じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[941: 匿名さん]

全戸埋まってから駐車場を借りない人がいれば管理組合持ち。埋まらない状態で管理組合が全部持つことはない

[942: 匿名さん]

管理組合って結局は住民からのお金なんだって。
住民意外に払う人はいないでしょ。

[943: 匿名さん]

そうですよ。全部部屋が埋まった後、駐車場があいたらね

[944: 匿名さん]

一般論だけど

駐車場料金は管理規定に定める比率に基づいて管理費および修繕積立金に組み込まれる。未契約駐車場があればその分収入が減る。
売り主は未販売住戸の管理費および修繕積立金を負担する。未契約駐車場料金に付いては売り主が未販売住戸の為に当該駐車場を確保している場合にのみ負担する。

というのが普通ではないですかね。よって未契約駐車場の駐車場料金未収入分は、管理費等の支出を抑えるか、将来管理費等を値上げする必要があるという事でしょう。

[945: 物件比較中さん]

未だに売れていない住戸・駐車場について管理費で負担するというのは間違い。未契約駐車場と違います。

[946: 匿名さん]

結論として全戸駐車場がいい。駐車場なかったら困る

[947: 匿名さん]

最近は車持たない人も多いから全戸分の駐車場は必ず余る。2台目があったとしても。余ると収入が減ってしまうから、たくさん余るくらいなら、ちょっと足りないくらいの方がいい。10年後は高齢化してさらに空いてしまいますし。

[948: 物件比較中さん]

最近車を持たない人が多いというのは関東圏の話で、北海道では車両保有数は高い

[949: 匿名さん]

ここは車が必要でしょう。

[950: 匿名さん]

利便性も良くないから全戸必要しれませんね。

[951: 匿名さん]

あなたには利便性がよくないのかな？

[952: 匿名さん]

地下鉄10分以上、快速の止まらないJRに5分以上。
利便性良いですか？

わたしは悪いとは申してませんよ。良くないと申したまでですが。

[953: 匿名さん]

札幌駅まで近いのでJR、バスですぐ

[954: 物件比較中さん]

じょうてつの物件近くには、じょうてつバスの停留所がありますか？

[955: 匿名さん]

タウンマップでもっと近くにお店があるように作れなかったのかな？周辺に何もないのが目立つようなマップをあえてホームページに使う理由が分からない

[956: 匿名さん]

じょうてつ本社に勤めている人は、じょうてつバスを利用していますか？

[957: 匿名さん]

ここは売れ行きが悪いようです。立地でしょうか？

[958: 物件比較中さん]

地下鉄から遠いからでしょう。JRは、かなり近くに来ますが

[959: 匿名さん]

交通の便をよくしたら売れるのでは？

[960: 買い換え検討中]

時間をかけて全部読んだけど(笑)
本当に四方八方に何かが建つなんて思ってるのかな。
南側にも？