じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？2

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339945/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[583: 匿名さん]

ここ誰でも買えるレベルのマンションだと思うが、、、
近郊物件に手が出ない人が買うのだろうと思ってました。

逆に三井や明和ではなく、ここを選んだ決め手は何だったのでしょうか？

[584: 購入検討中さん]

そうです、買える価格なのに買えない低所得者がイチャモンを書き込んで営業妨害をし、値引きを待つといった手に出たわけです。しかしながら、まもなく完売すると知るやいなや、違うターゲットマンションを探している有様でございます

[585: 購入検討中さん]

部屋の広さと角部屋、オール電化が決めててすね

[590: 匿名さん]

建築費高騰を差し引いても、これだけ酷い立地でこの価格設定は有り得ないですね。
増税前なのにこれほど異常に売れ残ってる理由が分かりました。

[592: 周辺住民さん]

>>573は普通にここ最近の物件の価格ですよ。
クリーンリバーやリビオは85平米とかでしたね。
近くのライオンズは発売後にすぐ新価格という感じにして3LDKで2200万台～だっだと思います。
前に中古の3LDKが2150万位で売られてました。
近くのダイアパレスは中古で3LDKが1700万でしたね。北光線より東(東7丁目位から)は資産価値はガタ落ちします。
少し待てば安くて良い中古物件は出てきそうです。
ここは値引き無しなら何年も残りそうですね。

[593: 物件比較中さん]

売れ残りはないんですけど

[596: 匿名さん]

ここが800万位値引きするなら買ってやらなくもないな。
立地も何もかも他に比べたらどうしようもないが、
浮いたお金で高級車買ったりも出来るから一応候補には入れてやるかな。

[599: 匿名さん]

>>594
ここに粘着してるお前の人間性の方が遥かに問題あるぞ。
ここの関係者には都合悪いかも知れないが数々の指摘は全て事実ばかり。
相手を中傷したり検討者とは思えない書き込みを繰り返してスレを荒らしてるのは
自称「購入検討者」→自称「物件比較中」=「>>594」の方だろ。
良く読み直してみろ。

ここの関係者まがいの粘着がスルーすれば、こんなスレにこれだけ書かれる事も無かったろうに…。

[600: 匿名さん]

養生とれるのっていつ頃なんでしょうね？実物見てみたいです。

[601: 匿名さん]

他のアイムでは、竣工の2ヵ月前から一面ずつ徐々に養生が払われましたよ。
4月竣工なら、来月あたり外観が見えてくるかと。

[602: 周辺住民さん]

>>594
自分でない書き込みも含まれてますが、
相手を愚弄したり刺々しい語句を並べてるのはご自分だと思いますよ。
指摘されてる書き込みは他人に「買えない」だの「オマエ」だの中傷も無く冷静な書き込みと思われますが?
ご自分の書き込みと読み比べてみてはどうですか?
そちらの方が攻撃的で物件とは関係無い話だったり内容が幼稚ですよ。
興奮せず冷静に物件の話をしてみて下さい。ただし嘘は無しでね。
反論で批判がどんどん増えていく一方ですから…。

[603: 匿名さん]

養生がとれ始めてますか、気が付きませんでした。

[605: 匿名さん]

あの辺は雪が山積みにもならず歩道は歩きやすそうですね。

[607: 匿名さん]

門のタイルが浮いていたり、ゆがんでいましたが、きちんと直すんでしょうか。クリオのタイルの張り方は綺麗でした。完成したら手直しするんでしょうね

[609: 匿名さん]

どちらのマンションも同じ下請のタイル職人が張っていたとしたら？

[611: 匿名さん]

住友:ゲートや庇がある高級仕様、人気のデベ
明和:高層階の日当たりや眺望はピカイチ、ファクトリー隣接マンション
三井:立地も規模も申し分無し、大手で信頼も厚い
CR:価格が手頃で札幌での最大販売先の地場デベ
じょうてつ:他と比べる哀れな程、利点無し、大量に売れ残り中

[613: 匿名さん]

ただの感想でしょう。
>>606みたいなデタラメなじょうてつ関係者まがいの書き込みがあれば、
610や611みたいな突っ込みが入るのも必然でしょう。
必死に事実の指摘から逃げたり他を咎めようとしなければ叩かれる事も無いのでは?

