じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[808: 匿名さん]

何故、非接触キーにしなかったのか、しつこいようだが何か理由があるはず。理由を知りたい。今では常識的な設備なはず。

[809: 匿名さん]

じょうてつさんに聞いたらいいんじゃないですか？
ここで聞いたって憶測での回答しか出ないんだから。

[810: 匿名さん]

建設費落とすのに古い設備にしたんじゃないの？
非接触キーって調べたら結構メリット多いんですね。

[811: 匿名さん]

建設費ですか

[812: 匿名]

>>808
単純に経費でしょ
非接触キーでないものの在庫か業者との契約台数に
まだ残りがあるんでしょ

[813: 不動産購入勉強中さん]

今時の新築マンションで、エントランスでキーまわして開けるのはスマートじゃないな。
じょうてつのマンションは現在建設中のも含めて全部そうなのか。

[814: 匿名さん]

非接触キーは便利そうですね。使ってみたい気はします。

道路からエントランスまでの間のアプローチと呼んでいる部分には、屋根が付いているのですね。
あまりその部分に注目していなかったのですが、ふと気が付いたもので。
豪華さはないですが、落ち着いた雰囲気を感じて実際に見てみたいです。

[815: 匿名さん]

落ち着いた感じでいいですね。東急グループといった感じ。

[816: 匿名さん]

ここは消費税8%物件なのですね。
引き渡しが4月に入ってしまうから？
せめて、5%対応なら駆け込みもあると思うのですが。
5%対応物件なら、固定資産税が新築5年間半額なんですよね？
4月以降完成物件ならそれが無くなってしまうみたいです。
ですから、ここに限らず4月以降完成物件はその恩恵がなくなるわけですが。

[817: 匿名さん]

でも、確か二年延長の要望出てますよね？
延長しなかったら、増税後の反動減が半端ないでしょう。

[818: 匿名さん]

同じバスセン駅利用のクリオの平均坪単価１６０万円らしいですね。
ここは物件概要から平均は不明ですが１１０～１３０万ですね。
ここが高すぎと騒ぐ輩が一人いるが、ここより駅は近いがクリオの価格こそ高すぎではないだろうか？

[819: ビギナーさん]

じょうてつの評判や実績ってどうなのでしょうか？
地場のデベロッパーですよね。

札幌には倒産したデベも複数あり、その辺の会社は、場所が良くても安くマンションを売っていたように聞いたし
やはり倒産した分、信用もできないように聞いたのですが
外部からの転勤族で分かりませんので教えてください。

[820: 匿名さん]

企業生存率は30年で99.98%が無くなるという統計があります。
地場デベ以外も存続は過信できませんよ。

退職金で残債支払い予定の方は、特に頭の片隅に入れておくべきですね。

[821: 匿名さん]

じょうてつの事業内容から業績を拾ってもそれ程不安要素が見あたらないかな

[822: 物件比較中さん]

818

立地がいいし、資産価値も高いので、クリオは高くないという主張が繰り広げられていましたね。
バスセン付近の昨今のマンションに比べてこんなに高いのに、それは立地と設備と資産価値だということだけで高いとのことでしたよ。
8階で4800万とか。宮の森のブランずとあまりかわらないですね。

[823: 匿名さん]

立地がいいから高くないですか…単純に価格だけ見たら最近の物件は高いとおもう。待っていたらもっと価格が跳ね上がった物件だらけになるんだろうか？バブルだ

[824: 匿名さん]

ブランズ宮の森ってそんなに高いんだ。
あちらこそそんなに良い立地と思えないけどな。

[825: 匿名さん]

はい、新しい「バスセン付近新築」の物件ですよ。
比較したい人、このスレに多いですよね。

ユニーブル大通アルファスクエア
http://www.unible-odori.com/

札幌市中央区南2条東3丁目7-1
地下鉄「バスセンター前」（4番出入口）駅徒歩3分

[826: 匿名さん]

宮の森はもっと高いし、クリオは160万いかないですよ。
価格はバブルでもなんでもないですけど、住友やクリオと比べるとここは確かに安いですよ。

[827: 物件比較中さん]

826

4Lが4000万スタートくらいじゃなかった？宮の森。クリオもそうだし。

[828: 匿名さん]

単純に価格と間取りだけ比較したら、ブランズ宮の森とクリオ北１条の価格帯はほぼ同じ。

もはや、じょうてつアイム北２条スレじゃなくなってきてるな…

[829: 匿名さん]

×「単純に価格と間取りだけ比較したら」
⇒「単純に間取りだけ比較したら」でした。。

[830: 匿名さん]

スレチかもしれないですが、
宮の森とバスセンターを比べるのは、札駅と円山を比べるようなものでしょうかね。
価値観の違いで、利便性をとるか環境をとるかでしょう。

>824
宮の森は高級住宅街で昔から地価は高いですよ。

[831: 匿名さん]

クリオには宮の森とバスセンター前の地価の差を埋めるほどの、
立地と設備と資産価値があるということなんでしょうね。
それも価値観の違いで、埋まってるか埋まってないか判断されるところですが。

[832: 匿名さん]

