じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[912: 匿名さん]

池がかっこいいだの、子供じゃないんだから

[913: 物件比較中さん]

もう三月ですから、完成間近で駆け込みがふえてるかな

[914: 匿名さん]

残り23戸

[915: 匿名さん]

まだ半分行ってない。クリオが高すぎてもこちに流れない？三井が売り出すまでは様子を見ているのだろうか？

[916: 匿名さん]

三井とここを比べる人なんているのだろうか？
明和は第１期完売だそうですね。
ここが半分も売れていないという事は、
明和が高くてもこちらに流れる人はいなかったようですね。

ただ即入居狙いで今月は流石にいくつかは売れるんじゃないでしょうか？

[917: 物件比較中さん]

なぜ、ここと三井を比べられないか疑問

[918: 物件比較中さん]

違いは地下鉄に近いかどうかだけだけど

[919: 匿名さん]

同じところは最寄り駅がバスセンター前ってだけじゃないですか？
全然別物だと思いますけど。

立地、財閥と地場、大規模と小規模、ガスとオール電化。
三井の詳細出ていなくても全然違うのが一目瞭然ですよ。

[920: 匿名さん]

じょうてつバスと三井財閥は象と蟻ほど違う

[921: 匿名さん]

財閥も地場もそれは関係ないね。財閥様とあがめ奉る気が知れない。目が曇ってるね。大規模、小規模選択肢にはないね。熱源はそれなりにやすい方を選ぶだけ。財閥をありがたがって傾いてるマンションつかむのはイヤだから

[922: 匿名さん]

下手を打てばつぶれる認識があるから地場は変な物件はたてられないんじゃないの？変な物件建てて倍で買い取りますとやられたらうれしい？財テクでマンション購入しない人間なら地場でも何ら関係ない

[923: 買い換え検討中]

でも、以前よりも随分商談中の部屋が増えてるみたいですね

[924: 検討中の奥さま]

うちは住友と比べてます。
財閥にこだわりは全くありませんが、近隣エリアってことで。。。

[925: 匿名さん]

東急グループなので大丈夫です。

[926: 匿名さん]

地場の方が札幌の住環境を知り尽くしているので安心

[927: 匿名さん]

地場のほうが購入後も温かい

[928: 物件比較中さん]

じょうてつはアフターが良いと聞きますね

[929: 匿名さん]

その辺りの好みは人それぞれでしょうね。
ただ世間の評価としては大手は信頼性も高く資産価値も高いというのが事実です。
その分、大手は高くなるというのもありますからね。

[930: 匿名さん]

永住するなら資産価値を考えずに暮らせますね

[931: 匿名さん]

人生に何があるかは分かりませんし、
資産価値を考えない人は少ないと思います。
将来的な発展を考えればここは資産価値が良くなる可能性もありますね。
価格設定に見合うかは分かりませんが…。

[932: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるんですか？

[933: 匿名さん]

44戸のうち23戸が残ってます。三月始めの時点なので、もしかしたら今は半分きってるかもしれません。

[934: 匿名さん]

4月に完成ですよね？
まだそんなに残ってしまっているんですか・・・

[935: 匿名さん]

地下鉄利用者には不人気ですね。他の物件に比べて駐車場完全完備ですよね。

[936: 匿名さん]

駐車場が余ったら住民が その分を負担する。
だから普通は全戸分用意しない。

[937: 匿名さん]

なんの負担？何費？

[938: 匿名さん]

管理費、修繕費は、売れるまでの間、売り主負担ですよね。管理組合が売り主から徴収するはずです。売れていなくても問題ありません

[939: 匿名さん]

あのさ。
駐車場には維持費が必要だよね？
それは当然住民が負担します。それが駐車場代。
駐車場が余ってたら、維持するために管理費や修繕費などから捻出されちゃうんだよ。

車を所有しない家庭が1戸でもあると結局は住民負担ですよ。

[940: 匿名さん]

>車を所有しない家庭が1戸でもあると結局は住民負担ですよ。

巡り巡って長い期間をとると最終的にはそういう事になるのだけれど、その結論に至る（巡り巡っての）過程は正しく無いと思うよ。管理組合規定と駐車場契約書を詳細に読んだ方が良い。

[941: 匿名さん]

全戸埋まってから駐車場を借りない人がいれば管理組合持ち。埋まらない状態で管理組合が全部持つことはない

[942: 匿名さん]

管理組合って結局は住民からのお金なんだって。
住民意外に払う人はいないでしょ。

[943: 匿名さん]

そうですよ。全部部屋が埋まった後、駐車場があいたらね

[944: 匿名さん]