[614: 匿名さん]

エントランスはタイルよりカーペットのほうが、あちこち汚れなくてよいので正解

[615: 匿名さん]

マイバスケットがもっと大きくなればかなり便利ですね。

[616: 匿名さん]

市電が走ればかなり便利だな～　東急グループだけあって門構えがにてる感じがするね　なかなか渋い

[617: 周辺住民さん]

市電は望み薄ですが、苗穂駅の建て替えに合わせて商業施設の計画があるので、
駅前だけにスーパーの可能性も高いので将来的な便利さは期待出来るとは思われます。

[618: 匿名さん]

バスも多く通るだろうし

[619: 匿名さん]

ワックスのいらないフローリングいいですね。どんな感じかな

[621: 匿名さん]

>619
内覧会に行けばわかりますが残念ながら床はフニャフニャした感触だと思います。
床の構造上、遮音性に配慮したため そのような床になります。
タワーマンションや一部の物件を除き、札幌の最近の物件は皆こんな感じです。パークコートのような高級物件でもこの構造でしたので、じょうてつだからって訳ではありません。

[622: 匿名さん]

フニャフニャは最初だけで暫くしたらなくなります。

[623: 住民でない人さん]

ＪＲ北海道は、苗穂駅移転工事に着手した。
現駅より300ｍ札幌側へ移転する。
http://www.hokuyonp.com/2013/09/12/

[624: 匿名さん]

高級物件と同じ床なんですね。

[625: 匿名さん]

スラブ厚と直床工法という意味で同じです。
フローリングシートは違うでしょうが、遮音性は同等と思われます。

[626: 匿名さん]

いい床って事ですね？

[627: 匿名さん]

直床を嫌う人も多いので賛否両論です。
ただスラブ厚が確保されてるので、さほど上階の音は気にならないでしょう。
上に住む人にもよりますがね。

[628: 匿名さん]

建物のつくりがしっかりしているとの評判ですね

[629: 匿名さん]

床の構造はしっかりというより、ごく一般的です。
大部分の物件と同じということです。
ただし、ここより薄いスラブの物件は見かけても厚い物件は見かけません。あるのかもしれませんが。
これ以上スラブを厚くしても、売り手買い手に特にメリットは無いのでしょうね。

[630: 匿名さん]

オール電化いいですね

[631: 匿名さん]

停電時の水道が気になりますが、やはり、出ないのでしょうか？

[632: 匿名さん]

高層階は加圧ポンプが停電すると断水します。中低層階は直圧だから大丈夫です。エコキュートの湯水は非常時に取り出して使えるから、ガスマンションよりも災害対応が容易です。

[633: 匿名さん]

ゴミステーションを見ましたが、44世帯で足りる大きさでしょうか？

[634: 匿名さん]

小さめだね

[635: 匿名さん]

あれ以上大きなゴミステーションを見たことがないんですけど、もっと世帯数が多いマンションなんてどうやっているんでしょうね

[636: 匿名さん]

今日HP更新予定なのに、まだ変わってないのね？

[639: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[640: 匿名さん]

どこのこと？

[641: 匿名さん]

クリオと間違えておる

[643: 匿名さん]

ここより大きな3LDKどこ？

[645: 匿名さん]

それは3LDKではない

[646: 匿名さん]

明和には95平米の3LDKがあるし、
バスセン付近の三井には96平米の3LDKがありますよ。

私は広い3LDK派ではないですが、事実と異なる内容は書き込まないで欲しいです。
それとも、ただ誤った読解をしたでしょうか…

[647: 匿名さん]