宮の森は4Lで4700くらいからでしたよね？
上は軽く5000超えてた記憶がありますが思い違いかな？
とにかく、価格はここが安いですよ。
立地は人それぞれでしょうが、物件自体はここでいわれてるほど悪くないと思います。
高いとか、高くないとか、その価格で売り出されてる訳なので、肝心なのは買うか買わないか。若しくは買えるか買えないか。
別に値付けをどうこういっても安くなりませんよ。
利便性がいいとか環境がいいとか、それも人それぞれの生活で違いますし。

[833: 匿名さん]

>宮の森は4Lで4700くらいからでしたよね？

ちがいますね。
4L　4400〜
3L　3000〜
です。

[834: 匿名さん]

バスセン付近で以前に凄く安かったのは地場デベのチープなマンションだけであって、
大手の高級なマンションは以前から高かったですよ。
ここももう少し設備が良ければ大量に売れ残る事も割高と言われる事も無かったでしょうね。

[835: 匿名さん]

非接触キーごときで設備が良くないとか訳がわからないわ。
日当たり最悪なクリオが高価格で、ここに流れる層もいるだろう。

[836: 匿名さん]

非接触キーが無いって事は、他の設備のランクも落としてるって考えるのが普通じゃないかな。
逆にクリオは良いものを入れたから高いでしょうに。

[837: 匿名さん]

確かにクリオはいい感じに見えるけど、日当たりと狭さ、価格が合わないかな

[838: 匿名さん]

設備のランクは、変わらないと思うけど。クリオは駐車場や管理費など高いし維持するのが大変かな。クリオは場所はいいけどそれだけと考えました。

[839: 匿名希望さん]

ここ、今年販売開始で床暖房が標準ならここまで売れ残らなかったと思う。今ならクリオと比べて値段差でこちらでもいいなって思う人もいる。だけど、一年前は消費税アップも確定してなかったし、オリンピックも決定してなくてここの値段の高さが際立っちゃった。運良くこの一年で相場が上がってきたけど、売れ残りの多いマンションって買うのって勇気いるんだよね。売り出しの時の勢いって大切ですね。

[840: 匿名さん]

設備比べて見たら結構違うかも。
クリオは金掛けてる感じしますよ。

[841: 匿名さん]

誰もが思うところは同じと言うところですか

[842: 匿名さん]

クリオは立地も良くプレミアム住居もあり車寄せまである高級仕様だから、
鍵やエアコンやゴミ置き場etc、設備の古く立地も悪い小規模のこことの比較にはならないでしょう。
同じ位なのは日当たり位ですかね。

[843: 匿名さん]

日当たりはクリオに分が悪すぎる。プレミアム住居があっても買えないけどね。クリオは車寄せがないと不便な駐車場だからね

[844: 匿名さん]

こことクリオの日当たりは殆ど差は無いでしょう。
駐車場の使い勝手も差は無いと思います。
将来的な事を考えればここの方が圧倒的に日当たり悪くなりそうですが…。

[845: 匿名さん]

こことクリオの管理費は殆ど変わりませんね。
ここは車寄せも無いしゴミ置き場は外だし非接触キーでも無いのに同じ位とは…。
小規模マンションだからでしょうか？

立地に差があるせいか駐車場はこちらが圧倒的に安くなると思いますが…。

[846: 匿名さん]

好みは人それぞれ。暗くてもファクトリー近くがいいかどうか

[847: 匿名さん]

>845
管理費は
クリオが平米約120円、じょうてつ平米約90円で30円の差があります。
クリオは豪華でディスポーザーもありますし。

でもクリオも高いとは思わないですけど

[848: 匿名希望さん]

じょうてつは苗穂駅の移転を消費者がもっと評価すると思ったのかなあ。ナゾの値付け。

[849: 匿名さん]

ディスポーザーが詰まったらかなり高額だから迷います。

[850: 匿名さん]

普通に使う分には詰まったことないよ。
だめなのはご飯投入とか玉ねぎの皮とか。

[851: 匿名さん]

魚の骨もダメみたい。一カ所詰まれば他の世帯も修理しないといけなくなる場合もあるらしい

[852: 匿名さん]

クリオを高くないと言ってみたい。景気が回復して所得が増えているんでしょうね

[853: 匿名さん]

苗穂駅を過大評価している点は確かにあるけど、作りがしっかりしてアフターもよいとの話もあるし

[854: 匿名さん]

＞将来的な事を考えればここの方が圧倒的に日当たり悪くなりそう

苗穂駅移転に伴って、この区画の建ぺい率や容積率の緩和の計画でもあるのでしょうか？

[855: 検討中の奥さま]

バスセンター近辺の、ここ1、2年の2000万代前半のマンションの詳細分かる人いませんか？

やはりこことの設備等の違いを知りたくて。地場の小さな会社みたいですが、マンション名すらわからないので。。。
おしえてほしいと以前のレスでお願いしたのですが、まだレスがないので。。。
実際問題、じょうてつと同等かそれよりもいい会社ってことですよね？
比較の対象にされるってことは。。。

[856: 匿名さん]

日動？グランデ？清川？

[857: 匿名さん]

じょうてつと同等かそれ以上で比較したい？しかも地場で？クリンリバーは安いからおすすめ？日動って割り切るなら別だけど