プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[141: 匿名さん]

そういえば徒歩３分でしたね（笑）歩きます

[142: 匿名さん]

浮間舟渡だとマルエツ前は撤去されるのでマック前か浮間公園北側、アイタワーだと撤去されないですね。まぁここは近いので徒歩で十分だとは思いますが

[143: 匿名さん]

142であげられてる場所全て不法に止めていたら撤去されますよ。

[144: 匿名さん]

されませんよ（笑）地元なので知ってます
マルエツ前も敷地内側ならセーフ
ダメなのは歩道側の公道のみ

[145: 匿名さん]

私も地元なので知ってますが143の言うとおり長時間無断駐車してると撤去されますよ。
毎日ではないですが

そもそも、されるされないというより無断駐車やめろって話です。
駅前とかみた目がかなり悪いですよね。

[146: 匿名さん]

>>145
されませんよ。どうも後半のモラル的批判なんですね。
そもそも公道以外は撤去など勝手にできませんから。もう5年住んでいますが一度も撤去なしですね。
ポイントはちゃんと敷地内に自転車入れてしまう事です。

[147: 匿名さん]

どっちだっていいじゃん。

[148: 匿名さん]

よくはないでしょう。事実をシェアできるのがこういう口コミ版のいいところです。
その事実をどう使うかは各人の判断次第ですがね。撤去されないのにされると
間違った情報はただす必要が有ります。

[149: 匿名さん]

この物件に興味ある人は駅まで自転車使う人いないでしょ

[150: 匿名さん]

ところで着工されましたか

[151: 匿名さん]

心配しなくても着工されます。

[152: 匿名さん]

心配やわ

[153: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
それより、ここのマンション惜しいですね。
駅近だしもともとこのあたりは駅近でも住環境
もいいのでできれば３LDKがほしかったですがどうもないようですね。
でもまぁ、子供が小学校はいるまでの５年間ぐらいでもいいかもしれないです。

[154: 匿名さん]

これから発展する可能性はあるけど、現状ではまだまだ良い環境とはいえないですね。

[155: 匿名さん]

そうですね。発展する可能性は０じゃないけどここ１０年見てる限りは全然変わりませんね（笑）
まぁ、ここは良くも悪くも変わらない街、というところが特徴なんだと思います。
変化をこのこの好む人にとってはたいそうつまらないし、安定が好きな人は常にこのままなので
落ち着くかもです。

[156: 匿名さん]

>>148あなたの方が間違ってますよ。だから、指摘されてるんでしょう。

[157: 匿名さん]

>>156
もういいよ、そういうの。必死すぎるよ、あなた。間違ってる事を指摘されてやっきになってるみたいで。

[158: 匿名さん]

どうみても、逆だと思う。
指摘されたのは146の当初の書き込みですし。
そもそも不法駐輪してるって言ってるようなもの。

でも、もういいってことには同感ですね。
ここは、駅から徒歩3分。
駅前のお店やマック公園にしろ徒歩で簡単に行けてしまいます。
自転車を不法駐輪してまで利用することも無いんじゃないかな。
駅近ってホント便利ですよね。

[159: 匿名さん]

>158
146じゃなくて136だろ。
不法行為を堂々と書き込みしてる神経がわからん。
マンション買うんなら駅や街を含めてイメージアップに協力しないとな。
リセールの時に安く買い叩かれるよ。

[160: 匿名さん]

>>159さん
違うよ、そもそも確かに136から始まったけど
142=146が無断で駐輪しても持って行かれない場所を知っていて書いてるってことは、普段から止めてるってことでしょ。
それに対し違うと指摘があります。
何処に止めようと不法に止めた自転車は迷惑にしかすぎず
長期に渡れば持って行かれます。
それは、張り紙や看板にも書かれてますよね。
ともあれ、159さんと同じで不法行為を堂々と書き込みする神経が私にもわかりません。

だけど、ここは、駅から3分だから
駅前利用するにも自転車も必要ないかと。

[161: 匿名さん]

徒歩３分の距離は魅力的だと思います。
私も現在、徒歩２分の賃貸マンションに住んでいますが、かなり楽になりました。
近くの施設や飲食店などもチェックしておくことがお勧めです。

[162: 匿名さん]

話の経緯はしらないが浮間公園にもマックにも駐輪場はあるわけで
そこに停めるのがなんで違法駐輪なのか不明ですね。

[163: 匿名さん]

少なくともマックの前には駐輪場らしきものはない

[164: 匿名さん]