一般論だけど

駐車場料金は管理規定に定める比率に基づいて管理費および修繕積立金に組み込まれる。未契約駐車場があればその分収入が減る。
売り主は未販売住戸の管理費および修繕積立金を負担する。未契約駐車場料金に付いては売り主が未販売住戸の為に当該駐車場を確保している場合にのみ負担する。

というのが普通ではないですかね。よって未契約駐車場の駐車場料金未収入分は、管理費等の支出を抑えるか、将来管理費等を値上げする必要があるという事でしょう。

[945: 物件比較中さん]

未だに売れていない住戸・駐車場について管理費で負担するというのは間違い。未契約駐車場と違います。

[946: 匿名さん]

結論として全戸駐車場がいい。駐車場なかったら困る

[947: 匿名さん]

最近は車持たない人も多いから全戸分の駐車場は必ず余る。2台目があったとしても。余ると収入が減ってしまうから、たくさん余るくらいなら、ちょっと足りないくらいの方がいい。10年後は高齢化してさらに空いてしまいますし。

[948: 物件比較中さん]

最近車を持たない人が多いというのは関東圏の話で、北海道では車両保有数は高い

[949: 匿名さん]

ここは車が必要でしょう。

[950: 匿名さん]

利便性も良くないから全戸必要しれませんね。

[951: 匿名さん]

あなたには利便性がよくないのかな？

[952: 匿名さん]

地下鉄10分以上、快速の止まらないJRに5分以上。
利便性良いですか？

わたしは悪いとは申してませんよ。良くないと申したまでですが。

[953: 匿名さん]

札幌駅まで近いのでJR、バスですぐ

[954: 物件比較中さん]

じょうてつの物件近くには、じょうてつバスの停留所がありますか？

[955: 匿名さん]

タウンマップでもっと近くにお店があるように作れなかったのかな？周辺に何もないのが目立つようなマップをあえてホームページに使う理由が分からない

[956: 匿名さん]

じょうてつ本社に勤めている人は、じょうてつバスを利用していますか？

[957: 匿名さん]

ここは売れ行きが悪いようです。立地でしょうか？

[958: 物件比較中さん]

地下鉄から遠いからでしょう。JRは、かなり近くに来ますが

[959: 匿名さん]

交通の便をよくしたら売れるのでは？

[960: 買い換え検討中]

時間をかけて全部読んだけど(笑)
本当に四方八方に何かが建つなんて思ってるのかな。
南側にも？

[961: 匿名さん]

この辺は夜は暗いし、買い物の便が悪すぎるから人気がないと思いますよ。

[962: 匿名さん]

買い物には苦労しないけどね。ファクトリーかイトーヨーカ堂、マイバスケットと揃っているから。夜は暗いかと思ったけど、それほど暗くなかったし

[963: 匿名さん]

二条通りにバスを走らせる。一条大橋にはバスが走っていないから走らせる。交通の空白地帯を埋めたら周辺が便利になりそう。苗穂駅移転で何かが変わればいいのだが

[964: 匿名さん]

ファクトリーかイトーヨーカ堂、マイバスケット・・・どれもイマイチじゃ？？

[965: 匿名さん]

↑
どこのスーパーなら良いのかい？

[966: 匿名さん]

苗穂駅周辺がにぎやかになることでしょう。

[967: 匿名さん]

先見の明

[968: 匿名さん]

寂れることはないでしょうけど、苗穂駅が白石駅のように寂しい感じになったら終わりだよ。飲食店などが建てばいいけどね

[969: 匿名さん]

内覧会があったようですが、いかがでしたか？

[970: 匿名さん]

ここ買っちゃった人、ちょっと後悔してそう。
だからスレが伸びる伸びる。
やはり、自分が住むマンションを批判されたら面白くないですよね。
でも批判された事をこの掲示板で初めて知る、みたいな。

[971: 匿名さん]

クリオに粘着してるアンチは、ここの契約者?それともここの関係者?

[972: 匿名さん]

↑
アンタこそクリオの契約者?それとも関係者?

[973: 匿名さん]

971すごいね。荒らし始めてるね。なんの被害妄想？

[974: 匿名さん]

ちょっと質問しただけなのに相当熱くなってますね。
本当に違うなら「アンチって何の話?」みたいな反応になるかスルーすると思うんだけど、
語るに落ちたというか反応し過ぎというか…。

クリオはアンチで荒れてますが、
わざわざここを荒らす必要のある人はいないと思いますよ。
たわいもない質問に興奮しないで下さいね。

[975: 買い換え検討中]

970

ほぼ二週間、何の更新も無かったトピなのに突然何を言い出すんですか？

[976: 匿名さん]

どうやらクリオにやばい人がいるみたいですね。病んでるのかな？この物件でなくて良かったですね

[977: 匿名さん]