＞事実と異なる内容は書き込まないで欲しいです。
＞ここは都心でも無いのに3LDKも4LDKも狭いな
Bタイプ85.30㎡
Cタイプ83.62㎡
３Lでは平均以上の広さではないですか？
４LのAタイプも102.62㎡です。
事実と異なる内容は書き込まないで欲しいものです。

[648: 匿名さん]

明和は3LDKで95平米、4LDKで117平米があります。
三井は3LDKで96平米があります。
平均は知りませんが、ここより広い所は結構ありますね。
事実じゃないのが>>643>>645って事です。
明和は3LDKでも風呂は1620と広いですが、ここは4LDKでもそれより狭い1618です。

[649: 匿名さん]

>642
>ここは都心でも無いのに3LDKも4LDKも狭いな
なるほど、これは事実じゃないな。

[650: 匿名さん]

確かに、他の物件で80超えの広い部屋がありましたが、ここの部屋が狭いとは思いませんね。4Lの風呂はもっとひろくてもいいとおもいますが。

[651: 匿名さん]

駐車場のロードヒーティング工事をしているように見えました。重機はもう入らないと言うことでしょうか。中の工事が終われば完成かな。

[652: 買い換え検討中]

幕が一部剥がされてますね。

[653: 匿名さん]

全部はずれたら、イメージがつかみやすいですね

[655: 匿名さん]

価格を上げるなら、いくらでも広い部屋は可能というか　まぁいいでしょう。そうですね。

[656: 比較検討中]

値引きも賃貸もないね。

[658: 匿名さん]

気に入って買ったのであれば恥ずかしくないのでは？明和、三井の状況次第でこちらに流れてくると思いますよ

[659: 匿名さん]

引っ越しも混雑無く良い。自転車置き場も優先して取れる。

[660: 検討中の奥さま]

このマンションに限らず色々なモデルルームを見て、現在検討中です。
このスレを見た上で、見に行きましたが
正直、ここまで批判されていて売れていない理由がわかりませんでした。
値段はかなり安いと思っていますし…
立地も、現在この近くに住んでいるせいか、さほど悪いと思っていません。
近隣の潰れたことのあるデベロッパーのマンションや、売れなかったらすぐに賃貸に出すマンションよりも
安心できる気がしたのですが。。。

また、スレを見た上でも、特段なるほど！と納得できる「マイナス要因」が見つかりません。
お家は好みもありますが、皆さんが思う、このマンションのこれがダメという決定的な部分をご教示くださいませんでしょうか。
マンション探しは初めてで、何がポイントなのかよく分かりません…
（団地のような間取りということも書き込みがありましたが、団地住まいの経験もありませんし
どの部分が団地で、それが生活に何の影響があるのか等、全く想像もついておりません）

[661: 購入検討中さん]

ノンタッチキーでないところが個人的ぬ残念なだけで、買わない理由ではありませんが地下鉄からやや遠いです。

[662: 検討中の奥さま]

>661様

早速ありがとうございます。
つまり多く言われる「立地が悪い」というのは「地下鉄駅に遠い」ということくらいなのでしょうか。
我が家はこの4年で地下鉄に乗ったのはたったの1度で、基本は車
どうしても車が使えない時にはバスでという形なのであまり気にならないのでしょうね…
今のところ地下鉄でないと行けないところ、というのも無かったですし…
1条通のバス停へは5分程ですものね。バスメインだとあまり不便は感じないのかもしれません。
冬は少し寒いかもしれませんが…

[663: 匿名さん]

職場の通勤場所によりますね。札幌駅に行くならすぐですよね。買い物にも不便はなさそうだし。間取りは人それぞれだし、西側の駐車場にマンションが建たないことを祈るだけです

[664: 匿名さん]

売れていないのは相場より500～800万以上高い価格設定が原因と思われます。

またここは旗竿地ですから将来的な日当たりや景観は絶望的かも知れません。

良い所は近くに公園が多い所でしょうかね。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[665: 匿名さん]