マックの前の木周辺かマックテラス横がそうじゃないの。

[165: 匿名さん]

無いよね

もう、モラルの無い書き込みはやめてもらいたい
こんなんだから、駅前が無断駐輪で溢れてるんだと思う。

マンションの話に戻しましょうよ。

ここは中々良い物件だなと思う。
駅近だし。
ただ、着工の遅れなどがでて
竣工時期が遅れたりしてますが
竣工時期はもう確定しているんでしょうか？
やはり、竣工時期が確定していないと不安ではあります。

[166: 匿名さん]

>164
違うよ。もしそうならきちんと駐輪指定の表示があります。

[167: 匿名さん]

>>166
マックの店員さんに聞いたらそこに停めておいていいですって言われたのでいいと思います。
まぁ停められる数は少ないですけどね。どっちにしてもここは徒歩３分という好立地なわけだから
自転車など必要ありませんから。

[168: 匿名さん]

途中でストップしたりなんてないでしょうね

[169: 匿名さん]

最近板橋は教育に力を入れているようで公立小中学校がレベルが高くなったようですね。
自分はお金もないので最初から公立なので助かります。駅前にパチンコ店とかもないし
喫煙所もないので住環境もよさげです。

[170: 匿名さん]

>>167私は駐輪スペースは無いと言われましたよ。
店の前は専用エリアで無いので。
買い物する短時間ならば店の前で歩行者の方に迷惑にならないようにと。

>>169
駅前にパチンコ店無いのが良いですよね。
店などの数や種類はとぼしいですが
パチンコ店などが無い分、環境は良いと思います。
小学校は学校によって差が結構あります。
そのため、過疎り気味な学校と
溢れかえる学校と出てくることもたまにありますね。

[171: 匿名さん]

この辺りのエリアの公立学校は小中ともにレベル高いですよ。
勉強熱心なご家庭も多いからだと思います。
塾もありますしね。

[172: 匿名さん]

レベルの高いのは三田線エリアに固まってますよね。
ここら辺は中学校の学区は何処になるのでしょうか？
できれば、レベルの高い志村三中、四中に入れたいのですが…。

[173: 匿名さん]

172
この辺りの学区もレベル高いんですよ！
三田線沿いは都営が多いですから。このあたりはありませんしね。

[174: 匿名さん]

都営があるどうのこうのは関係無いと思うけど。
三田線沿いは私立の有名校もありますし。

[175: 匿名さん]

都営が少なくとも工場が多い。

[176: 匿名さん]

板橋区は学校選択制がある様ですね。希望者が多い小学校、中学校に
関しては公開抽選が行われるとか。ただ小学校については通学区域外の方が
入学できない適用除外校を設けてあるので、今後、兄弟が既に在学していても下の子が
同じ学校に入学できない場合があるみたいですね。やはり兄弟は同じ小学校ではないと
行事なども重なったりして大変ですしね。

[177: 匿名さん]

>>175
このあたりには工場らしい工場なんてガラス工場ぐらいであとは小さな工場があるだけですよ。
いずれにせよ目立つほどじゃないですね。ここは近くにララガーデンもあるしキャラ川口、
川口アリオと車があれば便利ですね〜

[178: 匿名さん]

ここは小規模のわりに管理費安いみたいですね。
経済的にはお得な気がします。

[179: 匿名さん]

ノンブランドだけど見た感じ良くまとまってるし駅近なのであとは価格が安ければ瞬間蒸発でしょうね

[180: 匿名さん]

管理費って高いと困りますが、自分たちでやることが沢山でも困るかもしれないです。
周辺の環境や管理の内容など、総合的に判断しないといけないですよね。
今後の変化も考えておかないとなっと思いますが、考え過ぎもダメですよね。

[181: 匿名さん]

もう少し広いプラン希望してましたがうちは子供一人だし利便性優先でここが今のところ第一希望ですね。やはり徒歩３分は大きいです。

[182: 匿名さん]

管理費は、本来なら自分たちでしないといけない細かい作業や、点検やらを請け負ってもらえるという点が実際にはできないから管理会社にお願いして払うという感じなのはわかります。
でも管理会社によって管理費の差があるのが解せない部分でもあるかな。
管理費が高めかなとは感じても仕方がない料金かも。

[183: 匿名さん]

これからの季節、浮間公園は綺麗ですし子供とお弁当もってピクニックも
いいでしょう。浮間舟渡はこの公園だけでもってるようなもんですしね。

[184: 匿名さん]

