じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[621: 匿名さん]

>619
内覧会に行けばわかりますが残念ながら床はフニャフニャした感触だと思います。
床の構造上、遮音性に配慮したため そのような床になります。
タワーマンションや一部の物件を除き、札幌の最近の物件は皆こんな感じです。パークコートのような高級物件でもこの構造でしたので、じょうてつだからって訳ではありません。

[622: 匿名さん]

フニャフニャは最初だけで暫くしたらなくなります。

[623: 住民でない人さん]

ＪＲ北海道は、苗穂駅移転工事に着手した。
現駅より300ｍ札幌側へ移転する。
http://www.hokuyonp.com/2013/09/12/

[624: 匿名さん]

高級物件と同じ床なんですね。

[625: 匿名さん]

スラブ厚と直床工法という意味で同じです。
フローリングシートは違うでしょうが、遮音性は同等と思われます。

[626: 匿名さん]

いい床って事ですね？

[627: 匿名さん]

直床を嫌う人も多いので賛否両論です。
ただスラブ厚が確保されてるので、さほど上階の音は気にならないでしょう。
上に住む人にもよりますがね。

[628: 匿名さん]

建物のつくりがしっかりしているとの評判ですね

[629: 匿名さん]

床の構造はしっかりというより、ごく一般的です。
大部分の物件と同じということです。
ただし、ここより薄いスラブの物件は見かけても厚い物件は見かけません。あるのかもしれませんが。
これ以上スラブを厚くしても、売り手買い手に特にメリットは無いのでしょうね。

[630: 匿名さん]

オール電化いいですね

[631: 匿名さん]

停電時の水道が気になりますが、やはり、出ないのでしょうか？

[632: 匿名さん]

高層階は加圧ポンプが停電すると断水します。中低層階は直圧だから大丈夫です。エコキュートの湯水は非常時に取り出して使えるから、ガスマンションよりも災害対応が容易です。

[633: 匿名さん]

ゴミステーションを見ましたが、44世帯で足りる大きさでしょうか？

[634: 匿名さん]

小さめだね

[635: 匿名さん]

あれ以上大きなゴミステーションを見たことがないんですけど、もっと世帯数が多いマンションなんてどうやっているんでしょうね

[636: 匿名さん]

今日HP更新予定なのに、まだ変わってないのね？

[639: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[640: 匿名さん]

どこのこと？

[641: 匿名さん]

クリオと間違えておる

[643: 匿名さん]

ここより大きな3LDKどこ？

[645: 匿名さん]

それは3LDKではない

[646: 匿名さん]

明和には95平米の3LDKがあるし、
バスセン付近の三井には96平米の3LDKがありますよ。

私は広い3LDK派ではないですが、事実と異なる内容は書き込まないで欲しいです。
それとも、ただ誤った読解をしたでしょうか…

[647: 匿名さん]

＞事実と異なる内容は書き込まないで欲しいです。
＞ここは都心でも無いのに3LDKも4LDKも狭いな
Bタイプ85.30㎡
Cタイプ83.62㎡
３Lでは平均以上の広さではないですか？
４LのAタイプも102.62㎡です。
事実と異なる内容は書き込まないで欲しいものです。

[648: 匿名さん]

明和は3LDKで95平米、4LDKで117平米があります。
三井は3LDKで96平米があります。
平均は知りませんが、ここより広い所は結構ありますね。
事実じゃないのが>>643>>645って事です。
明和は3LDKでも風呂は1620と広いですが、ここは4LDKでもそれより狭い1618です。

[649: 匿名さん]

>642
>ここは都心でも無いのに3LDKも4LDKも狭いな
なるほど、これは事実じゃないな。

[650: 匿名さん]

確かに、他の物件で80超えの広い部屋がありましたが、ここの部屋が狭いとは思いませんね。4Lの風呂はもっとひろくてもいいとおもいますが。

[651: 匿名さん]

駐車場のロードヒーティング工事をしているように見えました。重機はもう入らないと言うことでしょうか。中の工事が終われば完成かな。

[652: 買い換え検討中]

幕が一部剥がされてますね。

[653: 匿名さん]

全部はずれたら、イメージがつかみやすいですね

[655: 匿名さん]