価格は現在の相場価格でしょう。駅近でない分もう少し押さえてもいい気はします。周りに大きな建物が建つとすれば西側だけで、旗竿地とは少し違いますね。

[666: 匿名さん]

旗竿地というには無理があるというか、乱暴すぎるね。東側には高層は建てられないし。南側も道路だし。建っている位置だけで旗竿？周囲の状況をもう少し確認したほうが良いね

[667: 住民でない人さん]

前回の値上げ時は「それでもオール電化のほうが有利」と納得するユーザーもいたが、再値上げ後はＦＡＣＴ（ガスセントラル）や灯油セントラルとの比較で不利になるのは確実。
すでに新築ではオール電化物件が激減しているが、中古物件の取引でも敬遠される可能性がでてきた。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/18/

[668: 匿名さん]

一時的なねあげであって、これから先は分からない。今回の値上げは、オール電化狙い撃ちではないようだし

[669: 匿名さん]

バスセン付近でここ近々で建った南2東4＆南3東3＆大通東4の駅そばの
マンションが3LDK2000～2200万円台だった事を考えると、
建設費高騰を考慮しても、これだけ不便な場所では価格設定が高過ぎたのでしょう。

また東西南北四方に建物が建つ可能性があるような土地なので、
「旗竿地」という表現は乱暴では無いと思います。
そんな土地のマンションはここくらいでしょうしね。

そうでないという人もわずかにいるかも知れませんが、
割高だの旗竿地だのと感じる人が多いから実際に売れていないのでしょう。

[670: 匿名さん]

4方に建物が建つのは無理ですね。西方向だけですね。

[671: 匿名さん]

以前、完売間近って言ってた人がいたけど半分以上残ってるんですね。

[672: 検討中の奥さま]

私も、何か建つ可能性のあるのは西側だけだと思いました。
北側も可能性があるかもしれませんが、マンション駐車場が縦に北側にあるし、北だからあまり気にしていませんでした。
南側は開業医さんで、ここが大きな建物に建て変わるのは、ほぼなさそうですし
東側は、既に賃貸アパートが建設中で、日当たりに関係する大きな動きはないように思ったのですが...

バスセンター近隣のマンションは、3年とかちょっと前のものですよね？
3Lということ以外広さとかは分からないのですが、
比較に値するものなのでしょうか？

実際には、ここより場所はいいですし、建築費高騰をうけての価格ですが、
クリオなんじゃと比べても格段に安いですよね。
これからのこの近辺の相場がそうなるとは考えられないのでしょうか？
個人的には激安に思えますが、相場が分からない部分でもあるので...

[673: 匿名さん]

残っているのがきになるんですね。北電の値上げの方が気になりますね。本当にファクトの方が安くなるのかどうか

[674: 匿名さん]

眺望は悪いし、夜は近隣のビルから覗かれそうで嫌だよ。北電の値上げもオール電化には逆風だ。

[675: 匿名さん]

発電とか蓄電設備あるのかな？
停電したら最悪だよね。

[676: 購入検討中さん]

眺望なんて気になります？日当たりはきになるけど。

停電のときは、復旧を待つのみだそうです

[677: 匿名さん]

付近のマンションの中では一番眺望がいいですね。Googleで見たら分かります

[678: 周辺住民さん]

>>672
東西南北四方が建物に囲まれている稀な物件ですが、
当然周り全てに何か建つ可能性はありますね。
ここの北側は９階建てのマンションが建つようですが、
東側と南側は現在建物がありますので当然建替えの可能性はあります。
将来的な予想は難しいですが再開発に伴い大きな建物が建たないとも言い切れません。
特に西側は大きな駐車場ですのでかなりの建物の計画も想定されます。