管理費は総戸数も少ないですし、これくらいが相場なのでは？
以下、マンション管理費の主な内訳だそうです。
事務管理業務
管理員業務費
清掃業務費
建物・設備関連業務費
管理費の内容に納得がいかないようなら管理組合で話し合い、管理会社の変更も可能ですが
まずは住人四分の三以上の賛同を得なければいけなかった筈です。

[185: 匿名さん]

駅チカだと潰しもきくしここは安いからいいね

[186: 匿名さん]

駅北も公園できて環境も良くなりましたしね。
駅の北はまだまだ開発余地があるので楽しめます

[187: 匿名さん]

駅前のモスはオススメです。出来たてハンバーガー出してくれます。

[188: 匿名さん]

確かにここのモスはうまい。あと店員さん美人ばかり

[189: 匿名さん]

着工はまだ？

[190: 匿名さん]

もうはじまってるよ♪

[191: 匿名さん]

>>190
今日みてきたけどあれ進んでるの？

[192: 匿名さん]

もう進んでますよ。マンションって基礎工事に時間がかかります。穴掘って杭打つ前に
流し込んだコンクリートが固まってからじゃないと次行けませんからね。
ただそれが終わったらあとはプラモデルを組み立てるのと同じで鉄骨を組みたてたら
あとは外枠外壁をはめ込むだけなので早いんですよ

[193: 匿名さん]

マンションって基礎が出来上がると結構あとは早いんですよね。
基礎はさすがにきちんとやらないといけないし、
そもそもが時間がかかりますものね。

浮間船渡の駅のエリアでも線路のこちら側はどちらかというとおとなしい感じ。
お店は反対側の方が充実していますよね。
駅に近いのですが、あまり繁華街過ぎない点はいいのかなぁ。
外食とか買い物が便利な方がいいなと思いつつ。。。

[194: 匿名さん]

浮間舟渡は公園側も流行ってるってほどの店はないですよ
外食って言ったって駅にあるのはマック、松屋、モス、あと居酒屋。バーミヤンが若干離れたとこにあるぐらい

[195: 匿名さん]

そんなこと知ってるさ♪

[196: 匿名さん]

駅前にあるモスは店員が美人揃い

[197: 匿名さん]

バルコニーからいたばしの花火大会見えるんですかね？

西側は見えそうですが、東側は音だけでストレスたまりそう…

[198: 匿名さん]

高階層なら見えるかもだけど素直に荒川の土手付近に行ったほうがよく見えるし楽しいかと。
広いからスペース一杯あるし帰りも近いからすぐ帰れるし

[199: 匿名さん]

マンションから荒川まで近いので川で見るのもいいですね。
花火を見て電車に乗らずに戻って来れるのは贅沢。
川があるのは癒されます。
子供スポーツ広場が隣接しているので、賑やかかな。
週末などは、賑わいそうですね。

[200: 匿名さん]

子供スポーツ広場は北区なんだけど、板橋区民も問題なく使えるのでしょうか？

[201: 匿名さん]

使えますよ。北区と板橋区はとても仲がいいし区の境とかにある施設は
お互い相互利用できるように同盟をくんでます。

[202: 匿名さん]

風車のある浮間公園や新河岸東公園(浮間子どもスポーツ広場)のように緑が多いスポットに囲まれた環境はよさげですね。
駅が近いのは最大の利点ですが、駅と鉄道の景観が良くないのが玉に瑕な気がします。
慣れれば何も気にならなくなるんでしょうけど。
一番近いスーパーも線路の向こうにある事で少し不便になっている気がしますね。

[203: 匿名さん]

不便じゃないですよ
駅北側のほうが静かだし交通量も少ないですから。
高架化されてるのでマルエツ行くのも楽ですし

[204: 匿名さん]

>202

浮間舟渡に限ったことではありませんが、
埼京線の駅って無機的というか殺風景というか、潤いがない感じがしますよね。
コストをかけていないのでしょうか。
混雑は仕方ないと思いますが、私もそれが気になってます。

[205: 匿名さん]