確かにクリオには病的なアンチが粘着してるようですが、
全て論破されてましたね。
まあ、人気物件なのでアンチや粘着は仕方ないですね。
こことは関係無い話でしょう。

[978: 匿名さん]

そうそう。クリオ命の変な人　妙に物件を誉め称えて、読んでいて危険な香りがしました

[979: 匿名さん]

クリオは誉め称えてるというより、
日当たりが悪いだの的外れなアンチが粘着していたので皆が論破しただけの話ですよ。
クリオは日当たりも良く実際に売れているので誉める人は多いかも知れませんがね。
ここは誉め称える人間が常駐してるのに何故だか売れてませんね。不思議です。

[980: 匿名さん]

クリオ命の変な人？
おたくみたいなクリオアンチの変な人のほうが沢山いません？

[981: 匿名さん]

入居寸前で半分売れないって…
じょうてつさん大丈夫かしら。

[982: 匿名さん]

1戸3000万としても6億以上ですよね。
地場のデベロップパーとしたら大変な金額の未収金じゃないでしょうか?
老婆心ながら心配です。
それとも賃貸とかにするだの値引きで一気に売るだの対策はあるんでしょうか?
比較的、地場では良質な業者だと思うので深刻ではないと思いたい。

[983: 匿名さん]

深刻なんじゃないですか？でも値引きは、しないみたいですよ。しかしながら、賃貸という発想が分からない。賃貸できると思うのかな？

[984: 匿名さん]

深刻じゃない根拠があれば良いのですが…

[985: 匿名さん]

深刻なんじゃないですか？

[986: 匿名さん]

半分は売れたみたい

[987: 匿名さん]

残念ながら、まだ半分未満です。

[988: 匿名さん]

さすがに値引きしないと厳しいんじゃないかな。
同エリアに明和、三井、住友もあるし。
やはり、立地でかなり不利だと思う。
毎日、車使用と割り切ればいいのかな？

[989: 匿名さん]

値引きして欲しいの？

[990: 匿名さん]

値引きないと売れないんじゃない？
というか定価じゃ誰も買わないかと。

[991: 匿名さん]

心配してるの？なんで？

[992: 匿名さん]

↑
契約してるからじゃないの？
ていうか、値引きして欲しくない人はいないんじゃない？

[993: 匿名さん]

勘ぐって楽しいのかい？物件を検討しなさい。

[994: 匿名さん]

概算坪単価を比較すると

ここ　110 - 123
明和　119 - 177
住不　161 - 178

（万円/坪）程度。
これで高すぎでしょうかねえ。
徒歩一分あたり幾らなんだろう。

[995: 匿名さん]

これでもまだ値引けと言うんだから始末に負えない

[996: 匿名さん]

明和や住友とは立地や仕様が違い過ぎるから坪単価で比較しても意味無いかと…
明和は第1期第2期完売で3期目販売中、住友も第1期完売。ここは完成間近で半分しか売れてない。
現実を見つめると、ここの立地や仕様の悪さでは今の坪単価でも検討者は納得していないという事でしょう。

[997: 匿名さん]

値引き云々に関わらず、立地面で除外する人が多いだろう。

[998: 匿名さん]

ここは、20期販売で今のところ完売ですがなにか？

[999: 匿名さん]

20期って本当？？
どこにも書かれてないけど・・

[1000: 主婦さん]

ホームページによると、半分は売れてるみたいですが

[1001: 匿名さん]

1000超えたぁww

[1002: 匿名さん]

>998
20期完売ですか。
売れた数は23戸みたいですが、、、
完売の時は40期くらいですか？

[1003: 匿名さん]

ここの売れ行きを見て・・・
やはり、マンションは立地が重要と改めて感じた。

[1004: 匿名さん]

ファクトリー、アリオ、苗穂駅にちかい。どこの立地が悪い？

[1005: 匿名さん]

北海道は冬はJRはあてにならん
ファクトリー、アリオも特別近くないし
立地が悪いから、これだけ売れ残るんだろ

[1006: 匿名さん]

個人的主観です。あしからず。
●ファクトリー、アリオの距離
冬季を考慮すると徒歩5分以内にあると魅力的。従って、魅力なし。こう言ったショッピングセンターは車で行くのが前提と考えています。
●アリオの魅力
アカチャンホンポがあるからたまに行くが、食品はイオン比べ高いし、入っているテナントがパットしない。
●苗穂駅・・・
交通機関として考えられない。たまに、飲み帰りに利用します。主要駅でないため、店を出る時間も悪いのか40分くらい待たされる印象です。札幌まで行きたいだけなのに・・・

[1007: 匿名さん]

安けりゃ売れたんだろうが、資材高騰の影響を受け今まで買っていた層が中古に流れたのかもしれないですね。
不運だとは思います。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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