またバスセン付近の3LDKのマンションの例は当然設備や広さに大差はありません。
（むしろここの方が新しいのに設備が良くない所もあります）
大通東4の2000万円台～が1年前の2013年、2年前の南3東3の2200万円台が2012年、
南2東4の2010万円台でやっと3年前の2011年と本当の最近の例を挙げました。
ちょっと前と言うなら近くのダイアパレスは2005年完成の3LDKで1800万円台からでした。
2009年のライオンズが3LDKで2200万円台でしたが中々売れませんでした。
またこの辺りの中古が売り出し価格以上にもなっていないので、
建築費高騰を考慮してもここが相当割高だと周辺住民は思っております。
（相場を知ってる人には尚更、激高に感じます）

また北光線より東側は中古でも割安なので資産価値も悲惨ですので、
立地の良いクリオとは比較にならないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[679: 匿名さん]

なるほど。これから先、この近隣でもっと安い物件がでてくるということですね。

[680: 検討中の奥さま]

>>678様

ご意見ありがとうございます。真剣に悩むからこそもう少し教えてください。
質問は3つあります。
2005年頃のマンションについては、10年前のものと比べることに意味があるのか分かりませんので割愛します。
それにしてもご提示頂いたマンション価格を見ると、
私の知っている地方ド田舎のマンションと価格相場が変わりませんね。
かなり驚いています。札幌って、そんなに安いのですね。

1,バスセンター付近のマンションですが、
このアイムネオシティと比べて、良いと思われる設備はどこでしょうか？
提示されているマンションは3つありますが、どれも見たこともありませんので、教えてください。
それこそ好みの問題ではあると思いますが、マンション選び初心者なので、良いと思われる設備すら分かりません。

2,ご提示されている3つのマンションとクリオは比較的立地条件が良いですし、
似ている部分もあるのかなと思うのですが、それにしても
クリオはご提示の3つのマンションの1.5~2倍ほどの価格になっていますよね。
（まだ価格がオープンにはなっていませんが、見にいったので分かります。あと、私は4LDKをメインで見ているので
少し差があるかもしれません）
これについて、クリオの「設備」ということで片付けられることなのかなぁ？と単純に疑問に思っているのですが。。。
建築費高騰とはいえども、同じような（と私が思っている立地条件だけでしょうか？）ものですし、
この差は相場の変化と言えるものではないのでしょうか？

3,アイムネオシティの北側にマンションが建つのは、確かなことでしょうか？どちらからの情報ですか？
（どこに何が建つかはどの場所でも色々とあると思うのですが）
個人的には東側は現在建築中ですし、20年見ても建て替えの可能性は低いのでは、と思っていますが…
南は開業医さんですし、こちらも病院にならない限り、大きな建て替えはなさそうという勝手な予想です。


気に入る人は気にいるわけですし、もう少し素直にご覧になってはいかがでしょうか。

マンション選び初心者ですので、変な質問もあるかと存じますが、よろしくお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[681: 匿名さん]

ここのように立地が悪い上に他色々悪ければ、流石にここの価格設定よりは安くなるでしょうね。
いくら建設費が上がっても、こんな価格設定なら売れないでしょうし。
ただ立地が良くなれば比例して高くはなるでしょう。

[682: 不動産業者さん]

2014年1月25日北海道住宅通信より

2013年分譲マンション供給ランキング

　　　　　　戸数　　　成約率
Ｃ　　　Ｒ　375戸　　77.1％
じょうてつ　152戸　　73.7％
明　　　和　094戸　　71.3％

三井・住友の財閥系は除く競合３社の状況では、実はクリオが苦戦している。
これは琴似が足を引っ張っており、北１東５は巻き返しが期待されるが、
４Ｌプレミアに６，７００万を値付けした強気の設定は、今後の売れ行きに
どう影響するか見もの。

じょうてつは、相場より高いと言われながらも、競合エリアでは最安値の
物件であり、３月完成と他デベ価格の出揃いで一気に完売になる可能性も
ある。