プレシス浮間舟渡駅前ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス浮間舟渡駅前について語りましょう。
駅から徒歩3分で埼京線利用だと、通勤に便利そうですね。
みなさんからの意見を宜しくお願いします。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.05平米～87.73平米
売主：一建設
販売代理：ブレーン・ウッド

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.24　管理担当】

[341: 匿名さん]

浮間舟渡は心地よい風がふいて川遊びもできて２３区らしからぬ自然と利便性がありますねん

[342: 匿名]

所で購入価格ですが、値引きってどう？値引きしてくれるの？

[343: 匿名さん]

値引きしてくれない物件を探すほうが大変です

[344: 匿名さん]

隣に浮間子どもスポーツ広場がありますが、サッカー場、フットサル場、野球のグラウンドがあるんですね。
幸いナイター設備はないので夜間は静かだと思いますが、土日も営業しているので歓声や掛け声などがうるさくないか心配です。
以前中学校の近くに住んでおりましたが、夏場は終日運動部の練習の掛け声と吹奏楽の音に悩まされた事が思い出されてしまいました。近隣の方、騒音はどうですか？

[345: 匿名]

うちは購入する気満々で価格交渉したけどダメでしたよ
交渉成功した人いたらコツをおしえて欲しいです

[346: 購入検討中さん]

>>345
大前提として
- 供給＞需要であること→逆だと相手は値下げする理由がない。
- 値下げ前の価格でも「普通にローン審査通るレベル＝物件購入資格があること」
→値下げしないとローン通らないような相手にするだけ無駄だから。

これを満たさないと値下げはありえない。満たしたら、

1. 営業マンとは仲良く紳士的な態度を取っておく
2. 予算はいくらぐらいで？って言われたら予算＝定価あたりをいっておく
3. 初回のどうでしょうか？は「凄く良いです。」って感じで前向き思わせぶりでバイする
4. 電話かかってきたりするのでその時もポジティブな印象を与えておく。ただ
　競合物件も見に行くといっておく
5. ２回目の「どうでしょうか？」でぶっちゃける。この物件ならXXX万円でしか買えないと指値。
　理由は競合のほうが価格面で折り合いをつけてくれたからそっちにしようとおもう。でも
　価格がXXXX園になるならこっちの方が気に入ってるので即決する、っていう。
6. うーん、それはさすがに無理ですって言ってくるから、「じゃあ、ご縁がなかったようです。残念です」
　でバイする

電話掛かってこなかったらそれまで。しょうがないので諦める。
実際は高確率で掛かってきて「あれから上とも相談したんですが、XXXX万円は無理ですがXXX万円ぐらいなら
なんとかできそうです」と打診してくる。が、相手の努力（実際はなんもしてないが）に礼を言いつつ
「XXXX万円にならないので来週あっちの物件に行きます」っていって相手に猶予時間を与えつつ
一切折れない。折れたらまけ。稟議を通す必要があるとかないとかくだらない理由とかは一切聞かずX
XXX万円になったら即決する、そうじゃないと契約はしない、を守るだけ。
これで通用しなかったのはスミフだけだった。あとはホイホイでした。

[347: 匿名さん]

スゴイ!!
営業マンの心理を知りつくしてますね。
私は不動産の営業ではないですが、この方法で対応されたらやっぱり値引きしてあげたくなりますよ

紳士的にがポイントですね

[348: 匿名さん]

値下げはいまや当たり前ですね

[349: 物件比較中さん]

>>348
どんだけ不人気物件ばかり行ってるんだよ。抽選になるような人気物件は値引きなんて笑われるから。

[350: 匿名さん]

>>349
業者なのか、カモにされてる消費者なのか。笑っちゃうよ。
最大手ですら今時値下げを水面下でしまくってようやく完売にこぎ着けるのにな。

[351: 物件比較中さん]

「マンション マニア 値引き」
で検索するとマニアさんのサイトがでてきますね。

源泉徴収と実印持ってくといいみたい。

[352: 物件比較中さん]

>>350
あのー、読解力ありますか？竣工済み物件では可能だけど、抽選部屋とか無理だから。値引きしなくても売れるなら誰もしないよ。だから値引き狙うなら不人気部屋。

[353: 匿名さん]

>>352
何も知らないなら黙っておきなよ。どこのマンションも一部の「部屋」に集中して抽選になることは多々有るが、
物件の部屋すべてが抽選で買えないぐらいの大盛況なんてのはほとんどない。
つまり大抵値下げが可能ってことなんですのよ。ギシリだね。

[354: 物件比較中さん]

>>353
前の人と書いてあること同じですよ。
ちゃんと読まずに、悪態をつくのはやめましょう。スレが荒れる原因になります。
それと、ギシリってなんですか？教えて下さい。また、経験豊富なようなので、ご自身の値引き成功事例を是非シェアして頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

>>351
それでは値引きできませんね。

[356: 匿名]

ここってブランドマンションでしたっけ？

[357: 匿名さん]

違うよ 誰も知らないメーカーだよね。

[358: 匿名さん]

漫画でいうとハンターx2並みに知られてない。

[359: 匿名さん]

一戸建てとか多く作っている会社みたいですね

プレシスというのはたまにちらりと聞いたことがあるマンション名です

評判とかは全体的にいかがなのかしら？

間取りとかは普通だし外観も特に個性的すぎるというほどでもないので

いい方なのか？と思います

あとはデベさんがどういうかんじか、なのかな

[360: 匿名さん]

>>359
低コストでそれなりのものを上手につくるといった感じでしょうか？？