価格を上げるなら、いくらでも広い部屋は可能というか　まぁいいでしょう。そうですね。

[656: 比較検討中]

値引きも賃貸もないね。

[658: 匿名さん]

気に入って買ったのであれば恥ずかしくないのでは？明和、三井の状況次第でこちらに流れてくると思いますよ

[659: 匿名さん]

引っ越しも混雑無く良い。自転車置き場も優先して取れる。

[660: 検討中の奥さま]

このマンションに限らず色々なモデルルームを見て、現在検討中です。
このスレを見た上で、見に行きましたが
正直、ここまで批判されていて売れていない理由がわかりませんでした。
値段はかなり安いと思っていますし…
立地も、現在この近くに住んでいるせいか、さほど悪いと思っていません。
近隣の潰れたことのあるデベロッパーのマンションや、売れなかったらすぐに賃貸に出すマンションよりも
安心できる気がしたのですが。。。

また、スレを見た上でも、特段なるほど！と納得できる「マイナス要因」が見つかりません。
お家は好みもありますが、皆さんが思う、このマンションのこれがダメという決定的な部分をご教示くださいませんでしょうか。
マンション探しは初めてで、何がポイントなのかよく分かりません…
（団地のような間取りということも書き込みがありましたが、団地住まいの経験もありませんし
どの部分が団地で、それが生活に何の影響があるのか等、全く想像もついておりません）

[661: 購入検討中さん]

ノンタッチキーでないところが個人的ぬ残念なだけで、買わない理由ではありませんが地下鉄からやや遠いです。

[662: 検討中の奥さま]

>661様

早速ありがとうございます。
つまり多く言われる「立地が悪い」というのは「地下鉄駅に遠い」ということくらいなのでしょうか。
我が家はこの4年で地下鉄に乗ったのはたったの1度で、基本は車
どうしても車が使えない時にはバスでという形なのであまり気にならないのでしょうね…
今のところ地下鉄でないと行けないところ、というのも無かったですし…
1条通のバス停へは5分程ですものね。バスメインだとあまり不便は感じないのかもしれません。
冬は少し寒いかもしれませんが…

[663: 匿名さん]

職場の通勤場所によりますね。札幌駅に行くならすぐですよね。買い物にも不便はなさそうだし。間取りは人それぞれだし、西側の駐車場にマンションが建たないことを祈るだけです

[664: 匿名さん]

売れていないのは相場より500～800万以上高い価格設定が原因と思われます。

またここは旗竿地ですから将来的な日当たりや景観は絶望的かも知れません。

良い所は近くに公園が多い所でしょうかね。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[665: 匿名さん]

価格は現在の相場価格でしょう。駅近でない分もう少し押さえてもいい気はします。周りに大きな建物が建つとすれば西側だけで、旗竿地とは少し違いますね。

[666: 匿名さん]

旗竿地というには無理があるというか、乱暴すぎるね。東側には高層は建てられないし。南側も道路だし。建っている位置だけで旗竿？周囲の状況をもう少し確認したほうが良いね

[667: 住民でない人さん]

前回の値上げ時は「それでもオール電化のほうが有利」と納得するユーザーもいたが、再値上げ後はＦＡＣＴ（ガスセントラル）や灯油セントラルとの比較で不利になるのは確実。
すでに新築ではオール電化物件が激減しているが、中古物件の取引でも敬遠される可能性がでてきた。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/18/

[668: 匿名さん]

一時的なねあげであって、これから先は分からない。今回の値上げは、オール電化狙い撃ちではないようだし

[669: 匿名さん]

バスセン付近でここ近々で建った南2東4＆南3東3＆大通東4の駅そばの
マンションが3LDK2000～2200万円台だった事を考えると、
建設費高騰を考慮しても、これだけ不便な場所では価格設定が高過ぎたのでしょう。

また東西南北四方に建物が建つ可能性があるような土地なので、
「旗竿地」という表現は乱暴では無いと思います。
そんな土地のマンションはここくらいでしょうしね。

そうでないという人もわずかにいるかも知れませんが、
割高だの旗竿地だのと感じる人が多いから実際に売れていないのでしょう。

[670: 匿名さん]

4方に建物が建つのは無理ですね。西方向だけですね。