

引っ越し後はいろいろと買い物ありそうだからなぁ

[367: 匿名さん]

>>366
無いです。
ドイト潰れました

[368: 匿名さん]

>>366
オリンピックもあるよ。まぁ品揃えはビバホームのほうが圧倒的に良いけど。

[369: 匿名さん]

駅力ですが、浮間舟渡の1日あたりの利用者数は21,031人で全国JR駅中242位という結果でした。
上位100位を見てみると、利用者数は50,000人以上となっていますね。
当然物件の賃料や分譲価格が跳ね上がる立地なのだと思います。
資産運用目的でなければ、駅に近く価格が比較的買いやすいマンションは買いだと思いますけどねー。

[370: 匿名さん]

各駅しか止まらないこともあって
15分から20分に1本とは
都内の駅事情にしたら本数少なすぎて
1本乗り逃すと大変だったりします
あと、乗り換えも必要だったりちょっと面倒かな

[371: 匿名さん]

370
俺も地元だが本数は少ないと感じるね。通勤時間帯を除くと大体一４−５本で３２分乗り過ごすと次が５２分とかのダイヤがあるんでそこにハマると辛い。冬はホームもビュービュー風吹いて寒いしね。

[372: 匿名さん]

埼京線で23区最端にある浮間舟渡。しかも各停しか止まらない。だからこそ立地的には「はざま」になっていて
駅前含めてあまり開発もされておらず知名度も無いが、だからこのあたりはかなり安価だしゴミゴミもしていなくて
過ごしやすい。池袋や新宿あたりが職場だったら15−20分でいくわけだしね

[373: 匿名さん]

>>370

確かに間違ってはいないけれど、本数の多い路線の駅に歩いて15分くらいかかる場所よりは、
ここの方が便利な気がするけどなぁ

また、直前に電車が行ってしまって大分待つようであれば、一度帰る選択肢もあるのでは？

30分くらいで都心に出られ、駅前なのに広い公園もあるこの物件は、お買い得だと思うけどなぁ

[374: 匿名さん]

駅に着いてて15〜20分待つからと家にわざわざ戻らないよ。
あと、歩いて15分ってどこのこといってるの？
たとえで言うなら
5分や6分もありだよね
都内で徒歩15分かかるところってそう多くは無い

[375: 匿名さん]

>>374

大前提として、このマンションで暮らすことを想定で書いたまでですよ。

歩いて15分というのは、あくまでも例えです。
ただし都内でも駅まで15分かかるところなんてザラにあります。

板橋区でも、世田谷区でも。

[376: 匿名さん]

っていうか、浮間舟渡駅はご存知の通り通勤時間帯を除けば本数が少ない。
が、だからこそ駅近が生きてくる。近いからちょっと前にでかければ待ち時間も
少なくて住むからね。

[377: 匿名さん]

>>375
たとえでも、マンションでは不向きな徒歩15分を出すってどうなんだろう。
たとえ、ここに住むとしても乗り過ごしたからといってわざわざ家に戻らないよ…

[378: 匿名さん]

駅に近い環境なので、防音対策はしっかりと取られているようですね。
サッシの遮音性能(JIS規格)はT-2等級だそうで、電車の騒音を防ぐには十分なレベルなのでしょう。
テレビやインターネットはジェイコムと光のどちらかを選択できるという事ですか？
ジェイコムはあまり良くない噂を聞くので、強制ではなく任意加入であって欲しいです。

[379: 匿名さん]

この辺りだとジェイコムじゃないかなぁ。凄い営業力だからね。

[380: 匿名さん]

防音については私も気になっています。

窓を閉め切った時、どれくらい静かなのかわかりませんが、
新幹線が通過する時の音は、外にいるとなかなかのものです。

あの辺は緩やかなカーブのせいか、「キィー」って鳴きます(笑)

[381: 匿名さん]

>>378
2重サッシにはかなわないよ。
とこほで、ここ2重サッシではないの？

>>380
新幹線の音すごいですよね…
音、閉めた時どれぐらいするか重要ですね

[382: 匿名さん]

Dタイプの洋室1っていうは窓が無いという認識で良いですかね。
いまどき無いのはなあという声もありそうだけど逆にこういうタイプの部屋があると物をたくさん置けるメリットがあるので言い面もあります。

特にこのマンションはそんなに広いわけではない、だから物を多く置けるスペースがどこかにあることは功を奏すると個人的にはイメージします。

[383: 匿名さん]

>>382

Ｄの洋室1は確かに窓なしの部屋みたいですね。

でもＤタイプはリビングの日当りは良さそうだし、キッチンに小さな窓がある点が
ポイントですね。

[384: 匿名さん]

>>382さん
狭いならなおのこと
物を置かない方が良いのでは？
物を置けば余計狭くなりますよね。
広さが無いなら
物を形ずけて見えないようできる収納が重要だと思う。

[385: 匿名さん]

総戸数から考えたら

駐車場の数がとても少ないですが

通勤で電車を利用する人はマイカー所持しないものなのだろうか。

駐車場を希望する人が多かった場合どうなるんだろうな。

[386: 匿名さん]

