じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[788: 匿名さん]

売れていない原因ではなく、ここが気に入った。ここが要検討、ここは我慢、ここは譲れないので諦めたなどではないですか？場所の割に高い価格は聞き飽きました。検討外なら検討している建物で書き込みしてください

[789: 物件比較中さん]

>>784関係のない話をしているわけではないし、売れてない理由の話をしてもいいじゃない
そんな規約があんの？じゃあ、ここは何の場所なの？

[790: 匿名さん]

>奥さまさん
世帯数の少ないMSのデメリットとして修繕費の負担が大きくなりやすかったり管理組合の順番がすぐに廻ってくるといったものがあります。人数が少ないので当然ですが。

逆にメリットとしては中部屋が無いので、3LDKの角部屋があります。他の物件では3LDKの角部屋の無い物件や高額価格なら角部屋ある物件が多いですね。
三井は4LDKが無いので例外でしょうが。

大規模も小規模も一長一短ですね。

[791: 匿名さん]

欲しいのに売れていない、なぜだろうと思い、検討し、また新たな気づきが生まれるかもしれない。
売れてない理由から、購入検討の一助とする。
きっかけはどうあれ、それは人それぞれです、立派な検討要因の一つです。
他人に言われる筋合いではございません。

[792: 匿名さん]

客観的マイナス要因を挙げると、15階建て、機械式駐車場、戸数、建築工事の年完工高が15億程度の施工会社。

[793: 匿名さん]

一見正論を言っているようで、場所が悪いのに高い、値引けば買うの繰り返しでは参考にならない。

[794: 匿名さん]

↑マンション選択で一番の判断指標は、立地に対する価格です。だから、正論です。

[795: 匿名さん]

検討中の奥さまが「人はこういうところに注目するのだな、と参考になっております」
とのことらしいので、このスレであまり注目されてなかった部分、
「エントランスロビー(ホール)」について書き込ませていただきます。
※ゴミ置き場や非接触キーと同様に各個人の好みの問題だと思い、これまで書き込むつもりは
なかったのですが、検討中の奥さまみたいな方がいらっしゃるようなので書かせていただきます。
ご気分を悪くされそうな方は完全スルーしていただいて構いません。

この物件のエントランスホールは「何もない」「雰囲気がややチープ」と感じました。
予算とのバランスを鑑みて努力した感もなくはないですが、、、もうちょっと…。
モデルルーム公開時は造花の花瓶を置いていましたが、、、もうちょっと…。

このスレでは「バスセン付近新築」の物件のよく比較されてるようなので、
エントランスロビー限定で、個人的な意見を書きます。

◯クリオは、じょうてつとは逆に豪華すぎて維持費高そう。
ちゃんとした（←表現の語彙が少なくてスミマセン）エントランスホールとロビーの２つがあるし、
住人以外による植栽部分へのポイ捨てがあるのではないかと不安。

◯住友は、ほどほどの豪華さで個人的には好印象。
ロビー前の植栽はゲートの中なので住人以外のポイ捨ては無いはず。

◯三井は、情報は無いのでわかりません。
…が、駅チカを売りにしているので植栽などに力を入れて
エントランスまでの距離を作ることはないのでは？と予想してます。
それに、目の前の大通には市が管理してくれる緑もありますしねw（←その分の維持費は安くなりそう）

ということで、エントランスロビーに限っていえば、現時点では住友が最も好み、
あとは三井に期待したいところです。

ただ、人によっては
じょうてつアイムが最も手がかからず（=維持費が最もかからない）
一番良い！と考えることもできるかと思います。

もちろん、エントランスロビーに住むわけじゃないので
この点だけで購入検討から外す/外さないを決める事はありません。

[796: 匿名さん]

応接家具をおくと子供たちが集まったりして騒がしいと聞きますね。確かに何もない感はあります

[797: 匿名さん]

完成直前で大量に売れ残ってるようなマンションなら
そりゃ物件に対してネガティブな書き込みも多いだろう
そんなのに過剰反応するから更にネガティブな書き込みが増えるだけなのにな
明和の価格が出た所でここが売れるはずもない
しかし読めば読むほど良い所が少ない物件というのは良く分かった

[798: 匿名さん]

増税前に即入居出来る物件だから、第３希望位でここを考えてたけど、
スレが盛り上がった結果、この物件の事が色々分かって良かったです。
ネガティブな情報もそれに対する反論も充分参考になりました。

私はゴミ置き場は中の方が便利そうですし、非接触キーの方がそうでないものより色々なメリットがあると想像出来ました。
また設備や立地の悪さを考えると建築費の高騰を加味しても、かなり割高な価格設定とも思いました。
ただ立地の悪さは再開発次第で将来的には解消されるとも感じました。
買うかどうかの結論は出ませんが、金利を考えると今のタイミングが良いのかな？

