じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[981: 匿名さん]

入居寸前で半分売れないって…
じょうてつさん大丈夫かしら。

[982: 匿名さん]

1戸3000万としても6億以上ですよね。
地場のデベロップパーとしたら大変な金額の未収金じゃないでしょうか?
老婆心ながら心配です。
それとも賃貸とかにするだの値引きで一気に売るだの対策はあるんでしょうか?
比較的、地場では良質な業者だと思うので深刻ではないと思いたい。

[983: 匿名さん]

深刻なんじゃないですか？でも値引きは、しないみたいですよ。しかしながら、賃貸という発想が分からない。賃貸できると思うのかな？

[984: 匿名さん]

深刻じゃない根拠があれば良いのですが…

[985: 匿名さん]

深刻なんじゃないですか？

[986: 匿名さん]

半分は売れたみたい

[987: 匿名さん]

残念ながら、まだ半分未満です。

[988: 匿名さん]

さすがに値引きしないと厳しいんじゃないかな。
同エリアに明和、三井、住友もあるし。
やはり、立地でかなり不利だと思う。
毎日、車使用と割り切ればいいのかな？

[989: 匿名さん]

値引きして欲しいの？

[990: 匿名さん]

値引きないと売れないんじゃない？
というか定価じゃ誰も買わないかと。

[991: 匿名さん]

心配してるの？なんで？

[992: 匿名さん]

↑
契約してるからじゃないの？
ていうか、値引きして欲しくない人はいないんじゃない？

[993: 匿名さん]

勘ぐって楽しいのかい？物件を検討しなさい。

[994: 匿名さん]

概算坪単価を比較すると

ここ　110 - 123
明和　119 - 177
住不　161 - 178

（万円/坪）程度。
これで高すぎでしょうかねえ。
徒歩一分あたり幾らなんだろう。

[995: 匿名さん]

これでもまだ値引けと言うんだから始末に負えない

[996: 匿名さん]

明和や住友とは立地や仕様が違い過ぎるから坪単価で比較しても意味無いかと…
明和は第1期第2期完売で3期目販売中、住友も第1期完売。ここは完成間近で半分しか売れてない。
現実を見つめると、ここの立地や仕様の悪さでは今の坪単価でも検討者は納得していないという事でしょう。

[997: 匿名さん]

値引き云々に関わらず、立地面で除外する人が多いだろう。

[998: 匿名さん]

ここは、20期販売で今のところ完売ですがなにか？

[999: 匿名さん]

20期って本当？？
どこにも書かれてないけど・・

[1000: 主婦さん]

ホームページによると、半分は売れてるみたいですが

[1001: 匿名さん]

1000超えたぁww

[1002: 匿名さん]

>998
20期完売ですか。
売れた数は23戸みたいですが、、、
完売の時は40期くらいですか？

[1003: 匿名さん]

ここの売れ行きを見て・・・
やはり、マンションは立地が重要と改めて感じた。

[1004: 匿名さん]

ファクトリー、アリオ、苗穂駅にちかい。どこの立地が悪い？

[1005: 匿名さん]

北海道は冬はJRはあてにならん
ファクトリー、アリオも特別近くないし
立地が悪いから、これだけ売れ残るんだろ

[1006: 匿名さん]

個人的主観です。あしからず。
●ファクトリー、アリオの距離
冬季を考慮すると徒歩5分以内にあると魅力的。従って、魅力なし。こう言ったショッピングセンターは車で行くのが前提と考えています。
●アリオの魅力
アカチャンホンポがあるからたまに行くが、食品はイオン比べ高いし、入っているテナントがパットしない。
●苗穂駅・・・
交通機関として考えられない。たまに、飲み帰りに利用します。主要駅でないため、店を出る時間も悪いのか40分くらい待たされる印象です。札幌まで行きたいだけなのに・・・

[1007: 匿名さん]

安けりゃ売れたんだろうが、資材高騰の影響を受け今まで買っていた層が中古に流れたのかもしれないですね。
不運だとは思います。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

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