そういう場合は抽選になると思う。
外れたら、マンション外で探さないといけない。

[387: 匿名さん]

外れてもこの近辺駐車場多いからあまり心配ないと思うよ。結構安いし

[388: 匿名さん]

いやぁ、やっぱりマンション内の駐車場のほうが利便性ははるかにいいはず…

雨の日はとくにね

[389: 匿名さん]

抽選に漏れちゃった時の話だから。

[390: 匿名]

電車の音はどうですか？

やはりうるさいのでしょうか。。

[391: 匿名さん]

気密性が高いマンションだから音はあまりでないと思います。

[392: 匿名]

電車の音や車の音は気密性がどうのとかでは防げないよ。
2重サッシでも完全ではないから。

[393: 匿名さん]

うむ、音は振動。その振動から感じる音の方が厳しい。骨伝導ってやつだな。

[394: 匿名さん]

間違っていたらゴメンナサイ。

駅前の小学校跡地が民間企業に売却されるみたいですが、何ができるか知って方いるいらっしゃいますか？
タワーマンションとかですかね。あまり高い建物はできてほしくないな～と思いまして･･･。
のんびりしてる所が良いところだったので。日当たりとかも心配ですし。

[395: 匿名さん]

自分も興味があるけど、まぁ民間がここに作るならマンションだろうね。
浮間タワーみたいなのをつくってもらいたいけどね。

[396: 匿名さん]

中古でもよければベリスタとかでもっと広くてでてるよ。
そっちも駅近いし。

[397: 匿名]

>>394
その小学校は、確かこれから春先まで
私立の東洋女子高校が臨時で移転してくることになってますよね。

その後すぐかは分かりませんが
マンションのようですよ。
間違ってたらすみませんが
自分は
タワマンだとかという話を聞きました。
確か、何処かのブログにもそう書かれてました。

[398: 近隣住民]

>>397
マンションマニアの活動日記とやらに書いてますね。
ただあくまで北区が売却するということが確定しただけでタワーマンションになるということは彼？の推測にすぎません。

たしかに立地から考えればタワーマンションになる可能性は大ですが。

[399: 匿名さん]

日当り、眺望を考えるとタワマンでないことを望む・・

商業地であることを願いたいものです。

[400: 匿名さん]

>>399
どこの日当り、眺望の事考えてるの？そんなに日当りと眺望が大事だったら
アイタワーでいいんじゃない？中古にはなるけど、駅近でスーパー，コンビニもすぐで
立地が優れてるので付近1kmに今後周囲に同等のタワーが建つ事ももはやなさそうで
半永久的に眺望、風通し、日当り、プライバシーは確保できるよん。

[401: 匿名さん]

>>400

もちろんこのマンションの眺望、日当りのことですよ・・

[402: 匿名さん]

そっか。だったらやはり今後回りに何が出来るか不明な土地が広がるところよりも、既に
周りが出来てしまって将来担保されるところにかったほうがいいんじゃない？
アイタワーやベリスタ、グランイーストあたりは問題ないよ。

[403: 購入検討中さん]

>>401
マンションマニアさんが言ってる小学校跡地よりも真横の自動車工場とコインパーキングのほうが気になるのでは？

[404: 匿名さん]

浮間舟渡に住む人は静けさやのんびりしたところに魅力感じてる人が多いと思ってます。

タワーマンションとかもう要らない。

それに学校に隣接して、タワーが建つかなぁ？

[405: 匿名さん]

>>403

北側の駐車場にも何かしら建つでしょうね。
ただ、同じくらいの高さのマンションではないかと勝手に思ってます。

嫌なのは常にカーテン閉めてないと覗かれるような、見下ろされる状況です。

なので東側にタワーはスゴく嫌なんです・・

[406: 匿名さん]

>>398
マンションマニア？

違うよ。

なんだか、やたらとその名前だしてくる人いるけど
やめた方がいいよ。

[407: 匿名さん]

マンションマニアって人ここからも情報収集したりしてるんだね。
マンションマニアのツイッター見たら397で書かれてた東洋女子の仮校舎の件、397の書き込み数時間後マニアのツイッターにそのまま情報として書かれてた。
時間的に397の方が早いしね。

[408: 匿名さん]

タワーだろうがなんだろうが比較的広い土地、しかも駅近であれば将来的には何が立ってもおかしくない訳でそれをここでぐだぐだいってもしょうがないじゃん。不動産買うならそれぐらい勉強してるでしょう。だから将来リスクがある用な物件はその辺りも考慮して自分で判断するしかない。
浮間舟渡駅北側は見て分かる通りこれまで学校や水道局のでかい土地があって昨今ではそこが開発され始めた。
また近くにカーショップもあるけどあそこだっていつまでもあのままかどうかも怪しいもんだ。
北側は今後動くか分からないから面白くもあるわけだし、逆にいえば良くも悪くも動く訳。それがいやなら南側の既存のマンションとかにしたらいいんじゃない？アイタワーなんかは周辺はもうでかいマンションを建てられるようなスペースないのであのままになるよ。

[409: 匿名さん]

そんなドヤ顔で南北逆に言われても。

[410: 匿名さん]

すまんね、確かに南北逆でした！失礼しました