[799: 買い換え検討中]

懸念材料は「床暖房無し」と「オール電化」ですね。
本当にエアコンだけで暖かいのでしょうか。
現在の住まいが床暖で非常に快適な為、いささか懐疑的です。

ゴミ置き場は外・内ともにメリットデメリットがあるので好みと問題かと思います。
自分的には２４時間気兼ねなく出せる外出しの方が好きです（今の住居は外）
しかし、少し前のクマ出没騒動があった時にはゴミを出すときにも少しヒヤヒヤしたのは事実ですｗ
あと、雪に慣れていないので思い切り転びました。

建物内にあるゴミ置き場は２４時間出せるようにするとやはり相当臭いに悩まされると思いますよ。
従って回収日の朝に出す、というように決まるのが普通かと思いますが、日にちが決まっているのは不便です。

キーは非接触方式の方が断然便利だし防犯上も有効だと思います。

じょうてつさんは派手さは無いですが、しっかりしてる感じがして私は好きです。
現在も他アイムに住んでいますがアフター等の対応や管理面も良いですよ。
この物件に関してはどう推移するかわかりませんが、自分が買うときにはじょうてつは値引きには一切応じないと言われました。今までの物件に比べ割高に感じるのは否めないですよね。

[800: 匿名さん]

非接触キーの弱点を無理矢理調べてみました。共通する他の物件の自動ドアがあるとかないとか。それだけでした。

[801: 物件比較中さん]

なぜ非接触キーを導入しなかったのかじょうてつに聞いてみたい。維持費もかからないだろうしなぜだろう？

[802: 匿名さん]

床暖と非接触キーはモデルルームで気づきにくいから？

[803: 匿名さん]

個人的には床暖はいらないかな。それほど寒くないと思う。床暖で暖房費が節減されるならあった方がいい。

[804: 匿名希望さん]

床暖って補助じゃなくてメインの暖房として使うんですよ。パネルヒーターみたいに場所取らないし、ファンみたいに音も風も出なくてとても気に入ってます。ムラなく暖まって、足元じんわり暖かくてうれしい。西向きの我が家でもこの冬床暖房の弱でほとんどすごせてます。時々、中にするだけ。南向きなら楽勝でしょうね。

マンションは立地で選ぶべきだし、鍵やゴミ捨て場、ロビーの雰囲気は妥協できるけど、床暖ないと考えちゃうな。その分、すごく価格が安いならまだ検討の余地がありますけど…

[805: 匿名さん]

もしここを買ったとして、
住所を書く時の建物名は
「じょうてつ」から？
「アイム」から？

[806: 匿名さん]

804さんに同意

[807: 匿名さん]

番地と部屋番でいいと思いますが

[808: 匿名さん]

何故、非接触キーにしなかったのか、しつこいようだが何か理由があるはず。理由を知りたい。今では常識的な設備なはず。

[809: 匿名さん]

じょうてつさんに聞いたらいいんじゃないですか？
ここで聞いたって憶測での回答しか出ないんだから。

[810: 匿名さん]

建設費落とすのに古い設備にしたんじゃないの？
非接触キーって調べたら結構メリット多いんですね。

[811: 匿名さん]

建設費ですか

[812: 匿名]

>>808
単純に経費でしょ
非接触キーでないものの在庫か業者との契約台数に
まだ残りがあるんでしょ

[813: 不動産購入勉強中さん]

今時の新築マンションで、エントランスでキーまわして開けるのはスマートじゃないな。
じょうてつのマンションは現在建設中のも含めて全部そうなのか。

[814: 匿名さん]

非接触キーは便利そうですね。使ってみたい気はします。

道路からエントランスまでの間のアプローチと呼んでいる部分には、屋根が付いているのですね。
あまりその部分に注目していなかったのですが、ふと気が付いたもので。
豪華さはないですが、落ち着いた雰囲気を感じて実際に見てみたいです。

[815: 匿名さん]

落ち着いた感じでいいですね。東急グループといった感じ。

[816: 匿名さん]

ここは消費税8%物件なのですね。
引き渡しが4月に入ってしまうから？
せめて、5%対応なら駆け込みもあると思うのですが。
5%対応物件なら、固定資産税が新築5年間半額なんですよね？
4月以降完成物件ならそれが無くなってしまうみたいです。
ですから、ここに限らず4月以降完成物件はその恩恵がなくなるわけですが。

[817: 匿名さん]

でも、確か二年延長の要望出てますよね？
延長しなかったら、増税後の反動減が半端ないでしょう。

[818: 匿名さん]