>>204
元々埼京線は貨物列車で周辺にはめぼしい商店などもできませんでした。
だから池袋を出ると大宮に行くまで対したものはありません。
いまでこそ、武蔵浦和や赤羽あたりは開けてきたもの、
それ以外の駅はご覧の通りです。浮間舟渡駅周辺もそういう感じです。
最低限のものしかないし、規模も小さくなんか寂しい感じです。
なんていうんでしょうが、ワクワクしてくる感じは皆無です。
それなりに人はいるんですがね。それでも変わりません。
浮間公園も広いしポテンシャルは悪く有りませんがタバコ擦ってる人も多いし、
駅側の広場では浮浪者？に近い感じの老人達がタバコやワンカップ片手に
たむろしているせいで最悪です。

[206: 匿名さん]

確かにタバコ吸ってる老人は多いですね…
でも、都内の一等地でもない限り、どんな駅でもいると思います。

また、潤った駅になればなるほど組の方々が進出してきますから、このくらいの閑散さが良いのでは(笑)

交番が欲しいところですな!

[207: 匿名さん]

交番は浮間公園の中にありますよ。臨時ですがね。

[208: 匿名さん]

あれはとても交番と呼べる代物ではありません(笑)

駅前で治安が悪くならないような場所に欲しいですね。

[209: 匿名さん]

ん、ですがここは治安はいいですよ。
警察もいらないんじゃないですかね。盗難もないし。

[210: 匿名さん]

>元々埼京線は貨物列車で周辺にはめぼしい商店などもできませんでした。

鉄道マニアが聞いたら大笑いされるようなデマを堂々と・・。
埼京線を貨物列車が通っていた話なんて聞いた事がないわ。
貨物線が通ってるのは湘南新宿ラインの方ね。
つい30年近く前に埼京線ができた一番の理由は、東北新幹線建設工事に伴う地元住民への見返りだから。

>いまでこそ、武蔵浦和や赤羽あたりは開けてきたもの

武蔵野線があったので武蔵浦和はそこそこの住宅街だった。
赤羽は埼京線ができる100年前からある駅で、品川⇔赤羽の品川線は後に山手線と呼ばれて、現在の山手線の基礎になった。
高度経済成長期は住民人口が多くて商店街もたくさんあり、戦後の東京都商店街登録第一号が「赤羽商店街組合」だったとか。
その当時の商店街から比べると寂しい限りなのはご存じの通り。

[211: 匿名さん]

210

武蔵浦和は埼京線開業に合わせて開設されました。
それ以前は南浦和の次は西浦和。
まあ、そこそこ住宅やマンションはありましたけどね。

[212: 匿名さん]

まぁ真実はどう有れ寂れている事に変わりはないので
どっちでもいい。

[213: 匿名さん]

埼京線は終電が早いので気をつけてね

[214: 匿名さん]

深夜バスがあるらしいね(^^)v

[215: 匿名さん]

そう 赤羽から出てる 便利ですよ

[216: 匿名さん]

深夜バスあるけどガラが悪い 乗客のね

[217: 匿名さん]

駅チカってことは自然にバス停も多く、移動がホントに楽♪

これだけで、マンションのどんな設備よりもアドバンテージを感じるね。

[218: 匿名さん]

駅近ってのは大事だよ。徒歩３分ってのが最高にいい。
浮間舟渡駅自体はマイナーだし駅前もたいしてはやってはいないけど、
23区で都心へのアクセスはもともといいし、しかもここは安いから
いい物件だと思う。将来売るときにも楽だよね。

[219: 匿名さん]

ここはマンションの利点をよく抑えてあって評価出来る。立地は良いし部屋は狭い代わりに価格もちゃんと押さえてバランスが取れてる。３０００万で買えるのはいいね

[220: 匿名さん]

駅近なのは良いことですが
駅力が無いのが残念。
ただ池袋と新宿に出やすいのはかなり良い。
本数が少ないのが難点ですが。
ただ、着工の送れ、ハザードマップ等などの不安は拭えないかな。

[221: 匿名さん]

>>220
面白い方ですね（笑）駅力あって人気で利便性もよくて駅徒歩３分で、、ってなれば
それはそれはもうお高い物件になるでしょうね。駅力もなくてほとんど北区、板橋区、戸田市の
ギリギリの最果てで浮間公園ぐらいしか目立ったものが何も無いって、いう立地だから
ここは安いのだと思いますよ。
駅力重視であればそもそもこの辺りを検討する事自体おかしな話です。
ここは駅が寂れてる分安い、そして電車一本で池袋15分、新宿20分と、
ほどほどのアクセスは実現できてるところが特徴なのかとおもったりしてます。
本数は少ないですね〜。快速が止まりませんしね。通勤時間帯でざっと5分間隔、通常時は10分、
少ない時は20分間隔ぐらいのイメージですかね。
ま、こういうのもこのエリアが不便＝安い理由ですね。

