プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[521: 匿名さん]

>>520
お前のほうが意味わからんな。
工事なんてこんなもんだ

[522: 契約済みさん]

3月中旬、竣工。3月下旬、引き渡し。
これって期間が短か過ぎ？大丈夫か？
内覧会の時に建築士連れてった方が良い⁇

[523: 匿名さん]

>>522
もちろん！

[524: 匿名]

３月は引っ越し業者も強気だし、無理して急がないほうが良さそうだ。

子供の学校の都合がある家庭は、そうもいかないんだろうが…

[525: 匿名さん]

>>524
のんびり選べる人はいつまでも好きなタイミングまで待てばいいとおもうよ。

[526: 匿名さん]

間取りはちょっと収納が少ないので、
コンパクトに暮らすようにしないとなって思いました。

３月はいろいろ大変そうだなって思いますが、気に入っていればいいかな。
難しいのは、引き渡し時期がズレるかどうかも。

[527: 匿名]

内覧会の時の注意教えて下さい。自分でチェックするか、
他業者を同行依頼する場合など、基準がわからないので色々教えて欲しいです。

[528: 匿名さん]

>>527
マンションの内覧会の場合見る部分がそうは多くないのでネットで調べて
特に自分の部屋の専有部分を中心に見たらいいです。
予め自分でチェックリスト作っておいたほうがいいかもしれないですけどね。
細かい傷とかクロスの剥がれとか小さな部分ばかりきになる人がいるようですけど
それよりも後からの修繕が困難なものをしっかり見たほうがいいですよ。
たとえばフローリングとかは一度家具を入れてしまったら剥がしての修復は
仮にやってもらえるにしても（自分も）大変です。家具を一度どこかに退避したり
しないとだめですからね。当然そういう面倒な修繕は業者もやりたがりませんし。
あとは本来入っているはずの設備やグレードになっているかどうかです。
これも基本的なところですが結構忘れてる人が多い。

逆に、クロスの剥がれとかドアの傷とかは所詮貼り直しや傷修復で終わらせるのが
通常ですから簡単ですし仮に見逃して自費でやっても大したことありません。
とにかくまずは大から攻めていってください。小物は後回しです。

[529: 匿名さん]

このあたりは、地盤がよくないですね。

[530: 匿名さん]

>>527

ここは着工が遅れ、又、ここのスレでは夜間も作業していると言われてますが、急いで作ってる感が感じられ不安なので、自分だったら買わないけど、買うとしたら間違いなく内覧会の時にプロの動向をお願いしますね。いくら安くとも一般的に見ると高いお金を出して買うんだし、何かあっては困りますからね。以前経験がありますが、3万前後でお願いしましたが、配管や換気路の配置など素人では分からないところも確認してくれ、内覧会の時など限られた時間で素人では気付かない不具合や傷も見つけてくれました。値段以上のことをしてくれますよ。あと、インテリアなどを業者委託すると無料で派遣してくれる会社もあるようです。3月あたりは一番混み合う時期なので、もし依頼するなら早めのご依頼予約を。

[531: 匿名さん]

ちなみに、キズ、クロスの剥がれなどを業者に依頼すると
安くで2万はします。修正は箇所ではなく、作業員を派遣する時間で値段が変わります。なので1箇所の修理でも、修理自体はさほど高くなくとも作業員の出張料や依頼料だけでほぼその値段になります。自分がつけた傷でないものをお金かけて直すなんてもったいないですよね。内覧会でどれほどのものを見つけるか、かなり重要でしたね。だって、入居後に大掛かりな修正が必要になった時大変です。自分の時、壁や天井を剥がしやり直しになった経験があります。これも一級建築士の方が気付いてくれました。内覧時には問題なくとも、できてすぐの物件だとコンクリが乾ききっていなかったり、月日が立つとコンクリによれができて天井や壁にヨレができたり数年後にゆがんだりする場合があるそうなんですが、プロの方だとそういったことも施工の仕方などを見ると分かるようで、素人目では気付かないことを気付いてくれ入居前に工事も終わり助かった経験があります。大手デベなので即効動いてくれましたが、たまに渋る会社もあるようで、そういう時も間に入って対応してくれたり、自らが言いにくいことをビシッと代弁してくれます。そのためかデベ側は嫌がりますが、自分たちには頼もしい味方でしたよ。

[532: 匿名]

527です。内覧時のアドバイスありがとうございました。
同行業者をあたってみたいと思います。

[533: 匿名さん]

参考までにご質問です。内覧の同行はどちらの会社に依頼するとよろしいですか？？

[534: 匿名さん]

それは自分で探してください。
検索すればたくさん出てきます。

[535: 匿名さん]

>>533
マンションに同行なんて不要だよ。
意味ないから。

[536: 匿名さん]

>>530
アホだね。大事なのは中身。ダメだと思ってるなら買わないこと。駅近でもこのあたりは十分安い。中古で3000万もだせばいいのが買えるエリアなんでね。

[537: 匿名さん]

>>536
よく読んでないあなたこそじゃない？
買わないってかいてあるじゃない。
ここら辺で中古に3000万なんてださないって

[538: 匿名さん]

目に見える部分は補修出来ても、皆さんが言っているように、一番大事なのは「中身」ですよね
内覧をプロに任せるなら、今のうちにお願いして、実際の工事工程もチェックしてもらうべきです
近所には、夜間や休日に作業をする旨のお知らせが配られたようです
人手不足で間に合わないらしいですが、そんな理由「今更？」って感じですよね
やっと、５階程度の高さになったようですが、間に合いますかね？
間に合わせるんでしょうけど・・・

それと、他人のことを「アホ」と言ったり、同行させる意味ないって言ってる人
相当なヒマ人か、マンション関係者ですね
この物件のイメージを、ドンドン悪くしてますよ！

[539: 匿名さん]

>>537
ん？大事なのは価格だよ

[540: 匿名さん]

着工が遅れ、着工されても夜間休日までも作業と焦ってつくられていて
それで大丈夫なのかな？

マンションってできて2.3年でセメントとかが縮んだりゆがんだりで壁に許容範囲だけどゆがみやヒビが入るときがある
作業にゆとりがある大手のデベでも起こりうることだけど
急いでとなるとどうなるんだろうね。
内覧会の時は目に見えるところしかわからないけと
年々現れる不具合もあるが
アフターがしっかりしてるかも重要そうですね。