同じバスセン駅利用のクリオの平均坪単価１６０万円らしいですね。
ここは物件概要から平均は不明ですが１１０～１３０万ですね。
ここが高すぎと騒ぐ輩が一人いるが、ここより駅は近いがクリオの価格こそ高すぎではないだろうか？

[819: ビギナーさん]

じょうてつの評判や実績ってどうなのでしょうか？
地場のデベロッパーですよね。

札幌には倒産したデベも複数あり、その辺の会社は、場所が良くても安くマンションを売っていたように聞いたし
やはり倒産した分、信用もできないように聞いたのですが
外部からの転勤族で分かりませんので教えてください。

[820: 匿名さん]

企業生存率は30年で99.98%が無くなるという統計があります。
地場デベ以外も存続は過信できませんよ。

退職金で残債支払い予定の方は、特に頭の片隅に入れておくべきですね。

[821: 匿名さん]

じょうてつの事業内容から業績を拾ってもそれ程不安要素が見あたらないかな

[822: 物件比較中さん]

818

立地がいいし、資産価値も高いので、クリオは高くないという主張が繰り広げられていましたね。
バスセン付近の昨今のマンションに比べてこんなに高いのに、それは立地と設備と資産価値だということだけで高いとのことでしたよ。
8階で4800万とか。宮の森のブランずとあまりかわらないですね。

[823: 匿名さん]

立地がいいから高くないですか…単純に価格だけ見たら最近の物件は高いとおもう。待っていたらもっと価格が跳ね上がった物件だらけになるんだろうか？バブルだ

[824: 匿名さん]

ブランズ宮の森ってそんなに高いんだ。
あちらこそそんなに良い立地と思えないけどな。

[825: 匿名さん]

はい、新しい「バスセン付近新築」の物件ですよ。
比較したい人、このスレに多いですよね。

ユニーブル大通アルファスクエア
http://www.unible-odori.com/

札幌市中央区南2条東3丁目7-1
地下鉄「バスセンター前」（4番出入口）駅徒歩3分

[826: 匿名さん]

宮の森はもっと高いし、クリオは160万いかないですよ。
価格はバブルでもなんでもないですけど、住友やクリオと比べるとここは確かに安いですよ。

[827: 物件比較中さん]

826

4Lが4000万スタートくらいじゃなかった？宮の森。クリオもそうだし。

[828: 匿名さん]

単純に価格と間取りだけ比較したら、ブランズ宮の森とクリオ北１条の価格帯はほぼ同じ。

もはや、じょうてつアイム北２条スレじゃなくなってきてるな…

[829: 匿名さん]

×「単純に価格と間取りだけ比較したら」
⇒「単純に間取りだけ比較したら」でした。。

[830: 匿名さん]

スレチかもしれないですが、
宮の森とバスセンターを比べるのは、札駅と円山を比べるようなものでしょうかね。
価値観の違いで、利便性をとるか環境をとるかでしょう。

>824
宮の森は高級住宅街で昔から地価は高いですよ。

[831: 匿名さん]

クリオには宮の森とバスセンター前の地価の差を埋めるほどの、
立地と設備と資産価値があるということなんでしょうね。
それも価値観の違いで、埋まってるか埋まってないか判断されるところですが。

[832: 匿名さん]

宮の森は4Lで4700くらいからでしたよね？
上は軽く5000超えてた記憶がありますが思い違いかな？
とにかく、価格はここが安いですよ。
立地は人それぞれでしょうが、物件自体はここでいわれてるほど悪くないと思います。
高いとか、高くないとか、その価格で売り出されてる訳なので、肝心なのは買うか買わないか。若しくは買えるか買えないか。
別に値付けをどうこういっても安くなりませんよ。
利便性がいいとか環境がいいとか、それも人それぞれの生活で違いますし。

[833: 匿名さん]

>宮の森は4Lで4700くらいからでしたよね？

ちがいますね。
4L　4400〜
3L　3000〜
です。

[834: 匿名さん]

バスセン付近で以前に凄く安かったのは地場デベのチープなマンションだけであって、
大手の高級なマンションは以前から高かったですよ。
ここももう少し設備が良ければ大量に売れ残る事も割高と言われる事も無かったでしょうね。

[835: 匿名さん]

非接触キーごときで設備が良くないとか訳がわからないわ。
日当たり最悪なクリオが高価格で、ここに流れる層もいるだろう。

[836: 匿名さん]

非接触キーが無いって事は、他の設備のランクも落としてるって考えるのが普通じゃないかな。
逆にクリオは良いものを入れたから高いでしょうに。

[837: 匿名さん]

確かにクリオはいい感じに見えるけど、日当たりと狭さ、価格が合わないかな