[222: 匿名さん]

浮間舟渡は埼京線の駅の中では頑張ってる方だよ。
とにかく、埼京線は沿線居住人口が少ないのが致命的。
赤羽⇔池袋の赤羽線区間の問題さえ解決できれば（15両編成で複々線化、立体交差化など）、もっと輸送量を増やせる余力はあるはず。

埼京線　一日平均乗客数（2012年調べ）※降車人数は含まず
・北赤羽　　17267
・浮間舟渡　20155
・戸田公園　30811
・戸田　　　17373
・北戸田　　17945
・武蔵浦和　47236
・中浦和　　12347
・南与野　　15901
・与野本町　14219
・北与野　　8091

[223: 匿名さん]

埼京線はいつも混んでるけどね。
浮間舟渡も住民は結構いるのに発展しないんだよなー
勿体無い

[224: 匿名さん]

スーパーは近くにもうひとつあれば、対抗意識が芽生え消費者は得するはず。

外食店も、もう少し欲しいところ。

[225: 匿名さん]

>223
埼京線で混んでいるのは昔も今も赤羽線区間だけ。
その混雑要因は池袋・新宿方面に行く高崎線・宇都宮線・京浜東北線・武蔵野線沿線の住民で、ほとんどが赤羽で乗り換えするから。
赤羽線区間だけでも、上か下にもう一本線路ができれば混雑はかなり解消できるはず。
朝の埼京線各駅停車（大宮→赤羽）なんて結構空いてるよ。

[226: 匿名さん]

224
飲食店はほんとそう思う。ただココスがあるのが救い。ココスバーグは旨いし安いよ。
あと王将かな。ここも安くてうまい。
両方共駅からやや離れるのが欠点。
うまい焼き鳥屋とか焼肉店、あとラーメン屋がないから悔しい。

[227: 匿名さん]

>>225
そんな事ないよ〜
池袋まではかなり混んでる。

[228: 匿名さん]

あ～ラーメン屋は欲しいですな

[229: 匿名さん]

ココスバーグ俺も好き。ってかこの辺りの住民のココス率すごい高いよ（笑）
週末いつも誰かに合うし

[230: 匿名さん]

そこしか外食するところが無いからね…

[231: 購入検討中さん]

このマンションから徒歩4分くらいのところにある国分城北センターの跡地がスーパーとの噂もあるけど、まだわからないですね～！

土地の大きさ的にマックスバリュ、ベルク、ベルクス、マミーマートが好む大きさだけど。

スーパーになればいいですね～！

[232: 匿名さん]

あそこは跡地なんですか…

かなり広い敷地ですよね!

老人ホームとかにならないことを祈ります(笑)

[233: 匿名さん]

>>231
スーパーなんていらないじゃん。ここには近くにマルエツ、オリンピック、カズンがあって十分。
車があればララガーデンいける。
>>232
老人ホームにはなりませんよ。2年ぐらい前かな？舟渡駅前通りのバーミアンの近くに病院併設で
老人ホームができたけどガラガラ。このエリアは有料老人ホームは厳しい。

[234: 匿名さん]

マルエツ、カズンは近いがオリンピックはそんなに近く無い。

[235: 匿名さん]

スーパーはこのマンションからしたらありがたいけど周辺地域からしたら明らかに供給過多

[236: 匿名さん]

>227
赤羽線区間って赤羽⇔池袋だろ。
池袋まで混んでるのは誰でも知ってる。
けど、赤羽まではそこまででもないよ。

[237: 匿名さん]

>>235
西友ですら苦戦してると聞きました。

[238: 匿名さん]

SEIYU？どこにある？
浮間舟渡にはないよ

[239: 匿名さん]

>>238
オリンピックの少し先
ここがオリンピックも買い物圏内なら
西友も少し足をのばすけど買い物圏内になるんじゃ無い？
オリンピックまで買い物に行くには徒歩は流石にきつい
オリンピック行くなら自転車必要よね
自転車なら、西友まで大差ない。
ちなみに坂下の方にあります。

[240: 購入検討中さん]

国分城北センターの跡地がスーパーになれば需要ありますよ！

あの付近は唯一のスーパー空白地帯なんですよね。

マルエツを起点にして
東にカズン、コモディ、
南にオリンピック、西友、セブンタウン
では西は？というと西台のダイエー、東急ストアまでないんです。