プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[561: 匿名さん]

もう先着順であと8戸のみなんですね。とはいえ、契約されている方たちはもう内覧会の話が出てきているくらいの時期なのですから、当然と言えば当然なのかなぁ。

駐輪場が少なさすぎるような気がするのですが、この立地だとあまり利用する人は多くないという判断なのでしょうか。駅に近いし、買い物も徒歩圏で済ませることができる、ということで。

[562: 匿名さん]

内覧同行業者の話題で盛り上がっているようですが、
依頼するもしないも契約される方の自由ですので、
その辺についての横槍は必要ないのでは？
どうせなら内覧同行業者に依頼し、内覧してもらった結果は
どうだったのか、何か不具合が見つかったのか、等のお話が聞きたいです。

[563: 匿名さん]

>>562
プロならではの発見なんてしてくれないけどね

[564: 匿名さん]

多分横槍してる人は、ハズレでも引いたんじゃないのかな？いくらプロでも当たり外れがある。

提示してある部屋の広さと実際の広さに違いがないのかを検査してくれたのが助かったと知人は言ってた。契約時に渡される図面と出来上がったものがきちんとあっているかとか。素人目では分からなかったスプリンクラーの不具合も見つけてくれて助かったと話されていた。だから、自分の時もお願いする予定。

[565: 匿名さん]

>>564
契約者に渡される図面なんてその道の人じゃなくても普通に読めるし確認もできるのだけど？
それとあってるかどうかなんて子供の間違い探し程度だよ？
あと、スプリンクラーの不具合って何？ちゃんと具体的にいってみてごらん。

[566: 匿名さん]

スプリンクラーのズレだよ。スプリンクラーの位置と天井がずれていてはまるべきところにはまってなかったんだよ。見た目的にはスプリンクラーが覗いていたからそれがおかしなものか素人目ではわからなかったようだ。

あと、図面は誰だって読めるだろう。だけど名前は知らんが専用の機材できちんと測ってもらえズレが見つかったと言っていた。

無意味な横槍はそろそろやめたら？

[567: 匿名さん]

>>566
スプリンクラーなんて動確検査でズレてたらわかるでしょ。

[568: 匿名さん]

だったら動確検査って具体的にどうやるかをのべよ。
誰がどのタイミングで？

[569: 匿名さん]

>567
実際に放出してまで確認するわけではないからズレまで分からない時もある。
人の手で作るものであり、流れ作業にもなる時もあり、だから見落としなどの不具合も出てくる時もある。
作る側にしたら多少のズレは許容範囲だろうけど、買う側はそうではない。
多少のズレはスプリンクラーが何かあった時に稼働した衝撃ではまるようだが
その時って最悪の時。
普通は稼働しないまま終わるものだから隙間やズレがあるとその箇所から
ホコリや害虫の侵入の原因になる。
ただ、直す場合は大掛かりな工事が必要になることもあるのでできるだけ入居前の内覧会などで気付いて直してもらうのが好ましい。
プロに頼む頼まないはここの自由だろうが
内覧会はかなり重要。

[570: 匿名さん]

>>569
消火設備の点検は消防法でも義務付けされてるし仮に不具合があったらそれが設置ミスとかであれば施工主に請求できる。

[571: 匿名さん]

>>570
もちろんそうだよ。
だけど、許容範囲って幅が結構あって
多少のズレは許容範囲と判断される時もある。
売主側では許容範囲であっても
それは買主にとってはズレてる時点で気持ちな良いものではない。
ズレの修理は壁の一部分を剥がして対応する場合と
一旦天井を解体してという場合もある。
が、入居後となると家具などの搬入後の大掛かりな作業になり買主にはかなり負担になる。
内覧会で気付かなかった場合でも、入居後の定期的に行われる消防点検の際スプリンクラーのズレや歪みが指摘されることがあるが
実際に稼働に影響なければ許容範囲としてみなされる時もある。
納得いかず売主に報告すれば対応はしてくれども
大掛かりな修繕工事などを言われると負担を考えると諦める人もいる。
内覧会でできるだけ不具合を見つけるのと後で気づくのでは買い手側には負担が違う時もある。

[572: 匿名さん]

ここはまだわかりませんが
内覧会の時期のトピを見てると
内覧会って1家族30分〜1時間ぐらいしか割り当てられないようですね。
中には20分程度でと言われるところもあるそうです。
ただ、同行業者の点検検査などの作業には2、3時間必要になるから
事前に売主に伝えると同行組としてその時間を割り当てられるようで
同行させるのとさせないのとでは内覧会に割り当てられる時間も違うというのも検討材料にしないとなと思います。

[573: 匿名さん]

>>572
同行者ありなしに関わらず内覧チェックに一方的に売主から時間制限を強制させることはできない。
マンションは人数多いし売主もさっさとすませたいからスケジュールを提示してくるけどその時間でチェック出来ないならそう言えばいいだけ

[574: 匿名さん]

>>573
うちのマンションは同行者無しだったら30分厳守でしたよ。

[575: 匿名さん]

>>574
それは君がむこうの提案を変更できないものとして呑んだだけでしょ。さっきも書いたが売り側は可能な限り短くさっさとおわらせたい意図があるんだから。

[576: 匿名さん]

夜に工事するのマジやめてほしい

[577: 匿名さん]

工事はいずれ終わるっしょ。

[578: 匿名さん]

今日もやってるね。
正月明けから休み無しかな？
ガンバって～

[579: 匿名さん]

３月末までに入居終わらせないと不動産はきついからね。だからがんばるんだよ。

[580: 通りすがり]

間に合うのかなぁ？！